中瑞商贸城项目可行性研究报告投资建议书doc文档（61页）

有些市场还借鉴国外先进经验，试行了拍卖竞价，开展了电子商务，进步完善了商品交易方式，增强了流通服务功能。

农产品商贸城经营服务链条不断拉长。

随着市场经济发展，竞争日趋激烈，些市场顺应形势要求，不断加强软件硬件配套设施建设，完善服务功能，不仅提供农产品集散场所，还逐步开展农产品包装贮藏运输以及信息传递代理结算等配套服务，有还建立了生产基地和加工配送中心，开办连锁经营网点，实行产加销体化经营。

农产品商贸城存在主要问题从目前来看，我国农产品商贸城发展势头是好，但由于发展时间不长起点低，存在着些亟需解决问题。

缺乏统规划，布局不够合理。

商贸城发展不平衡布局不合理。

经营设施简陋，交易手段落后，尤其缺乏贮藏保鲜设施。

许多商贸城长期停留在出租铺位简单物业管理层次上，像个放大集贸市场。

交易手段落后，市场主体组织化程度低，业务经营存在盲目性。

淮北农产品流通概况目前淮北农产品流通呈现五个不适应，农产品流通问题已经成为制约农业和农村经济加快发展个主要因素。

淮北农业主要矛盾由体制约束转变为市场约束，农产品市场竞争由区域性转为全国性和世界性，因此激烈市场竞争对农产品流通提出了更高要求。

但是，淮北农产品流通呈现五个不适应农产品品种和质量对市场需求不适应农产品生产规模和成本对市场竞争不适应市场信息工作对市场开发和生产结构不适应农产品生产和流通组织化程度低对大市场大流通不适应封闭落后经营观念对市场开放化和竞争化不适应。

淮北市集贸市场概况经过改革开放以来发展，淮北集贸市场已形成面向全国市场较为成熟产业。

在流通方式和渠道上呈现出多样性灵活性等特点。

从总体来看，淮北集贸市场货源充足价格平稳，各类农副产品成交量成交额平稳增长。

年全市农贸集市商品成交额亿元，增长，其中，市区集市农产品成效额亿元，增长，全市工业消费品市场商品成交额亿元，增长。

县及周边地区农产品资源现状县作为传统农业大县，农产品资源十分丰富，全县耕地面积万亩，人口万，全县粮食播种面积万亩，粮食总产量万吨，比上年分别增长和，其中小麦产量万吨，大豆产量万吨，玉米产量万吨。

棉花总产量吨，同比下降，油料产量吨，同比下降。

畜牧业较快增长。

全年牧业总产值为亿元，同比增长。

全年出栏肉猪万头，出栏牛头，家禽出笼万只，与去年基本持平肉类总产量吨，增长，禽蛋总产量吨，同比增长，水产品产量吨，同比增长。

林业生产平稳发展。

全年实现林业产值亿元，比上年增长。

全年造林面积公顷，零星植树万株，育苗面积公顷，木材采伐万立方米。

县周边地区包括皖北苏北豫东鲁西南，均为黄淮海经济圈粮食主产区，农作物种植面积万亩，粮食总产万吨，其中特色杂粮产量万吨，蔬菜产量万吨，水果产量万吨，肉类产量万吨，水产品产量万吨。

项目所在地经济社会发展状况年经济总量快速增长，产业结构进步优化。

全县实现地区生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。

其中，第产业实现增加值亿元，增长，第二产业实现增加值亿元，增长，第三产业实现增加值亿元，增长。

经济结构进步优化。

三次产业比重由上年调整为∶∶。

规模工业总量突破亿大关，比上年增长财政收入占比重为，比上年提高个百分点。

按户籍人口计算，人均地区生产总值元，比上年增加元。

农业生产形势较好。

全年实现农林牧渔业总产值亿元，按可比价格计算比上年增长。

实现增加值亿元，其中农业增加值亿元，林业增加值亿元，牧业增加值亿元，渔业增加值亿元，农林牧渔服务业增加值亿元。

三农工作得到切实加强。

全面落实中央强农惠农政策，发放各类补贴亿元。

建立小麦玉米两个国家级农业标准化示范区，连续年被列为全省农业标准化和农业产业化生产示范县。

出台促进现代农业发展若干政策，安排万元农业发展资金，支持现代农业发展。

大力推进农业产业化，全年市级以上农业产业化龙头企业家，新发展农民专业合作组织家。

与上年比较，全年居民消费价格总水平上升。

其中，食品类价格受粮油等商品价格上扬拉动上升，烟酒及用品类价格上升，家庭设备用品及服务类价格上升，医疗保健和个人用品类价格上升，居住类价格上升。

除此之外，衣着类价格下降，文教娱乐用品及服务类价格下降，交通和通讯类价格下降。

发展规划与预测农业产业优势发展规划根据淮北市农业产业优势发展规划，发展总体目标是规划期内达到优势产业及其骨干产品突出，建成批较大规模具有区域特色优势农产品基地培育批龙头企业群创立批名牌农产品建立完善农业优势产业科技和市场创新体系扶持兴办批专业合作经济组织等中介组织，基本形成贸工农体化产加销条龙经营新格局。

农业优势产业经营水平大幅度提高。

优质小麦玉米大豆大宗蔬菜杂粮西瓜果品生猪肉鸡肉鸭黄淮白山羊等传统农业优势产业基本形成体化经营格局，产品优质品率商品率和加工转化率大幅度提高，市场竞争力进步增强超黑糯玉米马铃薯珍稀食用菌花卉苗木速生丰产林肉牛奶牛水产品等特色优势产业规模大幅度扩大，成为新兴产业，初步形成体化经营格局。

到年形成年销售收入亿元税利亿元以上龙头企业家年销售收入亿元税利万元以上家。

优势产业农产品交易市场体系进步完善。

到年，建设百善南坪家年交易额亿元以上国内区域性农产品专业市场。

农业优势产业中介组织进步发展壮大。

到年，发展注册会员个以上运作规范农民专业合作经济组织家。

培育交易额万元以上农民专业合作经济组织个以上建立主要农产品全市性行业协会个以上。

农业优势产业品牌产品市场份额进步增加。

到年，农业优势产业产业经营组织创国家和自治区级著名品牌产品进步增加，并在国内外市场占有定市场份额。

全面推进无公害绿色和有机蔬菜生产基地建设。

在围绕市区以百善刘桥铁佛双堆五沟等乡镇，建设无公害蔬菜常年基地加强反季节蔬菜生产基地建设在在百善建立高档特需蔬菜野生蔬菜生产基地。

年，全县蔬菜种植面积万亩。

特色水产基地建设随着县煤炭资源开采，未来年将形成万亩大水面采煤沉陷区，充分发挥采煤沉陷区湿地水面资源优势，规划在韩村五沟孙疃临涣刘桥百善等重点乡镇，建设标准化罗非鱼加工出口养殖基地特色水禽饲养基地白鹅饲养基地优质水产品养殖基地，到年水产品产量达到万吨。

农产品市场需求预测农产品是人们生活必需品，随着经济发展社会进步，人们生活水平提高，人们更加注重食品安全营养卫生。

近年来，从国家实施粮食安全工程菜篮子省市长负责制工程等来看，农产品生产供应与市场需求之间矛盾将长期存在，这将长期困挠我国经济发展和社会稳定，因此，加强农产品生产流通，确保市场供应，至关重要。

县是重要农产品生产基地，同时也具有广阔农产品消费市场，建设农产品市场，方面可以加快当地农产品流通，保护农民利益，增加农民收入。

另方面有利于为全国各地特色农产品提供营销平台，有处于当地居民品味各具特色农产品，改善人们饮食结构，提高健康水平。

根据现代农业发展趋势，今后要大力引进先进农业科学技术，培育引进推广普及农产品新品种新技术，大力发展无公害绿色食品，不断提高农产品品质，充分发挥国内外农产品比较优势互补性，加强双方经济合作。

国内在农产品加工方面显示了非常强比较优势。

例如，肉类制品和蔬菜制品显示出农产品深加工具有潜力。

所以，应突破性地发展具有比较优势蔬菜畜产品水产品及特色产品等农副产品深加工产业，依靠科学技术，提高产品科技含量和附加值，提高农产品市场竞争能力。

建设规模与建设内容项目总占地，建筑总面积。

其中商业面积平方米，层，框架结构住宅面积平方米，层，砖混结构。

容积率，建筑密度，绿地率。

商贸城交易额预计达到亿元。

第四章建设条件与场址项目位置项目位置该工程选址位于符夹铁路东侧，浍河东路南环路南侧，中瑞农产品商贸城院内，用地呈矩形状，面积为平方米。

周边基础设施较完善，商业和交通便利，各种配套较齐全方便，具有极其优越区位优势。

土地利用情况以招拍挂方式获得建设用地，并依法办理土地使用手续。

场址场址概述经过综合分析，从商贸城建设经营长远发展考虑，初步认为，项目选址地块面积大，地势相对平坦，交通方便，供水供电有保障，目前广播电视程控电话移动通讯等电讯设施全部实现与淮北市区对接，基本满足现状需要。

且位于城镇未来发展中心区，可充分利用城镇交通生活设施，是建设中瑞农产品商贸城理想之地。

自然条件项目所在地处于黄河冲积平原，地下水为第四纪岩层组成含水层，埋深米，水量丰富。

项目区全境平原地貌，海拔米。

项目所在地土壤层为潮土类土壤，工程地质为二类地区，土壤层承载力为吨平方米，冻土层为厘米。

地域深层地质构造为寒武纪岩基拱起构造，地质构造为相对稳定区，对地震横波危害较轻，抗震能力强，属地震稳定区，地震烈度为度，适于工程建设。

自然气候条件该项目区所在地处于季风盛行半湿润地区，属北方型大陆性气候与湿润性气候之间过渡性气候，具有四季分明日照充足气候温和特点，夏季高温多雨，冬季寒冷干燥，春季温暖多变，秋季秋高气爽。

年平均温度绝对最高绝对最低年平均气压绝对最高绝对最低年平均相对湿度年平均降雨量毫米全年主导风向东北风最大风速年平均风速日照年平均小时蒸发量年平均毫米地震烈度度社会环境和法律支持条件淮北市委市政府和县委县政府，为了加大改革开放和城市转型力度，制定了系列有利于城市转型和建设发展政策法规，年又确定了项民生工程，现代服务业发展也步入改革快车道，为项目建设创造了强有力法律支持条件和良好社会环境。

第五章信息系统建设信息系统建设内容中瑞农产品商贸城信息系统建设主要包括市场业务运行平台信息采集发布平台信息基础平台。

市场业务运行平台是对市场综合业务管理，包括电子结算系统电子商务系统综合管理系统电子监控系统物流配送系统。

信息采集发布平台是对市场内外用户信息发布管理，包括数据交换系统显示屏与触摸屏信息发布系统市场门户网站信息采集发布系统。

信息基础平台信息基础平台是整个商贸城信息系统基础工程，它承担着整个网络架构，整体信息系统安全及网络基础设施建设。

主要由网络基础设施机房硬件设备网络管理及安全系统运行平台构成。

市场业务运行平台市场业务运行平台包括电子结算系统电子商务系统综合管理系统电子监控系统物流配送系统。

电子结算系统此系统是市场业务运行平台核心，它掌握市场中全部市场交易和供求信息，便于为商户提供服务，建立科学严谨结算和交易方式，满足交易管理资金结算及市场各项费用收缴。

同时电子结算系统建立，为信息发布提供准确及时交易信息和供求信息。

电子结算系统以本地卡交易为主，异地网上交易为辅。

同时系统还要适应对手交易结算，最大限度提高交易效率。

主要包括帐户管理卡管理密码管理交易管理交易结算费用管理综合统计查询票据打印品种管理结算方式与配套设备办公自动化管理人事管理个人办公行政办公档案管理督办管理日常办公财务管理档位管理市场基本信息管理电子监控管理。

第六章建筑方案建筑特征抗震设防烈度度。

拟建建筑物使用功能和工艺要求本工程主要以住宅为主。

单体平面功能设计与竖向设计地上部分层沿路布置商业大厅及办公入口，北侧为配电房及库房，层高层住宅楼，层高，局部设有阁楼层具体户型及面积见