【定稿】楼宇可视对讲设计方案_可行性方案

其解码功能是用户发出呼叫报警后，室内机将数字码经由数字控制器发往系统总线，管理控制器内的解码器对数字控制器传来的信息进行译码，即可显示住户的房门号。

管理中心的主要特点是接收各室内分机的报警呼叫信息监视来访者的情况，向各住户发出呼叫可以对来访者进行遥控开锁等系统设计原则在考虑小区安全与方便物业管理中引进楼宇对讲系统，用完善的现代化管理手段和先进设备以实现现代综合管理的目标。

我们根据要求在系统的设计中，力求系统的先进性，可靠性，实用性和扩展性。

同时体现了如下原则严谨的系统设计方案设备选型科学周密系统选型经济合理采用先进成熟及实用的技术。

近几年来的对讲技术的发展虽已比较成熟，但现在我们规划的是适应整个世纪的系统，要经得起时代的考验，适应现代管理的要求。

因此，在技术上不断提高其科技含量，在使用力求简便实用，而且，在技术上要讲究成熟，不允许对使用客户带有任何实验性质的应用，为用户提供的是完善的产品是成熟的产品可靠的产品。

系统应具有集中统的管理能力，为物业管理大大提供方便。

根据我国现行的物业管理体制，公共安全管理是集中统的。

因此，要求系统应具有多级集中统的管理中心，并实施科学化的管理，使系统的安全防范性发挥到最高的效用。

系统应具有开放性可扩性兼容性和灵活性。

就目前而言，对讲系统主要以安全为目的，但随着时代的发展，管理体制日趋完善，使得对讲系统演绎成综合性的信息管理服务系统重要环。

因此对讲系统要具有良好的开放性，能紧密地与其他系统连接，融合成个整体，更好地为用户服务。

由于系统范围大小差异很大，故要求系统能适合多种规模的建筑，要有较强的可扩性，能随时适应对系统的扩容要求。

同时要求系统具有很强的兼容性和灵活性，能适应升级换代，保持旺盛的生命力。

系统的设计和产品的选择应国际化标准化规范化。

随着改革开放的不断深入，各类先进的技术和产品已经大量涌入我国市场，使安保防范产品形成了国际化的市场。

为便于管理，使技防工作规范化，系统的设计和产品的选择必须走国际化标准化和规范化的道路。

系统必须具有安全性可靠性容错性。

系统本身的安全性非常重要，应具有很强的防破坏能力。

同时，在使用过程中由于用户的层次和素质不同可导致系统经常误操作。

因此，要求系统具有较强的可靠性和自容错性检功能。

合理的性能价格比。

在系统设计规划时，应为投资者考虑，在符合上述前提的同时，应尽量提高性能价格比，降低系统的工程造价。

系统设计依据小区楼宇对讲系统的主要设计性能要求楼宇对讲系统用户和控制中心要求公共安全行业标准及公安部对安全防范工程管理要求中华人民共和国公共安全行业标准可视对讲系统标准城市居民住宅安全防范设施建设管理规定楼宇对讲系统技术标准工程商提供楼宇工程图纸总体设计本系统的设计是为满足让住户管理员能充分了解来访者的情况，通过对话和图像来确定是否让来人进门，为提高住宅的安全防盗能力和住户的安全以及免除客人来访时跑上跑下的麻烦，通常在单元楼栋门厅处设置了道常锁的大门，住户可以使用钥匙或密码或非接触式卡开锁进出，来访客人则需通过门外的门口对讲机和住户或管理员对讲取得同意后才可以进入大门。

当对讲系统具有内线呼叫功能时，除可实现图像对讲功能外，还可实现家庭内部防盗安全报警系统功能，是现代家庭安居乐业的可靠保障，使日常生活中可能会发生的灾难事故及时得到控制，当有非法方式进入室内。

可实现就地报警及向管理中心报警。

本方案在系统器材的选型上本着以下三条原则所选用的器材性能可靠尽可能选择性价比优良的器材选择安装施工容易维修保养方便的产品。

根据本工程的结构特点和容量要求，采用国内知名企业公司系列可视对讲系统，该系统安全方便稳定可靠，能最大限度地保护住户的安全，我们公司的产品是现代化建筑商或物业管理公司的必选之品，是您安全防范的首选产品，更是同行业的引领产品。

同时该产品即将荣获国家住宅与居住环境工程中心评审为建筑新技术与新产品推广应用项目。

系列讲系统适用于多层高层住宅别墅群酒店及公寓等，其公共出入口无需设警卫人员，来访者通过门口机呼叫室内分机，室内分机或者可显示来访者的图像，通话后在室内分机上按开门键，控制公共出入口大门电磁锁开启让来访者进入。

另外，通过使用扩展感应模块实现非接触式感应开门，既在门口处增设卡识别器，实现卡通功能，住户使用卡即可开启电磁锁，出入方便。

如果住户未持有卡也可通过门口机上的按键输入密码开锁。

当采用联网型可视对讲系统时，即使住户忘记或不知道密码时，可与管理机通话，由小区管理人员核查后开门。

该花园为中型居住社区，小区由个单元组成，共户单元住宅。

要求社区内实现楼宇对讲系统功能包括小区楼宇对讲系统使用多级确认方式，个单元入口均设置楼宇对讲门口机。

当访客来到单元楼下时，通过单元门口机与住户通话，完成第次确认。

当身份确认后，住户通过可视分机的开锁理处的管理机也具有上述功能，并将管理范围扩展至整个小区，提高了小区管理效率。

视频兼容功能可与监控系统相兼容。

将视门口机的视频信号引入监视器进行实时监控。

使楼宇访客系统与保安监控系统合二为，即节约了费用又提高了摄像头的利用率。

二次确认功能系统的二次确认门口机安装在住户家门口，通过呼叫住户完成二次确认，住户可以通过二次确认小门口机看清访客的容貌，增强了小区的安全性。

产品功能与参数可视对讲门口机产品功能特点全天候防潮声音清晰适合各种天气金属按键双排全中文液晶显示可接读卡器，具有卡门禁功能可选功能卡的容量有张可储存个住户开锁密码电源电压静态电流不大于摄像机管理机产品功能特点接收住户呼叫呼叫住户显示住户地址储存条报警与故障历史记录双排全中文液晶显示显示住户报警类别解码器视频分配器产品功能特点为户型中继箱接收住户呼叫，并有编解码功能可将住户报警信息传送到管理机解码功能强，有良好的选择性及灵敏度工作电压工作电流静态通话状态呼叫状态解码器与分机之间最大距离米外围尺寸室内可视分机产品功能特点可视对讲功能，并可遥控开启电控锁门口机监视功能工作电压待机功率最大功率清晰度横向线纵向线有特定按键呼叫管理中心对讲电源产品功能特点与备用电源连成不间断电源可供个门口机和个解码器供电同时给备用电源充电输入电压输出电压和具有短路自检保护电路保证工程技术质量管理措施设计质量标准措施严格依据国家安全防范技术工程设计安装维修的行业标准及规范，按照客户对系统工程的任务书及要求做好设计方案。

密切沟通客户，从技术可行经济适用合理的角度对设计方案进行调整和修改，直至完全理解和符合客户要求。

按照方便舒适安全环保节能的原则，在客户确认设计方案的基础上完成施工图设计。

实行设计目标管理责任制和项目设计专人制，按国家对设计行业管理的标准，推行全面质量管理，认真严谨的把好校对审核关。

工期保证措施实行项目管理，形成快速决策指挥灵活的管理系统，重视图纸会审工作，及时提前将施工图中的问题提出，避免设计方面影响到施工进度。

严格按施工进度计划组织施工，采用网络计划控制工期，项目编制作业计划，确保施工计划顺利实现。

及时提出材料机具计划，加强机具的维修及保养工作，杜绝因材料机具等情况影响工期。

合理安排施工计划，选用精兵强将，组织施工，提高工作效率，加快工程进度。

加强施工现场组织领导，做到统指挥，统协调，与甲方积极配合，尽可能的消除施工相互干扰现象工程进度款按时拨款，材料计划精心安排，保证工程正常施工。

甲方应当及时提必要的器具或协助，以免耽误工期。

质量保证措施根据规定提供相关工程项目质量标准技术服务。

严格实行技术交底制度，建立健全质量检验制度和工序交接检制度。

完善技术管理质量管理责任制，加强项目机构人员岗位责任的落实，对工程质量实施全面的控制。

严格按国家施工及验收规范，质量检验评定标准及有关规范规定，对工序进行质量检查和控制。

施工人员必须认真审核图纸，工程变更必须有书面通知。

坚持按级技术交底制度，层层落实安全措施。

坚持材料检验制度，不合格的材料产品半成品决不能使用，质量检验员认真负责做好自检记录在案。

隐蔽工程进行前，应会同甲方监理质检等单位经检查验收合格后方可施工，隐蔽验收记录应内容齐备完善。

严格按质量体系的要求实施工程技术资料的管理。

做到及时完整准确。

安全保证措施建立安全计划分配，以项目为中心，完善安全岗位责任制，并落实到各层次各部门各班组及每个人。

班组工种安全员随时检查作业的安全状况，发现事故隐患，立即整改，项目安全员每天组织次检查，公司每周组织次检查整改建立文字记录。

员工严格进行安全级别教育，提高安全操作的自觉性和自我保护意识，有效杜绝违章指挥，违章操作现象严禁无证人员从事特种作业。

在逐级技术交底时须进行安全操作交底，逐条落实到班组个人执行，班前安全活动记录建档。

项目部设立安全管理小组，坚持定期不定期检查，按国家安全标准设置安全设施。

服务维护保证措施系统验收后，本公司为用户免费培训操作员若干名，保证系统处于良好的工作状态。

工程保修期为年自验收通过之日起个月，在保修期内，设备如有损坏非人为造成，本公司负责免费更换若人为损坏，用户则应按合同清单承担费用，由本公司提供设备。

在保修期内，每次服务均记录在案，以便用户和公司内部监督。

本公司配置专门维修人员，接到保修电话，迅速赶到现场解决问题或提出相关解决方案。

服务宗旨信誉第客户至上竭诚服务。

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