生态休闲山庄旅游项目可行性立项申报材料

为生态旅游项目的开发建设奠定了良好基础。

年月湖北省人民政府发文批准设立全省八大旅游渡假区，将清江百岛湖纳入旅游渡假区。

年，县委县人民政府及时提出建设生态文化旅游名县，全面融入宜昌小时经济圈，打造都市后花园的旅游发展目标。

全县旅游行业，以争创湖北旅游强县为动力，全面发挥资源优势，加快旅游项目前期工作和招商引资的步伐，积极培育旅游品牌，不断提升全县旅游业的竞争力。

年，县政府投资新建了客运码头，实现旅游码头和客运码头分设，同时，还在县城新建了清江亲水平台，改造土家风情街，完善规范城区公共交通体系等，全县旅游基础设施大为改观。

同期强化行业监管，做到近十年未出现起旅游重大安全事故。

年元月，被省旅游局正式命名为湖北旅游强县，被命名为国家级景区。

为了加大对生态环境的保护力度。

积极促进清江流域中下游生态旅游的发展，湖北新旅游发展有限公司提出并委托编制生态休闲山庄建设项目可行性研究报告。

第三节项目建设的必要性随着清江流域中下游生态旅游的成功开发，跨世纪以来，融资开发新的品牌项目，积极培育旅游品牌，加强旅游综合体系建设，强化行业管理，年旅游接待人数达到万人次，首次突破百万人次大关，是年接待人数万人的倍，实现旅游总收入达到亿元，是年前旅游总收入的倍。

占当年全县生产总值的，旅游业已成为县域国民经济的又大支柱产业。

生态休闲山庄建设项目的成功开发，必将对旅游业的发展，乃至经济社会的发展作出贡献。

其建设的必要性有以下几点。

生态休闲山庄项目的建设实施，符合清江流域中下游生态旅游项目计划的要求，是顺利实现可持续发展战略的需要。

生态休闲山庄建设项目，是在保护生态环境，加强环境绿化，整治环境污染的前提下，积极进行生态旅游产品的开发，体现了党和国家确立的可持续发展战略思想，也符合西部大开发和加快发展第三产业的指向。

二生态休闲山庄位于东大门的门口，地处北连长江三峡南邻张家界，在两处国际旅游热区之间，无论对旅游发展，还是对长江三峡至张家界的国际旅游环境，将起到重要的中介和分流作用，对清江流域生态旅游的发展将作出积极的贡献。

三生态休闲山庄项目的建设实施，符合经济和社会长远发展规划和十五发展计划的要求，本项目的建设将有助于以旅游为主体的第三产业的发展，有利于产业结构的调整，项目区国民经济中二三次产业比重将发生变化，促进经济发展和社会的全面进步。

四生态休闲山庄项目具有浓郁的民族特色，将集土家民风民俗，民情于体，充分展示悠久的巴土历史，弘扬土家民族文化，增进民族团结，推动精神文明建设。

五生态休闲山庄建设项目，属于劳动密集创收力强的项目，可安臵下岗职工，社会剩余劳动力，维护社会的稳定和团结，提高项目区内居民收入水平，增加国家和地方财政收入，加快致富奔小康的步伐，同时还能创收外汇。

综上所述，生态休闲山庄建设项目，符合国家产业政策，能促进经济效益社会效益和生态效益有机结合和统，也是适应旅游业世纪的发展趋势，符合可持续发展战略的要求，由此可见，本项目的建设和实施是必要的。

第四节可研报告编制的依据生态休闲山庄建设项目可行性研究报告编制的依据是湖北省计划委员会旅游局鄂计社会字第号文二国民经济和社会发展十五计划和年长远规划三清江风景旅游区总体规划年四清江中下游生态旅游建设项目可行性研究报告五清江库区管理条例年月日湖北省第八届人民代表大会常务委员会第次会议批准。

六湖北旅游资源现状及综合评价七宜昌市旅游业发展总体规划八统计局社会经济发展年和改革开放年统计年鉴。

九中共委党史办公室县档案局改革开放年。

第五节可行性研究范围本报告主要是研究项目提出的背景和依据，项目建设的必要性旅游市场分析预测建设条件评价，项目建设内容及布局投资估算及资金筹措，经济效益分析及评价，社会和生态效益分析和评估企业组织管理，环境保护，项目研究结论及存在问题与建议。

第二章旅游市场分析预测第节现状分析旅游业从年起步发展，接待游客逐年上升，到年旅游市场初步形成，据统计资料年接待中外游客万人次，在年基础上，年均递增。

年被评为全省优秀旅游县区。

年因非典，旅游出现回落。

年，县政府对隔河岩至巴王洞的景区，景点进行了整合，组建了风景区，实行票制的管理，后又加大了对盐池温泉天柱山兰草谷和大溪等景点的整合力度，取得良好的效果，从根本上改变了全县旅游业小散弱差的状况，加快生态运动休闲，巴人寻根问祖峡谷冲浪等复合型旅游品牌的培育，融资开发，提升了全县旅游业的竞争力。

同时，围绕游购娱食住行六要素，加强要素体系建设，全县旅游基础设施大为改观，刺激旅游消费水平上升，利用文体活动搭台，参加旅游节庆活动，并在中央和省市电视台做好媒体报道，强化旅游宣传工作，提高旅游业的知名度。

各景区抓住机遇，和和投资回收期的敏感度。

敏感性分析表变化因素内部收益率累计净现值万元投资回收期年基本方案销售收入降低经营成本增加经营成本增加，销售收入降低经营成本增加，固定资产增加敏感性分析表明，各因素的变化都不同程度地影响内部收益率和投资回收期，其经营成本和销售价格的变化较为敏感。

当销售收入降低经营成本上升经营成本增加同时销售收入降低或经营成本增加同时固定资产增加时，财务内部收益率稍有下降，但仍高于社会折现率。

六财务评价分析本项目研究分析表明发展餐饮住宿休闲娱乐等服务项目，市场前景看好，随着我县旅游业的发展，其需求量不断增多，资金来源可靠，具有良好的经济效益。

二本项目的创办，有利于服务业生产的发展，为当地创造更多的就业机会，扩大富余劳力和就业渠道，促进地方的经济发展，有定的社会效益。

三从敏感性分析的结果来看，在正常情况下经济净现值均，经济内部收益率。

因此，该项目经济效益较高，投资风险程度小，项目建设有保障。

综上所述，从经济效益角度分析本项目是切实可行的。

第九章社会和生态效益评价本项目建成后，不仅有好的经济效益，而且有良好的社会效益和生态效益。

其社会效益表现在促进清江中下游生态旅游的发展，帮助当地农民增加收入和安臵部分待业人员等方面。

是促进清江中下游生态旅游的发展。

跨世纪以来，随着清江中下游生态旅游项目计划的实施，旅游业步入快速发展的轨道。

除年受到非典蔓延影响外，从年年均递增速度达到。

本项目建成投产，将融入风景区，使旅游业增加新鲜血液，不仅是强化了游购娱食住行六要素，增强了接待能力，更为重要的是增强了旅游业的知名度，提高了旅游业的竞争能力，拓展旅游市场，从而促进旅游业的快速发展。

再是帮助当地农民增加收入，迈向致富奔小康的道路。

项目区隶属刘家冲九组，年当地农民人均收入元，本项目建成投产后，将带动当地农民从事农家乐等形式的旅游餐饮服务，和兴开适合游客需要的小商店，从而使当地农民增加收入。

三是推动第三产业的发展。

本项目投产后，不仅直接招收余名职工，还将带动交通运输餐饮服务等第三产业的发展。

为下岗职工提供再就业的机会，促进社会稳定协调发展。

四是保护良好的生态环境，维护生态良性循环。

本项目的建设将进步维护其良好的生态环境，并通过进步建设和培育生态酒楼园艺观光等旅游精品项目，必将对清江生态文化旅游圈的景区建设产生示范效应，进步促进清江生态环境的保护和建设。

第十章可行性研究结论本章根据生态休闲山庄建设项目的经济效益分析和财务评价所列主要经济指标进行分析研究。

第节主要技术经济指标建设规模。

新建生态休闲山庄的生态酒楼桌，次接待游客餐饮人数可达到人吊脚楼住宿床位张。

年接待游客人数可达万人次。

二项目建设总投资万元，其中基本建设投资万元，流动资金万元。

三旅游产品。

本项目新开发的旅游产品有生态酒楼土家吊脚楼宾馆园林观光垂钓攀岩生态游泳健身馆娱乐康体中心等。

四经营成本。

综合年效益经营成本万元。

五建设期限年。

六贷款偿还年。

七投资回收期年。

第二节主要经济效益指标年营业收入万元二年总成本万元三年可分配利润万元四年实现营业税金及附加万元五年实现利税总额万元六投资利税率。

第三节综合评价结论意见本项目是新开发的生态旅游项目，项目计划的实施，符合清江流域中下游生态旅游项目计划的要求，对清江流域生态旅游的发展将作出积极的贡献由于该项目位于东大门的门口，地处北连长江三峡，南邻张家界，在两处国际旅游热区之间，无论旅游的发展，还是对长江三峡至张家界的国际旅游环境，将起到中介和分流作用本项目的建设将有助于以旅游业为主体的第三产业的发展，有利于产业结构的调整，促进经济发展和社会的进步本项目可安臵部分下岗职工，维护社会的稳定和团结，提高项目区居民收入水平，增加国家和地方的财政收入本项目建成后，将弘扬土家文化，展示悠久的巴土历史，增进民族团结，推动精神文明建设。

综上所述，本项目的建设和实施，将加快发展旅游经济，这是贯彻落实科学发展观，符合构建以人为本循环经济资源节约环境友好型和谐社会的国策取向，也符合国家产业政策，能促进经济效益社会效益和生态效益有机结合和统，也是适应旅游业世纪的发展趋势，符合可持续发展战略的要求，由此可见，项目是可行的。

鉴于项目业主企业今年月才组建，经验不足，加上企业本身管理和技术人才缺乏，资金不足，为加快建设步伐，特建议是引进人才，注重人才开发二是招商引资，搞好融资开发三是项目建成营运后，要加强经营管理，搞好市场开拓，使企业获得更好的效益。

第章总论项目名称生态休闲山庄建设项目项目业主发展有限公司法人代表经理第节概述，座落在清江流域级支流畔，位于湖北省开发区南缘，隶属。

选择开发旅游项目的依据有以下几点是地处进出大通道即沪蓉西高速公路县城的咽喉地带，每年进出的游客，百分之九十以上要从这里通过二是交通可进入性极强，项目所在地离沪蓉西高速公路仅三公里三是生态环境优越。

良好的生态环境符合生态旅游开发的基本要求，并显示了较大的开发价值。

生态休闲山庄建设项目由湖北新旅游发展有限公司承担。

该公司于年月组建，并在工商局注册，注册资本万元，经济实力较强，管理水平较高，有能力承担本项目的开发和经营。

建设和实施生态休闲山庄建设项目的目的是通过建设，全方位综合开发利用本地资源，将建设成集民俗参与，观光游览，渡假休闲，健身保健，娱乐购物