丰满宾馆装修改造项目可行性研究报告投资建议书word文档（存档）

吉林市旅游资源世纪广场位于吉林市博物馆和松花江南岸之间，南北长余米，东西长余米，占地面积公顷。

由博物馆建筑群旱喷泉国旗平台世纪之舟巨塔音乐喷泉望江平台等部分组成，是吉林市座反映城市特色风景园林。

博物馆建筑群是广场南部观赏性很强背景装饰景观。

音乐喷泉广场由每座长米宽米三座大型音乐喷泉组成。

美国在年月日，发现颗名为诺顿陨石，重公斤，称世界最大陨石。

年月日，吉林市陨石雨展览会向世人宣布年月日呈雨状陨落在吉林市区陨石总重量公斤，其中最大号陨石重公斤，体积为立方厘米，从而吉林陨石成为世界上陨石之最。

宇宙是神秘，夏夜，静望星空之时，往往会看到流星划过天际，使人产生无边遐想。

朱雀山森林公园隶属于吉林市松花湖实验林场，海拔米，吉林市四大名山之，距国家级风景名胜区松花湖仅公里，从市区吉林大桥出发，南行公里，即可到达。

朱雀山山势陡峭，怪石嶙峋，又名猪山。

站在东峰下遥望峰顶，有多米长巨型猪形怪石作欲奔状，头仔猪尾随其后，石猪头向山顶，尾巴向下，好像在行走，栩栩如生，可谓座天然石雕艺术。

吉林雾凇仪态万方独具丰韵奇观，让络绎不绝中外游客赞不绝口。

然而很少有人知道雾凇对自然环境人类健康所做贡献。

吉林雾凇正迎合了时下非常流行句话我美丽我健康，每当雾凇来临，吉林市松花江岸十里长堤忽如夜春风来，千树万树梨花开，柳树结银花，松树绽银菊，把人们带进如诗如画仙境。

北山王峰海拔二百七十公尺，东西两峰之间有拱形石桥相连名鸾佩桥。

古建筑有玉皇阁药王庙坎离宫和关帝庙，全部坐落于东峰上。

玉皇阁始建于清乾隆三十九年，平面略呈长方形，布局严谨，有明显中轴对称线。

建筑物依地势构筑，分为前低后高两组，错落有致。

前院由山门钟楼鼓楼祖师庙观音殿老郎殿及胡仙堂组成。

山门内两侧有东方持国天王南方增长天王西方广目天王北方多闻天王塑像。

在吉林省吉林市东部，与北山长蛇山及小团子山合称吉林四大名山。

风景幽美，是个度假胜地。

龙潭山是以位于西北角山麓个称为龙潭秀丽水池而得名。

龙潭约长五十三公尺，约宽二十六公尺，深九公尺。

叠石为堤，水清见底，每当皓月悬空，倒影荡漾湖心，那就是叫人留连忘返龙潭印月。

龙潭又名水牢，相传古时有条孽龙给锁在潭底，铁链系于潭边棵树上，有人拉动铁链，立刻就会风云变色，潭水翻涌。

官马溶洞位于吉林省磐石市官马镇西南公里处。

官马溶洞具有鲜明中国北方型溶洞特征。

洞体分为上中下三层，目前已经开发是溶洞中层，总长度米，总面积多平方米，其它部分正陆续开发过程中。

目前，这里已经开发部分由个景区组成，景观奇丽多姿，变幻莫测，共有种类型和多种形态钟乳石。

巨大石花壁和露滴石国内罕见，堪称东北之最地河水清澈见底，据传在圣水仙河里洗洗手洗洗脸，会给游人带来好运气。

松花湖在吉林市西南，距市中心公里。

是拦截松花江水建设丰满水电站，叠坝成湖形成。

它水域辽阔，湖叉繁多，状如蛟龙。

湖形呈狭长形，如坐飞机俯瞰，松花湖像串闪光珍珠。

这串珍珠长公里，最宽地方公里，最深处是米。

湖区面积平方公里，最大蓄水量亿立方米。

年松花湖被国务院批准为全国重点风景区。

面积达平方公里。

松花湖以得天独厚地理位置四季分明气候条件明媚秀丽湖光山色吸引了大量游客。

吉林市丰富旅游资源需要加强旅馆建设，旅馆建设是旅游事业健康发展必要保障。

改造装修吉林市丰满宾馆是民航事业和吉林市旅游事业需要，是必要。

第三章需求分析与建设规模项目需求分析旅游是项集经济社会生态效益于体现代朝阳产业。

以行游住吃购娱为主要内容旅游活动对经济社会加快发展有着巨大带动和促进作用，据专家分析，个人次外出旅游活动，为其直接服务部门有个，为其直接拉动行业高达多个。

旅游业在第三产业中被认为发展最迅速，效益最明显行业。

依托于旅游可以发展带动各种类型不同制造业和服务性行业，发展旅游可谓业兴，百业旺。

随着人民生活水平不断提高，人们物质生活条件不断改善，可支配收入大幅度增加，人们对精神生活需要和质量有了新选择和更高要求，现代人们在忙碌完工作时候，都非常渴望走进大自然，去享受轻松闲适娱悦生活情调，越来越多家庭把旅游列进了家庭开支计划，作为了家庭消费四大项目之。

吉林市是个年四季分明城市，四季旅游景点各有突出，很多旅游城市到了冬季就成了淡季，而吉林旅游冬季不淡，四季兴旺。

原因是吉林有山有水，有古迹有自然，有风俗有文化，有特产有风味，还有就是特点，吉林雾凇全国闻名。

丰满区是以高新技术产业为重点教育科研旅游商贸居住等协调发展新城。

丰满区紧贴松花江边，是吉林市沿江开发旅游娱乐和度假场所最理想去处之，前景十分诱人。

在此建设集旅游娱乐和度假为体涉外宾馆，既是新城建设需要，也是投资者明智选择，目前丰满区吉林大街中心路两侧及松花江两侧择地建设涉外旅游宾馆数量和意向增多，正是顺应吉林市及丰满区跨世纪发展需要，有利于旅游经济带动城市经济建设和城市建设同步发展。

吉林市目前有星级以上宾馆家。

其中四星级家，三星级家，年接待能力万人左右。

随着我国人民生活质量改善，国内旅游需求市场呈现迅速增长态势，据统计年以来我国旅游经济发展平均速度达到，远远超过增长速度，城镇居民收入不断增加，国务院为了扩大内需拉动经济有效增长，启动了五黄金周十黄金周，工作人员工休假日增多，假日经济旅游经济快速发展。

人们在物质生活得到较大满足以后，对精神享受提出了更多更高要求，越来越多居民渴望从繁杂喧嚣都市里得到暂时解脱，回归大自然，亲近大自然，探索大自然奥秘，利用闲暇时间进行旅游已经成为种时尚。

根据调查，如今国内工薪阶层崇尚旅游消费，并有人有年度旅游计划。

国内旅游市场已形成产业规模，年国内旅游总收入亿元。

在这样大环境前提下，吉林市接待游客比例每年以惊人速度剧增，去年共接待旅游万人次，实现旅游业总收入万元。

随着国内旅游市场不断发展，保守地估计吉林市未来年以后，将实现年接待游客达到万人次水平。

几年前来吉林旅游消费者还多是海外游客，近几年已发展为沿海经济发达地区国内游客。

由为突出是去年开始很多大型产品展销会定货会议都来到吉林召开，这些会议多为全国性会议，参会代表来自全国各地，会议召开前各厂商就已预定好了宾馆酒店，并出现很多参会代表住宿紧张情况。

改造装修吉林市丰满宾馆能够较好满足民航事业和吉林市旅游事业需求。

建设规模吉林市丰满宾馆装修改造工程建筑面积平方米，占地面积平方米。

装修改造后主楼用于宾馆旅客过夜用房经营，副楼用于吉林市民航中心售票处，航空货运营业部机场巴士站使用等。

主要建筑指标如下占地面积平方米建筑面积平方米宾馆平方米民航中心售票处及航空货运营业部平方米停车场平方米吉林市丰满宾馆紧邻吉林市民航机场，客流量较大，飞机班次按平均每天两班航班，旅客入住，再加上当地游客和商人，夏季入住率能达到，即使在旅游淡季旅店入住率也能达到。

该宾馆建立满足当地客流量需求，为过往旅客提供了方便休息场所。

同时，本项目严格按照国家规定三星级宾馆装饰装修标准进行装饰装修，符合相关要求。

第四章项目建设地点及建设方案项目建设地点吉林民航集团吉林市丰满宾馆位于吉林市丰满区吉林大街号，是丰满区中心地段，原为丰满宾馆原址。

项目土地权属类别国有土地使用权，吉林省民航机场集团公司拥有本项目土地使用权。

项目占地面积建筑面积主楼建筑面积副楼建筑面积。

项目规划设计方案方案拆除原有建筑物，新建吉林丰满宾馆。

原有建筑物是吉林丰满宾馆其功能与本项目样，进行加固工程和合理装饰装修就可营业，相对新建投资比较低。

而且如果将原有建筑物拆除，造成资源浪费，并给投资方带来更大经济负担。

因此方案不是最佳方案。

方案二对原有建筑物进行改建，装饰装修后营业。

对原有建筑物不做重大调整原则下进行设计，设计上考虑宾馆功能上满足和后期经营需要。

对原建筑物进行加固，增加消防节能及环保措施，投资较合理，同时也合理利用了原有资源。

设计原则原建筑为丰满宾馆，主楼高六层为砖混结构，副楼高三层为框架结构。

主楼为南北向厢房，副楼为东西向正房。

主楼临吉林大街，副楼位于主楼南端并于主楼垂直。

重新做装饰设计方案时充分考虑到了原建筑特点，在对原结构不做重大调整原则下进行设计。

设计主要考虑是功能上满足和后期经营上需要。

设计方案将原主入口大堂二层空间扩大，营造出个宽广空间，给宾客个良好初步印象。

将原来步电梯增加为两部。

改造原有外墙装饰和内部装饰，改造原有采暖系统照明系统给排水系统及消防系统。

新增空调系统消防喷淋系统智能广播系统及弱电系统。

设计方案见附图。

规划方案门市房间，共大会议室个，可容纳人中会议室个，可容纳人小会议室个，可容纳人总会议接纳人数大餐厅个，可容纳人小餐厅个，可容纳人总就餐接纳人数人客房标准间间，最多可入住人客房套房间，最多可入住人客房单人大床房间，最多可入住人总入住接纳人数人吉林市丰满宾馆装修改造工程位于吉林市南部经济开发区，丰满宾馆装修改造工程应体现时尚文化成为具有时尚风格标志性建筑。

通过线条色彩运用，与原建筑形成统整体。

宾馆主副楼分别设有宾馆出入口货物出入口。

人车货流线清晰，互不干扰。

项目建筑工程方案规模和使用功能吉林市丰满宾馆装修改造工程建筑面积平方米，占地面积平方米。

装修改造后主楼用于宾馆旅客过夜用房经营，副楼用于吉林市民航中心售票处，航空货运营业部机场巴士站使用等。

主要建筑指标如下占地面积平方米建筑面积平方米宾馆平方米民航中心售票处及航空货运营业部平方米停车场平方米功能定位吉林市目前有星级以上宾馆家，其中三星级以上宾馆家，装修后丰满宾馆定位为三星级。

宾馆主要功能见表表宾馆主要功能表序号酒店功能数量面积豪华套房标准间单人间商务中心美容美发超市鲜花店书店会议室餐厅包房间及餐饮大厅棋牌室室加固工程加固方案根据图纸检测和现场实际情况，针对因改造引起承载力不足构件进行相应加固处理。

技术依据建筑结构检测技术标准回弹法检测混凝土抗压强度技术规程钻芯法检测混凝土强度技术规程建筑工程质量检验评定标准民用建筑可靠性鉴定标准混凝土结构工程施工及验收规范混凝土结构设计规范混凝土结构加固设计规范加固措施楼板封堵采用植筋现浇钢筋混凝土楼板方法，对于因封堵楼板而增加荷载引起相关构件承载力不足处采用粘贴碳纤维及钢板方法加固。

新增电梯井道需将原建筑物楼板开洞，重新设置基础，然后作现浇钢筋混凝土电梯井道，采用植筋方法将井道与原结构连接。

对于因增设电梯井道引起相关构件承载力不足采用增设钢筋混凝土梁及在原有梁板上粘贴碳纤维方法加固。

层局部承重横墙开洞采用托梁换柱技术将墙体拆除，并且对相应梁墙地梁及基础做加大截面及增设承力构件加固补强方法进行处理。

装修方案原建筑物概况主楼现状建筑物主楼临吉林大街，高为六层。

主楼南北向厢房，为砖混结构。

副楼现状副楼位于主楼南端并于主楼垂直，高为三层。

副楼为东西向正房，为框架结构。

外装饰改造方案设计依据吉林市地区基本风压基本雪压地震基本烈度度设计规范建筑幕墙玻璃幕墙工程技术规范金属石材幕墙工程技术规范建筑装饰装修工程质量验收规范饰面板砖工程施工技术标准与质量验收规范改造装修内容