八年级英语上册Unit5Doyouwanttowatchagameshow（第8课时）SelfCheck课件（新版）人教新目标版

对现行法律法规进行必要整合，使其更具针对性和可操作性。

只有合理地履行相应法律法规并使其更具针对性和操作性才能让房地产经纪更好的经营并发展下去。

中介机构为委托人提供法律法规政策信息技术以及居间代理业务等方面的服务，可以根据合同约定的违约责任和合同法的有关规定承担民事法律责任，承担法律责任的方式有返还财产赔偿损失支付违约金赔礼道歉等，可以单独适用，也可以合并适用，对此民法通则第百三十四条已有明确规定。

二加大规模化经营力度，在组织结构上向集团化规模化连锁化发展规模是市场经济生产方式中企业的种追求。

在经济学中有种现象称为规模收益递增，即在许多生产过程中，当你把所有投入量加倍时，你就能够以种不同的更有效的生产将员工推向市场，实行优胜劣汰，增强竞争实力。

四加强市场化运作，建立信息化网络经营平台，提升专业水准房地产经纪机构从事经营活动的基础是信息通畅，但在目前情况下，任何家经纪机构企图独揽搜集整理利用大量不断产生的房地产信息的全过程都是不现实的。

现代科学技术的发展，将促进房地产中介机构的技术手段得到根本改变。

网络技术的推广，将给房地产信息的沟通传递展示带来全新的理念。

买方不仅可以透过网络寻找中意的楼盘，而且可以在网上看到物业实景图片等资料，甚至还可以进行物业比较，从而使房地产交易信息的展示变得直观生动。

在网络经济时代，要加强网络技术与经纪行为的磨合，依托网络提高运作效率，用现代化的技术力量充实自己。

完善企业的信息系统，增强市场信息敏感度和解说能力，及时准确地感受市场的变动。

全面提升专业水准，建立起以信息化网络平台为依托的新型房地产经纪机构。

这方面需要具备较强的房地产专业基础知识和技术优势，另方面又需要具备较强的处理网络信息及数据库知识。

由于有现实空间的传统中介业务作支撑，新型中介可以有效参与供求双方交易，因而也就能够从传统客户群和网络客户群中同时获得收益。

五加强对房地产经纪行为的管理以及经纪机构自身建设，强化自律机加强对房地产经纪行为的管理力度和执法力度建立房地产经纪信用档案系统推动“诚信服务”。

凤凰网房产综合据住建部网站消息，房地产经纪管理办法已经年月日住房和城乡建设部第次部常务会议审议通过，并经国家发展和改革委员会人力资源和社会保障部同意，现年月日予发布，自年月日起施行。

对于房地产经纪管理办法的出台意义方面，张大伟表示首先这是第部专门的经纪行业法规，经纪行业的法规建设迈出大步。

更加有法可依。

其次解决目前经纪行业存在的非常多的问题，特别是对些违规行为的处罚力度明显增强，有利市场发展。

第三首次将规范行业内从业人员与规范行业内机构并重，经纪人的流动性大业务分散办法明确要求持证上岗。

有效的约束了市场行为。

第三有力规范经纪行业，明确房地产经纪机构和人员不得从事赚取差价协助签订“阴阳合同”等行为。

将使得楼市调控力度加强。

第四服务程序约定，第次要求委托出售等必须持有书面委托。

约定了接受委托必须签署书面委托协议有利于规范中介行为。

第五明确十不准，有效的约束了中介机构的违法违规行为。

对所有行为都有明确的罚则。

成立和完善房地产经纪人行业协会或自律组织。

成立和完善房地产经纪人行业协会或自律组织首先要接受社会或消费者投诉，惩罚经营活动中的不当行为，或者向政府相关职能提供违法活动的信息，由其进行处罚。

另外，经纪自律机构可以建立网站，通过公开便利的投诉方式，达到公众监督的作用。

也可以通过信用评级办法，使些经营者的投机行为违法行为得到惩罚。

行业协会或主管机构应当引导房地产经纪机构树立品牌意识。

当前，国内房地产市场竞争激烈，美国世纪房地产公司已登陆我国并着手制定占领中国房地产市场的战略，香港新鸿基地产则早已打入内地房地产市场，显示了他们的品牌优势。

加入后，会有更多的国外名牌房地产公司进入我国，品牌竞争会更加激烈，这对品牌脆弱的我国房地产企业是巨大的威胁和挑战。

因此，我国房地产业必须树立危机感紧迫感，唤醒品牌意识，实施品牌战略，靠品牌求生存求发展。

房地产经纪机构应当加强自律意识，注重内部组织和制度建设。

对于自律意识和内部建设房地产公司必须实行统承揽业务，统收费营业模式，注重经纪机构共同积累，谋求长远发展。

只有每个房地产经纪人严守职业道德，依法经营，房地产经纪行业才能健康快速持久地发展。

四结论作为国民经济的重要组成部分的房地产业是个关联性很强的产业，在国民经济中占有重要地位和作用。

而房地产经纪行业是房地产市场经济链中不可或缺的环。

为了保证房地产业持续稳定健康的发展，政府在房地产经纪行业走向深入的同时，也应发挥其特有的职能作用，促进经纪人队伍建设，为经纪行为创造个良好的政策环境和市场环境。

如完善房地产经纪法规体系，制定相应管理办法，让经纪行为得到切实的保障。

房地产经纪行业应加强自身建设，强化自律机制。

加强对经纪行为市场运作体系的研究，提高市场意识和服务意识，提高经纪人队伍素质，提升专业水准。

强强联手，扩大规模，走集团化规模化经营管理之路。

促进房地产经纪业的蓬勃发展，最终促进房地产业与整个国民经济健康协调持续稳定发展。

参考文献成文房地产中介企业违规行为规范研究华中师范大学，郭星房地产经纪业法律问题研究华侨大学，代永能我国房地产经纪业的规范化管理研究重庆大学，高旭军，沈晖房地产法，上海上海财经大学出版社，晓刚房地产经纪拥抱阳光，才能健康，中国房地产，安徽财贸职业学院毕业论文封面学号姓名胡雯雯班级国商指导教师马诗琴论文题目试论房地产经纪行业的特点以及存在的问题试论房地产经纪行业的特点及存在的问题摘要随着我国房地产业的发展，房地产中介服务机构迅速发展起来。

房地产经纪行业是房地产市场经济链中不可戒缺的环，由于其自身的特点和发展时间不长而存在着些不可避免且又不容忽视的问题，为此，要完善房地产经纪法规体系，制订相应管理办法，让经纪行为得到切实的保障强强联手，走集团化规模化经营管理之路。

关键词房地产经济行业问题措施房地产经纪介绍房地产经纪概念房地产业作为第三产业的重要组成部分，是集房地产开发经营管理和服务为体的综合性产业，其对相关产业乃至整个国民经济的发展都具有极大的促进作用。

房地产业的发展对城市建设，对生产生活条件的改善以及人民生活水平的提高都有着重要的影响。

所谓房地产经纪，是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务。

居间，通俗地说就是作中间人。

居间是手牵两家上家和下家，并在两者之间起种沟通促进和平稳的作用。

对个房地产经纪人来说，掌握大量的市场信息是他从事好这项业务的先决条件。

这些住处应该包括房地产有关的法律法规及相关的政策信息购买对象变化信息等。

在很大大程度上来说，经纪人就是利用信息制造利润，信息就是他们最主要的资本。

如果说居间侧重的是信息的话，那么代理就非得要具备专业知识才行。

代理是代表方去寻找另方，是买卖和租赁的全过程代理，贯穿于房地产生产各个环节，因此要求经纪人在熟悉有关房地产法律法规条例的基础上通晓房地产开发与经营建筑学房地产交易房地产价格评估等专业知识。

具体地说，要掌握房地产开发投资，以及与之相关的市场研究开发程序项目可行性研究工程建设与竣工验收资金融通市场推广。

二要熟悉建筑基础知识，了解建设工程全过程。

三要熟悉转让抵押和租赁的条件程序及具体规定，以及产权产籍的些基本知识。

四要掌握房地产价格评估的理论和实务。

二房地产经纪特点世纪年代以来，尤其是党的十四大提出要发展房地产市场之后，房地产业的发展及专业化分工逐渐明晰，房地产经纪活动也逐步发展起来。

随着中华人民共和国城市房地产管理法颁布和实施，房地产经纪制度开始确立，房地产经纪市场不断扩大，经纪队伍和经纪机构得到较快的发展。

房地产经纪行为从房地产领域中剥离出来形成市场行为，既是市场发展的需要，也是市场分工的强烈要求。

房地产经纪主要有如下几个特点房地产经纪活动的内容形式多样化。

从最初的房地产代租代售到目前房屋置换房地产项目策划楼盘代理居间代理代办交易手续房地产信息咨询等服务。

由于房地产业的业务具有内容丰富手续繁杂涉及面广等特点，决定了房地产居间活动对房地产业发展起着重要的作用，成为房地产市场中不可缺少的经营活动。

随着房地产业的发展，房地产居间业务量不断提高。

为了适应这种市场的需求，不同内容的房地产居间活动也逐步发展成业专业化操作的相对的工作领域，如房地产买卖居间房地产租赁居间房地产抵押居间房地产投资居间等。

房地产经纪是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事的居间代理等活动的经营行为。

经纪活动中经纪主体只提供服务，不从事直接经营，不占有商品，经纪活动具有报酬性。

在此必须把握三个概念即佣金居间代理。

居间是指委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为代理是指以委托人的名义，在授权范围内，为促使委托人与第三方进行房地产交易而提供服务，并收取佣金的行为。

佣金是指房地产经纪机构完成委托事项后，由委托人向其支付的报酬。

房地产经纪属于服务性质，没有具体产品，透明度差。

其活动具有隐蔽性和非连续性，随着财产转移过程的终止而终止，但是市场监督可以将之有形化，其途径是行使合法权利，向有关部门投诉，向媒体反应，向法院起诉，维护自由的合法权益。

这里需要培育消费者自我保护意识，普及房地产经纪中介等法律执行不力。

目前我国已基本建立起房地产经纪人职业资格制度。

但是由于缺乏对房地产经纪人的惩治机制，对房地产经纪从业人员资格管理制度执行不力，导致有关规定在现实工作中没有很好地贯彻执行。

另外，执业资格注册