中小企业创业服务中心项目可行性研究报告投资建议书word文档（40页）

层及以上采用陶料砌块，墙体用混合砂浆砌筑。

框架梁跨度超米时，墙体跨中设构造柱，墙高超米时，中间加设窗垛，两侧加窗框柱。

五项目环境标准创业大厦按绿化主管部门规定要求进行绿化，地面平整硬化，没有裸露地面。

设有专用机动车停车场，停车场面积满足大楼日常使用需要。

大楼清洁卫生，未有影响环境卫生污染源。

大楼主体建筑为正式建筑，严格按照建筑设计规范要求设计建设。

建筑物内设有良好采光照明设施，空间宽敞明亮整洁，地面全部按照要求坚固平整清洁防滑。

建筑物设有通道，通道最小净宽度严格按照中规定设计。

通道不得堆放任何物品，保证通行顺畅和疏散迅速。

大楼按照要求设有防汛排水通风防尘等设施。

按照城市公共厕所卫生标准要求，大楼设有卫生间，卫生间数量面积条件与大厦面积条件相匹配。

大楼按功能分类设置功能区域，配置适宜基础设施。

第五章辅助设施建设方案给排水设计方案设计依据建筑给水排水设计规范室外给水设计规范室外排水设计规范公共建筑节能设计二给水本工程消防栓给水采用高压系统，由市政管网引入两条进水管，直接供水。

生活给水从市政管网引入供给。

三排水本建筑物分雨水和污水分别排放。

雨水室外排水重现期按年，建筑物屋面雨水重现期采用年。

污水建筑物内生活污水以重力流排出室外，经化粪池处理后排入汗水管道。

二暖通设计方案编制依据采暖通风与空调设计规范公共建筑节能设计标准二采暖系统设计冬季采暖系统热媒采用热水，工作压力。

冬季采暖系统采用散热器采暖，供回水干管采用双管下供水回式为主，供回水干管于地下暖沟内敷设，地下暖沟采用半通行地沟。

敷设在室外采暖管道采用聚氨脂泡沫保温直埋管。

三风系统设计大厦卫生间通风采用排气扇排至室外，卫生间换气数为次。

四空调系统设计本建筑预留空调机房，可以设置空调系统。

可采用半集中式风机盘架加新风系统。

每层各房间设置机盘管，每层各新风机房内设个新风机组，通过风管向房间供给新风。

三供电设计方案设计依据民用建筑电气设计规划火灾自动报警系统设计规范供配电系统设计规范建筑物防雷设计规范建筑与建筑综合布线系统工程设计规范公共建筑节能设计标准二设计范围强电包括变配电系统低压配电系统照明系统低压供配电。

弱电包括综合布线数据语音电视电话和计算机宽带网络保安监控系统门禁系统火灾自动报警。

接地包括防雷接地局部等电位接电。

三电源本负荷除事故照明消防负荷为二类负荷外，均为三类负荷。

拟采用电源进线。

四照明照度标准办公室会议室走道及卫生间五电视电话和计算机宽带网络在层设置网络中心，电话机房每平方米个数据，语音点设预留，电话采用自动交换机方式，综合布线采用六类布线系统。

六火灾自动报警及消防联动控制系统采用总线式集中报警系统，在层设置火灾自动报警及消防联动控制值班室。

七保安监控门禁系统保安监控和消防值班室合用控制室，采用闭路电视监控系统，在楼道主要出入口大厅等重要场所设置摄像头，在层设置楼宇控制值班室，作为门禁系统或楼宇自动控制系统机房。

八建筑物防雷本工程按三类防雷建筑物进行设计，在屋面敷设避雷带作为防雷接闪器，利用结构柱内主钢筋作为引下线，利用结构基础和基础下敷设镀锌扁钢作为接地极，电源进线，弱电设备机房配电箱内设置浪涌电流保护器。

九接地及安全中心点接地，电力设备保护接地，弱电机房工作接地，建筑物防雷接地等共用接地装置，低压配电系统接地形式采用系统。

所有弱电机房设置专用接地。

工程设计总等电位联结，卫生间设局部等电位联结。

所有插座回路设置漏电保护功能。

十用户系统计量系统水电空调等设计在集约次性投资前提下，根据实际需要和技术手段可分别采用系统单独计量共用系统单元计量共用系统分派核算等多种形式，尽可能避免不同用户单位设备设施使用管理矛盾。

智能管理系统有效使用楼宇自控系统安防消防系统等，便于针对复杂建筑功能提高其节能防护可靠性。

第六章环境保护坚持原则本项目根据国家环境保护法，坚持环境保护与经济社会发展相协调，努力改善生活环境，实现经济效益社会效益和环境效益并重原则。

环境保护实行以防为主，综合治理，化害为利，变废为宝，控防治管并施，坚持三同时三效益三统方针，使本项目生态建设走向良性循环轨道。

二设计依据中华人民共和国环保法建设项目环保设计规定国环字号地面和环境质量标准污水综合排放标准三环境影响分析项目施工期对环境主要影响项目施工过程中，需使用大量车辆及施工机械，对环境影响主要为噪声扬尘固体废渣和施工冲洗废水。

项目施工期间将产生大量废渣和施工队伍生活垃圾，扬尘成为主要污染因素，由于施工面积大，易尘土飞扬，污染空气，影响大气环境质量。

施工噪声来源于各种施工机构，如施工常用挖掘机搅拌机振动棒等。

上述因素将影响项目区周边噪声环境和空气环境质量，因此在项目施工中应加强项目环境管理，加强对施工人员环保意识宣传教育，注意文明施工，将各种对环境负面影响降到最低程度。

二项目运营期对环境主要影响运营期对环境影响主要是生活污水和生活垃圾。

废水排放主要为冲厕等生活污水，生活污水经化粪池处理后排入市政管网。

生活垃圾主要以办公废品为主，要求对生活垃圾集中处理，并清运到大路新区指定建筑物固废倾倒场。

四环境保护措施项目采用集中供热，不增加锅炉大气污染源。

固体废物处理包括建筑垃圾和生活垃圾，采用集中堆放及时清理，外运到大路新区指定建筑物固废倾倒场。

废水处理施工人员进入现场后，在建设临时设施后，设置沉淀池处理后排放池，临时厕所等处理设施，施工机械冲洗水经沉淀池处理后排放，生活污水等沉淀后排入排水管网。

噪音处理噪音污染主要来自机动设施运转时发出机械噪音，在设备选型时用低噪音设备，并配减震装置，必要时采用隔间建筑材料。

施工中环境保护施工中粉尘对周围人群和环境会造成污染，对粉尘拟采用喷水降尘，同时在周围种植花草和树木，从而减少空气污染和美化环境。

此外，根据环境保护法原则，在基建中遵守三同时原则，使环境工程与建设工程同时设计同时施工同时投入使用，项目开工前，应按环保部门要求完成环境评价审批手续。

五环境影响评价本项目建设通过独特建筑风格，与周边环境融为体，因而产生十分积极有益城市生态环境效益。

工程施工中产生系列噪声粉尘固废污染，可以通过严格管理减轻危害程度，使附近居民过往人员受到尽可能多保护。

该工程在建设和营运中严格按相应治理措施进行治理和管理，可使本工程建设对周围环境影响控制在可接受范围内，从环保角度看该项目是可行。

第七章劳动安全和消防劳动安全概述本项目在建设和今后运营中应严格执行国家有关规范标准，严格执行工作程序并努力改善工作条件和现有环境，严格执行劳动法和采取劳动安全保护措施，以确保项目建设人员，办公人员身体健康，维护正常工作秩序。

二施工中主要安全措施严格按照国家关于有于建设标准和设计施工方案图要求，严格施工文明施工安全施工。

严格按照施工图组织设计中质量进度要求执行，高标准严把质量关，按优良标准建设好本项目。

针对本项目施工特点，各单元工程分项工程要严格按施工顺序进行，合理科学地组织施工，加强人员安全施工教育，并制定出奖罚办法。

施工各阶段要设置各类警示安全标志，并建立各层次安全检查制度，以确保本项目施工中各项劳动安全措施制度有力落实。

三运行使用中主要安全措施防协根据建筑物防雷级别进行设计，接地及防侧雷根据规范要求设置。

接地对各种电气装置分别进行接地处理。

震动设备做隔振减振处理，空调系统进行消声处理。

二消防编制依据建筑设计防火规范修建筑灭火器配置设计规范建筑物防雷设计规范其他有关规范标准二总体设计方案地块内设有环通车道，能方便地直接到达大厦边缘，可供大型消防车通行，并能满足消防扑救方面要求，局部部位因考虑环境要求与日常使用要求，采用植草铺地方式，并通过构造保证其能承受消防车荷载。

采用框架剪力墙结构，地上主楼每层为个防火和防烟分区，并执行相关规范要求。

建筑物内设置两个防火分区，层设置两个防火分区，二层设置个防火分区，三层以上设置两个防火分区。

三消防措施消防工作应贯彻预防为主防消结合方针。

建筑设计根据建筑设计防火规范，该项目耐火等级为二级，每层最大防火区面积为平方米，在建筑物内设上下层相联通走廊，应按上下层作为个防火分区，楼梯间内均设消火栓，消防控制室设在大厦层。

消防设计应严格执行高层民用建筑设计防火规范中要求，消防车道环通整个大厦，道路宽度不低于米。

建筑内部主要建筑构件规范规定设计，建筑物内装修材料选材按建筑内部装修设计防火规范要求进行。

室内消防结水系统新建建筑物按二类建筑进行消防规划，室内设有消火栓结水系统，自动喷水灭火系统，并配置了灭火器。

消火栓给水系统火灾延续时间小时本项目建筑物属二类公共建筑，室内消火栓用水量为，室外，初期火灾消火栓用水由高位水箱重力流供给，高位水箱容积，以后启动消防泵从消防水箱取水加压灭火，消防水箱容积，室外设两套地下式水泵接合器供灭火时消防车补水用，消火栓箱内设有远距离启动消火栓泵消防按钮，消火栓栓口压力控制在，四层以下采用减压稳压消火栓。

湿式自动喷水系统火灾延续时间小时本项目危险级按Ⅱ级考虑，喷雾强度为，其余按危险级Ⅰ级考虑，喷雾强度为，作用面积为，自动喷水量为。

初期火灾用水由高位水箱提供，以后由自喷泵提供，灭火时自喷管网用水，室外设两套地下式水泵接合器与自喷管网联接，供火灾时消防车补水用，喷头采用直立式玻璃球喷头备用个。

灭火器配置建筑物灭火器配置场所危险等级为中危险级，灭火器级别为类，各层灭火器均选用级磷酸铵盐干粉手提式型，灭火器均位于消防箱底部，每处两具。

防排烟系统配电室及走道排烟合用个机械排风系统，当出现火警时，由消防中心控制或就地控制进行排烟。

中庭上部且靠室外区域设旋窗，当出现火警时，通过旋窗进行自然排烟。

火灾自动报警和消防控制系统火灾自动报警系统采用集中报警控制系统，在楼设消防控制室，配置火灾自动报警器和联动设备。

在其他楼层设置感烟或温度探测器手动报警器等火灾报警装置。

火灾时发出报警信号，火灾自动报警控制器显示火灾位置，经确认后，有联动控制系统发出指令，联动相关设备。

每个手动报警器均带消防电话插孔。

在每个消防栓内设置玻璃按钮，在火灾时，可直接启动消防泵，并向消防控制室发出警报信号。

联动控制系统发生火灾时，将公共广播系统切换在紧急广播状态，根据火灾部位按层进行紧急疏散广播。

联动设在各层主开关上分励脱扣器，切断相关层非消防电源，并返回状态信号，关闭空调风机，启动消防风机水泵等。

对于消防风机水泵等重要设备，除就地控制外，还应在消防控制室设置紧急启动按钮。

应急照明系统在走廊楼梯口公共出口等处设疏散指示照明，采用自带蓄电池疏散标志灯。

消防教育和管理要经济加强对全体人员安全消防知识教育，提高自我保护意识。

对大厦消防设施维护保管落实到人，确保消防设施系统正常运行。

第八章节能编制依据随着我国经济飞速发展，能源供应日益紧张，节约能源是造福子孙后代大事，也是可持续发展战略重要措施。

本可研编制从工程方案设计到建筑材料，设备选型等严格按照国家有关规定，采用国产产品，使总体能耗水平有效地降低，达到规定标准。

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