中铁映秀幼儿园工程项目可行性研究报告投资建议书word文档（存档）

县城面积已达平方公里，初具现代化城市规模，已逐渐形成阿坝州交通集散地和教育科研基地，全县共有已建在建水电站座，总装机万千瓦。

第四章项目选址及建设条件项目选址项目选址基本原则符合国家地区和城乡规划要求节约项目用地，尽力降低建设投资，节约运费，减少成本，以便达到节约资源和提高效益要求安全原则，防火防地质灾害有利于环境保护，以人为本，减少对生态和环境影响。

项目选址依据中华人民共和国城市规划法四川省实施办法四川省汶川地震灾后重建规划工作实施方案川府发电号汶川地震灾后重建规划工作方案国办函号汶川县地震灾后恢复重建总体规划汶川县学校灾后重建布局调整方案汶府发号批准城市总体规划详细规划及各专项规划。

选址结果本着节约利用土地，坚持以人为本，预防地质灾害原则，结合汶川县发展规划，经过综合考虑汶川县映秀镇实际情况，项目选址在汶川县映秀镇，北邻西横路，西靠下坪路，东为紧急避难通道，南为岷江西二路，项目占地面积为平方米。

项目建设条件鉴于项目建设地点映秀镇离都江堰市距离约为公里，而距离汶川县城距离约为公里。

故此项目建设地点自然环境条件工程地质等，与都江堰市建设条件具有更多相似性。

因而在项目建设条件分析过程中，可参照都江堰市相关情况。

项目区域气象汶川县属亚热带湿润气候区，具有气温地温水温低雨量充沛日照少年平均气温，最高温度，最低温度。

年降雨，全年无霜期约天。

属四川盆地中亚热带湿润气候区，历年最冷月平均气温，最热月平均气温。

平均年降雨量为。

降雨量年内分配不均，年际总量变化不大，并且在空间分布上不均匀，降雨量由东南向西北分布，幅度在之间雨季平均开始于月日前后，平均结束于月日前后次降雨持续最长日数天。

区内主导风向风向频率最大风速米秒平均风速米秒，本地无台风出现。

年平均最大相对湿度，最小相对湿度，月平均最大，月平均最小年平均最大绝对湿度，最小绝对湿度，月平均最大绝对湿度，月平均最小绝对湿度年来气象监测表明，空气湿度指数低于成都市。

历年平均气压，极端最高气压，极端最低气压最热季节平均气压，最冷季节平均气压，雨季气压。

全年晴天日数天，阴天日数天，雾天日数天，历年平均日照时数小时，历年平均雷暴日数天。

项目所在区域地质条件映秀镇坐落在龙门山断裂带主边界上，龙门山断裂带自东北向西南沿着四川盆地边缘分布。

这是条特别严重裂缝，它绵延长约公里，宽达公里，沿着四川盆地西北缘底部切过，位置十分特殊，地壳厚度在此陡然变化，也是四川强烈地震带之。

历史上，发生过多次较为强力地震活动自公元年以来，共发生破坏性地震次，其中里氏级以上地震次年月日，爆发有记录以来最大级地震。

此后多年间，这条断裂带再未发生过超过级强震。

龙门山断裂带是由条大断裂构成，自西向东分别是龙门山后山大断裂汶川茂县平武青川龙门山主中央大断裂映秀北川关庄，属于逆走滑断裂。

龙门山主山前边界大断裂都江堰汉旺安县，属于逆冲断裂。

映秀镇地质环境较为脆弱，因地处龙门山断裂带，属四川省地质灾害易发地段。

四川汶川发生级浅源大地震，受损惨重。

项目所在地位于汶川县映秀镇，进行灾后恢复重建时候，建筑设计必须要达到国家规定抗震设防要求，确保建筑物安全性能。

项目所在区域交通条件随着灾后重建工作顺利推进，项目所在区域交通基本恢复正常，并在此基础之上得到极大改善。

加上年月日都映高速路通车运行，为该项目工程实施提供了畅通交通保障。

项目所在区域供电条件映秀镇境内水利资源丰富，落差大，先后修建了映秀湾发电总厂华能太平驿电厂福堂水电厂等水电站，有水电之乡美称。

可以满足项目用电需要。

综上所述，项目建设条件已具备。

第五章项目建设规模及内容根据项目委托方所提供用地范围建设规模及内容幼儿园概况等相关资料，并严格参考汶川地震灾后重建学校规划建筑设计导则普通幼儿园建设标准及相关技术规范要求规定，确定项目建设规模及内容如下项目建设规模鉴于汶川县安全用地十分有限，依据规划要求，在依据学校幼儿园建设标准基础上，中国映秀幼儿园项目拟建为个教学班，大约可容纳映秀镇儿童人，项目占地平米，总建筑面积平米，建筑密度为，绿化率为，容积率为，建设内容包括幼儿园教学用房办公用房生活服务用房等。

项目建设内容根据业主提供资料以及汶川地震灾后重建学校规划建筑设计导则普通幼儿园建设标准及相关技术规范要求规定，项目主要建设用地包括建筑用地活动场地道路用地以及绿化景观用地三部分。

其中建筑物及构筑物包括教学及辅助用房办公及辅助用房和生活服务用房三大部分。

其具体建设内容及经济技术指标如下建构筑物面积平米基底面积为平方米教学及教学辅助用房该部分主要设置活动室卫生间衣帽教具储存室音乐活动室等。

办公及辅助用房该部分主要设置园长办公室资料兼会议室教师办公室保健室晨检及接待室隔离室传达室教工厕所等。

生活服务用房该部分主要设置热食加工区主食库副食库分餐间消毒间食堂工作人员淋浴更衣间食堂工作人员卫生间学生寝室煤气间餐具洗涤间配电室弱电室学生集体浴室洗衣烘干室教工浴室等。

项目总建筑面积为平方米，建设具体内容及相关技术指标见幼儿园建构筑物面积明细表表幼儿园各类建构筑物面积明细表建构筑物数量面积合计教学及教学辅助用房活动室学生卫生间及洗舆室衣帽储藏室音乐活动室办公及辅助用房园长办公室教师办公室资料及会议室晨检室医疗卫生保健室隔离室传达室教工厕所男女分设生活服务用房热食加工区配餐间煤气间主食库洗衣间副食库消毒间餐具洗涤间配电室弱电间学生寝室食堂工作人员淋浴更衣间食堂工作人员卫生间教职工更衣及淋浴间门厅楼梯间过道墙体结构面积分摊合计活动场地及道路平方米该部分主要设置项目活动场所用地及项目区域内道路设置。

根据普通幼儿园建设标准相关规定，全园共用室外游戏场地面积不宜小于下式计算值室外共用游戏场地面积注为常数为班数乳儿班不计。

室外共用游戏场地应考虑设置游戏器具跑道沙坑洗手池和贮水深度不超过戏水池等。

考虑到项目实际情况，将本项目活动场地面积设置为平方米，项目区域内道路及空地面积为平方米。

相关技术指标见幼儿园活动场地及道路技术指标表幼儿园活动场地及道路技术指标序号名称面积室外活动场道路空地合计绿化景观平方米根据业主提供资料，并严格参照汶川地震灾后重建学校规划建筑设计导则普通幼儿园建设标准及相关技术规范要求规定，确定本项目绿化率为，则幼儿园景观绿化面积为平方米。

第六章项目建设方案设计依据及设计原则设计依据汶川地震灾后重建学校规划建筑设计导则教发号文件普通幼儿园建设标准托儿所幼儿园设计规范民用建筑设计通则城市道路和建筑物无障碍设计规范建筑防火设计规范汶川县映秀镇中心区修建性详细规划设计其它相关法律技术规范要求规定。

总体设计原则安全牢固原则。

结合灾后重建规范，严格执行工程建设标准，将幼儿园建筑安全放在首位，确保幼儿园建设质量。

功能合理原则。

结合当前需求和教育长远发展需要，既能有利于加快灾后重建建设速度，又能着力做好规划幼儿园布局，实现幼儿园标准化建设目标。

防震减灾原则。

建筑和环境应综合采取抗震防火防洪防风雪和防雷击等防灾安全措施，确保师生安全，并能结合城市总体规划需要。

创建节约型校园原则。

遵循节约用地节约能源节约用水节约原材料和环境保护基本国策，严格控制投资，在满足安全适用经济前提下，确定适宜建设规模和装修标准，避免奢华浪费和高标准建设校舍采用适合地方特色绿色环保技术方法和材料，创建新型绿色幼儿园。

因地制宜原则。

根据各地区气候和地理差异经济技术发展水平当地民族人民生活习惯及传统等因素进行设计，创建出尊重自然注重地域环境和地形地貌多样性幼儿园。

共同参与原则。

灾后重建幼儿园在规划设计中，应注意与幼儿园建设相关各方面人员共同参与，在充分沟通基础上，建立协调与默契工作机制，保证校舍用房建设符合标准和规范要求。

幼儿园建筑设计应满足教学功能要求，有利于学生安全及身心健康。

主要技术指标本项目主要技术指标如下表所示表主要技术指标占地面积道路空地建筑面积活动场地其中教学及辅助用房建筑容积率办公及辅助用房建筑密度生活服务用房绿化率门厅建筑高度小于等于楼梯间建筑结构钢筋混凝土框架基础隔震方案过道墙体结构面积建筑方案设计及标准工程概况建筑层数地上主体层，多功能活动室为层，地下设隔震技术夹层建筑高度主体停车数量机动车停车考虑由市政统设置非机动车辆民用建筑分类多层公共建筑抗震设防烈度度设防，九度处理结构类型主体为现浇钢筋混凝土框架结构采用抗震隔震垫基础措施建筑面积平米建筑基底占地面积建筑结构安全等级级设计使用年限年防水等级屋面级地下抗震垫技术夹层二级建筑耐火等级二级空调设备标准分体式空调人防等级本工程不考虑人防设置。

自然条件场地地震基本烈度度。

按照防洪标准确定建设场地内标高。

本工程设计采用规范民用建筑设计通则建筑设计防火规范建筑采光设计规范建筑结构可靠度设计统标准建筑结构荷载规范年版混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范建筑灭火器配置设计规范汶川地震灾后重建学校规划建筑设计导则教发号文件托儿所，幼儿园设计规范。

建筑方案设计平面及立面布置在平面布置中，应满足规划要求，创造具有地方民族特色又不失学校幼儿教育特色建筑形式和风格，结合震区特点，依据抗震建筑设计要求，合理选用建筑材料及结构布置方式，为孩子们提供安全舒适建筑空间，因地制宜，合理布置场地及对外关系，营造科学舒适幼儿园管理空间，满足幼儿教学功能需求，在功能布局和建筑构造等细节方面充分考虑幼儿教育功能特殊性。

其总平面布置见附图。

在建筑外观造型设计中应因地制宜，结合川西地区建筑风格，采用单坡屋顶。

墙体工程建筑内厕所浴室，泵房，水箱间等有水房间和需挂重物配电室墙体采用厚混凝土墙，内配钢筋网片，建筑内正负下墙体采用厚非粘土烧结实心砖，强度等级不小于，砌筑砂浆强度等级不小于。

其余填充墙除风道外外墙采用厚加气混凝土砌块，内墙采用灰渣混凝土空心隔墙板，强度级别应不低于，干体积密度级别为合格品，砌筑砂浆采用加气混凝土专用外加剂配制砂浆强度等级为。

建筑构造要求参见四川省工程建筑标准设计图集灰渣混凝土空心隔墙板。

需做基础隔墙除另有要求者外，均随混凝土垫层做元宝基础，上底宽，下底宽，高。

墙身防潮层建筑内儿童活动室，休息室及副食库等与有水房间相邻内墙面做通高防潮层在室内地坪下约处做防潮层，当室内地坪有高差时，应在高差埋土侧墙身做防潮层。

钢筋混凝土或砌石可不做。

防潮层为厚水泥砂浆内加水泥重量防水剂。

如埋土侧为室外。

还应刷厚单组分聚氨酯防水涂料或其它防潮材料。

预留洞封堵钢筋混凝土墙上留洞砌筑墙预留洞砌筑墙体预留洞过梁要符合设计规范，其余砌筑墙留洞待管道设备安装完毕后，用细石混凝土填实变形缝处双墙留洞封堵，应在双墙分别增设套管，套管与穿墙管之间嵌堵，墙上预留设备箱体洞，当墙体开穿时，箱体背后用耐火极限等同于该墙体防火板封堵。

非防火墙。

隔墙板与主体连接，在地震裂度大于度区采用柔性