繁盛名苑（一期）房地产开发项目可行性立项申报材料

建筑设计本项目主要为小高层建筑，为塔楼结构。

本项目尊循因地制宜的规划设计，充分利用场地资源，构成个高低错落的建筑景观，营造出优雅的居住氛围，同时改善周边的不良环境以人为本的构思空间，意在营造适宜人活动的尺度和空间。

住宅群楼采用合理的间距和架空层以有利于小区的自然通风降温。

住宅楼按标准层层高米设计，居室净高不应低于米。

项目共设置住宅套，住宅建筑面积平方米。

住宅户型方案见表。

表户型方案表类型户型户数建筑总面积备注住宅二房二厅四房两厅三房二厅住宅合计住宅设计根据不同的产品，不同组团不同的位置形成不同的建筑形态，有针对性地进行住宅楼型及户型设计，引入弹性空间等居住理念，根据市场需求调整户型，既注重经济实用，又能提供独特的居住空间体验，产品具多样性，满足不同要求。

为体现城市的现代的生态的社区氛围和开敞的健康的运动的社区文化，本项目建筑形象着重塑造简洁明快的视觉效果，造型富于动感。

住宅立面设计能通过对屋面墙面门窗的不同材质色彩的变化，形成朴实简练多样统的建筑总体风格。

建筑为平屋项，采用简洁明快的现代风格，使整个小区建筑形象轻巧，富于光影变化和错落的轮廓，在现代的居住氛围里渗透出亲切的生活气息。

户型设计以布局紧凑，功能合理为出发点，在设计中应合理分配各房间面积，尽量减少消极无用空间，注重功能的合理性，大户型客厅餐厅南北相通，既宽敞又有利于通风采光。

各户型均有宽阔的观光阳台和生活小阳台，空调机位隐蔽处理，冷凝水统排放，不影响建筑的立面造型。

套型设计应以居住生活行为规律为准则，满足居住者生活生理心理等需求，实现舒适健康的居住目标。

套型面积取决于功能，套型功能的增量，除适宜的面积外，尚应包括功能空间的细化和设备的配置质量，与日益提高的生活质量和现代生活方式相适应。

同时考虑私密性交往空间灵活性日常安全等以下因素。

私密性合理安排各种功能空间，避免各居住空间的相互干扰，以及邻里住户间的对视现象，保证私密性。

交往空间住宅内部的交往空间，包括单元入口楼梯电梯前厅过道平台走廊等居住者过往和停留的空间，属半公共半私有空间，具有楼内人们活动的公共性和社会性。

灵活性结构设备及其管网布置应为住宅的可改造性创造必要的条件。

宜采用大开间结构竖向干管集中外移横向支管不穿楼板等技术。

日常安全针对老年人残疾人以及儿童生活活动的安全需要，套内自然层应避免台阶和错层，设置扶手护栏防滑地面和报警装置等设施。

结构设计结构物设计基准期限本项目建筑主体结构的设计基准期限为年。

荷载取值风荷载。

根据建筑结构荷载规范，工程面粗糙度类别为类。

基本风压风荷载标准值竖向荷载。

楼面均布荷载屋面均布荷载按建筑结构荷载规范取值，特殊的设备荷载按实际情况考虑。

均布活荷载标准值取值如下房间厨房厕所走廊，门厅楼梯上人屋面大厅阳台。

建筑物的耐火等级本项目建筑工程的耐火等级按二级设计，相应其构件的燃烧性能和耐火等级按建筑设计防火规范中有关条文设计。

④结构设计安全等级根据建筑结构可靠度设计统标准，本工程结构安全等级为二级。

根据建筑抗震设计规范，本工程框架抗震等级为二级，按抗震烈度度设防并采取抗震措施。

结构体系拟采用框架剪力墙结构体系。

基础型式本工程各单体主要采用桩基础。

装修设计本项目建筑是新市区范围内开发的中档商住楼，其工程的装修设计应按照商业居住大楼的中高标准进行装修，本项目主要采用的装修标准见表。

表建筑物基本装修标准表序号功能外墙面门窗内墙面地面天花厕所防水墙面涂料，基础为花岗岩塑钢窗夹板门墙面砖到顶防滑砖铝扣板吊顶走廊白色涂料防滑砖白色涂料楼梯白色涂料防滑砖白色涂料住宅白色涂料防滑砖白色涂料净菜市场白色涂料防滑砖白色涂料消防控制中心白色涂料防滑砖白色涂料公用及辅助工程设计公用及辅助工程包括给排水工程消防工程强电工程弱电工程空调排风工程无障碍设计等分项工程。

给排水工程设计依据室外给水设计规范室外排水设计规范建筑给水排水设计给水系统本项目用水量估算按照设计规范要求，住户按人计算，用水量升人日标准估算，日用水量约立方米商铺用水量按绿化用水升日，日用水量为立方米住户和商铺用水量合计为立方米。

绿化用水消防用水未预见水量按以上日用水量计为立方米。

则日用水量合计约立方米。

本工程生活用水水源采用市自来水，本工程从周围道路引两根进水口，作为本工程的给水水源。

本工程从周围市政给水干管引入二条给水管，并在室外布置成环状管网，作为本建筑生活及室外消防水源。

为保证生活用水的水质，所有室内生活用水管道采用无规聚丙烯管材。

本工境的影响。

施工单位应根据建设项目所在地区的环境特点，合理安排高噪声机械使用时间，以减轻噪声对周围居民的影响。

严格按照国家和地方环境保护法律法规要求，采取各种有效措施，把施工场界噪声控制在国家建筑施工场界噪声限值的指标范围内。

项目施工期固体废弃物环保措施工程建筑施工单位应该在施工前向所在地的渣土管理部门申报建筑垃圾和工程渣土运输处置计划，明确渣土的运输方式线路和去向。

工程施工结束后，施工单位应及时组织人力和物力，在个月内将工地建筑垃圾及渣土等处置干净。

施工人员产生的生活垃圾应存放在指定地点，并定期运至市垃圾处理场进行无害化处理。

经过以上污染控制措施治理后，该项目施工期产生的污染对环境的影响在可接受的范围内。

二项目运营期环保措施污水处理环保措施该项目污水主要为居民生活污水，生活污水经隔油除渣池处理后粪便废水经三级化粪池处理后排入市政污水管网，然后进入污水处理厂处理达标后排放。

项目主要污染物排放总量控制指标限值为废水污染物化学需氧量为吨年，并在市区生活污水处理厂排污总量中调剂解决。

项目按排污许可证的规定，严格控制污染物排放量，不得突破。

大气污染环保措施废气排放执行大气污染物排放限值第二时段的二级限值标准，油烟排放执行饮食业油烟排放标准。

根据该项目工程分析，住宅小区建成后大气污染源主要有居民厨房废气，停车场废气。

厨房废气住宅小区生活能源为液化石油气和电能，居民厨房排放的废气中主要含有烟尘和油烟等污染物，含烟油废气经排气筒引至屋顶排放。

类比调查结果表明，居住小区居民厨房废气污染物排放量较小，因而对环境空气质量影响较小。

停车场废气车辆进出停车场期间，怠速工况下排放的废气中污染物浓度较大，主要污染物有化合物以及。

地下车库需配置空气过滤器，汽车尾气经空气过滤器后外排，排放高度不低于，高于人群呼吸带，并加强地下车库的通风，换风频率不低于次。

这样处理可大大降低对环境的影响。

噪声污染环保措施运营期的噪声源主要为车辆进出停车场产生的噪声。

加强小区物业管理，禁止车辆进出停车场时鸣喇叭。

固体废弃物环保措施运营期的固体废物主要为住户装修产生的固废居民生活垃圾，装修固废经收集后放到指定地点居民生活垃圾放在小区内设置的垃圾箱，由环卫部门将垃圾清运至垃圾中转站并送至城市垃圾处理场进行无害化处理。

三环境影响评价和建议环境影响评价根据工程分析，本项目在运营期将排放废水废气噪声和固体废弃物。

项目废水主要为生活污水，经预处理后排入污水处理厂处理达标后排放大气污染物主要为停车场废气住宅厨房油烟和餐饮业废气，经采取有效的处理措施后，大气污染物对大气环境影响轻微，区域大气环境质量可符合二级空气质量标准项目噪声主要为居民生活噪声车辆噪声，经采取有效的治理措施后，运营期噪声对环境影响轻微固废主要为生活垃圾，由环卫部门清运处理，可基本实现零排放。

在确保环保设施正常运行并加强管理的情况下，各类污染物可得到有效的处理并达标排放，区域环境质量可达功能区要求。

建议装修工序采用无毒无污染环保型的喷涂材料，保证人体健康，减少对室内外大气环境的影响搞好施工废水的排放工作，避免废水直排，该项目的雨水和污水应进行分类收集处理，厨房废水卫生间污水和雨水应分为二套系统收集处理，雨水经收集后排入雨水管道，厨房废水经小区收集管网汇入自建污水处理设置后排入市政污水管网，卫生间污水经过二级化粪池处理后接入市政污水管网，以减少对周围水环境的影响建筑施工机械噪声应满足建筑施工场界噪声限值，避免夜间∶∶和午间∶∶进行施工。

有条件的居民在厨房安装油烟净化器该项目的门店建议不用作餐饮业及从事有污染的项目，如果用于这些项目用途时，应重新向环保部门申报。

综合环境和生态影响分析结论项目对生态结构影响很小由于项目永久征用的土地主要为城市建设用地，对生态结构的稳定影响很小。

通过拟建项目对土地利用动植物生物多样性施工期固体废物水生生物的影响分析，项目不可避免的对土地资源等诸方面产生不利影响，在施工和运行中充分考虑减轻生态环境影响和采取系列生态保护和恢复措施，使这些不利影响降低到最低程度，般不会产生明显的环境问题。

同时，增加些自然景观和人工景观，该项目对生态环境的影响是可以接受的。

对河流水质影响不明显施工期对河流水质的影响是临时性的，只要加强管理和环境监察，并严格按照治理措施要求，对地面水环境的影响可以减小到最低限度。

在采取本报告提出的各项环境保护对策和措施的前提下，无论是施工期还是运行期，对河流水质的影响均不明显，所排污染物可被地表水环境所接受。

从地表水环境的角度而言，本工程建设是可行的。

项目对空气影响不显著本拟建项目在施工期对空气环境有影响，但时间短范围小运行期对环境空气影响不显著，可以被周围环境空气所接受，因此从环境空气角度认为该项目建设可行。

四地质灾害影响分析建设项目所在区域不属于地质灾害易发区，因此对此不做分析。

五特殊环境影响项目周围没有历史文化遗产自然遗产风景名胜和自然景观等，无特殊环境影响。

第七章经济影响分析经济费用效益或费用效果分析销售收入预测本项目共出售套住宅楼，计算期分为四期。

期建设，期销售。

根据市场分析和预测，出售房产销售计划和销售收入有关参数如下表表销售收入预测表类别计算期住宅楼销售面积比例出售单价元合计万元二有关税费根据国家有关政策规定，本项目出售房产按土地增值税预佂期末清算，增值税预佂税率为，以当期预测收入为计算基数。

清算预测时按分级增值税率进行计算。

本项目单套建筑面积小于平方米，符合普通标准住宅定义。

根据国家有关政策规定，本项目出售房产按所得税预佂期末清算进行估算。

所得税预征按当期毛利率估算，所得税率