量流的速度流的技术流的管理和流的服务兑现对建设单位的承诺。为此项目经理部建立下列管理制度和办法，并严格贯彻执行。施工项目现场管理制度施工项目计划管理制度施工项目质量管理和控制办法施工项目成本管理制度施工项目技术管理制度施工项目安全管理制度施工项目劳动工资奖金管理办法施工项目计量管理制度施工项目文明施工管理制度施工项目机械设备管理制度施工项目材料管理制度施工项目资金管理制度施工项目劳动管理制度施工项目治安保卫管理制度施工现场消防管理制度施工项目实施办法材料采购本工程材料采购周期短数量大品种多，为保证所有同工程质量有关的采购产品符合规定要求，采购订货的设备达到国家优质产品，保护建设单位的利益，以合理的价格采购最优质的产品，本工程材料采购采用公司和建设单位联合的集中采购制。我公司在京施工多年，具有负责物资采购供应的专职职能部门，积累了广泛全面的市场信息网络和合作多年信誉良好的供应厂家，这些可保证物资采购的效率和质量。同时也能发挥我公司规模采购的优惠条件保证优质优价。避免了个别采购人员的黑箱操作损害建设单位和我公司的利益。和建设单位联合采购在保证建设单位利益的前提下提高了采购效率，这是工期保证关键环节之。联合采购是指透明报价，总承包服务。既让建设单位在优质材料使用于工程上放心，也让建设单位了解我公司获得利益的途径是通过严格管理降低施工过程的消耗取得。采购程序依据施工图编制材料设备计划，其内容必须符合设计要求，标明名称品种规格数量质量要求和技术要求，订购工程设备符合工程图纸设计要求或建设单位规定的产品要求。根据分承包管理工作程序和物资采购程序对分供方进行评定，对其资质证书营业执照进行审查，建立合格分供方档案，并选择不少于三家进行报价竞争，最后和建设单位有关部门联合确定最佳价格厂家。对采购些大宗材料或重要工程设备，应明确规定需方在分供方货源处进行验证的安排及产品放行的方式。对需进行检测的材料进场后经抽样检测合格后方准使用。项目部对材料应进行标识验收记录挂牌标识。施工先进技术本工程致力于不断开发和使用施工新技术新工艺新材料，以领先的技术达到领先的质量水平。创建设部科技示范工程用雄厚的人力，物力和技术资源不断满足施工技术质量要求，在本工程我们将采用系列定型模板及早拆体系，钢筋混凝土拱桁架采用特制模板和先进施工技术。先进的钢筋连接技术，成功的管理经验等，能确保实现对建设单位的承诺。施工程序本工程按基础主体结构装修安装三个阶段组织施工。同时亦按三个阶段进行验收。基础于年月日组织验收，结构于年月日组织验收。避免混凝土拱与下部主体框架立体交叉作业，南北两侧框架轴轴轴轴与拱同步施工，拱下部分结构轴轴待拱完成后再施工。首层局部提前插入砌筑及装修施工，全部装修安装于年月日竣工，月日交付。主要施工程序见图。施工流水段划分基础施工阶段工程桩的施工应按拱脚和框架的不同部位桩基，分区域组织施工，并先完成拱的桩基承台拉梁施工框架结构的承台及基础梁按对称线分成四块进行施工流水。应注意各部分的时间安排，平衡施工机械劳动力组织，协调各施工工种各专业之间衔接，压缩或调整各施工工序在个流水段上的持续时间，保持均衡流水。以取得工期短质量高的最佳效果。结构施工阶段针对该工程占地面积大的特施工组织设计，以及大型钢筋混凝土拱施工难点，结合平面设计图划分为六个施工段组织流水作业。具体划分位置以轴北侧轴南侧和轴东侧处三条直线将整个施工区域划分成六个施工段，自南往北依次分别为。以大型拱施工为重点，单独组成个施工段分成十三个小段领先施工，混凝土拱的施工应从两端对称分段流水作业。与此同时组织两个施工队分别施工段和段，并各自组织段内流水施工，即段和段组织互流水，和段组织互流水其中段和段领先施工，段和段随后。最后施工拱下边区域的两段，主体施工阶段流水段施工应结合模板工期劳动力投入等因素进行综合安排，施工作业队由木工钢筋工混凝土工等专业工种组成，作业班组之间，互相协调配合施工。力争各流水段施工进度节拍致，从而保证各工序的衔接合理，以实现连续均衡流水作业。每施工段派名土建专业工程师。名水电专业工程师负责全权管理，各专业配备名专业施工员负责现场施工监督指导。结构施工阶段水电设备安装预埋与结构同步施工，在主导工序施工过程中穿插进行。装修和设备安装施工阶段，根据功能分区和分层组织流水施工作业。主要施工工艺简述桩基工程桩基施工采用反循环回转钻进泥浆护壁，导管水下混凝土浇筑工艺，成孔与浇筑混凝土分别流水作业。钢筋工程本工程工期紧，施工场地较为狭窄，为保证在校园内做到文明施工，钢筋加工考虑在我公司加工厂加工，根据工程需要计划供应到现场。钢筋的连接灌注桩钢筋采用搭接焊，柱筋连接主要采用电渣焊，钢筋混凝土拱承台板梁的钢筋采用冷挤压钢筋连接技术，楼板的钢筋直径较小，采用绑扎搭接与对焊连接。模板工程结合流水段划分，框架柱模板采用工具式柱模，墙梁模板采用系列中型钢模板。模板配制根据施工流水段和进度计划综合考虑。混凝土拱和桁架模板析原因，从中找出教训，制定纠正措施及对策，以免类似质量问题的出现。保修项目内容及范围我公司作为工程的总承包方，对整个工程的保修负全部责任，部分分包商所施工的项目将由我方责成其进行保修。我公司负责的主要保修项目如下屋面渗漏，地下室渗漏烟道排气孔道风道不通室内地坪空鼓开裂起砂面砖松动，有防水要求的地面渗水内外墙及顶棚抹灰面砖墙纸油漆等饰面脱落，墙面浆活起碱脱皮门窗开关不灵或缝隙超过规范规定厕所厨房盥洗室地面泛水倒坡积水渗漏外墙板渗漏，阳台积水水池有防水要求的地下管漏水室内上下水供热系统管道漏水漏气暖气不热电器电线漏电室外上下水管道漏水堵塞钢筋混凝土砌体结构及其他承重结构变形裂缝超过国家规范和设计要求因施工单位造成的其他质量问题。保修责任建筑安装工程在保修期内发生质量问题时，由使用单位填写建筑工程质量修理通知书，通知我公司派驻现场保修负责人或用电话通知，书面通知后补。我方自接到建设工程质量修理通知书或电话通知后，立即组织保修，如后我方未做出反应。建设单位有权按原设计标准自行组织返修，所发生的全部费用由我方承担。保修措施工程交付后，与建设单位签订工程保修合同，并建立保修业务档案。保修期内，我方将立即成立工程保修小组，成员由工程经验丰富技术好处理问题能力强工作认真的原项目经理部的施工管理人员及原工程施工的作业人员组成。在工程交付使用后的半年至年内，保修小组将驻扎在现场，配合建设单位做好各种保修工作，同时，将向建设单位提供详尽的有关技术说明资料，帮助建设单位更好的了解建筑使用过程中的注意事项。项目保修小组受公司工程科的直接管理，并接受公司项目工程部质安监督部科技部及有关领导和部门的指导监督检查。工程保修小组在接到建设单位维修要求后，立即到达故障现场与建设单位商定处理办法，能自行处理的质量问题，保证在内给予解决。不能自行处理的问题及时上报公司工程部迅速研究解决。对于般质量问题，保修工作将在内完成，较大的质量问题，保修工作将在个工作日内完成。在保修期间，保修小组将充分听取建设单位意见。对建设单位提出的质量问题，认真分析研究制定维修方案。对屋面卫生间地下室防水等容易跑冒滴漏及电器元件易损坏的部位，准备好配料和材料，随时发生问题，随时进行解决，确保维修质量。保修实施时认真做好成品及环境卫生的保护工作，做到工完场清。公司技术科配合保修小组对保修工作进行技术指导，制定保修技术措施。公司质检科监督保修小组工作并做好保修的验收工作。公司物资部门负责供应保修中所需用的材料机械工具。如建设单位提出的保修要求与合同规定有出入时，公司项目工程部和经营合约部负责处理解释，并做到使建设单位满意。屋面卫生间地下室防水的保修措施对屋面卫生间地下室防水等容易发生渗漏的分部分项工程我们在施工中作为关键工序对待，采取预防为主的方针，在施工过程中严格按照标准施工验收规范及验评标准施工，严格执行工程质量责任制和施工工序三检制。同时我们也考虑屋面卫生间地下室防水承诺保修期限的延长，对施工方法建筑材料寿命期等方面的要求，确保竣工交付时为优质品。也能保证在承诺保修期甚至在更长的时间里不会出现大的质量问题。假如出现质量问题，将采取如下措施∶找出渗漏点及范围。分析渗漏的原因，是施工方法的原因还是防水材料的原因，还是其他因素的原因。针对渗漏原因制定专项保修方案，经公司总工批准后执行。公司物资部门负责供应保修中所需用的材料机械工具，随时发生问题，随时进行解决，确保维修质量。保修实施时认真做好成品及环境卫生的保护工作，工完必须场清。公司技术科配合保修小组对保修工作进行技术指导，公司质检科监督保修小组工作并做好保修的验收工作。建设单位提出的保修要求与合同规定有出入时，公司项目工程部和经营合约部负责处理解释，并做到使建设单位满意。工程保修小组在维修过程中，未按规范标准和设计要求施工，造成维修延误或维修质量问题由我公司负责。对待用户热情礼貌态度诚恳，处处为用户着想，以优质的服务赢得建设单位信赖的现场维修人员，公司将给予定的物质奖励奖励当月奖金的。对待用户态度生硬冷淡，工作不负责任，经用户两次以上投诉的现场维修人员，公司将给予定的罚款扣发当月奖金的，情节特别严重的，除罚款外，将解聘维修人员劳动合同。保修抵押金我方将按本工程结算造价扣除建设单位供应的设备成品价后的金额的向建设单位支付保修抵押金。工程保修期满年，建设单位向我方返还保修抵押金含保修抵押金存款利息的。保修期满年，返还保修抵押金含保修抵押金存款利息全部尾款。保修记录维修工作完毕后，维修人员要认真填写建筑工程回访单并做好维修记录。保修组织机构见图工程保修小组名单在签订建设工程保修合同后提供。编制依据本工程施工组织设计依据国家现行规范标准，我公司企业标准和成功的管理经验，及建设单位提供的综合体育中心工程施工图和工程招标文件编制而成。该工程编制方案主要引用的标准有地基与基础工程施工及验收规范建筑桩基技术规范混凝土结构工程施工及验收规范钢结构工程施工及验收规范屋面工程技术规范钢筋焊接及验收规程建筑地面工程施工及验收规范建筑装饰工程施工及验收规范建筑工程冬期施工规程建筑工