甘肃平凉崆峒生态商业园项目可行性立项申报材料

自古就有西来第山西镇奇观崆峒山色天下秀之美誉。

项目地离崆峒山仅十余公里，具有隔天读后的区位优势，可以以崆峒山深厚的文化自然资源为依托，深度挖掘其延伸产品，凭借流的资源，以商业为主线，将本项目打造成为流的品牌。

市场上面广，潜力无限崆峒山客源市场主要来自西安兰州宝鸡银川等大城市及周边经济圈城市，每年约有百万游客从客从这些城市来崆峒山，而项目地是去往崆峒山的必经之路，相当于项目地每年有百多万人的潜在市场，如此庞大的客源基数对于项目的开发提供了强有力的市场保证。

因此，本项目只要合理的利用好这客源群，开发出独具特色的旅游产品，充分吸引这客源群再次驻足消费，将有潜力打造成为甘肃的七彩云南。

竞争平台，决定了发展方向从小的区域环境来分析，项目地位于崆峒大道起点位置，周边正在兴建崆峒古镇和会展中心，当前已经有五星级度假酒店。

从大的环境来看，老崆峒山旅游的来自西安兰州宝鸡银川等大城市的游客多为中高端消费群体，消费能力比较强，综合以上因素，本项目的开发方向应该定位为中区带沿街商业带两心游客服务中心文化演艺中心两区崆峒美食区院落式酒店区度假养生文化体验餐饮购物休闲娱乐重点产品策划沿街商业带临街商业带为商住综合文化娱乐用地，商业形式以大型商场为主，为游客和本区居民提供服务。

外观以古典传统建筑为主，体现崆峒文化的整体形象。

商业带包括高档商场餐厅咖啡吧等充满现代商业气息的场所，也能看到古代商铺的影子如药铺当铺，游客在此是领略崆峒历史文化与现代生活相融的最佳去处。

游客服务中心游客服务中心主要由入口广场组成。

入口广场是整个园区的入口服务部分。

以生态景观为主题，用矮小花卉为题材，布置情景生态小品展示生态主题。

入口服务区主要包含生态停车场生态餐厅自行车租赁中心游客服务中心旅游公厕花圃休息座椅等公共设施。

文化演艺中心包括露天文化广场和文化影院，广场中间布置道教人物雕塑，文化广场平日是市民休闲娱乐的场所，节庆日可举办大型道教节庆文化活动。

文化影院的主题布局和服务过程以道教元素为贯穿，让游客看电影同时感受道教文化精髓参考风波庄天上西藏主题影院。

崆峒美食街区崆峒美食街区荟萃了道教饮食文化乃至甘肃的饮食文化，街区建筑风格与崆峒山建筑形式统。

街区前店后坊美食店，游客除了吃美食还能亲自体验做美食的过程。

美食街除了吃外还包括戏楼茶楼文化博物馆等设施，全面展现道教多元文化的精髓。

院落式酒店区院落式酒店区分布着三个不同主题的院落式酒店，包括道教文化主题度假主题养生主题。

道教文化主题酒店以文化为内涵，装修古朴而具品味，颇有古代客栈意味。

度假主题酒店为有课配备了齐全的现代度假休闲配套设施，包括咖啡吧茶社酒吧等。

养生主题酒店装修豪华典雅，融古典园林风格和现代设计风格为体，别俱格，配备棋牌室茶室桑拿房按摩吧等养生功能建筑。

盈利模式设计综合服务设施盈利旅游服务区的综合服务设施收益主要包括商业租金管理费用物业费用交通收益及设施设备租赁收益等。

其中，大型商业设施的租金或租售收益主要由投资商获取，并按照定比例与产权所有者进行分配，其它公共类服务设施及管理收益由服务区投资与开发公司收取。

项目包装转让盈利旅游服务区内的大型项目如院落式酒店演艺中心综合餐厅等热门项目将采取高门槛，高准入的开发措施，前期开发形成定规模，获取丰厚和较为稳定的现金流量，形成定的盈利规模，进而带动有实力的开发商进入。

特许经营收益特许经营类项目包括三大体系第是文化创意类产品体系，包括以道教文化养生文化等品牌内涵重要组成部分进行旅游商品生产的内容第二是以演艺中心为平台开展节事活动举办相关演出等项目第三是从事相关专项承包服务的商业，如特产专卖专类纪念品游乐类产品运营商等对于以上类别的商家，投资与开发公司应收取相应的特许管理费用，并与之签订保障性协议，避免同类项目在区内的恶性竞争，保障投资方的利益。

增值体验服务收益增值体验服务收益类项目主要包括文化演艺项目门票周边短线产品销售体验性旅游工艺品作坊艺吧武术等等文化创意产品道教养生手工艺等，此类产品的特点是可以不断丰富，不断延伸，应鼓励地方居民的大力参与。

外溢效应的增值收益建立商业园区投资与开发公司，它的成立方面需要对本项目负责，另方面应对项目地块的周边资源进行控制，为今后配套商业和休闲度假地产类项目的开发进行提前规划，抓住本项目建设后的外溢效应，确保以商业园区为核心结构的整体增值。

目录前言，项目总体判断借助流资源打造流品牌市场上面广，潜力无限竞争平台，决定了发展方向发展机遇与背景解读西部旅游发展环境与机遇平凉市关于加快旅游业发展的实施意见崆峒区十二五旅游业发展规划项目总体思路崆峒旅游区的集散中心体验式卖场，自驾车驿站文化与养生商业盛宴项目初步定位项目名称主题定位目标定位功能定位项目总体构架与产品策划总体布局重点产品策划沿街商业带游客服务中心文化演艺中心崆峒美食街区核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，院落式酒店区盈利模式设计产品策划沿街商业带游客服务中心文化演艺中心崆峒美食街区核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，院落式酒店区盈利模式设计综合服务设施盈利项目包装转让盈利特许经营收益增值体验服务收益外溢效应的增值收益项目总体判断借助流资源打造流品牌崆峒山位于甘肃省平凉市城西公里处，东瞰西安，西接兰州，南邻宝鸡，北抵银川，是古丝绸之路西出关中之要塞。

景区面积平方公里，主峰海拔米，集奇险灵秀的自然景观和古朴精湛的人文景观于身，具有极高的观赏文化和科考价值。

自古就有西来第山西镇奇观崆峒山色天下秀之美誉。

项目地离崆峒山仅十余公里，具有隔天读后的区位优势，可以以崆峒山深厚的文化自然资源为依托，深度挖掘其延伸产品，凭借流的资源，以商业为主线，将本项目打造成为流的品牌。

市场上面广，潜力无限崆峒山客源市场主要来自西安兰州宝鸡银川等大城市及周边经济圈城市，每年约有百万游客从客从这些城市来崆峒山，而项目地是去往崆峒山的必经之路，相当于项目地每年有百多万人的潜在市场，如此庞大的客源基数对于项目的开发提供了强有力的市场保证。

因此，本项目只要合理的利用好这客源群，开发出独具特色的旅游产品，充分吸引这客源群再次驻足消费，将有潜力打造成为甘肃的七彩云南。

竞争平台，决定了发展方向从小的区域环境来分析，项目地位于崆峒大道起点位置，周边正在兴建崆峒古镇和会展中心，当前已经有五星级度假酒店。

从大的环境来看，老崆峒山旅游的来自西安兰州宝鸡银川等大城市的游客多为中高端消费群体，消费能力比较强，综合以上因素，本项目的开发方向应该定位为中