【定稿】某新区湖畔家园安置区项目节能评估报告书

在县委县政府的正确领导下，经过多年的建设发展，城市的基础设施基本齐全，城市的服务功能不断完善。

特别是改革开放二十多年来，城市建设步入快车道，城市环境更加美好。

同时大胆改革城建投资体制和管理体制，引入经营城市理念，突破了城建资金瓶颈束缚，加大基础设施建设力度，有力地拉动了全县经济增长。

在加快城市基础设施建设的同时，房地产开发建设稳步新区湖畔家园安置区项目节能评估报告有序发展。

城市美化绿化亮化净化取得显著成果。

为进步完善城市住宅供应体系，满足中低收入家庭需要，改善中低收入家庭的住房条件，促进房地产市场健康发展，加快实施保障性限价房建设工程势在必行。

县建设投资有限公司拟投资万元建设湖畔家园安置房项目，位于市政务区，东至百合路，南临岱路，西至湖畔路，北接闸路。

地块周边自然景观资源丰富。

项目建设必要性本项目建设对于加快县建设，推进跨越式发展意义重大。

推进大建设打造现代化城市，是县委县政府顺应经济发展规律，推进崛起作出的重大决策。

为了继续强力推进大发展大建设大环境，保障性限价房无疑是最大的前提，谁先把社会保障性质住宅工作做好做到位，谁将率先抢得建设先机，赢得发展主动。

可见，保障性限价房建设工作在城市建设中的先行作用日益明显，是保障了城市总体规划和建设项目的顺利实施，使市区的建成面积不断扩大二是为住房困难的低收入家庭提供社会保障性质的住宅，使其能安居乐业，促进社会和谐稳定三是促进了房地产开发业的健康发展。

本项目是现代化城市建设的重要组成部分，也是扩展发展的主阵地。

如果不抓紧做好保障性限价房工作，必将错失加快建设发展的良机，丧失新轮区域竞争的主动权。

而且，保障性限价房工作宜快不宜慢，时间拖得越长，风险就越大，付出的成本就越高。

从这个意义上说，抓好保障性限价房工作，就是抓机遇抓发展抓融入，因此，在思想上行动上都不能有丝毫的懈怠，定要以快速推进的工作成效，把机遇转化为现实。

本项目的建设是提升城区形象改善城市环境的迫切需要。

县的经济是新兴城市经济，而城市的发展往往取决于良好的城市环境，环境出形象出效益出生产力已成为人们的共识。

近几年的快速新区湖畔家园安置区项目节能评估报告发展，无不得益于城市基础设施的改善环境形象的提升。

通过建设保障性限价房，使住房困难的低收入家庭居者有其屋确保人民安居乐业，维护社会安定团结。

本着对人民负责的态度，站在长远发展大局的高度，本着对民众负责的态度，加快保障性限价房建设，以住房困难的低收入家庭居住条件的改善，进而提升县城镇环境吸引力，赢得新轮发展机遇。

本项目是现代化城市建设的重要组成部分。

本项目建筑形态简洁明快，采用平屋顶设计，将生动的建筑符号与现代形体相结合。

注重建筑材质及色彩的呼应，唤起人们心中对亲切优雅悠闲生活的回归感，在喧嚣激烈多变的现代都市中，营造人们企盼已久的家。

本项目的建设是维护社会稳定的需要。

保障性限价房工作不仅关系到城市建设是否可以顺利进行和城市是否可持续发展的问题，而且还涉及低收入家庭的切身利益和社会的稳定问题。

对此，县委县政府对保障性限价房工作给予高度重视，将保障性限价房管理工作纳入重要议事日程，全县保障性限价房工作已纳入了法制化规范化科学化及管理有序的运行轨道。

近年来，县不断加快保障性限价房建设步伐，但仍存在保障性限价房的建设速度跟不上低收入家庭要求改善住房条件的现象，建成并投入使用的保障性限价房还不能完全满足低收入家庭的需要，在定程度上影响了社会安定。

为此县委县政府极力加快保障性限价房建设进度。

进步创新和发展保障性限价房建设模式，积极推行保障性限价房建设市场化运作，采取切实可行的办法和措施，鼓励和引导实力强信誉好的开发建设单位参与保障性限价房建设，切实解决资金瓶颈问题。

本项目的建设顺应县保障性限价房建设发展思路，所有新建保障性限价房全部出售给住房困难的中低收入家庭，开发建设的宗旨就是最大限度地满足住房困难的中低收入家庭的住房条件，加快工程建设，努力把保障性限价房建设成为群众满意的精品工程，力争让中低收入家庭早日住新区湖畔家园安置区项目节能评估报告上保障性限价房。

本项目的建设是以民为本造福于民的体现。

以民为本，想群众之所想，急群众之所急，造群众之所福，这是获得群众支持的唯途径。

县根据国家和安徽省有关规定，以高起点规划高水平设计高标准建设高效能管理为要求，让中低收入家庭从中感受到了新旧变化，生活质量明显提高，成为政府建立保障性限价房制度的最大受益者。

对于群众来说，保障性限价房的建设方面将优化发展环境，提供越来越多的就业机会另方面，新的保障性限价房小区建设将极大地改善中低收入家庭的居住条件和生活质量，因建设保障性限价房而取得的发展成果必将在最大范围最大程度上惠及百姓。

具体到本项目的建设，还将充分利用城市水面周边环境资源，营造个环境优美建筑典雅商住相宜管理便捷的现代化的高品质住宅小区，并体现本限价房小区亲善美的和谐宗旨。

因此，抓好本项目保障性限价房建设工作，既是落实县委县政府关于加快解决中低收入家庭住房问题的具体举措，又是维护群众利益促进发展的现实需要。

可见，本项目的建设是十分迫切和必要的。

建设条件自然条件项目区位业废料资源作为本项目建设的主导墙材。

选择优质的施工单位，并要求其适当提高建筑施工技术准备水平，全面提升施工现声装配和机械化生产能力，大幅度提高建筑过程的劳动生产率。

通过有效应用清洁生产技术，推进绿色施工，减少施工对环境的负面影响。

创建节约型工地，在施工过程中节约使用煤电油等资源，降低建筑施工能耗。

二水资源综合利用充分利用市政供水压力通过调查收集和掌握准确的市政水压水量及供水可靠性的资源，为合理设计给水系统，利用市政供水压力提供依据。

供水管网系统所选用管材阀门除应满足工作压力和工作温度的要求外，还要注重管道与管件阀门之间连接密封性能良好，材质不影响水质，管道内表面光滑，阻力损失小等因素，以免造成漏水，废水等耗能的后果。

管道管材选择重量轻机械强度大金属管材的外表面抗腐蚀性好县新区湖畔家园安置区项目节能评估报告管道宜采用管沟敷设，以利于保证管道安装维护及修理。

根据用水设备用水卫生器具和水嘴的供水量低工作压力要求，确定直接利用市政供水层数。

雨水利用屋面雨水设计为重力流内排水。

在建筑物旁设初期雨水弃流池和贮水池，收集屋面雨水，用做浇洒绿地和道路用水道路雨水尽量流向绿地和渗水砖，雨水深入地下涵养水源。

项目没有新能源和可再生能源产生，因此没有考虑新能源和可再生能源应用问题。

节能效果分析本项目为达到节能环保的目的，在建筑热工设计采暖与通风的节能设计方面，严格执行国家的相关方面的标准规范，通过选用高效节能的设备材料和技术方案等节能措施，达到在传统能耗标准基础上节能的目标从根据上实行了国家相关的节能要求。

预计本项目在建筑围护结构上节能，在采暖降温照明上节能。

本项目严格遵循节能设计相关标准及规范相关终端用能产品能效标准，不采用国家明令禁止或淘汰的落后工艺设备，在节能措施中积极采用新工艺新技术新产品，所有设备均选用先进成熟可靠高效率低能耗节能型设备，最大程度地降低能耗，实现十二五节能目标。

项目所采取的节能措施是科学的能源利用是合理的。

从节能角度而言，本项目是可行的。

县新区湖畔家园安置区项目节能评估报告第七章项目存在的问题及建议目前，我国正积极倡导节约能源，可持续发展。

建设节能型建筑已被建设部纳入今后城市建设的重点发展方向，相关的标准和法规也相继出台，建筑节能设计已成为今后建筑设计的重要组成部分。

为此针对县新区湖畔家园安置区项目存在的问题提出以下建议。

项目缺少太阳能应用及污水回用等资源节约节能技术的应用及分析，建议对上述问题应再做详细的工作。

二建议项目业主尽快委托有资质单位进行该项目的初步设计工作，并报请上级部门批准后方可实施。

三进步加强建筑节能的认识，从设计施工等方面提出了有效的应对措施，从而使建筑节能设计工作更加完善，更有深度和广度。

四在项目运行中，应建立套科学完整准确的能源消费统计指标体系。

确定能源统计管理部门和能源统计人员，建立健全节能统计工作责任制。

县新区湖畔家园安置区项目节能评估报告第八章评估结论县新区湖畔家园安置区项目规划目标是立足于以人为本和尊重与保护环境的基础上，将项目打造成为当地区当地的示范性生活小区，与当地城市总体规划相衔接。

根据国家发改委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知发改投资号，省市有关文件精神，以及国家及行业相关法律法规和标准，结合项目的生产特点，对项目的能源消耗种类能源供应状况以及能源消耗指标节能效果进行了分析论证核算评估，得出以下评估结论项目建设顺应了当地区的城市规划发展，项目所处位置属于当地区重点发展区域，配合了规划居住区的实施。

项目的建设符合国家建筑行业的产业政策，符合市节能减排综合性工作方案中节能减排的要求。

二项目设计符合我国节能技术政策大纲和建筑行业节能设计规范的要求。

三项目严格执行国家明令推广和淘汰的设备产品目录。

设计采用国内先进的建筑生产工艺技术和节能技术，技术装备水平先进。

四项目选用的主要能源品种是电力天然气和耗能工质水，能源种类用能数量能源消费结构比较合理，项目所在地能源供应条件满足要求。

五项目总能耗当量值为吨标准煤，有相应的节能技术措施和管理措施，可以达到预期的节能效果。

县新区湖畔家园安置区项目节能评估报告六经核算评估，项目单位能耗指标每平方米能耗千克标准煤平方米年，每平方米耗电平方米年。

通过上述节能评估分析及评估结果，综合来看，项目采取的节能措施合理综合能耗总量控制符合国家相关文件的要求，单位面积能耗指标适当。

项目实施后不仅满足地区发展的需要，支持了当地的城市建设，而且还对地区节能降耗有着积极的推动作用。

建议此项目可以组织实施。

但应进步考虑可研报告及本评估所提及的相关建议，以使项目能在科学规范合理的节能措施下稳步实施运。

目录第章建设单位及项目概况建设单位基本情况项目基本情况第二章节能评估的主要依据国家现行的法律法规规章和有关规划产业政策及准入条件省市有关规定标准规范技术规定和技术导则其它相关技术资料第三章项目建设方案节能评估建设方案选择原则及主要内容设备选择原则及对比评价小区布置原则及主要内容第四章项目所在地能源供应情况项