中小企业创业示范基地项目可行性研究报告投资建议书word文档（存档）

第三章需求及优势分析需求分析中小企业创业基地是以服务机构为载体，向民营企业提供场地租用及创业指导融资服务管理咨询人才培训技术创新事务代理法律援助等服务，对于促进中小企业发展具有重要意义。

创办小企业基地是解决小企业创业资金土地瓶颈制约矛盾需要。

当前，民营企业正处于蓬勃发展时期，而民营企业发展中突出问题就是资金与土地。

创办中小企业创业基地是解决中小企业初创阶段资金与土地等困难，增加经济活力，促进中小企业发展有效途径。

创办小企业创业基地是提高中小企业创办成功率需要。

小企业创业基地向创业企业提供场地租用及创业指导融资服务管理咨询人才培训技术创新事务代理法律援助等服务功能，是提高中小企业创办成功率有效途径。

创办中小企业创业基地是优化资源配备提高资源利用率需要。

基地内实现了水电路通讯暖等资源共享，减少了重复投资，节省了投资成本。

创办小企业创业基地是加快结构调整，实现经济平稳快速增长需要。

小企业是国民经济中坚力量，是经济增量调整重要途径。

小企业不断向创业基地聚集，是加快结构调整，力促全面创业，实现经济平稳快速增长有效途径。

本项目创业基地作为初创小企业生存与发展公共平台，通过提供生产经营场地，办公生活等共享设施，商务后勤等方面综合服务，可以为创业者提供良好创业环境和条件，降低初创企业投资风险和创业成本，帮助新兴小企业健康快速成长形成规模，从而有利于优化生产力布局，提高土地利用率。

同时，建设小企业创业基地，即为中小企业搭建了良好平台，也为政府增加财政收入提供了重要来源，还可以通过政府引导，解决部分下岗人员困难人员就业，能够形成种多赢局面项目优势分析本着高起点高标准设计原则，邀请全国多家优秀建筑设计单位，进行项目方案整体规划招标，确定最优方案。

整个基地规划以高科技建设基调，充分体现科技发展于节能环保协调发展，实现基地内规划完整性，有利于集约化利用土地，有利于实现生产要素优化组合。

项目采用独具特色工业物业管理服务模式，为入驻企业提供管家式贴心服务，实现后勤社会化。

工业物业管理提供保安保洁设施维修水电暖管网维护基础上，还将为入驻企业提供政务代理创业策划融资担保人才培训技术支持市场开拓物管后勤等延伸服务，为企业提供优良发展环境。

经过多年农机制造生产经营，已经初步形成了套完善管理体系，及农机制造技术。

同时企业计划年入驻本项目建设创业基地，为创业基地发展免费提供农机制造业技术支持与辅导。

为创业企业发展，提供良好技术保障。

从而奠定创业基地发展优势。

第四章项目选址与建设条件项目选址及土地情况地块位置地块形状呈不规则形状建设条件第五章建设规模及营销方案建设规模建设提供农牧业机械制造农机销售农机维修农牧业生产资料经营物流配送餐饮住宿等场地综合型小企业创业示范基地。

主要包括建设厂房营业用房服务管理办公用房，同时建设硬化绿化道路供水供电及供暖等配套设施。

项目总占地面积万。

项目总建筑面积。

建构筑占地面积。

其中建筑占地面积。

构筑物占地面积。

主要建构筑物览表序号名称单位占地面积层数数量建筑物营业用房楼楼楼小计二服务房服务房服务房小服务站小计三厂房厂房厂房厂房厂房厂房厂房小计建筑物总计二构筑物厂区硬化道路绿化消防蓄水池消防管线化粪池综合管网厂区围墙延长米大门个构筑物总计三合计营销方案本项目主要服务于中小企业创业者，为创业者提供创业场地及相关企业服务。

因此本项目主要以场地出租房费用包括营业用房出租厂房出租服务用房出租及产品展销区出租和收取服务费用。

服务费收取方案本项目为推动地方创业热潮，拉动中小企业创业积极性，在项目建设初，即项目建设完成投入正式运营期年内，为入驻企业免费提供创业指导融资服务管理咨询人才培训技术创新事务代理法律援助等服务。

之后年份，仅收取少量服务费用，为中小企业创业基地创造良好发展基础，年收入服务费万元。

场地出租方案本项目建设建筑均用于出租，根据地区实际情况，本项目场地出租方案见下表场地出租方案览表序号出租性质可出租面积单价元年总收入万元营业用房服务房厂房产品展销区合计注产品展销区位于营业用房北侧，由小服务用房和场地硬化组成。

产品展销区建设投资分别计算入服务用房及场地硬化中，不单独计算。

第六章规划设计方案总体规划布局设计项目建成后，发展目标是招商引资大型农机经销企业户入驻基地，农机经销年营业额达亿元。

其中农机生产制造经营大中型现代农牧业机械经销商户达到家，年经营额达到亿元经营农业生产资料企业家，年营业额个亿基地餐饮住宿农机物流和金融服务配套经营企业家，年经营额达万元。

项目建成后农机经营直接安置就业达人，餐饮生产资料农机物流等企业，安置就业人，创业基地总提供安置就业岗位人。

创业示范规划设计本项目平面布局企业创业示范基地建设项目项目地区实际需要，本着突出功能，分工明确，合理布局原则进行设计。

项目按功能分三个区域。

基地北侧为农用机械制造区域，主要建设座生产厂房。

基地南侧为农用物资营业区，主要建设栋层营业用房。

基地中部为服务办公及产品展销区，建设座服务办公用房个小辅助站及产品展销区。

交通组织基地为小企业创业示范基地，预计年底，入驻企业多达家，企业数量多，且同时包括制造销售维修等功能，届时基地内交通组织情况尤为重要，因此在考虑企业机构合理分区同时，同时考虑各个建筑间物流流通车辆形成等问题。

因此其道路规模等级以满足车辆通行及消费者停驻车考虑，道路交通采用人车分行方式，设有人行道。

车行道路断面为单幅。

人行道路系统主要有楼间路硬化地面，以及基地内道路等组成。

道路工程方案采用单幅形式，幅宽为，厚砼路面，厚砂砾基层。

两侧设天然石材或混凝土块路侧石。

步行路系统采用地面硬化，面层采用环保转面层，厚灰土垫层，砂砾基层。

绿化景观系统基地内绿化系统主要用于分割各个功能分区，使得基地突出功能分区，定程度上实现分区性，同时通过绿化手段，调节创业基地原有单沉重格调，进步完善创业基地整体布局。

绿化工程由乔木灌木花草组成，绿地率，绿地栽树种植花草。

绿化美化环境同时，减弱噪声，清新空气，形成休闲娱乐休憩场所。

做到绿化建设同小区建设同步，景观与休闲设施并举，体现功能上全面性，生态上艺术性，经济上合理性。

环保节能设计基地内垃圾采用分类收集，全部袋装密封容器存放，基地内设置多处垃圾点，结合基地整体规划和建筑特点设计污水处理设施，即外观设计与建筑环境相协调，以求美观。

营业区及服务办公区采用砖砌化粪池，自行预制盖板，做到既密闭又便于清渣和取粪。

应用绿色环保建筑材料，室内环保检测达标。

建筑物朝向布置基本为南北向，满足采光日照通风要求。

设计理念设计强调服务办公制造营业体化整合，遵循集约及智能化整体概念。

从地块地形特点及环境特质入手，合理安排项目空间形态和平面布置，打造高品质项目。

以人为本，以方便为目，以景观自由为参照点，塑造富有特点项目布局。

注重公共空间组成，实现功能有效搭配和划分。

科学安排智能化配套设施，合理组织人车道路系统，巧妙梳理服务区企业关系。

平面设计农用机械制造区域，总建筑面积。

分区内共座单独建筑，均为层砖混结构建筑。

分区内设计建设不同规格厂房，用于满足不同规模农机制造企业需求。

基地南侧为农用物资营业区域，总建筑面积。

共建设栋营业用房，均为层砖混结构建筑。

沿省际通道走向字排开。

基地中部为服务办公及产品展销区域，总建筑面积，均为层砖混结构建筑。

服务办公与营业用房之间，建设产品展销区，同时根据展销区建设特点，配套建设个小服务站，用于满足展销区服务需求。

立面造型设计立面造型设计根据基地建筑不同功能，设计特色元素。

农用机械制造区域，在满足生产制造需求同时，高度符合城市整体规划，建设简约朴素建筑风格。

农用物资营业区通过现代简明手法表达现代住宅建筑基本构成元素，其简洁明快清秀典雅加以局部线条点缀，无不突显出营业用房建筑魅力，作为临街建筑，作为基地外在门面，充分展现创业基地特色风格。

服务办公及产品展销区，采用简约手段结合现代化建筑方式，为基地办公及服务人员提供舒适工作环境。

整个基地建筑高低错落特色明显。

垂直交通本项目营业用房均为层，为多层建筑，只设立楼梯，不考虑电梯设计。

每栋建筑均设部楼梯。

用于满足垂直交通与消防需求。

无障碍设计建筑入口设计台阶时，应设轮椅坡道和扶手门槛高度及内外地面高度差不应大于，并应以斜坡过度。

建筑方案设计建筑工程方案设计依据民用建筑设计通则工业厂房设计规范城市道路和建筑物无降碍设计规范建筑桩基技术规范建筑地基基础设计规范建筑设计防火规范地面建筑设计规范房屋建筑制图统标准建筑防霄设计规范建筑给排水设计规范采暖通风与空气调节设计规范外端外保温工程技术规程公共建筑节能设计标准砌体结构设计规范混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范版建筑结构载荷规范版电气装置安装工程施工及验收规范。

墙体工程本项目建筑均为低层及多层，采用砖混结构，墙体采用外墙采用红砖墙。

施工时应严格按照自治区系列建筑标准设计图集要求和现行施工验收规范执行，做法符合结构钢筋混凝土柱墙梁拉结及洞口处理图集说明。

外墙外侧贴板模塑聚苯板，防火等级为级保温材料，然后在保温材料上做面层。

门窗工程外窗选用单框二玻塑钢平开窗，营业用房门为钢结构卷帘门。

所有低于窗台，均设防护栏杆。

防水工程厂房及库房采用改性防水卷材。

营业用房及服务办公用房防水采用厚两道防水卷材。

卫生间采用聚氨醋涂膜防水层，四周卷起高。

结构设计设计依据和标准建筑结构荷载规范年版混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范建筑地基基础设计规范建筑抗震设防分类标准砌体结构设计规范岩土工程勘察规范。

设计荷载满足建筑结构荷载规范版。

基本风压力，基本雪压。

营业用房台面设计活荷载标准上人屋面不上人屋面营业用房楼营业用房楼梯卫生间上述未列之处均按建筑及设备工程提供实际荷载设计。

设计基础参数使用年限正常维护情况下合理使用年限年地震根据地区地震资料，建筑抗震设防分类丙类，基本地震裂度为度，地震加速度本项目为重点设防类，按提高度设防。

建筑类别为二类，结构安全等级二级建筑耐火等级级屋面防水等级为Ⅱ级按建筑节能标准结构基础形式结构形式均为砖混结构。

基础形式地圈梁基础。

结构分缝本工程根据规范要求墙体设置仲缩缝楼板按规范设置温度分布钢筋，混凝土添加性能良好微膨胀剂，以减少伸缩对结构不利影响，避免出现裂缝。

主要材料混凝土基础为，梁板柱，楼梯。

地下室底板顶板墙均为厚，底板砼垫层上干撒水泥基渗透结晶型防水涂料，做抗渗钢筋砼底板顶板抗渗钢筋砼。

墙体抗渗钢筋砼，水泥基渗透结晶型防水涂料。

钢筋级热轧钢筋级热轧钢筋级热轧钢筋。

屋面防水为厚两道自粘防水卷材，防水层合理使用年限为年。

需做防水房间，做防水，四周卷起卫生间卷起高，其它卷起高。

保温材料表观密度，导热系数，抗压强度，抗拉强度，蓄热系数，传热系数。

构筑物抗漂浮能力项目区地下水埋深度较深，项目所有构筑物均处于地下水常年水位线以上，地下水对项