【定稿】某房地产拟建工程环境评估报告_环境影响评估报告书(报批版)

柱廊水池水景喷泉等小品元素的点缀是小区贵族文化情趣与品味的充分体现，与原始生态林形成鲜明对比，给人以强烈视觉冲击。

整体规划空间构成富于变化。

建筑天际轮廓线顺应基地地形起伏。

建筑立面丰富。

景观视廊轴线导向性强，视线深远。

景观采用法式古典园林与自然景观相公建配套独享高档私密会所设于楼住宅裙房内，建筑面积平方米。

物业管理用房及社区配套用房设于楼住宅裙房内部，建筑面积平方米。

续表商业用房设于楼住宅裙房内部，建筑面积平方米。

异地较原址移动约重建陈诚公馆面积平方米。

公用工程给排水给水系统根据市政供水压力情况采取分区供水，其中海拔高度及以下者由市政管网直接供水，海拔高度及以上者采取加压供水。

在楼地下室修建生活贮水箱和水泵房座，水箱共两座总有效容积。

排水排水制度采用生活污水和雨水分流制。

排水量污水量按生活给水量的计算，每天排放污水量约，详见表。

雨水量按重庆市暴雨公式计算，即升秒公顷其中年，地面迳流系数取。

小区雨水量为。

雨污水均采用暗管沟组织排放，污水管管径为，雨水管管径为，分别排入南面雨污水管。

给排水量估算给排水量估算见表表给排水量估算表类别给水排水备注用水标准计量人数或面积用水量排水标准排水量生活用水人人商业绿化次月车库及设备用房次月月次月未预见用水以上用水量的合计平均电气用电负荷用电负荷续表电源拟在小区楼负层车库设间配电所，电源由市政开闭所回专线引来，供电容量为。

电源电缆沿电缆沟敷设至小区前，再埋地引入小区配电所。

应急电源本工程应急电源采用自备柴油发电机组，发电机容量为，应急电源与市电机械闭锁运行。

变电所本工程共设个变电所。

变电所设于楼，变压器容量为，供楼用电变电所设于楼，变压器容量为，供楼用电变电所设于楼，变压器容量为，供楼用电变电所设于楼，变压器容量为，供楼用电变电所设于楼，变压器容量为，供小区公用配套设施用电。

电力线路敷设本工程室外电力线路以电缆沟敷设为主，辅以部分直埋地敷设。

穿越道路和入户时穿钢管保护。

防雷接地本工程建筑均为二类防雷建筑，按规范对各建筑设置防雷设施。

保护接地型式采用制。

消防小区建筑消防保护等级确定为级，消防中心设在楼首层。

通信电视弱电线路敷设住宅每户考虑门电话，公建用房按门计算，另考虑裕量，约需电话门电视系统采用城市有线电视网，有线电视电缆由小区西面引入弱电线路室外敷设采用塑料排管为主，个别地方采用直埋地敷设。

燃气天然气用量按户日计，并考虑不可预见用气量，共计日。

节能本工程从建筑给排水电气等多方面采用现代节能技术，尽可能保持良好的节能效果产业政策符合性分析拟建项目不属于产业结构调整指导目录年本中的限制类项目和禁止类项目，续表也不属于限制用地项目目录年本和禁止用地项目目录年本中所列项目属允许类。

但根据国六条中的政策，明确新建住房结构比例。

十五时期，自年月日起，凡新审批新开工的商品住房建设，套型建筑面积平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的以上。

规定，本项目楼全为的大户型，号楼及号楼各有套的小户型，号楼全部为的小户型，共计套小户型。

占总套数的，距小户型应占以上的要求，还存在定差距。

表产品的主要原辅材料名称及年消耗数量拟建项目主要原辅材料统计见表。

表主要原辅材料统计表序号名称单位耗量备注水营运期电气与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题拟建项目所在地原为原重庆科技情报所西南信息中心办公资料库及配套用房，情报所搬迁后，房屋已拆除，场地大量开挖进行平整，与拟建项目有关的环境问题主要是四周道路上的噪声和汽车尾气。

所在地自然环境社会环境简况表自然环境简况地形地貌地质气候气象水文植被生物多样性等地理位置渝中区位于北纬，东经，地处重庆市西南部，长江嘉陵江汇流处。

渝中区东南北三面环水，西面通陆，为东西向狭长半岛。

渝中区东南濒临长江，与南岸区水域相邻北面濒临嘉陵江，与江北区水域连界西面与沙坪坝区九龙坡区接壤。

渝中区总面积为平方公里，其中，陆地面积平方公里。

境内地形最高处海拔米，最低处米，坡降很大，高差悬殊项目位于华路，所在地原为原重庆科技情报所用地。

气候气象渝中区属中亚热带湿润季风气候区，受特殊地形地貌影响，具有气温高，日照少，雨季长，湿度大，云雾多，霜雪少，风速小等气候特点，是著名的雾都和长江流域三大火炉城市之。

近年来，雾日呈减少趋势，极端最高气温呈下降趋势，极端最低气温呈上升趋势，淡化了雾都和火炉的称号。

常规气象参数为平均气温，极端最高气温，极端最低气温，年平均相对湿度，平均降雨量，最大降雨量，年日照时数小时，年平均雾日数天，年平均风速，主导风向及频率，。

水文渝中区地处长江嘉陵江汇流处，长江是区内最大的过境河流，从西南入境，过境水量丰富，多年平均径流量为，多年平均过境水量为亿。

嘉陵江多年平均过境水量高达亿。

本项目属嘉陵江水系。

植被与生物多样性渝中区为城市生态系统，系统中物种种类少，营养层次简单，尚未发现珍稀动植物。

区内已无原生自然林地，其植被主要为人工林与少量监测次，以后每年监测次。

监测可由具有资质的环境监测机构进行监测，小区可委托有资质的环境监测机构进行，并支付定的费用。

项目竣工验收内容及要求拟建工程建设严格执行环保三同时制度，对环评报告书提出的污染治理措施要与主体工程起同时设计同时施工同时建设投产，在拟建工程建成后向重庆市双桥区环保局申请环境保护竣工验收，具体验收内容见表表项目竣工验收内容及要求表类别时段验收项目检查内容要求废气施工期燃油废气施工粉尘运输扬尘采用先进施工机械，强化管理洒水抑尘，易产生粉尘的物料密闭运输，控制车速，施工车辆上路前预先冲洗干净使用商品砼，严禁设置混凝土搅拌站使用清洁能源。

可有效削减废气排放，将及影响局限在距场界范围内，将不利影响降低营运期备用柴油发电机使用轻质柴油机组置于专门油机房建立通风过滤排气系统废气引至屋顶排放对环境无明显影响地下车库废气设专用抽排系统，经集中式烟道屋顶排放对环境无明显影响住宅厨房废气清洁能源天然气，废气设集中式烟道引至屋顶排放对环境无明显影响卫生间臭气设置抽排系统将废气引至屋顶排放废水施工期施工废水建立排水沟集水井，经沉淀处理后排放去除率达含油废水加强管理，隔油静置处理后排放石油类去除达生活污水依托周边生活设施营运期生活污水小区生活污水管网集中为个排污口，简单处理后进市政污水管网。

达三级标准商业废水生化处理池达级标准地下车库清洁水经隔油沉砂后排入雨水管噪声施工期施工噪声使用商品砼，尽量选用低噪声设备，加强运输车辆管理，保证出入口交通畅通，车辆行经敏感点时减速禁鸣。

降低噪声对环境的影响营运期备用柴油发电机将声源屏蔽于房间内尽量选用低噪设备消声减振隔声合理布。

围合隔声措施，并对机座进行减震处理满足标准要求固废施工期生活垃圾设垃圾桶，分类收集后送环卫部门统处置，设临时垃圾站满足环保要求营运期办公住宅生活垃圾续表续表水土保持工程措施合理安排工期，尽可能避开暴雨季节进行大规模的土石方开挖回填，必要时用塑料薄膜覆盖，优先建设挡土墙排水沟沉砂池等。

植物措施公路侧设定宽度绿化带，绿地率，做到宜林则林，宜草则草，认真落实基地景观建设绿化和美化方案，注重公路沿线美化绿化，尽量提高基地景观效果和生态环境质量施工监理加强对环境工程的施工监理环保手续齐全包括三同时管理制度与手续，施工期验收等结论及建议表结论工程主要内容协信重庆公馆位于渝中区华路，为小型居住社区，是集住宅商业物管及地下停车库于体，根据用地特点与建筑性质，建筑分为幢，幢高层住宅楼，幢为三层地下室，另幢为异地重建的陈诚公馆，建筑面积为。

环境质量现状根据渝中环监字第号监测资料，拟建工程所在地区域环境空气能够满足二类区域标准要求超标，区域声学环境昼夜均满足二类区域标准要求。

拟建项目布局合理性分析从建筑布局道路交通组织公共配套设施条件通风采光消防和人员疏散等方面来看，拟建工程的布局是合理的。

环境影响施工期拟建项目施工期主要污染为噪声和粉尘，为减少噪声对环境影响，采取合理安排施工时间合理布局施工场地降低设备声级降低人为噪声建立临时声障等措施，将施工期的噪声污染降到最小程度。

对于施工期的产生扬尘，采取施工场地每天定期洒水，对场地内运输通道及时清扫冲洗，运输车辆进入施工场地应低速行驶，施工渣土外运车辆应覆盖等措施减轻扬尘污染。

施工期产生的污染随着施工期的结束，自然消失。

营运期项目营运期的主要污染物为生活污水，其次为噪声。

生活污水经小区污水管网收集后经简单处理，达污水综合排放标准三级标准后排入市政排水管网，然后经鸡冠石污水处理厂处理排入长江，对地表水产生的影响较小。

项目中的主要噪声源经减振隔声消声等治理后，能够达到类区域标准要求。

为减轻外环境噪声对小区的干扰，评价要求干道边的建筑物离公路的距离不得小于，对靠道路侧的住宅楼外窗设中空玻璃，并通过减少住宅楼正对公路方向的窗墙体面积，采用空心砖等方法来降低公路噪声对住宅楼的影响，或对声环境要求高的卧室书房等房间布局在小区北侧续表对社区复合型噪声，评价建议将复合型噪声污染防治管理工作纳入小区日常的物业管理内容中，严格控制其营业时间，对人为噪声应严格管理，严禁高声喧哗。

生活垃圾送城市垃圾场处置，固体废弃物对环境产生的影响较小。

总量控制工程投运后，由于生活污水由鸡冠石污水处理场处理，本项目不设污染物排放总量控制指标。

拟建工程与区域规划的符合性拟建工程位于渝中区华路，地块规划性质为居住用地，项目建筑符合重庆市渝中区控制性详细规划，工程选址已获得重庆市渝中区规划局审查同意进行前期工作。

拟建工程与产业政策的符合性拟建工程不属于产业结构调整指导目录年本中的限制类项目和禁止类项目，也不属于限制用地项目目录年本和禁止用地项目目录年本中所列项目，因此符合国家产业政策。

综合结论综合上述，其建设符合城市总体规划，有利于改善渝中区的城市形象，完善城市功能，评价确定的环境保护措施合理可行，对环境的影响是可以接受的。

从环境保护角度，在拟选址建设是可行的。

建议环境工程设施，应实行环保施工监理。

基本情况表项目名称协信重庆公馆建设单位重庆协信远汇房地产开发有限公司法人代表吴旭联系人唐玉梅联系电话邮政编码通讯地址渝中区新华路号附号时代天骄大厦正二层建设地点渝中区渝中半岛组