珠海国际文化城项目可行性立项申报材料

制造业商贸业金融业等跨国公司或财团相继进入该地区。

国际资本技术与国内劳动力自然资源等相互结合，使资本与资产繁殖与增值产生巨大的经济磁性效应。

经济的大繁荣，吸引了文化旅游等各行业大量涌入，许多大型文化旅游项目如雨后春笋般在珠江三角洲相继建成。

国际知名的迪士尼乐园在经过多年反复考察论证之后，最终选择了与珠三角及广大的中国腹地有着密切经济文化联系的香港作为其新的发展基地，其着眼点就是通过香港对内对外强辐射的有利地位，大举进军中国的文化旅游市场。

地处珠江口西岸淇澳岛上的珠海国际文化城与香港迪士尼乐园，隔千米宽的内伶仃洋海而相望，在伶仃洋跨海大桥建成通车后，两地相距不过分钟车程，就像伶仃洋跨海大桥线两头各系着颗代表东西方文化的明珠，镶嵌在珠江入海口东西两侧的海岸上，互相补充相互辉映，对世界各国游人将产生更大的吸引力。

据香港迪士尼乐园可行性调研报告分析在该乐园启用初期，每年可吸引约万名本地及海外游客，年后每年可达万人次，其中外地游客年分别达万和万人次，因迪士尼专程到港的游客会由同期万增至万人次。

游客的额外消费会从第年的亿增至年后的每年亿港元。

而香港旅游协会认为乐园启动年后，每年游客便可达万人次，年后可达万人次。

与香港迪士尼乐园毗邻的珠海国际文化城，只要敢于大胆创新，抓住有利时机进行开发建设，就不怕没有市场。

面对如此大的市场前景和大好发展机遇，珠海国际文化城项目的建设不仅可行，而且势在必行。

企业名录还值得提出的是，淇澳岛所在的珠海市唐家镇区域，已成为珠海发展高等教育的文化区和高新技术开发的科技园区，目前已有中山大学北京师范大学北京工业大学哈尔滨工业大学等全国著名的高等学府在这里安家落户，有的已开办了分校或建立了科研基地。

广东省美术学院已选中淇澳岛作为该校分校地址，将投入近亿元资金进行大规模校园建设。

珠海国际文化城将在高素质文化群体和高新科技产业的近水楼台中，吸取更多的文化养料，吸收更多的优秀人才，使自己在发展过程中更加稳健的成长和壮大。

人和贵，得之者荣。

在珠海国际文化城规划设计过程中，我们始终注重以人为本的指导思想，并站在历史和时代进步所要求的高度，抱着为国争光为社会主义现代化建设和为全人类文明进步事业服务的宗旨，打破常规，创新思维，使珠海国际文化城真正成为经得起世界各国人民检验并喜爱的世界级文化艺术标志性的黄金旅游项目。

五主体项目篇珠海国际文化城主体项目国际文化艺术广场，将是座世界文化艺术标志性建筑群。

该建筑群东南侧面向大海，北面背靠风景奇丽的望赤岭山峦，主要由圆拱形国际文化艺术大厅主建筑世纪大广场及其它附属建筑物构成。

圆拱型主建筑高米，底座直径米，占地面积约万平方米，建筑面积约万平方米。

该建筑物分上下二个主要部分。

下部高米，内设大小高低不形式风格各异的音乐厅舞蹈厅曲艺厅影视厅杂技武术表演厅歌舞演员进行体能技能训练的教学馆进行学术交流的演讲厅贵宾接待厅演员休息室以及酒吧咖啡屋快餐店等等。

上部是中心内空高约米，面积约万平方米的圆拱型歌舞表演大厅，大厅中央有座可分内外圈同时升降和旋转的大舞台，舞台直径米，面积约平方米，舞台上空等处配有先进的音响灯光设备，大厅东西两侧配置有大型电子显像屏幕。

大厅外圈为观光走廊，宽米，设有购物咖啡休息室等。

大厅内设有万千人以上的观众席。

主建筑上部圆拱型部分主要建筑材料用高强度轻质型钢作龙骨架，外饰轻质高强度耐磨耐冲击耐腐蚀隔热保温不沾灰尘白色半透明的新型玻璃钢复合材料。

白天在阳光的照耀下，从远远的海上望去，巨大的乳白色圆拱型外壳习习生辉入夜上部大厅内的灯光透过白色半透明玻璃钢外饰面，放射出美玉般晶莹的光泽，幻如辉映在蓝天碧海之间的夜明珠，又似颗硕大无比的艺术珍品，使人叹为观止。

拱型主建筑南面开辟成世纪大广场，占地面积约万平方米，广场中心将矗立座高米的巨型雕塑中华民族之魄，象征中国个民族团结致，奋发向上的精神。

广场平时可停泊万辆轿车。

当举办万人以上特大型歌舞晚会时，该广场将成为文化艺术广场，设有露天艺术舞台大型彩色音乐喷泉及古今中外十大文艺巨匠大型雕塑群等。

国际文化艺术大厅园拱型主体建筑和世纪大广场连成的中轴线南端约米距离的海面上，设有水柱式喷泉，喷水最大高度超过目前世界同类型喷水最大高度米的澳大利亚堪培拉市中心湖喷泉，喷水高度可达到米，成为世界级喷泉大景观。

其它附属建筑，其功能是为主建筑服务的管理电力通讯等楼宇，建筑面积共约平方米。

六配套项目篇珠海国际文化城是个大型综合性旅游项目，在以文艺表演的形式传播东西方文明的同时，还以建筑园林绘画雕刻影视历史科技体育等形式，展示世界名民族的优秀传统文化和艺术，并配套建设了大型酒店会务购物餐饮居住文艺教育体育运动等场所。

现分别提出配套项目规划设计要点如下国际名人大酒店该酒店由不同风格的合税费主要成本综合税费经营收入综合税率利润毛利润修正系数主要成本指水电油员工工资福利等修正系数因计算毛利润时，只计算了上述种主要成本，还有其它成本未计入，如酒店布草餐饮消耗等低值易耗品的成本支出广告宣传等经营性成本支出等。

修正系数的确定，参照了珠海市同类行业目前盈利率的水平而确定文化艺术学院学员自费上学，除教职员工人的工资福利待遇等由文化城承担外，其余做到收支平衡物业管理原则上收支平衡，所以不计算利润。

上述统计表明，第类经营年年均为国家提供税收达亿元，企业年均综合盈利亿元，综合盈利率接近。

第二类次性物业销售利润按投入产出法计算如下表物业销售利润预测统计表物业名称占地总面积万建筑总面积万建筑面积单价元销售收入亿元综合税率综合税费亿元建筑成本亿元毛利润亿元修正系数利润亿元商业大街别墅园合计注毛利润销售收入综合税费建筑成本综合税费销售收入综合税率利润毛利润修正系数修正系数因毛利润主要计建筑成本，但对商业大街别墅园区的道路绿化等公共工程支出及广告宣传等经营性成本支出未计入，故以系数修正，使利润反映真实水平。

豪华游艇出售利润售给会员数量艘销售收入亿元税率税费亿元成本亿元利润亿元上述统计表明，第二类次性物业销售综合利润约亿元，综合利润率达以上，同时为国家提供税收为亿元以上。

根据上述效益预测，可以得出以下结论第类经常性经营项目，前年平均每年盈利亿元以上，年中共计盈利亿元以上，加上第二类次性物业销售所得经营利润亿元，即年共创利亿元。

也就是说，年中不仅可以收回全部投资其中工程设备总投资约亿元，还可净挣回个文化城，投资回报业绩可观二第类经常性经营中，前年平均每年创税收亿元，年中共纳税亿元，加上第二类次性物业销售上缴的综合税金亿多元，纳税总额达亿元以上商业大街商品零售税等还未作统计，支援了国家和地方的经济建设三业兴，百业兴。

项目建成投入运营后，由于人财物信息等的流通量大大提高，对地方的零售商业宾馆酒店运输服务业等将带来巨大的连带经济效益每年接待外地包括境外旅客占总人次，开业初期，按年接待万外地旅游人次，平均每人次在本地区逗留天，期间吃住行购物等消费元，则额外消费达亿元，年后每年达亿元，年后每年便可超过亿元，对本地区的经济繁荣和发展将产生巨大的促进作用四项目建成投入运营后，将提供近万个就业岗位，特别是第三类附属加工制造经营服务业的不断开发和发展，不仅能为企业为地方为国家创造更多的财富，也为社会提供了更多的就业机会。

十编后语珠海国际文化城项目建设在时空条件和人文社会环境的选择中，可谓尽善尽美，且经济效益和社会效益的分析和预测是实事求是的，尤其是项目建成后对带动和促进地区经济发展的预测分析是客观的。

珠海国际文化城以世界旅游大市场为背景，以旅游文化与中国及世界名民族优秀的传统和现代文化艺术相结合为主线，力图突破以山水自然风光人文历史景观为主题的现有旅游文化模式，开拓条旅游业发展的新线路，富有创造性，符合世界旅游业发展的新趋势，因而是完全可行的。

本可行性研究报告从总体上概括了该项目的形象和内涵，在规划设计直至各个局部的设计与建设中，都应围绕报告中所揭示的主题，加以补充完善和提高，进入更深层次的创造，使其形象和内涵更加生动丰富和多彩。

本项目的建设资金应通过国家地方社会等多种金融渠道，多种方式地进行筹集。

建设期应特别注重资金的运用，千方百计挖掘潜力，厉行节约，降低成本，使每个子项目建成个，便能尽速发挥经营效益。

本可行性研究报告，主要对其经济收益的大小及保障经济收益的方法进行了详证和论述。

挣钱是必须的，是判定个项目可行或不可行的重要或唯依据，但比起项目建成后，对世界各民族文明交流所产生的巨大推动作用，则是微不足道的。

珠海国际文化城项目源自于个理想，就象当年古罗马人建造第个奥林匹克运动场样，建造个世界各国各地区各民族优秀文化艺术的竞技场，推动世界文化艺术在和平竞赛中健康发展，从而推动全人类文明进步事业的不断发展。

不久的将来，我们将会看到个又个新的文化城，象个又个新的奥林匹克运动场样在世界各地相继建立。

珠海国际文化城又是个加速器，个使东西方文明不断碰撞加速裂变的加速器，它所产生的精神能量远大于物理学领域制造的粒子加速器所产生的核能，核能只是物质的种有限的能量，而精神能量是无限的，它能创造出无限美好的人类新文明。

碰撞交响曲序现代科学告诉我们五十亿年前的次宇宙大爆炸，产生了无以计数的宇宙尘埃，它们互相吸引碰撞，形成了无以计数的大大小小的岩石和冰块规模更大的岩石和冰块，在相互吸引和碰撞的巨大声浪和高温产生的璀璨火光中，将较小的岩石和冰块融入自己巨大的躯体，逐渐形成今天我们所看到的无数颗巨大的恒星行星卫星和彗星等天体，构筑了广漠深远神秘莫测的宇宙天象。

人类的唯家园地球，正是在经历了无数次惊心动魄的大小碰撞之后，岩石和冰块交融，结合成为颗可以产生和养育生命的蓝色水球。

切物质和生命源自于碰撞。

这是宇宙间亘古不变的规律。

现代史学告诉我们人类文明发展和进步的历史动力，源自于世界各民族古老文明不断碰撞和交融。

远古时期，由于生产力落后，各民族和各区域之间交流不便，各民族和区域内部文明自我碰撞发展壮大，形成了古埃