甘肃农垦张掖农场金龙宾馆改扩建项目可行性立项申报材料

加强管理，提高经济效益，缩短投资回收期。

第二章项目提出背景及建设必要性项目提出背景吉林市距长春龙嘉国际机场公里，人口万，辖区县个乡镇。

总面积公里，年为亿元。

吉林市旅游业发达，有级景区个松花湖景区北大湖滑雪场，级景区个。

吉林雾凇与泰山日出钱塘潮涌黄山云海并称为中国四大奇观。

吉林市拥有座滑雪场，被誉为中国的滑雪天堂。

年全市共接待境内外游客万人次，旅游总收入亿元，是全国个重点旅游城市之。

吉林市由于与长春地理距离较近高速公路距离公里，吉林二台子机场市场拓展直受长春机场制约。

截至年，吉林二台子机场只开通北京上海广州等个城市的航线。

每周仅飞行余个航班。

因航线少，通达城市有限，吉林市的旅客出行般选择铁路或到长春大房身机场乘机。

这使得航空市场发展愈加缓慢，吉林二台子机场年全年旅客吞吐量仅为人次。

年月日，长春龙嘉国际机场落成通航，吉林二台子机场同时停航歇业。

龙嘉国际机场成为长春吉林二市共用机场龙嘉机场距吉林市公里。

龙嘉机场通达国际国内个城市，开通航线条，这极大方便了吉林市旅客出行需求，吉林市航空市场也随之快速发展。

据统计年进出龙嘉机场的吉林市旅客约为万人次，相比年增长倍左右。

年预计将达到万人次左右，吉林市航空市场因龙嘉机场的落成使用得到了跳跃式发展。

年民航体制改革，原民航吉林省管理局分为二，成立吉林省民航机场集团公司和民航吉林安全监督管理办公室。

民航吉林省局在吉林市区内的唯商务办公楼吉林市民航宾馆被划给民航吉林监管办。

吉林机场集团公司驻吉林市多家单位只能挤在吉林市民航中心售票处营业部办公。

目前，吉林省民航机场集团公司在吉林市有个单位，是吉林二台子机场留守处，二是龙嘉机场驻吉林市客货销售公司，三是龙嘉机场运输公司驻吉林吉林省民航机场集团吉林市丰满宾馆装修改造项目市营业部。

由于多家单位共同使用民航中心售票处办公，使原本场地就狭小的售票处更加拥挤。

尤其是乘坐机场巴士的候车旅客，只能在路边露天候车，遇有雨雪恶劣天气时，简陋的服务设施给广大乘机旅客带来的不便更加突出。

同时东北地区属寒温带气候，冬季多雪，龙嘉国际机场因降雪关闭机场和延误航班的情况在冬季时有发生。

由于集团公司原有宾馆被划走，而此时正值旅游旺季，各大宾馆房源紧张，旅客安置也成为了个棘手的问题。

为解决上诉问题，经吉林省机场集团公司与吉林市政府协调，吉林市将正在营业中的吉林市丰满宾馆停业，将该场地低价售给吉林省民航机场集团公司，作为吉林市新民航营业部和旅客过夜用房使用。

丰满宾馆位于吉林市城区中心，地理位置优越，距著名的松花江和吉林市政府仅有分钟车程，距国家级风景名胜区松花湖景区也只有分钟车程左右，属于吉林市的黄金地段，升值潜力巨大。

丰满宾馆建筑面积平方米，土地占地面积平方米。

吉林省民航机场集团公司目前已付完全部合同款万元，丰满宾馆产权已过户到吉林省民航机场集团公司名下。

项目建设的必要性民航业发展的需要近年来民航业的迅速发展让我国大中型枢纽机场接近饱和，各大航空公司还都在批量引进新飞机，新飞机未来几年将以每年架左右的速度增加，机场的扩容已成当务之急。

这也意味着，在十五期间国家民航总局除加强原有机场的改造外，加紧了对原有机场的修复利用。

那么随着机场的扩容，首先是机组过夜用房量的增加，其次是由于天气和气候的原因造成误航班的旅客住宿，这些都要求有足够的保证资源，吉林市距长春龙嘉国际机场的距离为六十多公里，行车时间四十多分钟，是建设机组过夜用房和误航班的旅客住宿的首选位置。

本项目的建设完成客观上为推进吉林省民航事业发展发挥直接的积极作用，将为民航事业发展创造更高的经济效益。

同时，民航事业的发展将大大推动吉林市吉林省民航机场集团吉林市丰满宾馆装修改造项目经济快速发展和社会进步。

旅游业的发展旅游业是个新兴产业，它以其特有的消费功能和生产功能得以长足发展，正在成为规模最大增长最快和创造就业机会最多的产业。

仅在年，全球旅游业收入就超过了石油工业和汽车制造业，成为世界第大产业。

从国内来讲，近几年来旅游业迅速发展。

年全国旅游外汇收入和国内旅游收入分别比上年增长和。

随着旅游业的快速发展，旅游已成为经济发展的新增长点，旅游业在国民经济中的地位和作用日益凸现。

吉林市是个四季分明的城市，年四季可游览的景点数不胜数，是闻名中外的旅游圣地，近年来随着吉林市在旅游业的宣传和重视，旅游呈现出蓬勃发展的势头，很多中外游客慕名而来。

年四季接待的中外游客达万人次，在旅游旺季，各酒店宾馆爆满。

随着社会主义市场经济的蓬勃发展，人们的收入水平逐年提高，人们不再满足传统的吃穿住的需求，人们的消费理念正在逐步与国际化接轨，特别是现行休假制度五天工作制和各类黄金周的实施更多的人们开始了旅游消费。

吉林市现有旅游涉外饭店家，其中四星级家，三星级家，年接待能力万人左右。

我国的很多行业的淡季在冬季，特别是南部沿海经济发达地区常年处于炎热地带，他们对北方风情的漫天飞雪和闻名中外的吉林特色风景雾凇十分仰慕。

每当雾凇来临，吉林市松花江岸十里长堤忽如夜春风来，千树万树梨花开，柳树结银花，松树绽银菊，把人们带进如诗如画的仙境。

吉林市具有丰富的冬季旅游资源，迫切需要加强航空交通保障，需要加强旅馆建设。

吉林市的旅游资源世纪广场位于吉林市博物馆和松花江南岸之间，南北长余米，东西长余米，吉林省民航机场集团吉林市丰满宾馆装修改造项目占地面积公顷增长，启动了五黄金周十黄金周，工作人员工休假日增多，假日经济旅游经济快速发展。

人们在物质生活得到较大满足以后，对精神享受提出了更多更高的要求，越来越多的居民渴望从繁杂喧嚣的都市里得到暂时的解脱，回归大自然，亲近大自然，探索大自然的奥秘，利用闲暇时间进行旅游已经成为种时尚，根据调查，如今国内的工薪阶层崇尚旅游消费，并有的人有年度旅游计划。

国内旅游市场已形成产业规模，年国内旅游总收入亿元。

在这样的大环境前提下，吉林市接待游客的比例每年以的惊人速度剧增，去年共接待旅游万人次，实现旅游业总收入万元。

随着国内旅游市场的不断发展，保守地估计吉林市未来年以后，将实现年接待游客达到万人次的水平。

几年前来吉林的旅游消费者还多是海外游客，近几年已发展为沿海经济发达地区的国内游客。

由为突出的是去年开始很多大型产品展销会定货会议都来到吉林召开，这些会议多为全国性的会议，参会的代表来自全国各地，会议召开前各厂商就已预定好了宾馆酒店，并出现很多参会代表住宿紧张的情况。

项目的实施不仅在定程度上缓解了吉林市旅游客源的住宿紧张问题，也是建设机组过夜用房和误航班的旅客住宿的首选位置。

而且宾馆的重新装修越来越注重运用适应时代潮流的装饰设计新理念，突出宾馆经营的主体性和个性，满足客人在快节奏的社会中追求完善舒适的心理需求。

项目与所在地区互适性分析吉林市丰满宾馆装修改造工程位于吉林市南部经济开发区，是民航集团龙嘉机场配套服务工程，改造装修工程的实现将提高民航机场的服务能力，提高城市交通运输水平，有利于促进地方经济发展，与地方经济发展形成互动，是促进地方经济发展的有效措施。

吉林省民航机场集团吉林市丰满宾馆装修改造项目社会风险分析项目投资方向符合国家产业政策。

与地方经济形成互动，促进地方经济发展。

解决社会就业问题。

项目建设符合构建和谐社会的目标，具有较强的社会意义。

提高民航机场的服务能力，有利于促进地方经济发展。

促进吉林市经济和旅游业的快速发展。

吉林省民航机场集团吉林市丰满宾馆装修改造项目第十三章敏感性分析该项目在外部条件不变的情况下，达产年实现年营业收入万元。

敏感性分析主要项目投资额变化经营收入变化经营成本等因素发生变化时，对本项目风险的分析。

根据项目提供的有关资料，经分析计算本项目净现值为万元。

按照投资额经营收入经营成本三项各上下浮动，经分析计算计算回收期净现值收益率结果列表如下表项目敏感性分析表变化幅度项目平均平均投资额回收期净现值收益率经营收入变化回收期净现值收益率吉林省民航机场集团吉林市丰满宾馆装修改造项目经营成本变化回收期净现值收益率由分析得出单位投资额上下浮动，净现值浮动为，这就是说投资额浮动对投资效益影响较大。

当经营成本变化，净现值增减幅度，这也说明成本增减幅度对投资效益影响较大。

当经营收入浮动，净现值浮动，这说明收入变化对该项目的净现值影响大。

项目敏感分析图如下图净现值万元投资额不确定因素变化幅度经营收入经营成本基本方案净现值万元吉林省民航机场集团吉林市丰满宾馆装修改造项目图项目投资风险敏感性分析图如图分析，项目经营成本和经营收入对项目的风险影响比较大，在经营工作中，控制项目的经营成本和经营收入是本项目保证较好经济效益主要内容。

我们在考虑风险分析时，选定的是经营收入和经营成本，而吉林市的宾馆市场业发展潜力存在较大的上升空间，因此该项目风险分析的结果是该项目效益较好，在经营工作中，因此加强管理，增加经营收入或降低成本将会产生直接的盈利效应，因此本项目实施过程中应当把加强经营管理放在首位，减小项目风险。

吉林省民航机场集团吉林市丰满宾馆装修改造项目第十四章可行性研究结论可行性研究结论根据本项目的可行性研究分析，本项目符合地方经济发展需要，符合吉林省民航事业发展需要。

本项目实施有利于开发吉林省旅游资源，推动旅游事业发展。

本项目经营期内可实现净现金流量万元，累计净现值万元，有较好的经济效益。

本项目投资静态回收期为年，动态回收期为年，内部收益率为本项目建设项目中符合国家节能环保政策要求。

综上所述，丰满宾馆项目具有较强的社会效益和较好的经济效益，该项目投入使用后将会为吉林市航空市场的未来发展提供广阔的增长空间，同时也会为吉林省民航机场集团公司带来新的利润增长点，为地方经济的发展做出较大贡献。

本项目具有较强可行性。

吉林省民航机场集团吉林市丰满宾馆装修改造项目问题和建议项目生产过程中，要特别注意加强污染防治与治理，严格按照国家标准搞好环境保护。

对所有的配套管线和效率低耗能高不利于环境保护的设备，进行全面更新造及周边环境的绿化美化亮化。

并根据整体布局，对隐蔽管线走向作相应的调整，为宾馆整体经营的经济性安全性环保性和舒适性打下良好的基础。

加强管理，提高经济效益，缩短投资回收期目录第章总论项目名称及承办单位项目承办单位概括可行性研究报告编制依据和原则项目概况项目总投资及财务评价