1、“.....年，公司所管观邸小区项目先后荣获市物业管理优秀示范小区称号和湖北省十五期间优秀住宅小区称号。二我们的优势利嘉物业核心管理人员是伴随着利嘉物业公司诞生发展过程逐步锻炼成长，并始终以感恩的心态和身为利嘉物业人的自豪感和使命感来规范和努力工作，自始至终有着浓烈利嘉物业情结的职业经理人。利嘉物业核心管理层是由批深爱物业与酒店管理管理事业并在物业管理行业拼搏实践年，在投资广场顺驰等知名企业工作多年，有专业深度积累正值而立之年的职业经理人共同组成的物业管理团队。他们方面能在日常管理中带给员工最直接的思想经验灌输，另方面能为接管物业提供独到创长江大学教学实验大楼物业管理服务投标书荆州市利嘉物业管理有限公司第页共页意及全面建议。利嘉物业的市场化经营型定位与探索以及团队的整体磨练，己造就利嘉物业人乐观自信团结务实求真高效重管理善经营的工作作风。利嘉物业资质齐备制度完善，在行业中己树立的良好口碑与声誉......”。

2、“.....展现物业投资的价值和潜质。利嘉物业引进国际知名物业管理顾问戴德梁行等行业先进的管理模式，最优化和科学的管理方案，致力做物业管理这劳力密集型行业中的管理密集型企业，能有效的提高管理服务效率，降低管理成本，创造盈利的空间。成熟专业的服务资历和经验，能在最短的时间内，度身组建物业管理服务队伍，并透过有系统的培训及标准化的规章流程，使管理服务有序开展。长江大学教学实验大楼物业管理服务投标书荆州市利嘉物业管理有限公司第页共页第二部分物业管理方案长江大学教学实验大楼物业管理服务投标书荆州市利嘉物业管理有限公司第页共页第章管理服务理念和目标第节整体思路与服务重点十四教学实验大楼所处地理位置相对，建筑面积较大，根据本物业规划布局，建筑风格，智能化硬件设施设置及使用性质等特点，计划设置专门的驻校区管理处。管理处在合同期内负责对所有涉及乙方物业管理公司服务范围内的事项进行专业管理，并受委托方甲方指导，负责管理下辖的安全保安队组保洁绿化班组物业服务班组......”。

3、“.....并及时保持与委托方甲方联系，主动接受其监督和指导，对欠完善的事项及时改进，努力为校区师生营造个安全有序环境优美健康舒适的工作和学习环境。以下是我们对项目管理重点的思考做细基础服务，营造良好环境。通常我们把物业项目的保安保洁设施设备和绿化等维护管理三方面工作作为物业管理的基础服务。根据长江大学十四教学实验大楼围合布局建筑开放式出入教学实验和办公功能人流密集等特点，我们着重通过以下管理努力为校区师生营造个安全有序优美舒适的工作和学习环境安全保卫方面我们计划从现场秩序控制紧急事故预案安保人员形象三个重点提供外松内紧有效管理的安全保卫服务。现场秩序控制主要是通过了解掌握大楼教职员工学生的出入情况加强楼内外巡逻处置进行车辆停放监管来营造良好的教学和办公秩序，杜绝设施设备的人为损毁被盗和打架斗殴等情况。如我公司中标，计划在校区南西东三个出入口设置固定安保岗进行出入疏导和车辆停监管理，并安排名专门的巡逻人员不间断的对大楼内外进行巡逻......”。

4、“.....为保证巡更质量，如中标我公司将自行配备电子巡更系统和必要的监控设施。长江大学教学实验大楼物业管理服务投标书荆州市利嘉物业管理有限公司第页共页紧急事故预防主要是通过制订切实可行的公共紧急事故处置预案加强对消防设施的维护管理配合校方保卫处对师生进行安全宣传定期进行消防等突发事故处置演习四个方面来预防发生火灾等影响公共安全的事故发生，以及万发生公共紧急事故后能够迅速有效的避免和减少损失。在涉及到切公共安全事故处置过程中，我们将贯彻以人为本兼顾财物的方针，以保证人的生命安全为定第要点。安保人员形象不仅可以提高公众对校区公共秩序管理的信心，对鼓舞安保人员的士气保证作业品质也有积极意义。我们计划通过准军事化管理统着装佩带标识定时设置礼仪立岗规范服务语言和动作开展与师生的篮球赛活动强调热情主动提供针对师生的各项协助服务等方面来做好这项工作。另外，如果我们公司中标该项目，我们还可以与本项目仅路之隔的我公司管理的观邸城市别墅项目进行资源共享，确保在人力等方面进行充足的调配......”。

5、“.....保洁服务方面根据招标文件，十四教学实验大楼公共区域道牙线以内及周边绿化带的保洁主要包含道路空地绿化带楼梯走廊天台露台各教室桌椅板凳等日常抹尘保洁和定期清洗消杀等。根据甲方提供的总建筑面积大约在万平米。我公司在物业管理方面有非常好的优势，我们的保洁骨干员工都是从事专业保洁工作年以上，接受过多年的专业培训，熟悉清洁工具和专业药剂的性能和使用。在本项目中我们计划实施机械化专业化的星级酒店式保洁服务，如我公司中标，我们将自行配置电动洗地机吸尘吸水机榨水车洗地蜡拖玻璃除静电清洗工具以及采用分区包干联合作业的管理方式，利用专门的全能清洁剂进行校区公共区域的保洁作业。在人力的管理上，我们也将采取加强培训和人性化管理等措施。由于本项目是个人流集中的公共物业......”。

6、“.....其中保洁人，绿化人，保安人。保洁绿化员工资元月人保安元月人按人均元月计算。月支出人均月工资人数年支出月支出月数全部人员人工成本合计月支出管理岗人员人工成本月支出生产岗人员人工成本月支出年支出月支出月数长江大学教学实验大楼物业管理服务投标书荆州市利嘉物业管理有限公司第页共页办公费元月元年项目月金额年金额备注交通通讯费管理人员交通补贴和服务电话费用等办公用品打印纸张墨粉工作记录本等书报费订报刊杂志宣传费文宣校区文化节假日装点招聘培训费合计保洁卫生费元月元年保洁日常易耗品不含卷纸,洗手液等综合测算每月元垃圾外运费因招标文件未做说明，本投标书暂不编列本项费用化粪池清掏按车计算，估约车年，则每年清掏次费用为元......”。

7、“.....绿化养护费元月元年维护设备耗材汽油农药化肥等综合估算元月个月元年根据植物的不同,施肥和杀虫的次数不同,本预算施肥和杀虫以年次治安保卫费元月元年保安员活动费用元人年元年意外保险费元人年元年消防器材损耗元年公安会务费用元年共用部位共用设施的日常运行维护费无根据招标文件和甲方答疑解说，由甲方负责设施设备的运行水电费用，长江大学教学实验大楼物业管理服务投标书荆州市利嘉物业管理有限公司第页共页因此本投标测算不包含此项成本，仅包含人力成本。根据招标文件和甲方答疑解说，两年合同期内设施设备的维护由施工单位负责，或由甲方承担。本投标测算不包含此项成本。固定资产配置与折旧费元月......”。

8、“.....全部按国家规定分五年折旧。专用工具由我公司统筹调用，以降低投入，发挥资源共享的优势。若甲方能提供部分维修的常用工具，则可相应减少此项投入并降低每月提取的折旧费用。电焊机冲击钻电钻小型角磨机拉钉枪万用表钳形表兆欧表铝合金梯铝合金梯铝合金梯电拖盘水电工常用工具斗车合计绿化设备序号设备名称数量单价元金额折旧费元月备注绿篱机部按年摊剪草机部软管米元米喷雾杀虫机部伸缩剪把绿篱剪把粗枝剪把喷雾器台锄头把三轮车辆共用合计长江大学教学实验大楼物业管理服务投标书荆州市利嘉物业管理有限公司第页共页法定税费法定税费指按现行税法物业管理企业进行企业经营活动过程中应缴纳的税费。物业管理企业享受国家对第三产业的优惠政策，应缴纳的税率。即项合计元年元月物业管理企业利润利润按计......”。

9、“.....因保留小数点计算关系，月支出略有误差仅供参考。长江大学教学实验大楼物业管理服务投标书荆州市利嘉物业管理有限公司第页共页温馨提示本文来自文库巴巴文档下载平台，文库巴巴是个专注于文档的在线分享平台，提供可研报告资金申请报告项目建议书商业计划书投资分析报告投标书管理手册教学案实施方案策划书立项申请报告免费在线阅读，全站资料均为文档，文档下载平台，让您的工作变得更轻松......”。