生态休闲山庄项目可行性立项申报材料

本规划根据项目区地形复杂环境良好的特点，综合考虑生产管理等各方面要求，以生态休闲和新奇特为规划设计理念，按照方便管理利于生产的规划原则，将科技园建成各功能区既相对，又有机结合的特色农业园区，使整个园区规划风格既生动活泼，又生态多样。

规划依据法律法规中华人民共和国土地法中华人民共和国环境保护法中华人民共和国林业法中华人民共和国城乡规划法。

政策文件浙江省农业厅，浙江省十五农业发展规划浙江省旅游局，浙江省乡村旅游规划义乌市人民政府，义乌市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要义乌市农业局，义乌市农业产业发展规划义乌市土管局，义乌市土地利用总体规划义乌市旅游局，义乌市旅游发展总体规划相关专业技术规范和文件义乌市绿浓山庄有限公司提供的材料报告等。

规划原则观念创新，特色明显原则园区建设要紧紧围绕山地生态这个中心，突出生态的特色。

通过高起点高标准建设，因地制宜地将山地的生态农业科技休闲度假结合起来，构建生态气息浓文化内涵好充满生机情趣具有个性化特色的生态休闲园区。

科技优先，综合配套原则园区建设要体现科技对休闲农业的支撑作用，要采用有机栽培，生态养殖等先进适用技术，逐步进行配套集成，生产特色产品，营造绿色安全生态的产品形象。

因地制宜，突出重点原则园区布局要根据有关功能区的要求和特点，合理安排功能区。

要考虑有利于生产，方便管理，尽可能使各生产小区管理服务区相对集中，同时还要加强整个园区的可观赏性和可扩展性，体现绿色生态理念。

在模式确立品种选用设施建设科技导入等诸方面，要突出重点。

整合资源，注重效益原则注重可持续发展，对土地空间利用进行合理布局，以有效促进资源整合，提高土地资源利用效率土地的经济效益。

实现经济效益社会效益生态效益的同步提高。

科学管理，安全第原则特色休闲项目的开发要符合国家有关规范要求，特别是狩猎项目的开发，要加强对引进动物的品种筛选，加强狩猎活动的管理，确保安全。

规划期限规划期限为年年。

主要内容义乌市绿浓生态休闲山庄的建设内容主要可概括为心九区。

心即中心服务区九区即果园生态鸡养殖区森林生态鸡养殖区遍山绿浓森林防护区三潭戏鱼休闲旅游区农事体验区飞禽走兽养殖狩猎区花果飘香观光采摘区精品鸡养殖区有机蔬菜种植区。

主要功能示范推广功能。

园区规划以山地农业新品种新技术试验示范推广为目的。

组织生产安全营养优质新鲜的农产品，满足休闲消费的需要。

科普教育功能。

通过建设山地农业基地连栋大棚等现代农业设施展示名优水果特种动物通过乡土风情传统文化展示区块的建设，充分展现义乌当地的涉农非物质文化遗产和历史文化，进而达到续存发展当地传统文化并使当地青少年得到传统文化教育的目的采用电子化网络化的信息平台，建设区域性的科普教育基地和现代都市农业实习基地。

休闲观光功能。

充分发挥园区山头多，坡地多树木多的优势，通过狩猎等特色休闲项目的建设，为广大游客提供特色休闲项目。

发展目标总体目标通过先进适用技术的引进与示范应用提高山地农业综合开发的科技水平通过特色休闲项目的创新开发，提高园区休闲度假的知名度通过公益性传统文化教育和生态环保教育，进步扩大园区的社会效益增强园区的通过现代化经营管理，提高园区的经营效益。

建设以山地现代农业为基础特色休闲为核心的具有义乌特色的休闲农业产业基地。

建设目标本项目建设按因地制宜科学创新的要求，打造义乌市山地农业综合开发样板，逐步将园区建设成配套功能完善服务标准规范的山地休闲农业基地，形成以观光旅游餐饮和狩猎休闲为主导产业，以规模化土鸡养殖基地精品富硒施化果桃种植示范基地有机蔬菜种植示范基地特种动物繁养基地为基础配套产业的新型综合性农业生态观光休闲产业化示范园区。

近期目标年到年。

主要建设中心服务区果园生态鸡养殖区森林生态鸡养殖区遍山绿浓森林防护区三潭戏鱼休闲旅游区花果飘香观光采摘区农事体验区，开展以山地休闲为主的生态农业。

中长期目标年到年。

主要建设飞禽走兽养殖狩猎区精品鸡养殖区有机蔬菜种植区，实现园区狩猎与生态休闲的功能。

并达到生产标准化从新品种的引进试验示范，到田间管理收获都严格按照农产品标准进行。

设施现代化栽培管理设施化。

生产清洁化建立生态农业模式，发展循环农业。

产品优质化有机化优质化。

休闲高档化生态舒适休闲。

项目安全化对狩猎等项目实行严格管理，科学规范，确保人身安全。

开展土地整理道路修整灌排沟渠开挖设施农业等基础设施建设及配套生产管理用房建设。

经济目标产业目标园区重点发展山地生态休闲，配套发展自助水果蔬菜畜牧等。

产品目标农事体验区亩钢架大棚建造平方米农田改造亩生产管理用房建造平方米七飞禽走兽养殖狩猎区亩基础设施建设亩动物种苗引进头栏舍建造平方米八花果飘香观光采摘区亩基础设施建设亩生产管理用房建造平方米果树种植改造亩九精品鸡养殖区亩鸡舍建造平方米配套设施十有机蔬菜种植区场地平整亩标准大棚建造平方米生产管理用房建造平方米基质原料购买及自制平方米十综合配套设施道路主干道建造米林间道建造米游憩道建造米停车场建造平方米田间机械设备台套灌排机械台套喷滴灌系统套变压器包括变电房台饮用水设施套输变电线路米其他用电配套设施台套环境保护设施环境绿化交通通讯设施其他配套设施资金筹措园区建设投资坚持以企业自筹为主，政府引导为辅的原则，规划总投资万元中，争取财政资金万元，企业自筹万元。

效益分析经济效益根据观光旅游餐饮休闲及水果蔬菜种植土鸡和特种动物养殖等有关参数进行估算，本项目正常投产后年吸引休闲游客人，人均消费元，收入为万元，土鸡和特种动物养殖产值万元，水果和蔬菜种植产值万元，年总收入为万元，扣除经营成本后的毛利润为万元左右。

如综合考虑园区管理费用建设其他费用及资金成本等，静态投资回收期为年。

生态效益园区属丘陵低山区，生态环境比较脆弱，建设生态休闲园区不但有利于优化林木结构，恢复重建山地生态，减少水土流失具有重要的作用，而且有利于改善该区域的生态景观，美化乡村环境，促进新农村建设。

社会效益项目建成后，将形成具有较高科技水平的山地休闲园区，在以下三个方面取得良好的社会效益项目充分利用所在地的优质环境资源，进行科学合理的规划建设，旨在打造义乌市山地农业综合开发样板，逐步将园区建设成配套功能完善服务标准规范的山地生态休闲农业基地科普教育基地和综合性农业产业化示范基地，将为丰富义乌的旅游资源，承继和发展义乌传统文化，促进义乌都市农业发展作出贡献。

区内建设的规模化土鸡养殖基地精品富硒施化果桃种植示范基地有机蔬菜种植示范基地特种动物繁养基地均可带动周边农户进行公司农户型的产销体化合作，帮助当地农民在得到技术和销售保障后进行适当规模的种养殖，利用原有的山坡地资源获得更高的经济效益，从而在保证特色农产品品质和销路的前提下，将其中适合当地农民大规模开展的种养殖项目进行积极推广，并力争成为省内领先的特色种养殖基地。

不但可以带动农户合理开发利用山坡地资源，为当地引进与示范推广先进适用技术和优良品种，并运用现代化的产销模式将特色种养殖业做大做强，成为大陈镇的又农业亮点。

项目属于综合性农业开发项目，涉及的农业和休闲产业门类较多，需要较多的农村劳力和技术从业人员，将为当地农民提供较多的工作岗位。

同时，园区内建设的义乌传统文化展示和体验区块，将采用合作的模式，让更多具有传统技艺的农民得到低成本的经营场所，从而在承继和发扬义乌传统文化的基础上，增加农民收入，为广大市民提供特色休闲去处和优质的休闲服务。

第七章保障措施政策支持山地基础设施条件较差，建设难度较大，各级政府要在用地税收等优惠的基础上，加大项目支持的力度，对特色精品休闲项目要特事特办，如狩猎项目会涉及到方方面面的问题，各级政府及有关部门要给予大力支持，确保休闲品牌项目的建设。

科技支撑要针对园区农业科技基础薄弱，新开发项目技术要求难度大等实际情况，加强与省内外国内外有关科研院校的合作与交流，通过多种途径积极创造条件吸引各方面的专家为园区建设服务。

通过请进来，走出去等多种方式，加强农业科技的咨询教育与培训，以造就支接受先进科学技术能力强善于技术创新和实际应用的科技人员队伍和农民技术员队伍。

体现特色园区建设的品位是园区持续发展的生命力。

目前国内规划方面贪大求洋现象比较普遍，把园区的生命过多寄希望于高投资高价位高炒作上，由此通常会引发投资经营者的短期行为。

因此，要把握建设的特色和品位，精心制作，切忌浮躁，特别是要通过经营理念创新，积极开发新项目，做到人无我有，人有我优，我优我精，不断提高园区的市场竞争力。

树立品牌园区要针对山地的生态资源优势，从特色项目开发入手，加强优良品种的引进与筛选，加强产品与服务的标准化，从源头上提高服务质量要加强园区品牌建设，制定与园区生产实际相结合的品牌开发与发展战略，通过生产加工营销服务等各个环节的科学管理，建立全方位的质量管理与品牌建设保障体系，以品牌促开发，向品牌要效益。

持续发展随着社会经济进步发展，生态环境和景观必须满足日益增长的人民的生活水平的需要。

农业土地资源是实现可持续利用的具体措施和手段，必须遵循可持续发展的原则。

要确保土地使用的生态门槛，不断优化山地农业生态系统，加强水土资源的保护，建设有利于可持续发展的农业生态环境。

目录第章概况建设背景项目所在地基本情况项目及投资方基本情况第二章项目建设意义和建设条件评价项目建设意义项目定位建设条件评价第三章规划总则指导思想规划依据规划原则规划期限主要内容主要功能发展目标第四章总体布局第五章专项规划道路交通规划园区水利规划核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，电力电讯规划绿化规划环境保护规划第六章投资概算与效益分析投资概算资金筹措效益分析第七章保障措施政策支持科技支撑体现特色树立品牌持续发展附图义乌绿浓生态休闲山庄建设规划项目区位图义乌绿浓生态休闲山庄建设规划功能分区图义乌绿浓生态休闲山庄建设规划总平面布局图义乌绿浓生态休闲山庄建设规划鸟瞰图义乌绿浓生态休闲山庄建设规划道路交通