中心商务区基础设施项目可行性研究报告投资建议书word文档（存档）

是加快市中心区区域改造步伐和拓展城市空间提高土地集约使用需要中心商务区地处市中心，区位条件十分优越，但在开发初期城市经济尚不甚发达年代，区内规划布局分散，形成目前区内用地构成混乱工业办公居住用地混杂城市用地与农村用地混杂局面，存在土地闲置和未完成利用情况，土地利用率较低。

随着经济发展，城市化进程加快，市扩展中心城区需求日益迫切，中心城区土地资源稀缺矛盾日益突出，对该区土地利用进行重新整合开发已势在必行。

本项目建设将配合市经济结构调整，对用地现状进行保留再开发和置换处理，提高土地使用集约度，充分发挥土地潜力，优化用地结构，达到用地布局交通和市政配套总体平衡。

是发展杂技产业，推动文化旅游产业，繁荣文化事业需要杂技历史悠久，有着广泛群众基础，为经济社会发展带来了良好社会和经济效益。

但是，杂技基础设施建设相对滞后，杂技表演宣传培训场地缺乏。

本项目区杂技文化园建设，将成为展示杂技魅力平台，成为杂技教育培训基地，有力地推动杂技业发展，并以杂技艺术为窗口，带动文化旅游产业发展，同时丰富人民群众文化生活，弘扬中华民族优秀文化传统。

第三章设内容及规模本建设项目由中心商务区核心区和中华龙杂技文化园两部分组成。

项目规模及建设内容如下中心商务区核心区建设范围东起长庆路，西至马颊河，南至黄河路，北至中原路，总用地面积公顷亩。

对照市中心商务区现代服务业园区控制性详细规划，项目区内所包括具体地块名称及面积如下表表中心商务区核心区用地统计表地块编号用地性质用地面积备注公顷亩街头绿地类居住用地保留地块街头绿地街头绿地商住办综合用地旅馆业用地街头绿地商住办综合用地公园用地商业用地公园用地街头绿地地块编号用地性质用地面积备注公顷亩商住办综合用地街头绿地街头绿地商住办综合用地供热设施用地街头绿地商住办综合用地商业办公综合用地商业办公综合用地商业用地保留地块商业用地商业办公综合用地商业用地商业用地二类居住用地保留地块供电设施用地合计建设内容中心商务区核心区建设内容包括市政基础设施工程建设中心广场景观场地硬化中心广场地下停车场建设。

具体建设内容见下表表中心商务区核心区建设内容表建设内容工程量备注道路建设内容工程量备注长庆路宽黄河路宽马颊河东路宽环中路宽任丘路宽，含下沉部分枫林路宽规划环路宽规划内环路宽规划三路宽二绿地包括水面中心广场绿地含地面硬化街头绿地三给水系统规划配水管中水配水管四污水系统规划污水管五雨水系统规划雨水管六电力系统变压器台万开关站座配电网七电信系统弱电埋管孔树脂玻璃钢管八燃气系统天然气管网九热力系统规划建设内容工程量备注热力管网管道做防腐保温处理十消防系统消防栓个间距小于设置消防管网纳入给水系统规划十环卫系统垃圾转运站共座每个公共厕所共座每个十二中心广场丽都广场地下停车场广场照明中华龙杂技文化园区建设范围东起长庆路，西至公园南路，南起南海路，北至黄河路，总用地面积公顷亩。

对照市中心商务区现代服务业园区控制性详细规划，项目区内所包括具体地块名称及面积如下表表中华龙杂技文化园区用地统计表地块编号用地性质用地面积备注公顷亩公园用地商业娱乐综合用地商业用地保留地块二类居住用地保留地块街头绿地公园用地合计建设内容中华龙杂技文化园区建设内容包括市政基础设施工程建设项目区地上停车场建设园区内杂技表演馆展览馆培训馆建设。

具体建设内容见下表表中华龙杂技文化园区建设内容表建设内容工程量备注道路马颊河东路宽公园南路宽南海路宽规划环二路宽二绿地包括水面中心广场绿地街头绿地三给水系统规划配水管中水配水管四污水系统规划污水管五雨水系统规划雨水管六电力系统变压器开关站配电网七电信系统弱电埋管孔树脂玻璃钢管八燃气系统天然气管网九热力系统规划热力管网管道做防腐保温处理十消防系统消防栓个间距小于设置消防管网纳入给水系统规划十环卫系统垃圾转运站公共厕所十二主题公园地块绿地景观地上停车场平方米建筑第四章项目选址及建设条件项目选址项目位置市位于省北部，河北山东三省交界处，地理坐标为东经，北纬。

东北部与山东省聊城毗邻，东南部与山东省济宁菏泽隔河相望，西南部与省市相倚，西部与省安阳市，北部与河北省邯郸市相连。

东西长千米，南北宽千米。

是著名城市国家卫生城市国家园林城市全国创建文明城市活动先进城市中国优秀旅游城市国际花园城市，中国人居环境范例奖迪拜国际改善居住环境良好范例奖获得市。

市辖五县区。

全市土地面积万平方公里，人口万。

历史文化源远流长，是中华民族重要发祥地之，省历史文化名城。

上古时代，这里是五帝之颛顼及其部族活动中心，故有颛顼遗都之称。

年在这里出土了距今多年珍贵文物蚌塑龙型图案，把中华民族年文明史向前推进了多年，被国内外考古界誉为中华第龙，中华炎黄文化研究会据此命名为龙乡。

本项目建设地址处于市中心城区，城市规划中中心商务区内。

中心商务区核心区地块由马颊河中原路长庆路黄河路围成中华龙杂技文化园地块由长庆路黄河路公园南路南海路围成。

项目区在市位置详见本报告附图项目区域位置图。

项目区位价值分析优势分析地理位置优势从区域来看，处于三省交界，与周边城市都有较好渗透作用从中心城区看，中心商务区处在新城区老城区中原区汇接处，位于整个市区核心，是联系市各片区及整合提升产业经济发展格局核心区域。

开发成熟优势项目区已经发展奠定了以购物商贸金融管理文化娱乐餐饮宾馆旅游商住公寓科研培训等为体商务中心基础，这使得项目区土地有广阔升值空间。

交通优势项目所在地周边为城市干道围合，城市东西干道黄河路贯穿其中，北侧中原路直通高速公路出入口，项目区公共交通发达，对外联系方便。

环境优势项目区周边城市主干道规划等级及绿化水平较高，西侧马颊河具有较高人文和生态双重价值，是重要优势资源。

劣势市经济发展水平及经济总量相对落后对外交通设施，包括长途汽车客运站火车客运站落后缺乏。

机遇世界范围内经济结构调整步伐加快和我国东部发达地区经济结构调整不断向纵深推进，有利于吸引外资投资，可承接东部产业梯度转移。

国家全面实施促进中部崛起战略，在政策资金和重大项目建设等方面将加大对中部地区支持力度，为经济带来新契机。

城市建设成绩突出，相继荣获了六城二奖，年又成功入选全国魅力城市强在内地个城市综合竞争力排名中局全国第位，在省居第三位。

城市竞争力和城市知名度提升，为招商引资构建了良好平台。

挑战市经济与周边城市相比，发展水平相当产业结构趋同，未来将面临激烈竞争。

分析结论市中心商务区有着优越地理位置，良好发展基础，应该抓住当前经济结构调整重大机遇期，抢占先机，加快建设步伐，确立在区域经济中领先地位。

建设条件自然条件地形地貌地处黄河冲积平原，地貌有平地岗洼沙丘沟河等。

地势较为平坦，自西南向东北略有倾斜，地面自然坡降南北为，东西为。

地面海拔般在米之间。

气候市位于中纬地带，常年受东南季风环流控制和影响，属暖温带半湿润季风型大陆性气候。

特点是四季分明，春季干旱多风沙，夏季炎热雨量大，秋季晴和日照长，冬季干旱少雨雪。

年平均气温为，年极端最高气温达，年极端最低气温为。

无霜期般为天。

年平均日照时数为小时，年平均风速为米秒，常年主导风向是南风北风。

年平均降水量为毫米毫米。

水文地质市属省比较干旱地区之，水资源不多。

地表径流靠天然降水补给，平均径流量为亿立方米，径流深为毫米。

境内浅层地下水总量为亿立方米，其中可供开采亿立方米。

境内有河流条，多为中小河流，分属于黄河海河两大水系。

过境河主要有黄河金堤河和卫河。

另外，较大河流还有天然文岩渠马颊河潴龙河徒骇河等。

大地构造属华北地台，其辖区位于东濮凹陷之上。

该凹陷是个以结晶变质岩系及其上地台构造层为基底，在新生代地壳水平拉张应力作用下逐渐裂解断陷而成双断式凹陷，走向北窄南宽，呈琵琶状。

地震根据国家技术监督局发布中国地震参数区划图项目区域基本地震加速度值为，对应地震基本烈度为七度区。

本项目具体地震设防标准应由地震安全性评价确定。

交通条件城市交通方面项目区由多条城市主要道路围合，有多条公交线路从项目区经过。

区内公交站点密，乘车方便。

对外交通方面公路四通八达，基础设施条件市政基础设施给水排水电力电信天然气热力已全部通达至项目区。

具体情况如下给水项目区南侧胜利东路现有条连接市水厂和中原油田水厂给水干管，项目区西侧京开大道现有条配水管道。

排水项目区西侧马颊河西路现有污水主干管，雨水排放可充分利用项目区西侧河道。

电力项目区内现有长庆路变电站，由就进变电站变引来高压电力线。

电信城市电信电缆已经接入项目地块。

天然气项目区西侧有城市燃气输配系统中天然气门站，项目区附近现有两条中压天然气管，条中压天然气管。

热力热电厂位于项目区西侧，项目区南部有现状供热主管。

主要建筑材料来源供应建筑材料种类和来源根据该项目建设内容，项目建设所需主要材料为钢材包括钢管钢筋水泥混凝土管主要地材包括砂石料砖等上述这些材料均为常规品种，可在当地建材市场采购，用量较大时，从确保质量和降低成本方面考虑，也可直接从厂家定购。

建筑设备材料和来源本项目水电暖通通讯工程所需各种卫生洁具电线电缆管材等，均属市场常见品种，大宗材料可从厂家直接订购，零散材料可在当地材料市场采购。

运输条件项目所处区域道路交通便利，原材料运输主要采取公路和城市道路运输。

第五章工程建设方案编制依据市城市总体规划中国•中心商务区市中心城区现代服务业园区控制性详细规划•核心区城市设计现行有关技术规范规程建设原则符合国家省和市规划与建设规范标准和要求，符合市总体发展对该规划用地范围控制要求，强调社会经济环境协调发展，实现可持续发展目标。

优化用地结构，达到用地布局交通和市政配套总体平衡。

注重中心商务区内生态环境保护和建设，从而提高规划区起点，增强规划区吸引力，创造环境优美生活工作氛围。

充分利用现有设施，依据产业发展要求，完善基础设施建设，提供便捷道路交通条件，为中心商务区长远发展创造条件。

道路交通系统建设项目区道路系统采用方格网式路网结构。

规划道路分为三个等级，即主干道次干道和支路。

主干道黄河路既是中心商务区与新市区中原区联系主要城市干道，又是项目区主要景观大道，规划道路红线长庆路既是城市主要干道，又是主要商业活动发生轴，规划道路红线。

次干道项目区内环中路任丘路公园南路环路环二路内环路形成了个完善次干道网络。

环中路任丘路道路红线，公园南路道路红线，南海路规划环路规划环二路道路红线。

支路在中心商务区干道路网基础上，结合中心商务区用地布局合理设置支路，与干道路网相结合为项目区提供良好交通条件。

支路红线基本控制为。

适当补充道路做法绿地景观系统建设项目区景观规划以中心商务区控制性详细规划为基础，以人自然与城市建筑空间有机融合为主旨进行建构，通过区域轴线节点地标等城市意象要素精心组织，塑造丰富生动，特色鲜明城市整体空间景观序列。

依据项目区现有环境，创造合理有序绿色空间体系结构。

项目区内部以