中小企业创业园标准厂房配套工程项目可行性研究报告投资建议书word文档（存档）

表中数据按每年个周期，采用平移法进行测算。

表生产制造企业今年发展及未来预测表年份年年年年年企业数家年份年年年年年企业数家张家界生产制造行业企业发展情况及未来预测图年年年年年年年年年年图生产制造企业发展情况及未来预测图由以上图表显示预计在年市共有从事生产制造行业中小型企业家。

按照现有进驻比例计算将拥有近家企业进驻。

结合现有可能入驻企业家。

经济开发区中小企业创业园未来十年内将拥有家待选进驻企业。

此外环境优美，社会经济市场良好，具备高新技术行业绿色环保行业发展要求，将会吸引更多相关企业进驻。

综上所述，经济开发区中小企业创业园市场发展前景良好。

配套设施工程应尽快完成，尽早使创业园全功能运作。

价格预测本工程作为配套工程项目，价格预测不加以详细分析。

场址选择场址现状地点与地理位置经济开发区中小企业创业园标准厂房配套工程项目位于市科经济开发区区，东至工业园内区间道，南面临澧水，西与常张高速公路出口毗邻，北临科技大道东段，与火车站隔河相望，焦柳铁路在西溪坪南侧东西穿过。

图项目建设地点位置图场址土地权属类别及占地面积本项目为经济开发区中小企业创业园标准厂房配套工程建设项目，土地使用权已经取得，不加详细说明。

场址条件地形地貌条件地形地貌项目区地势较为平坦，北部区域最高与最低高差不足米，地形走势为北高南低西高东低。

山区石灰层在其周边分布甚广，岩溶地貌发育堪称全省之冠。

流水沿层节理缝隙溶流溶蚀，多形在犬牙奇突峰脊，进而形成形成峰林和石灰岩孤峰。

另发育有石林漏洞落水洞地下暗河等。

共同构成复杂峰丛谷地形与丘陵漏斗洼地形和溶蚀山原地貌。

山地岩层倾角不大，形成单山形态，且山地山原西北角不大，形成单面山岗形态，山地山原西北坡与北坡分别缓于东南坡和南坡，山原边缘部分为近似壁立悬崖峭壁，山高谷深，气势辉煌，风景甚佳。

市城区地势为两侧高北侧朝天关，南侧七星山中间低，原属低山区，现配套项目建设前期场地平整工作已经完成。

气象水文本项目区属亚热带山地型季风湿润气候，冬冷夏热，四季分明。

雨量充沛，降雨多集中在月，月常有伏旱秋旱现象。

据市气象站历年观测资料，年平均气温，极端高温，极端低温，日最大暴雨量。

无霜期天。

最大积雪深度。

常年主导风向为东北风，年均风速。

地质地震本项目区地震情况根据中华人民共和国地震参数区划图，该区域地震峰值加速度为，地震反应谱特征周期为，对照地震烈度为度。

为地震设防区。

工程地质水文地质条件工程地质项目所在地经历过多次大地构造运动，尤其是第四世纪新构造运动队该区域底层岩性地质构造地貌景观形成作用和影响最为深刻巨大周边露出底层自老而新依次为元古界板溪群古生界震旦系和白垩系新生界第四系等。

区域内褶皱极为发育，主要褶皱有桑植石门复式向斜和武陵山脉复式背斜。

断层主要有永定保靖断层带，该断层总体做逆时针水平运动。

城区底层只有寒玵系志留系下统白垩系第四系冲击等。

根据主体工程揭示情况无不良地质，满足配套工程建设要求。

水文地质位于武陵山脉东部末端，多崇山峻岭，谁资源丰富，主要属于长沙水系支流澧水系，另有沅江水系少数支流，澧水干流在市境内总流程公里，年注入洞庭湖水量多亿立方米，控制流域面积平方公里。

干流鹭鸶湾水文站址多年平均流量，年侵蚀数，其中月份汛期输沙量约占全年，澧水源自市桑植县，流经城区后，取道慈利石门澧县津市，由小渡口进入西洞庭湖之七星湖。

项目所在地地下水主要为地下潜水，大部分存于层泥砂乱石层，其来源和补给基本上是大气降水和澧水河渗透水，水质好且丰富。

当地居民自古即有取地下水做生活和灌溉用水到习惯，但未见地下水下降，地下水初见水位般在距地表，静水位般在距地表周边建筑物与环境条件本项目为标准厂房配套工程，主要周边建筑物为新建标准厂房，配套工程建设不会进行大面积场地平整和基坑开挖，对厂房无影响。

城市规划要求本项目符合科技工业园总体规划相关要求。

其中提出，利用规划区现有山体水系和道路进行分隔，形成布局科学产业组团，既有利于进行工业协作交流，同时又避免相互影响干扰和污染走土地集约化道路，降低用地成本，提高土地利用效率，充分共享设施与资源加强集聚效益，把规模和集聚统起来，形成综合核心竞争力。

交通条件本项目为经济开发区区，项目区紧邻常张高速公路下线和张连支线。

常张高速公路张罗公路两条区域性公路交汇于澧水河南岸西溪坪，使其成为联通长沙自治州交通网络交汇枢纽，城市公路交通事业得到较大发展，目前已建成长途汽车客运站，开通了老城区相连接公交车。

交通条件良好。

社会环境条件本项目是市认真贯彻落实土地使用管理政策规定和标准工业厂房建设有关要求具体体现。

创业园建设按照走新型工业化道路要求，树立可持续发展观，以市场为导向，以项目为支撑，以多功能标准化厂房为载体，充分发挥土地资金技术信息人才管理环境等集合优势，实现生产力要素整合聚集，提升工业经济整体竞争力。

同时该项目也是市经济开发区紧跟时代步伐，贯彻落实省人民政府和市委市政府关于发展新型工业化指示精神，积极承接交加工贸易产业转移，搞好基地建设重要举措。

法律支持条件本项目已纳入科技工业园总体规划。

公共设施条件供电红壁岩水电站和胡家坪变电站位于项目上游千米澧水河边。

主体施工时施工用电已经引入园区。

供水项目区内生活用水来自第三自来水厂。

沿永定大道设有给水管直达项目区内。

征地拆迁条件主体工程已近完成，配套工程无需进行征地拆迁。

施工条件施工要求本项目场址地势开阔，工程地质条件好，项目所在地气候条件较好，自然条件对整个工程影响不大，工程应注意尽量可能避免在雨季进行施工，影响工程建设质量。

征地和拆迁主体工程已经接近完成，无征地拆迁。

建材来源项目建设所需钢材木材砂石水泥等各种材料均可在室内采购供应。

项目绿化所需数目花草在市场上供应应充足。

场外交通及通讯施工期场所交通利用常张高速和焦柳铁路火车站及永定城区道路网。

施工通讯则依托市电信网。

总之，项目施工场地水电路通讯及其它施工临时设施齐全，能够满足工程施工需要。

选址结论本建设项目是按照经济开发区中小企业创业园标准厂房配套工程，建设地点位于常张高速公路下线道以西，科技大道东段以南，工程地质良好，交通便利。

工程方案工程方案编制原则根据经济开发区中小企业创业园总体规划路网结构要求，并满足消防要求。

道路环接成网，且满足厂房任意侧面消防要求。

绿化工程主要沿创业园规划道路进行布置，道路两侧栽植树木。

其他辅助工程依据实际需要布置。

工程方案工程总体方案目前创业园区内尚有基础道路需要修建完善，以及相关给排水公共管沟。

共有层以上厂房包括层栋，每栋配置电梯套，电梯配置按照厂房建设电梯间进行配置。

需要公共绿化面积平米，电力配套设施按照园区规划要求，将企业生产动力电源引入各栋厂房内。

电力配置主要以电缆形式，通过公共管沟配送。

项目需要配置套锅炉供气装置，按常用燃煤锅炉配置，并配套建设脱硫除尘装置。

按照栋工业厂房，以及规划进驻企业实际需要，预计配套建设台燃煤蒸汽锅炉。

另外与套锅炉共用套脱硫除尘装置。

主要建构物结构方案依据创业园企业生产需要，锅锅炉房设台锅炉和相应锅炉除尘设备足以满足使用要求。

锅炉房与厂房分离建设。

依据蒸汽燃煤锅炉功能要求，锅炉房建筑面积为，采用砖混结构。

排水设施沿基础道路两侧布置，接入市政管网。

公共管沟按要求进行断面设计，强弱电分离布置。

绿化采用灌木乔木草坪搭配布置。

道路按照基础道路消防要求布置，厂房各侧面道路宽度，最小转弯半径。

满足消防要求。

砌筑采用混凝土路面，两侧配置照明设施。

道路断面图见图所示。

图基础道路断面图锅炉房按照锅炉房设计规范规定全年运行锅炉房应设置在总体最小频率风向上风侧，季节性运行锅炉房应设置于该季节最大频率风向下风向。

规范还规定，锅炉房主体建筑及附属建筑，宜采用整体布置，锅炉房区域内建筑物立面，宜面向主要道路，且整体布局应合理美观。

综上所述，锅炉房位置选择在工业园区东北方向，靠近路边，除尘设备和锅炉房整体设置，建筑物立面面向主要道路。

具体位置详见总体设计图。

施工技术要求施工材料选择级配碎石砂等先关地材可依据要求，就地采购。

水泥钢筋等主要建筑材料，依据设计要求，公开招标采购。

施工时间选择道路施工时避开当地雨水集中季节，防止洪涝造成损失。

特别是要尽量避开月至月雨水集中月份。

施工工艺流程道路施工按照流水作业。

施工先进行路槽开挖，开挖到位后进行基槽检验，检验基底标高是不是到位，断面尺寸是不是复合要求。

合格后进行下道工序素土夯实。

素土夯实前应准备下承层，下承层表面应平整坚实，具有规定路拱，没有任何松散材料和软弱地点。

然后进行素土夯实，夯实后进行地基承载力试验，试验合格后进入下道工序级配碎石施工。

级配碎石施工尽量采用连续级配碎石，级配碎石在雨季施工时应注意天气变化，降雨时应立即停止施工，已经摊铺混合料应尽快碾压，同时考虑下承层排水拌和场应提前做好排水工作，确保混合料含水量稳定摊铺机摊铺时应连续，减少停顿摊铺混合料时，应指派专人消除粗细集料离析现象级配碎石施工时，要求颗粒级配要好，配料必须准确，塑性指数必须符合规定，混合料必须拌和均匀，没有粗细颗粒离析现象。

级配碎石碾压应分层碾压，碾压完成后尽是进行养生，到设计厚度进行最后养生，达到养生时间后进行级配碎石施工项目进行检查，检查合格后进入下道工序施工道路侧石施工，侧石施工完成后进行混凝土路面施工，同时可以水平进行人行道施工。

混凝土路面施工为了保证混凝土施工质量，应尽量采用商品混凝土，施工前应先确保人材机配置是不是满足施工要求，满足后进行混凝土路面施工。

混凝土路面断面图见上图。

混凝土路面施工应保证其连续性。

施工完成后进行混凝土路面养生。

养生完成后方可进行交通开放。

施工工艺流程图见下图图道路施工艺流程图人行道基础采用素土夯实。

原生态型路面砖铺砌垫层采用水泥砂浆，厚度为㎝，铺砌时轻轻平放，用橡胶锤敲打稳定找平，但不得损伤边角。

路面砖铺砌前先将基层整平，以两侧路缘石顶为准挂纵向与横向高程线，先分段冲筋，后填空铺装，随时检查位置与高程。

铺好路面砖应检查稳固程度及面层平整度，发现方砖有活动现象时，应立即整修。

路面砖养生期般不少于，在此期间应严禁行人车辆等走动和碰撞。

主要施工设备和配置道路施工主要施工设备包括施工现场混凝土搅拌站挖掘机装载机夯实机自卸车等相关施工机械，可依据施工要求进行配置。

为保证工程质量，道路施工最好统筹规划，采用商品混凝土，方便混凝土质量控制。

主要构筑物和工程量表建安工程项目用量估算表工程项目单位数量备注道路工程混凝土厚级配碎石厚下承层施工待定承载力满足相应要求钢筋级锅炉台除尘设备台节能节能措施设计依据与用能标准设计依据依据国家计委国家经贸委建设部发布关于固定资产投资工程项目可行性研究报告节能篇章编制及评估规定要求进行设计。

设计采用节能标准设备热效率计算通则综合能耗计算通则企业能量平衡通则能量平衡技术考核验收标准设备及管道保温技术导则。

节能措施施工电器设备选用新产品和国家推广节能产品。

加强