对不同的功能分区能够采取有区别的建筑风格，色彩等，便于识别性。项目入口处应遵循大气细腻的原则，色彩可以适当鲜艳醒目，但不应脱离整体社区的主色调。二项目概况红山郦镇神龙峡旅游风景区的形成是由于亿年前的地质变迁，产生了千姿百态的地貌景观，出露地层有至留系奥陶系及寒武系，是我国出露岩较古老的片区之。神龙峡呈典型的字型深切峡谷形态，河谷平均宽约米，最窄处米左右，河谷两岸谷坡陡直，坡度般在度，坡顶海拔米，相对高差般在米。峡谷内河长约公里，平均流量为立方米秒，在神龙洞附近有两条支流汇入。神龙峡植被丰富，属亚热带原始常绿阔叶混交林，植物千多种，主要有银杉银杏等，珍稀动物四十多种，著名的有黑叶猴云豹等，森林覆盖率达，片区内山高林密，气候温和，雨量充沛，空气清新，生态环境质量高，是重庆周边罕见的自然生态旅游区。市场背景人口老龄化成为社会的重大问题统计显示由于生产力发展，人民群众物质文化生活水平的提高，中国岁以上老龄人口占总人口的比例不断上升，目前已接近，标志着中国即将进入老龄社会。全国岁以上人口超过亿人，占世界老年人口的五分之，居世界第位，预计今后还将长期居于世界首位，这将对中国社会经济发展产生深远影响。年，民政部在武汉举办了全国第次社区服务工作会议，会上提出了面向社会，发展社区服务的总方针年月日，江泽民总书记作出大力加强社区建设，充分发挥街道办事处居委会的作用的重要指示。年月日，中共中央办公厅国务院办公厅转发了民政部关于全国推出社区建设和意见。年月日，民政部下发民发号文件，决定在全国启动社区老年福利服务星光计划。文件指出，建立健全社区老年福利体系，是贯彻江泽民总书记三个代表重要思想的实际行动。为此，民政部决定，拿出亿支持星光计划。为了保证星光计划的顺利实施，民政部还特别制定了方便适用，小型多样，功能配套的项目实施原则和统筹规划，突出重点典型引路，明确责任，抓紧落实落实资金，保证投入的实施办法。严格执行项目法人负责制，出台了老年人建筑设计规范等系列行业标准以贯彻落实星光计划。北京上海广东福建江苏辽宁等大城市和沿海省份，已制定了相应配套的落实星光计划的措施，为老年服务事业的发展创造条件。总的来讲，中国的老年服务业正在以日新月异的速度向前发展。但是，从全国整体来看，从重庆市的现状来看，面向老年人的社会服务仍然滞后于人口老龄化家庭小型化以及市场经济的要求，面向老年人的供给离老年人的需求仍有很大差距。因此，老年服务事业面临的形势，既是挑战，更是机遇。可以大胆的预言，随着人口老龄化速度加快，国家经济的发展和各级政府的重视，我国的老年服务事业将是个大有所为的事业，常青的事业，前途光明的事业。年月日，国务院以国发号文件的形式印发了中国老龄事业发展十五计划纲要。随着家庭小型化的发展趋势，家庭养老模式出现危机。走家庭养老和社会养老相结合的道路，是解决中国养老问题的条出路。经济体制的变化促使老年人从单位养老转变为社会养老，就得社会相应的提供完善的养老生活配套。城市人对于度假式生活的热衷年，随着渝北回兴在水方项目住宅的热销，重庆人开始体会到了郊区生活的价值。年，位于白市驿，以旅游概念为主题的海兰云天项目受到市场的关注。年，重庆人热衷于郊区住宅，北部新城南山巴南区成为居住的潮流，度假真正成了生活的开始。对于销售业绩好的郊区住宅项目，都存在市政规划投资价值自然环境健康价值生活配套生活价值等因素的影响。几大因素具备的区域，既有可能成为人居之地。假日近郊游成为生活的潮流自年开始正式实施节日集中休假方式以来，中国人的旅游消费热情被极大地激发出来，旅游黄金周也应运而生。统计表明，到年五旅游黄金周结束，七个旅游黄金周共计接待旅游人数万人次，实现旅游收入亿元。假日旅游市场的火爆程度不仅为旅游商家看好，也得到了各级政府的重视。假日旅游在刺激国内消费，拉动国民经济增长等方面起到了不可替代的作用。然而相对单的旅游产品同逐渐走向多元化的假日旅游市场的矛盾在不断加剧，随着假日旅游市场的发展成熟，这种矛看的弊病会更加凸现。我国假日旅游市场的多元化走势对最近几次假日旅游者的出游目标的研究发现，我国假日旅游的热点进步分散，旅游消费领域和消费内容进步分化，假日旅游市场开始走向多元化。具体表现在近程消遣度假增长迅猛。就总体而言，从文化观光旅游发展到消遣度假旅游是个国家或地区旅游业发展成熟的重要标志。世纪年代中后期国内旅游步入快车道以来，中长线的文化观光旅游直是国内旅游者的主流。随后，我国假日大众旅游市场的出现，近程消遣旅游消费增长迅猛，并形成巨大规模。方面，近程消遣度假旅游与我国居民的实际收入状况和假期制度相适应。文化科技旅游产品倍受青睐。科技丈化与旅游嫁接，富有科技含量和文化品位的假日旅游产品逐渐为消费者所青睐。世纪是知识经济时代，只要能够找准文化科技与旅游的结合点，开发具有时代特色的高文化品位的假日旅游产品，实现假日旅游经济的新轮增长才有可能。温冷绿色旅游点需求开始凸现。经过了几个旅游黄金周拥挤旅游后，人们开始进行深刻的反思。人们外出旅游使更多地希望出安全第，壁柜防止碰头，插座防止碰撞踢踏水龙头不用螺丝头，防止拧不紧，拧不开窗户采用推拉杆式，避免头手伸出窗外阳台外设自动晾衣架，收晾衣物十分方便通过楼盘的物管系统，成立钓鱼协会，老年棋协，与外部挂钩联办川剧座唱老年大学等等通过楼盘物管系统，配备专职保健医生护士，方便老年人常见病就诊，开设家庭病房，上门医疗护理。环境配套设施组织附近的农民在社区开办钟点农贸市场，解决老人菜米油盐等生活必需品的采购开通神龙峡红山厂南川万盛循环直通车，充分解决老年人办事亲友子女探望等交通问题，同时解决神龙峡旅游的交通问题设置社区诊所，与附近的医院挂钩，解决老人就医难的问题结合神龙峡景区，解决老人休闲锻炼娱乐的需求增加较为完善的健身器械区域产品定位产品类型养生型住宅，以公寓为主休闲度假型住宅具备养生功能，以双拼小别墅小面积多层为主。产品形式单间配套针对养生型住宅为主装修房，用户可以拎包入住。针对养老型客户，配备小型厨房和卫生间观景阳台，配备定的老年人行动设施和电子监控系统，提供保姆式贴身服务针对休闲型客户，配备卫生间管景阳台，提供酒店式服务。室厅提供装修交房标准，用户可以拎包入住。针对养老型住宅，配备厨房和卫生间观景阳台，配备定的老年人行动设施和电子监控系统，提供保姆式贴身服务针对休闲度假型客户，配备小型厨房卫生间管景阳台，提供酒店式服务。二室厅提供部分装修交房标准，用户可以拎包入住。针对养老型住宅，配备厨房和卫生间观景阳台，配备定的老年人行动设施和电子监控系统，提供保姆式贴身服务针对休闲度假型居住型客户，配备小型厨房卫生间管景阳台，提供呼叫服务。三室厅主要针对休闲度假型居住型客户，配备小型厨房卫生间管景阳台，提供呼叫服务。商业产品商业包括特色商业街号桥沿河设置的商业街和零星经营点。这里主要对商业街进行说明。对桥进行重新包装四项目运营实施方案的程序设计销售支付方式次性支付方式完全买断房屋产权。方式二购买年期所有权针对老年住宅。更加降低房屋销售价格。为销售价格，为次性买断价格，为年限，为房屋使用年限按照年考虑，为折损系数，年限越久，数字越小，第轮取，依次为。先租后购以租代购年起租，租赁后次性买断，前期租金折算房价。投资分红股权式投资购买产权，专业管理公司管理经营，投资者定期获得稳定回报。产品模型构建投资模型构建政府支持二手房公司投资公司介入投资客户机构团购个体购买金融机构提供服务销售方式招标确定家二手房公司，通过二手房销售网络优势，议价销售。直接到三线企业布点宣传，销售。推广方式五工作计划工作准备内容神龙峡度假村硬件基本要求初步具备餐饮住宿的条件。酒店大堂具备销售接待的功能。酒店外停车场景观初步形成。诉求神龙峡风景区的环境条件养老功能产品出台休闲功能产品出台投资功能产品出台自然景观环境养生国家政策环境适宜交通方便生活舒心政策支持，分析利弊自然景观环境养生公共活动重庆野营登山活动理财工具投资分析煽情工具善待老人善待自己销售工具代理商包销团购公关活动心灵纯洁向往规划中的部分商业生活配套。超市特色餐饮娱乐设施。确定销售产品约套第期试探市场。直通车与政府协商，在现有的公交线路基础上增加班次，增加红山厂到南平的路线。包装现场高速路万盛出口设置项目广告牌或指示牌。南平镇路口设置广告指示牌。红山厂入口包装整理绿化植物，对相关墙面进行粉刷，并制作块项目效果平面图板。酒店周边包装采用喷绘画面包裹破损墙体，制造项目旺销的销售氛围。行为包装酒店工作人员和销售人员统着装，统销售说辞，配置台座中巴车作为项目直通车，用于酒店和销售专用。项目销售资料准备项目销售平面图红山厂规划平面效果图第期项目销售平面图户型立体效果图销售价格确定开发成本后，上浮利润后由二手房公司议价销售交房标准项目服务清单选择家二手房公司招标形式每家万保证金，由代理商议价销售，承诺销售目标，销售时间个月。交付二手房公司价格综合成本，销售到客户价格在铭嘉协调下，涨价销售。项目接受预订酒店投入使用后开始客户只需交纳元诚意金可退，即可预订红山厂养生公寓套。在正式签订购房合同时，此元诚意金充抵元房款。联系运输公司，每周日定时发车到项目地参观。当天下午返回。项目工程施工客户积累达到组后，项目进入施工阶段，工程期为个月项目进入销售阶段项目工程完成，正式销售工作开展。二期滚动开发市场分析重庆旅游业基本情况近年来，随着居民消费水平的提高，旅游消费日渐走进大众生活，成为人们日常生活个重要的组成部分。从市场增长率来看，全国旅游市场年增长率在，重庆旅游市场增长率约高于全国市场增长率个百分点，保持在左右。因此，旅游产业是个名副其实的朝阳产业。正因为如此，各地旅游新景区纷纷亮相。就重庆市场而言，除长江三峡四面山金刀峡等老景区外，近年来开发的万盛黑山谷武隆仙女山等新景区，都收到了良好的效果，对地方经济的发展起到了巨大促进作用。从旅游消费看，游客的旅游消费呈现出两个较明显的特征其，旅游消费层次提升，因为随着居民消费能力的提高，过去那种单纯的观光旅游已不能满足游客的要