中环快速干道立交桥、经济适用房、土地整治项目可行性研究报告投资建议书word文档（存档）

随着组团土地整治基础设施建设完善以及中环干道轻轨号线等市级国家级基础设施项目建成，蔡家组团将完全融入主城，土地需求也将稳步上升，地价将只升不减。

市场推销战略为确保土地升值，组团拟根据国家有关政策和法规规定，按照建设用地二级市场交易规则，采取曲径通幽市场营销战略，其内容包括营造良好投资环境，吸引更多业主来组团创业定居。

组团将在北碚区委政府坚强领导下，通过不断组织制度创新，树立全新管理理念，在提高办事效率服务精神正外部性等方面狠下工夫，营造良好投资环境。

打造生态绿色品牌。

充分挖掘和利用组团所在区域生态景观资源，在建设过程中进步提高本区生态景观价值，并加以全面宣传包装，来提升组团所在区域环境美学价值，从而确保土地升值。

打科技文化品牌。

通过重点引进机电仪器仪表电子体育文化等项目，提升开发区整体科技文化水平，以科技文化产业发展吸引业主。

建设方案和规模中环干道三溪口立交桥子项目中环快速干道蔡家段西起三溪口道班南侧渝合高速公路，中环线与渝合高速公路相交，形成该区互通式立交。

立交主线全长为，整个立交包括跨线桥中环线上跨匝道路线桥中环线上跨同心区路跨线桥，收费站处及长主线道路立交工程共包括匝道条总长为。

排水工程管道总长，箱涵长，拱涵长。

照明工程全段设路灯照明箱式变电站台，高杆灯套。

分区经济适用房建设子项目项目区位于蔡家组团个标准区标准区，规划地块面积亩，建设用地面积亩，包括和四个地块，建筑面积，最高容积率，最低绿化率。

区土地整治子项目项目位于规划蔡家组团个标准区标准分区，整治面积亩，其中居住用地净用地面积亩，占，道路用亩，占，绿地面积和体育用设施用地亩，占。

土石方量万方，整治区内道路全长米，标准路幅宽米，为城市次干道Ⅱ级，双向四车道。

本标准区规划用地布局结构是，以体育公园为核心，周边为生态居住和布局形式。

项目区道路红线宽度分为主干道米，次干道米，支路为米。

第章工程建设技术方案中环快速干道三溪口立交子项目工程概要重庆市中环快速干道蔡家段西起三溪口道班南侧渝合高速公路，中环线与渝合高速公路相交，形成本全互通式立交座三溪口立交。

立交主线全长为，整个立交包括跨线桥中环线上跨匝道路线桥中环线上跨同心区路跨线桥，收费站处及长主线道路立交工程共包括匝道条总长为。

排水工程管道总长，箱涵长，拱涵长。

照明工程全段设路灯照明箱式变电站台，高杆灯套。

技术经济指标见表设计依据城市道路设计规范公路线路设计规范。

匝道标准断面宽度单向单车道匝道总宽，净宽。

单向双车道匝道总宽，净宽。

表中环快速干道三溪口立交子项目经济技术表单位项目匝道宽度匝道长度最小半径最大纵坡最小竖曲线半径桥梁长度拆迁面积立交占地面积立交通行能力匝道匝道匝道匝道匝道匝道匝道匝道匝道匝道匝道匝道辅辅交通流中环线与渝合高速公路交于三溪口，为城市快速路和高速路交叉，该立交交通流量定性分析如下四个主要交通流余家湾北碚，歇马悦来四个次主要交通流悦来北碚，双碑悦来其余皆为次要交通流。

桥型设计在渝合高速公路两侧修建两条辅道，将老三溪口立交各匝道改成与渝合高速公路辅道相接，通过该辅导将新老立交有机地紧密联系在起，形成个功能强大大型组合式立交。

设计采用字形立交。

对于高速公路收费系统改造，拆除三溪口立交现有收费站，在高速公路辅道进出口分别设置个收费站。

分区经济适用房建设子项目项目概要蔡家组团经济适用房工程位于蔡家组团标准分区，规划地块面积约亩，规划地块建设用地面积约亩，包括和四个地块，最高容积率，最低绿化率。

管网项目区内管网包括动力线路输水管道排水管道燃气管道通讯线路。

根据蔡家组团建设总体规划，动力线路输水管道燃气管道通讯线路全部沿支干道掩设，全长米根据地形地貌，排水管道由北向南掩设，在居民点南侧建集中污水处理厂，经处理到达标后，经管道排入嘉陵江，管道长米。

技术经济方案根据建设部有关规定，将人均住房面积规划为人，小区容积率为，绿化面积大于。

分区经济适用房建设子项目技术经济方案分别用综合技术经济指标含期和期户型面积比例社区配套设施安置人口等加以表达。

前三项见表表表。

项目建成后，安置人口人，占蔡家组团总安置量。

经济适用房综合造价含土地整治费道路及管网费主体工程土建费配套设施建设费其他等元，子项目总投资万元。

表分区经济适用房建设子项目综合技术经济指标览表单位项目单位指标数值备注总用地面积居住户套数户套居住人数人总建筑面积其中地上建筑面积地下建筑面积总占地面积容积率不大于其中奖励容积率建筑密度不大于绿地率不小于停车位个不小于其中地上停车位个地下停车位个表分区经济适用房建设子项目期工程技术经济指标表单位项目单位指标数值备注总建筑面积用地面积建筑占地面积按功能性质分住宅建筑面积商业建筑面积辅助配套用房期工程居委会及物管用房期工程配电房公厕消防控制室幼儿园地下车库建筑面积按地上地下部分划分地上建筑面积地下建筑面积其中地下车库面积容积率其中奖励容积率建筑密度表分区经济适用房建设子项目期工程技术经济指标表单位总建筑面积用地面积建筑占地面积按功能性质分住宅建筑面积商业建筑面积地下停车库其中地下配套设备用房社区配套公建建筑面积社区文化活动站二期工程居委会及物管用房联防执勤点消防控制室按地上地下部分划分地上建筑面积地下建筑面积其中地下车库面积容积率其中奖励容积率建筑密度表期工程户型面积比例览表单位套数套建筑面积平方米建筑面积小于平方米户型建筑面积大于平方米户型合计建筑面积小于平方米户型比例建筑面积大于平方米户型比例表分区经济适用房建设子项目户型面积比例览表单位套数套建筑面积建筑面积小于平方米户型建筑面积大于平方米户型合计建筑面积小于平方米户型比例建筑面积大于平方米户型比例表社区配套设施览表单位幼儿园社区文化活动站期工程居委会及物管用房二期工程居委会及物管用房联防执勤点社区医疗保健服务站期工程配电房二期工程配套设施用房地下公厕垃圾收集点个标准分区土地整治子项目项目概要该项目位于规划蔡家组团个标准分区标准分区，整治面积亩，土石方量万方，整治区内道路全长约米，标准路幅宽米，为城市次干道Ⅱ级，双向四车道。

控制性指标城市综合用地面积除区工业用地合城市建成区用地共为万亩，其中，居住用地净用地面积亩，占，道路用亩，占，绿地和体育用地亩，占。

居住用净用地容积率为，绿地体育用地容积率为。

平均容积率净用地面积体育用地面积。

面积和土石方量整治面积亩，土石方量万方。

道路规格和长度道路规格为城市支干道Ⅱ級，标准路幅宽米，区内道路全长米，双向四车道。

管网项目区内管网包括动力线路输水管道燃气管道通讯线路。

根据蔡家组团建设总体规划，动力线路输水管道燃气管道通讯线路全部沿支干道掩设，全长米。

地块规划见表标准分区土地整治子项目地块规划见表。

表区土地整治地块指示表单位规划用地性质用地面积最大容积率建筑限高最大建筑密度最小绿地率蔡家蔡家蔡家蔡家蔡家蔡家蔡家蔡家蔡家蔡家蔡家蔡家蔡家蔡家蔡家第章环境保护环境保护与环卫设施规划控制环境保护分区规划区内城市公园体育公园为Ⅰ类环境保护区居住区文教区机关事业单位集中区商业区居住为Ⅱ类环境保护区交通干道两侧次干道两侧为Ⅲ类环境保护区。

大气环境质量执行标准规划区内城市公园体育公园按国家大气环境级质量标准控制居住区文教区机关事业单位集中区商业区居住按国家大气环境二级质量标准控制交通干道两侧次干道两侧按国家大气环境三级质量标准控制。

噪声环境质量执行标准规划区内城市公园体育公园噪声按国家噪声环境类质量控制，噪声控制昼间为，夜间为居住区文教区机关事业单位集中区商业区居住按国家噪声环境二类质量控制，噪声控制昼间为，夜间为交通干道两侧次干道两侧按国家噪声环境四类质量控制，噪声控制昼间为，夜间为。

生活水源执行标准生活水源执行国家地面水Ⅱ类水域标准。

保护措施本项目环境保护重点在于建设施工过程，在建成之后运营中各个阶段由于采取了严格进入限制，不存在特殊污染，只存在般性面源污染。

施工期主要污染源有施工水体流失扬尘生活废水机械噪声及固体废物。

水土流失及水土防治项目区占地面积较大，次降雨产生悬浮物较多，因此，施工期间要严格水土保持措施，在施工场地修建沉淀池，将降雨产生带泥混浊水沉淀后再重复使用。

大气污染物施工期大气污染物主要为粉尘运输车辆排放燃油废气，都属于短期影响。

为尽可能减少工程施工期废气排放，避免有害气体和粉尘在工程区及周围环境中扩散，施工单位必须采取洒水抑尘封闭运输等措施。

废水施工期废水主要来自施工机具拆修废水基坑排水混凝土拌和沙石料冲洗等过程中产生废水以及施工人员生活污水，必须予以治理。

施工期间产生施工废水及降雨雨水，必须设置沉降池沉淀后重复利用。

噪声施工期噪声主要是推土机挖掘机装载机载重汽车拌和机和振捣器等在运行中产生，其声级般超过。

施工期噪声影响虽然为短期过程，但应合理安排施工时间合理布置施工设备等，以减少其对附近居民和学校等影响。

固体废弃物固体废弃物主要来自施工人员产生生活垃圾和建筑弃土等。

生活来机需及时清运到垃圾处理场。

多余挖方和建筑弃土送入城市指定渣场或洼地回填。

油烟净化产生废油送废油回收加工厂处置。

交通影响项目规划设计考虑了地形特点，场地平整基本做到土石平衡，仅少量多余土石方需要运输到渣场。

涉及运输材料主要是建筑材料，因所在地道路建设走在前面，且可以依托现有道路进行运输，本项目建筑材料运输对道路运输负荷增加不大影响小。

不过应对运输车辆状况荷载运输时段进行统筹考虑，以减轻其对环境影响，尤其是在经过居住点时应减速行驶禁鸣。

拆迁安置期环境问题分析由于该项目所在地居民不密集，周围受影响人口少，距离也很远，因此受房屋拆除引起粉尘噪音影响小。

但是拆迁产生废渣应分类回收，废砖木料和钢材可回收外卖，大约可回收。

剩余废渣应统堆放，及时清运，到城市规划定点弃土场倾倒。

虽然组团总拆迁量较大，但工程分期分批拆迁施工，弃渣除回收利用外，可用于后续填方需要，故拆迁不会对渣场造成较大压力。

生态影响分析场地内现状大部分为农田自然村落居住用地级水塘。

组团内植被良好，农作物以稻麦蔬菜为主，此外还有少量林地。

总体而言，植被覆盖较好，无珍稀植物存在。

中环快速干道已开始施工，用地原为农业耕地，不存在对植被连同性影响。

本项目期范围内规划有大量公共绿地，随着组团后续建设开发，规划绿地还将进步增大，足以补偿建设所毁之植被并形成靓丽优美城市生态景观。

第章组织机构与人力资源配置领导班子领导班子设主任，分管财务处建设管理处设副主任，分管征地撤迁处。

设副主任，分管建设开发公司，党支部纪检监督，办公室建设管理处设副主任，分管招商服务处，总工程师办公室。

机构设置管委会办公室。

负责管委会日常事务文件收发印章档案计划总结后勤服务安全保卫等相关工作负责组织人事劳动保障机关支部纪检监察宣传群团等相关工作负责联络市区相关部门工作支持与配合完成管委会交办其他工作人。

管委会财务处。

负责管委会内部财务资金使用和调度与管理负责建设所需资金运作筹集调度及国有