【定稿】成都龙湖高层住宅项目初步设计说明书_可行性论证报告word文档

是否设开关站是否采用专线是否设双电源，若是单电源，则需有柴油发电机作备用电源变配电室设置。

作经济技术比较后，确定设置楼层位置个数。

设置原则变配电房尽量不占用车位，并尽量居于负荷中心，注意避免噪音干扰居民。

考虑设备的运输和吊装方便。

负荷等级按规范确定。

高压总配采用高压中置柜真空断路器，微机保护当项目较大时，可采用多个小高总配方式，以减少电缆，具体需作比较配电室变压器就地设高压开关柜当与高总配邻近时，不单独再设高压开关，直接从高总配引当较远按规范需设时，采用国产负荷开关加熔断器的环网柜方式，且不单独设进线开关上进下出方式。

但需满足当地供电部门要求。

计量方式采用户表方式居民用电非居民用电商业用电动力用电分别供电，计量在低压柜解决。

会所物管中心员工宿舍应设置计量分表在配电箱内设置。

同类负荷应尽量集中计量与馈出。

其它按有关规范设计。

初步设计任务书主要电气设备选型开关站按供电局要求设计变压器带温度控制强迫风冷，有防护外壳的干式变压器高压开关优先采用国产真空开关负荷开关及熔断器等。

计算数据提供变压器负荷计算无功补偿计算各种计算系数的取值及确定变压器容量变压器负荷率。

和主要低压电缆截面选择依据，计算方法，校验项目，各种计算系数和计算数据的取值。

导线电缆截面的选择应在满足发热及各种校验的条件下，取最经济值。

校验并注明最大负荷最长线路末端的电压损失值。

三低压配电动力配电照明系统设计低压柜采用固定分隔式开关柜，背后进出线。

根据实际，也可采用上进上出等其它方式住户居民供电方式从配电室到楼栋单元内全部采用铜铝复合插接母线，中间变径，最上个表箱下进线。

表箱内数量按个表考虑根据项目确定。

每户内设置配电箱，单相视项目，也可三相集中表箱到每户配电箱通过暗配管，用线，内配照明空调柜机与挂机分开插座普通插座与厨房插座分开浴霸等回路，不设备用回路商铺供电方式采用电缆供电至集中表箱，集中表箱到每铺的配电箱通过暗配管，用线，每铺个配电箱，三相，内配照明空调柜机或挂机普通插座等回路，设备用回路个。

所有低压配电元件品牌由甲方指定，目前暂按附表指定元件进行设计，若有变化时，由设计及时作相应更换。

表电设备元件品牌选用元件系统名称品牌厂家名称低压断路器常熟开关除住户箱外的微断开关常熟开关住户箱内的微断开关及隔离开关西门子双电源装置施耐德万高初步设计任务书除住户箱外的隔离开关常熟开关工控接触器热继电器等施耐德电机启动方式以下的电动机般不采用软驱动器。

及以上的电动机采用软驱动器。

按规范要求确定并明确各种动力设备的控制方式。

双电源切换除消防负荷应设的双电源未端切换外，本小区公共区域照明总平道路照明按照考虑含值班室照明物业接待室非消防电梯潜水泵和生活水泵等保障性负荷采用双电源，前端切换。

应急照明方案高层公共区域照明双电源切换箱不带电池按照每层个的原则设计根据层数适当调整，地下室按分区设计。

应急照明灯具，除配电房灯具柴油机房灯具消防弱电控制室灯具疏散灯带电池外，其余应急灯具不带电池。

凡进入电缆井的电缆或插接母线采用芯电缆或插接母线，从配电室到每栋敷设根铜排到电井作接地用并引上，电井内不另作接地扁钢。

在每单元最上个表箱预留备用回路每个作光彩照明或航空障碍灯。

电缆选择消防负荷般选用阻燃电缆或阻燃导线，不选用耐火电缆和矿物油绝缘电缆。

保障性负荷和普通负荷不选用阻燃电缆和阻燃导线。

电缆不带铠，即电缆。

四防雷及接地系统根据建筑物等级确定其防雷类别及其采取的防雷接地措施并明确供电系统的接地方式。

电梯和屋顶风机电源箱变电室中控室等要有防浪涌设施，其它防雷接地按规范设计完成。

五弱电设计智能弱电系统包括电话电视宽带系统，可视对讲和住户安防系统，门禁和车管卡通系统，摄像监控系统，背景音乐系统，周界防范系统，巡更系统，商铺红外探头，设备控制根据项目实际确定等。

电话电视宽带系统接入点对项目周边进行描述。

机房设在中控室或不占用车位或其它功能房，交接箱放在室内井道或设备间，不放在小区绿地上。

电话系统配置标准根据交房标准。

初步设计任务书
有线电视系统配置标准根据交房标准。

宽带系统配置标准根据交房标准。

对讲及住户安防系统配置标准根据交房标准。

保安监控及周界防护系统周界设红外加摄像监控，小区内设无线电子巡更和摄像监控，电梯车库和楼栋大堂设摄像监控。

停车场管理系统小区出入口设置车管系统。

设置控制主机和图象管理软件，通过与小区内部局域网系统的通讯联络，总体控制整个停车场管理系统的运行。

服务器放在中控室或物管办公室，在小区入口值班室设终端管理机。

设备管理系统电梯运行电梯自带，设计前再次与甲方沟通确认。

以上弱电系统考虑防雷措施。

深化设计，另委托设计单位完成，但事业部应将系统图与平面图完成。

六火灾自动报警及消防联动系统区只设套消防系统，在区设区域报警器，消防控制室与弱电监控室合用室面积应在左右，位置设在区层。

设计总体原则，满足规范下限即可。

机房消防控制柜优先采用立柜。

消防广播与声光报警在规范允许时，不设消防广播，优先采用声光报警器。

如有消防广播系统应与小区背景音乐合用套声源系统，在小区公共区域另设背景音乐系统。

报警点位地址总数与主机设备各路总线地址容量之比要求大于。

消火栓按钮不选用与其它功能组合使用的产品，消防手动报警按钮采用与消防电话插孔组合型产品。

切断非消防电源方式采用配电室集中切换方式。

多线控制方式启动应答。

隔离模块设置采用每回总线路设个或每个楼栋单元设个，不采用各层设隔离模块的方式。

设计选用产品暂按北京利达进行设计，若有变化，由设计另行更换调整。

初步设计任务书第八章给排水专业给水系统水源小区生活消防道路浇洒景观绿化用水，由市政自来水引入供应。

供水方式生活供水建筑层及层以下设为低区，利用市政自来水管网压力直接供水方式层及层以上设全自动变频给水设备二次加压供水。

消防供水室外消火栓系统供水环管与建筑低区生活供水干管合用室内消火栓系统和自动喷淋系统采用临时高压系统，设加压水泵地下消防水池和屋面消防水箱。

道路浇洒景观绿化用水合用管路，划分片区从环状供水干管上接出分支总管。

供水指标主要生活用水普通住宅设普通壁挂式热水器热水单向非循环供应，人，人户。

普通住宅设落地容积式热水器热水采取主管循环供应，人，人户。

道路浇上洒用水。

绿化浇洒用水。

消防用水依消防规范确定。

其它公建等用水量视情况依相关规范确定。

供水计量项目小区从市政自来水接驳点引入供水主管，在主管上按居民商业特种用水性质分设总水表进行计量住宅消防道路景观绿化用水由居民用水总表供应。

住宅每户设水表单独计量道路浇洒景观绿化用水划分片区分设水表进行单独计量公共卫生间垃圾房用水等分别设置水表单独计量抄表方式均为人工抄表。

户型给水系统分户水表户内只有个卫生间且大便器为坐式的户型，户表为其余户型，户表为户表上采用普通直读湿式水表水表设置在单元公共管道井内，户外人工抄表。

户内控制阀优先明装设置在入户花园或生活阳台角落。

空调器按户式中央空调设计考虑的，在空调主机附近墙面预留补水管接头。

设有底层私家花园屋顶花园或空中花园的，在附近墙面预留绿化用水管接头。

热水器及热水供应方式初步设计任务书普通中小户型卫生间个，热水器按普通壁挂式设计热水非循环供应。

大户型卫生间个，热水器按容积式设计热水按主管循环方式供应。

管道布置分户支管从单元管道井到户内，管道布置在电梯前室过道的吊顶内户内控制阀明装户内的冷热水管道，尽量采取在墙地面内直埋式暗敷。

楼层清洁用水取水单元管道井每隔层设清洁用水取水点，单独设水表计量。

室外消火栓规格为尽量布置在沿消防通道的公共绿化带内，采用地上式。

室内消火栓和自动喷淋系统分别设加压水泵，用备，水泵采用型离心泵。

室内消火栓系统最低栓口静压不超过时，原则上不分区。

二排水系统排水系统模式采用雨污分流制建筑单体内的雨水空调凝结水和建筑室外总平道路广场景观水池游泳池排水等排入室外总平雨水管网，再直接排入市政雨水管网或河流建筑单体内的生活污水生活废水集水坑排水等排入室外总平污水管网，经化粪池处理后，再直接排入市政污水管网。

除地下室集水坑设潜水排污泵提升排放外，其余均采取自然重力流排放。

建筑单体雨水空调凝结水系统屋面雨水屋顶大屋面雨水单独设立管有组织排放，直接排入总平雨水管网。

阳台露台雨水设直通式地漏进行收集有组织排放。

空调凝结水有组织排放，空调外机板要设地漏。

雨水凝结水立管应设于外立面较隐蔽处，如建筑平面的凹槽或阳台的墙角等处。

建筑单体生活污废水系统卫生间排水卫生间排水采取同层排放方式，大便器按坐便器设计时，建筑结构单独降板。

卫生间排水单独设立管排放，建筑底层要求单独排放。

厨房排水厨房地面不设地漏，同时要求厨房到生活阳台的门为无门槛的平开门。

厨房洗涤盆排水采取同层排放方式排水立管尽量就近与阳台洗衣机排水合用。

生活阳台洗衣机拖布池排水排水采取异层排放方式洗衣机拖布池排水分别预留排水地漏。

单元管道井排水单元管道井设排水系统，单独设排水立管和地漏。

建筑地下室集水坑排水初步设计任务书消防电梯基坑水泵房汽车坡道车库地面其它如电缆沟等设集水坑，配潜水排污泵进行提升排水潜水排污泵排出管道采用普通焊接钢管，焊接连接。

建筑总平排水雨水管道计算确定雨水负荷时，设计重现期室外场地按年，屋面按年计。

管道按塑料管充满度满流计算，最小坡度值。

污水管道管道按塑料管充满度按计算，最小坡度值。

雨污水检查井检查井尽量布置在公共绿化带内，沥青路面等尽量不布置。

化粪池计算容量时清掏期按天计算化粪池原则上设计成砖砌。

三给排水设备材料室内生活用水管道从单元管道井供水立管分三通到户内部分的冷热水管道采用管其余室内管道井供水立管及地下室部分给水管采用给水衬塑复合钢管。

生活用水变频水泵不锈钢立式离心水泵，生活屋面消防水箱不锈钢组合水箱室内消火栓系统管材室内消火栓管道系统原则上采用普通焊接钢管壁厚为普通型。

自动喷淋系统管材湿式报警阀前设型过滤器，过滤器以前采用普通焊接钢管过滤器以后采用热浸渡锌焊接钢管。

消防水泵采用型离心泵优先选用卧式。

室内排水管材雨水空调凝结水生活污水生活废水等采用硬聚氯乙烯国标管。

总平给水管道总平生活及室外消火栓景观绿化用水管道，采用给水管。

总平雨污水管道室外总平埋地雨污水管材原则上采用双壁波纹管。

检查井盖及雨水箅子雨污水检查井盖井圈及雨水箅子和支座，采用高分子复合材料。

四其它变配电室按气体灭火系统设计柴油发电机房及贮油间按自动喷水灭火系统设计。

灭火器按手提式磷酸铵盐类干粉灭火器设计。

游泳池恒温游泳池热水制备采用燃气锅炉，泳池热水与淋浴等热水供应共用套加热设备游泳池水处理均按砂缸过滤考虑。

配套商铺根据建筑布局将给排水设计到位，每个商铺单独设水表计量。

初步设计任务书第九章燃气采暖通风与空调专业燃气系统气源按天然气设计，每户在户内生活阳台上设气表计量，远传抄表。

热水按非循环方式供应的户型，热水器按普通强制排风壁挂式燃气