中远两湾城一期智能化弱电系统项目可行性研究报告投资建议书word文档（44页）

工程竣工后总师室协同工程总监及相关人员对系统进行功能性检查和主要性能检测发现问题提出整改意见，经总工程师批准后才可初验。

建设单位与设计施工单位共同对系统工程按设计任务书要求对系统功能进行初验，并由设计施工单位写出初验报告，在初验报告上由双方共同签章。

经过个月试运行后由建设单位提供试运行报告份。

同时，将竣工报告初验报告向有关部门递交，对系统进行最后检测。

随机抽查工程质量在工程施工阶段，公司有关领导将不定期到工地现场对工程质量进行抽查，并填写工程项目随机检查表。

系统试运行记录表工程名称工程级别建设单位物业管理部门设计施工单位日期系统和设备运行情况故障及处理值班人备注注系统设备运行情况栏中，正常打勾不正常，说明原因。

试运行期间，若系统正常每周至少填写次，出现故障及时填写用户信息反馈设计进度工程项目随机检查表项目名称工作令项目负责人项目组人员检查内容图纸资料器材设备设计进度组织协调安装质量系统工程服务态度劳动纪律存在问题和改进措施日期稽查人员在工程施工中和施工结束后，公司为了掌握施工质量服务态度等信息，提高工程质量，加强售后服务，总师室将向用户发出”用户信息反馈表”请建设单位评分后寄回公司，作为公司对现场管理和对施工人员考核依据。

八施工文档在系统施工前，具备以下文档设备布置图接线图安装图系统图用户信息反馈表单位名称地址工程项目电话联系人填表日期设备运行情况良好般故障频繁施工质量优良般差工程资料齐全基本齐全不齐计划进度好般不好协调配合满意基本满意不满意服务态度满意基本满意不满意维修及时程度及时般差用户建议和意见工程竣工日期维修合同愿签不愿签年月日技术综合说明等其它必要文件系统竣工后，提交以下文件竣工图及相应竣工资料设计变更文字记录系统操作说明书主要设备使用和维护文件各类检验记录竣工报告九工程管理近年来我国全国各地兴起了住宅小区智能化建设热潮，人们所追求居住条件不仅是水泥加黄沙组合建筑物，而是充满信息技术智能化住宅用房。

住宅智能化给房产开发商带来了不小收益。

智能化给房产增加了新卖点。

同时，随着对住宅智能化要求提高，投资成本也越来越大。

智能住宅小区弱电系统类型多且构成复杂技术先进施工周期较长作业空间大使用设备和材料品种多，在工程实施过程中设计安装验收培训等每个环节都有相当难度。

因此要能建成名符其实智能小区，发挥智能化系统应有功能与投资功效，必须加强对小区智能化系统工程管理和质量控制。

下面就小区智能化系统工程实施和工程项目管理，介绍如何怎样加强对智能化系统工程管理和质量控制。

工程前期工作组织有关人员学习和掌握有关规范和标准建筑智能化弱电系统工程施工，应严格遵守建筑弱电安装工程施工验收规范以及所在地区安装工艺标准和当地有关部门各项规定。

近年来国家已发布有关智能化系统规范及标准，上海地区近时期也颁布了有关小区智能化建设有关标准及规范要求。

只有认真学习这些规范和标准，透彻地理解和掌握这些规范和标准，才能更好地进行小区智能化系统建设。

小区住宅智能化系统设计要求要结合小区自身特点来把握工程设计标准和系统功能定位。

投资者根据所开发小区实际情况售楼对象售楼价格工程投资概算售楼策略等综合加以分析，并合理地给予设计功能要求定位，即小区智能化系统哪些功能要考虑，哪些功能不定要考虑应合理地选择，不能盲目追求高档次。

住宅小区设计要以人为本，考虑系统适用性可靠性可实施性开放性先进性等，设备选型时需统筹考虑各系统综合应用和优化设计，不能将各系统设计为简单化组合，设计应综合以下几点要求来考虑根据实际情况，具体分析设计不应追求高档次，盲目追求等高标准，不宜提出设计高标准，多少年不会落后”，因为随着技术不断发展，永不落后设计是不可能。

综合考虑，优化设计，即能满足各子系统功能，又能实现系统集成。

系统集成设计构思应充分发挥小区智能系统资源共享”优势，满足信息集成，高效管理需要，但不要把所有系统设计成体化集成，应根据不同层次，按管理所需来进行集成。

重视工程施工组织设计方案编制施工组织设计方案是工程施工过程中标尺。

很多系统集成商都不太重视，以为施工方案只是应付工程监理及投资方实际上详细施工方案是工程实施管理指导思想，能对工程实施过程中工程质量，安装工艺，时间计划安排等方面实现宏观控制。

施工阶段管理加强智能化系统建设技术管理熟悉和审查系统工程技术图纸熟悉图纸目是了解图纸设计意图，掌握设计内容及技术条件，审查图纸是核对土建与安装图纸之间有无矛盾和，明确各专业间配合关系。

下面就弱电系统具体情况做简单说明小区广播系统广播系统施工平面图上应标出喇叭或音箱具体位置管路走向管径大小分线箱要求广播机房要求等。

小区电视系统电视系统施工平面图应确定接收天线安装位置，天线基座般应安装在建筑物顶层，并与建筑结构钢筋焊接天线基础施工图应取得结构工程师确认。

在施工平面图上应标清楚系统前端箱系统放大器箱分支分配器箱位置。

电视系统管线敷设应避免与强电线路交叉或无隔离近距离平行敷设，同时应沿最短路径配线，并要标明电视信号电平分配表。

同时进入建筑物导体必须有防雷技术措施与施工要求安保管理系统在施工平面图上应标明各监控点及报警点如探头门磁开关读卡机摄像机和辅助接线箱等安装位置，标明线路走向，引入线方向以及配线规格及敷设方式，各类报警探头读卡机摄像机应标明安装高度安装方法以及根据安保需求而特需线路敷设方式。

停车场管理系统。

停车场管理系统通常设置于建筑物停车库进出口，首先需在平面图上确定出入口站位置，收费站设立具体位置，三者之间应预埋管道。

安装设备水泥岛位置预留位置要准确，车辆感应器不必事先预埋，可在停车场设备安装时再割槽埋设。

建筑设备监控系统系统系统首先要明确所要监控设备对象及点位，合理安排控制箱安装位置。

系统与其它系统交接面较多，如电梯给排水系统水箱水泵蓄水池消防系统公共照明系统等，因此在图纸交接面上要清楚接口位置抄表计费系统明确三表位置，标清管线接线箱，位置图及安装大样图。

注此系统只设计管道部分，初步定为卡智能表具计费系统。

弱电系统相关设备管理中心弱电间管道井等弱电系统相关设施在施工图上都要有详细技术要求。

施工图中要清楚绘制出有关线槽桥架规格尺寸安装工艺要求设备平面布置，并应标出有关尺寸设备管线编号型号规格说明安装方式等。

施工平面图上还应注明预留管线孔洞平面布置，开口尺寸以及标高等。

在图纸会审前，施工单位负责施工专业技术人员预先认真阅读熟悉图纸内容和要求，把疑难问题整理出来，把图纸中存在问题等记录下来，在图纸会审和设计交底时逐项解决技术上疑难问题。

图纸会审，由总包方组织业主投资方设计单位设备供应商施工安装承包单位等有关单位有步骤地进行，并按照工程性质图纸内容等分别组织会审工作。

会审结果应形成纪要，由设计建设施工三方共同签字，作为施工图补充技术文件。

技术交底交底对象及目这里包括工程承包商施工工程师与工程项目技术主管技术交底，工程项目技术主管与施工人员技术交底和设计单位与工程安装承包商之间技术交底交底是为了明确所承担施工任务特点技术与质量要求系统划分施工工艺施工要点和注意事项等，做到心中有数，以利于有计划有组织地完成任务，工程项目经理可以进步帮助工人理解消化图纸。

技术交底主要内容设计要求细部作法和施工组织设计中有关要求，工程用料材质施工机具设备性能参数施工条件施工顺序施工方法，施工中采用新技术新工艺新设备新材料性能和操作使用方法，预埋部件注意事项，相关工程质量标准成品保护和验收评定标准，施工中安全注意事项。

使责任明确，各负其责。

技术交底方式书面技术交底会议交底设计交底施工组织设计交底分部分项工程施工技术交底和口头交底。

几种不同交底方式，可根据工程实际情况，因地制宜地参考选用。

技术交底应遵循针对性可行性完整性及时性和科学性原则，并做好交底记录装入工程技术档案中。

技术界面确定设计界面确定确定子系统与其它工种设计界面，各子系统之间设计界面例如与空调供配电照明消防等设计界面。

与对受控对象控制信号，接收或控制接口。

各子系统之间联动功能设计界面。

与其它工种技术界面根据合同和设计要求，应在工程实施过程中确定弱电系统每个子系统与机电设备土建装饰专业之间工作界面，确定产品供应商工种承包商及施工单位之间工程技术范围与职责界面，以及在工程实施过程中这些工程技术界面修改调整和再确认工作。

在设计无法明确交界面地方，应以书面形式逐确定。

各子系统之间技术界面明确各子系统联动方式，接口方式等技术确定，集成通讯协议所选设备通讯协议是否致，能否在个平台上集成等技术确定，接口位置，技术要求是开关量模拟量等等方面在实施前都要确定。

施工技术要求施工程序要求管道敷设设备箱安装管道疏通线路敷设线路效验设备安装单体调试系统调试竣工验收施工工艺要求智能化系统技术要求对施工工艺有定标准。

系统管道线槽设备箱安装工艺，各子系统线缆敷设设备安装工艺，系统接地施工工艺要求等都有定技术标准。

比如管道敷设时转弯数量限制，视频电缆线敷设时弯度要求等子系统技术要求确定各子系统设备功能及达到子系统功能所需要技术指标技术参数要求。

子系统设备要根据智能化有关国家规范地区规范等来配置，设备选型要符合系统技术要求同时还要考虑子系统间兼容性，有利于系统集成，以达到资源共享。

加强智能化系统建设工程管理施工图纸交接图纸交接要仔细，清楚，注意图签日期设计人员签名等事项，将各自图纸做标志，整理存放，交接要手续齐全。

施工协调管理与业主土建总包监理各主承包协调切实遵照业主所制定小区智能化构思精神，保质保量地执行合同细则。

根据业主提出变更通知，及时与总包监理各主承包协调勾通，快速制定变更施工方案。

遵守总包监理土建各主承包商所制定规章制度，配合总包监理土建各主施工图纸交接施工协调管理配套单位协调业主监理协调分包单位管理其他工种配合管理设计界面相关系统配合施工界面确定施工工艺施工程序子系统技术要求工序之间检查验收施工管理安装配合承包隐蔽工程及其他工程质量验收工作。

与其他配套单位协调。

做好与电梯供应商消防施工单位电信局有线电视台及其他机电设备供应商协调工作，每次协调会结果用书面形式确定下来，并让所有协调方书面签字确认。

对各弱电系统分包单位控制管理将总体质量要求设计要求及相关政府职能部门所制定质量要求详细地与分包交底要求各分包单位认真仔细地消化图纸了解技术规范使图纸内容与合同技术要求相致，并将其中误差及时向业主总包监理沟通。

加强对各分包单位施工管理，在施工工艺施工质量等方面加强监督，时时监控工程动态，确保工程朝良性方向发展维持工程施工计划执行严肃性，督促分包单位按照施工方案所制定实施计划有步骤地实施，确保按合同工期完成。

对不听从总包方管理，与其协调后仍不履行责任分包单位应及时与业主协调，并给于定经济制裁。

其他工种之间配合管理弱电系统工程涉及土建装饰空调给排水供电照明电梯等专业施工单位，但在种意义上弱电系统工程又是配合工种，因此在工程现场必须与上述专业施工单位密切配合与协调，在系统消防系统阀门水管