的集团广告促销及公关等开支中酒店承担之份额酒店参与忠诚计划所产生之费用,例如附件中详细规定的或其他忠诚计划和或常客计划第款项下的基本管理费为避免歧义,第款项下的奖励性管理费不应定为是营运开支酒店使用的热水电煤气电话和其他设施所承担之费用向所有销售代理商和信用卡公司支付的佣金费用和开支,以及预订费用根据第款之规定,为使酒店处于良好的经营状态而进行的修理维护更换而产生的支出,并且根据统制度和广泛接受的会计准则,该支出或开支应作为费用而非更新资本性开支处理。双方均理解,根据统制度和广泛接受的会计准则,所有被视作资本性支出不应计入营运开支。为使酒店符合质量标准,将定期进行现场质量审查预订和讯息传送的持续费用见第款总体上,由酒店或关联企业承担的经营酒店的所有开支经营酒店所必须支付的税项牌照及许可证等费用。不可抗力不可抗力包括但不限于战争侵略动乱革命暴动或内战在主权范围内的政府行为地震,或受影响方不能合理预见或防止的自然力的作用严重扰乱酒店经营的劳动争议到上海的游客数量严重下降,导致在个完整年度的游客数量下降或更多。指或由,连锁经营酒店,以及总部地区机构和销售机构管理或其附属的位于世界各地的酒店集团。该或本协议指经双方共同协商同意并书面订立的协议及其修改,包括方案附件和额外条款。期限指第款项下的续展期限。在无续展期限时,本协议期限指第款项下的开业期限。开业日之含义见第款。融资计划指为酒店的建设和装置提供融资的计划,包括附件所注明的融资和股权投资来源和融资方案。许可权证之含义见附件。许可方指净入住预订指每间客房的已实现的预订,即客人已登记入住酒店，不论停留时间长短或及修改的次数。指人民币,即中华人民共和国的官方货币。补贴指所有营销促销和广告或其他补贴,免费商品,退款仓储数量折扣和任何其他付款收益折扣,或向包括任何关联方提供的与购买有关,或与和第三方之间做出的与酒店有关的合同安排有关的任何性质的补贴。流品牌指具有最高服务水平和豪华软硬家具装备的品牌名称。总客房净收入指客房总收入减去所有补贴退款服务费和所有应征的税款。第条酒店规划施工和设备第款地块所有权将建设酒店的地块的详细情况见本协议附件。如果该情况在本协议签署后被修订,则业主方应在开始任何工作前事先通知。第款酒店设施酒店包括但不限于间客房,包括套间宴会设施个餐厅和酒吧设施齐全的健身俱乐部行政楼层此外,业主方或关联方在考虑在同建筑群中靠近酒店处建设下列设施的可能性地库娱乐中心顶层餐厅如果业主方最终决定建设上述项或二项设施,确认,业主方或关联方可以在酒店地块内建立和经营娱乐中心中心。中心包括但不限于餐厅迪斯科舞厅舞厅卡拉厅卡拉包房如有需要,所有这些设施需在上海市政府管辖范围内被许可。中心将聘请接待员女服务员公关人员男性或女性和女侍应生。同意根据业主方的要求和选择,协助中心的部分或全部管理业主方可向提供定比例的管理费,但不超过中心总收入的。向中心提供所有必需的技术支持,并不向业主方另行收费。将根据要求向中心提供其他服务,例如食物饮料和保安服务。如果考虑到中心是酒店的部分则中心的牌照及许可证的报批比较容易获批准的话,还同意,不论酒店是否参与上述第点所提的中心的管理,在申请时将把中心作为酒店设施的部分。不论业主方是否选择要求适用上述第点,同意向酒店现有及潜在客户积极推广中心,鼓励酒店现有及潜在客户使用娱乐中心提供的服务,方式可以为但不限于户内顾客享用设施,公共区域的海报客房内的宣传单张,室内广播和电视频道的广告信息,物业手册和附属材料,酒店指南,因特网进入屏幕和因特网网页。和业主方同意,该促销的形式和内容将完全由业主方自行决定。将根据业主方的要求进步协助业主方选择聘用和培训中心所有员工,还将提供其他额外业主方经营中心所需要的协助。由此承担的所有开支将向中心收取,并不应定为是酒店营运开支。第款与施工有关之程序酒店将根据以下第款的标准兴建配备家具设备和装修。为完成酒店的建设添置家具配备设置和装潢,业主方同意聘请和雇用建筑师承包商室内设计师和其他必需的或合适的专家和顾问,并承担费用。同意并接受,迄今完成的建设和设计细节符合其品牌的质量水准和标准。自本协议签署之日起日内,业主方将向提供尚未完成及批准的酒店设计工程建设和设备的整体方案。将审查其内容并提交有关建议给业主方。建筑师室内设计师和酒店专家例如厨房顾问或其他酒店业专家应由业主方挑选,并交由审查评议和推荐。第款技术协助为保证酒店符合约定的标准承诺并同意,本协议任何条款都不能被认为授权代表业主方或酒店签署任何的票据担保贷款协议或其他负债证明,或者借取任何款项作为其部分经营开支。双方清楚地知道并且同意,没有权力或被授权签署任何对酒店全部或部分,或对经营酒店而引起的任何会计帐户或其他个人财产产生任何负担的抵押信托文件担保合同或任何其他文件除在本协议明确授权的出租与租赁条款。双方同意,由于本协议所规定的限制,在管理与经营酒店以及在履行其在本协议项下服务时应有完全的控制与决定权。对业主方有责任以良好和专业方式忠诚与勤勉地履行其义务,并且,应尽其知识与能力努力完成其在本协议项下的义务。在未向业主方全面披露及未征得其书面同意的情况下,不得与关联方或第三方从事任何收受折扣或补助的交易。通过或其关联方与第三方达成有关酒店的任何折扣或补助均应为业主方的利益。业主方或其适当授权的管理人员会计职员代理人以及律师有权在本协议期内任何合理时间进入酒店的任何部分,以对酒店进行检验与察看,但应尽量减少对酒店的营运的影响。第款无效性如果在任何时候本协议的任何规定在任何方面是或者成为无效违法或不可执行,本协议其余条款的有效性合法性或可执行性不应受到影响或损害。双方同意尽可能以达到同样经济或其他目的条款规定来替代任何无效违法及无法执行的条款。第款宽容双方在任何时间不严格履行协议中每规定的事实不能以任何方式解释为双方对该条款利益的放弃。第款语言本协议有中英文两个文本。中文语言应为本协议正式语言。第款修改本协议只能书面修改。每个修改都应按本协议签署同样的方式签署。第款标题本协议条款项的大写标题仅为方便参考,并非本协议的部分,并且不得以任何方式影响对条款项的解释。第条其他第款完整协议本协议构成协议双方之间就酒店的管理现存的所有的任何性质或种类的契约协议以及备忘,并且替代先前达成的任何口头书面或其他形式的备忘。第款通知任何由协议方给另方的通知应被视为已适当送达,如果亲自递交或通过挂号信并有签收回执当送至业主方的以下地址以及送至以下地址第款保密本协议的条款与条件已由与业主方进行了诚信协商,并且只针对双方而非针对其他人。没有对方事先同意,任何方都不得将本协议的任何条款或条件披露给任何第三方,除非为了酒店的融资或基于现在业主方或与其关联方现存的法律承诺。第款登记和其他手续如有需要,应与业主方合作以使本协议以及其任何修改进行登记,并采取所有必需手段令其具有合法的可执行性。所有因此类手续而产生的费用与开支应由承担。在此见证,与业主方,于年月日已正式签署本协议,正本式两份。代表业主方代表附件地块规划附件融资计划附件许可附件知识产权附件信息技术要求附件附件技术服务附件经营毛利保证财政年度经营毛利保证额万美元万美元万美元万美元万美元万美元万美元万美元第个延展期年财政年度万美元万美元万美元万美元第二个延展期年会计年度万美元万美元万美元万美元上海管理协议最终草稿,年月日下午目录第条前言第条酒店规划施工和设备第款地块所有权第款酒店设施第款与施工有关之手续第款技术协助第款酒店验收第条酒店开业前事项第款开业前提供之服务第款开业前预算第款流动资金和开业库存第款试营业期第款酒店开业日第条之义务第款之服务第款商业名称商标服务名称及服务标记第款集团服务和利益第款预订和讯息传迅系统第款集团连锁市场推广营销促销和公关第款管理第条业主方之义务第款家具固定装置和设备的添加和更换第款大修替换添加和特别项目第款业主方应支付税收第条保险第款酒店负责之保险第款业主方负责之保险第款对双方适用之规定第条财务规定第款银行帐户第款购买和开支规定第款基本管理费第款激励性管理费第款集团连锁市场推广和促销之承担额第款向业主方付款第款向付款及对其义务第条协议期限第款开业期限第款续展期限第条般规定第款酒店之所有权第款义务中止不可抗力第款终止第款经营毛利保证第款排他性第款承受和转让第款争议解决和适用法律第款知识产权第款双方关系第款无效性第款缓期第款语言第款修改第款标题第条其他第款完整协议第款通知第款保密第款登记和其他手续附件附件地块规划附件融资计划附件许可附件知识产权附件信息技术要求附件附件技术服务附件经营毛利保证额序言第条定义第二条酒店规划施工和设备第款地块所有权第款酒店设施第款与施工有关之程序第款技术协助第款酒店验收第三条酒店开业前事项第款开业前提供之服务第款开业前期预算第款营运资金和开业库存第款试营业期第款酒店开业日期第四条之义务第款提供之服务第款商业名称商标服务名称及服务标记第款集团服务和所提供的利益第款预订和讯息传迅系统第款集团连锁市场推广营销促销和公关第款管理责任第五条业主方之义务第款家具固定装置和设备的增置和重置第款大维修修改增添特殊工程项目第款所有人帐户税项第六条保险第款酒店承担之保险第款所有人承担之保险第款对双方之条文第七条财务规定第款银行帐户第款采购和支出之规限第款基本管理费第款奖励性管理费第款集团连锁广告和促销之费用承担第款向业主方款项之调拔第款向付款及对其应付帐的义务第八条协议期限第款基本管理期限第款续纭管理期限第九条般规定第款酒店之所属权第款义务中止不可抗力第款合约终止第款对业主方经营毛利的保证第款独家性第款合约的继承和转让第款争议解决和适用法律第款品牌产权第款业主方与关系第款无效条文的处理第款合约宽容条文第款合约的法定语言第款合约的修改第款条文的标题第十条其他第款协议的完整性第款通知第款合约的保密第款合约的登记和其他手续酒店管理合同本协议由以下简称业主方其总部位于,由,代表并适当授权,与以下简称,根据法国法律成立并存续,其总部位于法国巴黎由其主席兼行政总裁先生代表,之间订立。前言鉴于业主方计划在中华人民共和国上海市兴