古北国际财富中心古北大厦商业楼用户手册_全套完整

此自控系统小时由专人监控。

空调系统大厦商业楼已安装日立变频空调机组，空调供应时间为每天上午十时至晚上十时租约另有约定的除外。

若业户需在非上述时间内供应空调，可向管理中心提出书面超时空调申请。

超时空调需另行收取费用，且该申请敬请提前个工作日提交由其授权代表签字确认的加延时空调供应申请表给大厦物业管理中心。

空调的设计温度夏季为，冬季为。

按国家规定为准。

单元内的空调是按标准单元配置，但室温会受个别单元内自行安装的照明系统设施设备隔断等所影响。

贵司阁下所聘用的室内设计师应预计上述情况再进行设计和安装。

如因业户设计问题造成单元内局部区域过冷或过热，业户须自行负责。

电力系统大厦用电由供电局输入的二路高压电提供。

业户单元内用电由业户电表测算，具体缴付情况详见商业楼物业收费览表。

消防系统该系统包括喷淋系统消火栓系统烟雾报警系统排烟系统新风机系统及自动报警系统等。

大厦物业管理中心将安排消防控制系统的定期测试以保证其正常的工作功能。

业户在未得到政府部门及大厦物业管理中心的许可下，不得改动现有的消防系统。

安防系统大厦安防系统采用了门禁系统小时闭路电视系统，闭路电视摄像机覆盖公共地区的主要出入口及电梯桥厢内部，并配备小时保安巡逻。

电话及网络系统大厦的通讯系统由中国电信及或其他领有相关许可证的公司提供。

业户至物业管理中心办理相关资源占用手续后方可向有关通讯公司申请电话及网络。

电梯系统商业楼共部垂直升降电梯，部自动扶梯。

其中，楼部电梯楼部电梯楼部电梯商业楼广场部自动扶梯。

序号电梯类别电梯名称运行范围自动扶梯广场层地下层观光梯蒂森裙房楼层地下层观光梯蒂森裙房楼层地下层客货梯裙房楼层地下层客货梯裙房楼层地下层洗手间商业楼男女洗手间，均选用进口洁具，地面铺设高级防滑地砖，墙面贴釉石砖，配以假天花。

每层男女洗手间内均配备自动烘手机。

推窗大厦外墙上的可开启窗户只允许在紧急情况下开启。

空调系统出现异常火警情况下，此开启部分仅作为排除烟雾之用。

如因业户擅自开窗，引发单元窗的损坏，大厦物业中心有权安排指定承包商进行维修，费用将由业户承担。

如因用户擅自开窗导致单元内物品受损，所有损失将有用户自行承担。

非营业时间及单元内无人的情况下，请保证单元窗锁闭。

请勿往窗外投掷杂物，如因此造成的损失及相关赔偿将由业户自行承担。

如遇恶劣天气，如台风暴雨等，请务必保证窗户锁闭。

供电配电箱单元内的配电箱控制整个单元的电源。

配电箱内分设总闸及分线控制闸。

如单元内发生跳电或短路情况，请先检查配电箱中相关线路控制闸。

如业户无法自行解决的，可致电大厦物业管理中心，物业工程人员将会上门进行检查。

如由于单元内线路问题或由于业户用电不当而造成的故障，物业管理中心将按相关收费标准向业户收取费用。

照明管理中心于商业楼正常营业和开放时间提供公共区域适当照明，其余时间提供应急照明。

失物招领业户如发现任何留在大厦公共地方的物件，请送至大厦物业管理中心可疑爆炸物，请通知大厦物业管理中心，勿触摸，并向大厦物业管理中心或当值管理员提供下列资料发现物件的位置时间发现物件人员的姓名及联络电话值班保安人员会记录被发现物件的资料及保留有关物件三个月。

如果物品存有任何物主的身份证，或属于贵重物品如手表饰物等，物业管理中心会与失主联系或报告公安机关处理。

普通物品将转送慈善机构。

如有客户到大厦公共区域寻找失物，烦请指引他们与物业管理中心联络。

若有关物品未被寻获，物业管理中心会记录报失物品业户的个人资料及有关失物的资料，以备失物于日后被寻到后安排物主领回。

保安措施保安服务大厦提供小时保安服务。

保安人员会定时巡查大厦内所有公共区域及服务通道。

如需任何协助，请随时与当值保安主管联络。

商业楼出入若业户雇员需在营业结束后进入商业楼，须由其雇主事先向管理中心确认，并须登记出入时间及有关资料。

单元防盗本大厦配套小时保安服务，负责大厦公共区域之秩序维护工作，单元内保安工作均由业户自行负责。

管理中心善意提醒业户可采取如下措施营业开始结束所需注意事项开始营业每日营业开始检查单元内有无明显翻动痕迹，并查核货柜或仓库物品留意单元内所有门窗有无损坏痕迹检查单元内所有监控设备如有是否能够正常使用检查电话及防盗设备如有是否能够正常使用。

结束营业营业结束时勿将现金及贵重物品存放于单元内最后离开单元的店员检查有无闲杂人员值班人员除外逗留在单元内最后离开单元的店员检查单元所有门窗是否关闭且是否上锁最后离开单元的店员检查单元内所有的监控设备如有是否能够正常使用。

餐饮单位营业结束后，需关闭气阀，熄灭火种，检查水电煤气和蒸汽，关紧开关。

防盗所需注意事项定期参加公安部门的治安培训店内工作人员注意是否有陌生可疑人员长期闲逛定期检查单元内所有监控设备如有是否能够正常使用，并检查设备有无硬伤，如有，及时保修建议安装店铺内防盗设备。

业户应提醒客人保管好自己的物品，以防他人顺手牵羊。

防诈骗所需注意事项谨慎行商，切勿贪小破除封建，切勿迷信。

紧急联络人业户须向管理中心提供份非营业时间处理紧急事件的负责职员名单，请按联络先后秩序排列，并保证该负责职员联系电话保持小时能接通状态。

管理中心保安人员如发现单元于非营业时间发生紧急事故及或管理中心员工需立刻进入单元内时，将按上述名单超过核定用水计划的，需按相关部门规定的罚款标准另行支付罚金。

单元煤气费煤气费按公用事业单位缴付标准和实际使用量计算根据公用事业单位账单支付由业户直接支付予相关单位。

额外空调费超延时空调供应元小时标准单元按物业管理中心付款通知规定缴纳小时起算机动车车位费月租车位费个月每月日前缴纳该费用仅为车位占用费。

时租车位费地面及地下车库第个小时元个小时第二个小时元个小时最高收费元天取车时缴纳该费用仅为车位占用费。

以政府相关部门审核标准定。

月租停车证元张办理车位申请手续时缴付次性缴付。

遗失补办另付。

月租停车证押金元张办理车位申请手续时缴付次性缴付，遗失不退。

补办证另付。

月租远程卡押金元张办理车位申请手续时缴付次性缴付，遗失转为卡费。

补办证另付。

月租卡元张办理车位申请手续时缴付次性缴付。

补办证另付。

时租卡元张遗失损坏时赔付正常情况无需支付。

遗失损坏时赔偿。

序号费用项目费用标准人民币支付时间备注非机动车停车费非机动车车位费元个月每月日前缴纳该费用仅为车位占用费。

停车证工本费元张办理停放手续时缴付次性缴付。

遗失补办另付。

停车证押金元张办理停放手续时缴付次性缴付，遗失不退。

补办证另付。

智能卡工本费元张办理申请手续时缴付次性缴付。

遗失补办另付。

押金元张办理申请手续时缴付次性缴付，遗失不退。

补办证另付。

通讯线费用通讯线路费每标准单元免费提供门电话线路根网线。

超出上述标准，每根电话线路收取元。

每根网线元。

每根光纤元。

办理申请手续时缴付此收费不包括通信供应商收取的初装费工程费调试费等。

以上收费不包括楼层弱电管井至单元的安装线路费。

免费提供的线路，指物业公司不收取的大厦设施配套费，通信供应商收取的初装费工程费调试费不包括在内。

装修费用装修押金元平方米不足元以元计办理装修手续时缴付按合约规定之建筑面积计算。

工程竣工验收合格收到所有应提交的图纸资料，扣除应缴付的费用后个月内无息退还。

装修管理费元平方米办理装修手续时缴付按合约规定之建筑面积计算。

含装修管理图纸阅看相关配合等。

装修垃圾清运费元平方米不足元以元计办理装修手续时缴付按合约规定建筑面积计算，次性收费。

此为由大厦指定堆放点运离大厦费用序号费用项目费用标准人民币支付时间备注施工工作证工本费元张押金元张办理装修手续时缴付次性缴付。

施工结束凭施工工作证办理退还押金手续。

工作证遗失押金不退还，需另行缴付工本费和押金补办。

消防系统排水费元次同楼层单元办理消防系统喷淋放水时缴付此费用为排放水费。

装修临时电费元按施工期元天预付，多退少补装修开始前仅限需使用临时电箱业户。

施工队自行配备带电表临时电箱。

电费按电表实际读数计算。

增加烟温感费如需要视具体情况定施工前指业户增加烟温感时占用大厦容量而须支付的扩容费用，不包括材料安装等施工调试费。

电量扩容费用如需要视具体情况定施工前指业户增加用电量时占用大厦容量而须支付的扩容费用，不包括材料安装等施工调试费。

注上述费用将可能随人员费用物价公用事业收费标准等调整而进行调整，物业公司将及时书面通知。

附件七装修审批流程主要环节具体事项业户提出装修申请业户提出装修申请须提交下述文件及资料装修委托书装修治安消防承诺书装修规则及责任书动火须知及承诺书建筑工程切险保单明细及发票复印件装修公司的营业执照资质证书复印件装修施工蓝图二套，附装修内容登记表。

原件，须有出图章签名章含室内平面图天花板平面图电力分布图空调分布图弱电综合分布图电气系统图等，以上还须刻制光盘。

装修保证金垃圾清运费等票据复印件管理中心在收到以上完整齐全的文件和资料后，在十个工作日内完成审核工作业户在收到审核意见后，应根据审核意见的要求进行补充和完善业户提交消防等有关政府部门审批文件业户进行装修前保护，经管理中心检查合格，并配齐施工单元灭火器后，管理中心于个工作日内发放装修施工许可证。

审批业户提前天申请竣工验收在申请竣工验收前，须提交下述文件及资料竣工验收申请单消防竣工验收合格书质检安检环卫竣工验收报告复印件份如需要装饰工程质量保修书复印件份室内空气质量检测报告复印件份竣工蓝图二套须有出图章和竣工章二管理中心在收到上述完整齐全材料后安排竣工验收，并审核竣工图三管理中心提出竣工验收及竣工图审核意见书四如初次验收存在问题，业户须按竣工验收意见书进行整改后，再次向管理中心提出验收申请业户装修工程验收全部合格及相关手续完备后，递交装修保证金退款申请表装修保证金律以支票形式于收到退款申请日起个工作日内退还。

业户装修施工完工报竣工验收申请退装修保证金办理进场手续，进场施工凭装修施工许可证及填妥并经批准之装修人员登记表，至管理中心办理施工出入证，进场施工。

隐蔽工程验收隐蔽工程竣工前天，用户书面通知物业管理中心，物业管理中心会同业户设计装修单位进行联合查验。

古北国际财富中心古北大厦商业楼业户手册上海古北物业管理有限公司二零零九年介绍欢迎进驻古北国际财富中心古北大厦，古北国际财富中心古北大厦由具全面管理经验的上海古北物业管理有限公司负责管理，并随时向业户提供全面细致的服务，协助业户解决有关物业管理的切问题。

编印本手册旨在使业户能清楚了解拥有的权利及义务，希望对业户会有所帮助。

并以业户手册为宗旨，敬告所有业户共同遵守其中条款。

部分管理制度及守则可能随时间而有变更或修订，大厦物业管理中心将即时通知业户有关条例的改变，及向业户提供新修订的部分予以更换。

若您有任何疑问或期望得到更详尽的资料，可直接联系物业管理中心，我们将非常重视您的意见并乐