临安市保障性住房项目可行性研究报告投资建议书word文档（存档）

总用地面积约亩。

地块现状地块现状为农田，有少量拆迁物北面是自然山体，南面是米宽老环北路长西线，万马路北延段和规划新环北路还未开工。

场址条件地形与地貌临安市境内地势西北部高东南部低，且高差悬殊西北山岭起伏延绵，多崇山峻岭，向东渐趋低缓，形成低山丘陵与宽谷盆地相间排列，交错分布。

浙皖交界清凉峰海拔米，与余杭接壤石泉坎头村海拔仅米。

全市大致可分为中山深谷丘陵宽谷河谷平原三种地貌。

气候临安市属中纬度北亚热带季风气候区，四季分明温暖湿润雨量充沛，年平均气温为，年平均降水量为，年平均相对湿度为，年平均风速为，全年主导风向为西南风。

水文水系临安市境内水资源拥有总量为亿立方米，多年平均地表水资源量为亿立方米。

全市有中苕溪南苕溪天目溪昌化溪等四条主要溪流，前两者属长江水系，后两者属于钱塘江水系。

公用工程和施工条件根据临安市总体规划和城北区域性详细规划，马路北延段和新环北路与本项目基本同步建成，小区公用工程给排水供电管道煤气通讯有线电视等均可由周边道路连接。

施工期间临时用电用水交通等，可与老环北路长西线连接。

交通条件和社会环境项目用地东临规划建设汽车北站，南临米宽老环北路，西临米宽万马路北延段东侧，马路北延段西是规划中吴越国王陵旅游景点，北临规划建设米宽新环北路。

现东南角有明月山庄住宅小区锦城三中临安中学南有西林小学东侧公里有浙皖农贸城内设菜市场，万马路南与临安广场相连。

土地性质土地性质为住宅用地。

政策法律支持本项目选址，符合已取得临安市建设局项目选址意见书。

土地利用指导思想遵循节约集约用地原则，依据土地管理法土地管理法实施规定浙江省实施土地管理法办法预审管理办法及土地利用总体规划，合理选址，尽量少占耕地少占基本农田。

按照科学发展观要求，牢固树立保护保障节约集约维权维稳和依法规理念，以提高土地综合利用效率为核心，以管住总量用地增量盘活存量提高质量为原则，以调整和优化用地结构为重点，着力形成规划引导，市场调节和依法管理机制，促进土地利用从外延扩张型向内涵挖潜型转变，进步提高土地资源对于经济社会全面协调可持续发展基础保障能力。

土地利用评价本项目严格按照临安市城市总体规划和临安市城北区控制性详细规划进行规划。

以土地使用性质及其相应指标进行管理与控制，并与国家和本省市其他法规如土地环保消防交通卫生绿化航空限高电力等相关条例规定起，实施多因素控制。

以城市规划法规划编制办法及相关法规规范设计标准为依据，合理控制各项用地指标。

以促进临安市发展为目标，依据可持续发展原则，着眼于区域社会经济环境均衡发展，形成布局合理功能分区明确环境优美住宅小区。

开发利用地下空间在符合城乡规划人防建筑结构安全和消防安全前提下，积极建设地下设施，综合开发利用地下空间，建设地下停车库。

市政工程管线尽量安排在地下空间，电力电信自来水等城市管网建设推行束状布置，合理缩小管线工程间距，创造条件建设共同沟。

合理节约利用地面空间从严控制用地规模，规划按照合理布局节约土地集约发展原则，科学确定项目定位功能目标和发展规模，增强综合承载能力。

统筹规划区内道路绿化公共建设生活服务设施等用地，严格控制道路标准，扩大公共绿化。

按照合理布局经济可行控制时序原则，统筹协调各类交通能源水利给排水和信息化等基础设施建设。

适度提高小区土地开发强度在符合城市规划前提下，以不影响周围建筑日照通风采光为原则，对建设项目向空中拓展，住宅楼层向小高层和高层发展。

本项目建设方案，力求在满足生活，符合防火安全环保卫生等要求前提下，尽量合并建筑，充分利用空间，坚决贯彻执行十分珍惜和合理利用土地国策，因地制宜，合理布置，各项指标均达到了规划要求，提高了土地利用率。

其中容积率建筑密度绿地率为地下建筑面积万余方征地拆迁和安置本项目用地由临安市国土资源局划拨进行保障性住房开发。

因其中亩在年出让给企业，要给予拆迁补偿费用。

另外有少量青苗补偿费。

第四章建设方案规划设计依据城市居住区规划设计规范城市居住区公共服务设施设置标准住宅设计规范建筑设计防火规范汽车库修车库停车场设计防火规范其他相应建筑法规规范。

总平面规划规划理念该地块规划设计本着以人为本，合理规划，精心设计，体现新型社区水平要求和社会同步发展要求。

规划结构居住小区采用居住小区居住组团两级结构，以内部环状车行路和枝状步行路串联起各个组团为总体构架。

环状车行路及主次出入口将地块分为五个组团，组团之间通过环状组团道路和支状步行系统相连接。

水系景观结合出入口及车行步行绿地系统在地块中心呈带状布置以提高小区品质和整体形象。

组团分隔以居住小区主道路和步行景观系统分隔，在若干个大组团结构中又适量分隔尺度更为亲切邻里空间。

结构中心由小区公共服务会所和绿化中心共同组织形成充满活力和绿色居住区结构中心。

人口和建筑规模人口规模居住区规划总户数户，按每户人计，居住区内可容纳人居住。

建筑规模地上建筑面积总量为平方米，地下建筑面积为平方米。

住宅建筑面积为平方米。

总平面规划描述组团设计组团层次本规划居住组团由三个层次组成住宅院落居住组团居住小区。

住宅院落由南北相邻两幢或结合沿街商业灵活围合成个住宅院落，形成邻里空间，有利邻里交往。

居住组团若干组住宅院落组成居住组团。

住宅院落采用南北相向住宅入口，形成道路和宅前绿化结合硬质入宅交通空间。

各住宅院落间则全为软质绿化空间，各住宅组团之间配有小块绿地。

每个住宅组团由硬质空间和软质空间结合布局结构，构成最基本生活单元，结合居住组团中心有开敞公共绿地。

交通方式组团设计突出私密性和开敞性结合，性和公共性结合，在体现加强邻里交往同时，注重居住宁静和安全。

每个居住组团设个出入口，主出入口以人流车流相结合，接通居住小区主道路和公共活动空间。

次入口以人流为主，接通居住区外部道路居住组团内形成枝状道路，入宅道路由环型组团道路引出。

停车方式为适应未来家庭轿车发展需求，在主要出入口及会馆设置适量地面停车，方便存取和安全管理同时结合地形设计地下半地下汽车库，满足各种停车需求。

入口处理在每个组团主入口设置标志性建筑小品和雕塑，以增加住宅空间易识别性，并且美化院落空间。

住宅布局住宅布局合理，各组团在统建筑风格基础上，利用地块形状特点使每组团形态上略有差别，形成家园整体感觉和亲切感。

住宅整体布局在统基础上力求变化，以造就丰富空间层次，同时通过景观规划设计，以打破单兵营式布局，形成气韵生动总体面貌，达到富有韵律布局效果。

道路交通规划道路系统道路系统规划以加强内部功能组织和便利内外交通贯通为原则，在合理组织公共活动区居住区车流人流交通同时，考虑休闲商业和景观功能需要，开辟景观步行系统。

将道路设计和社区组团设计相结合，方面注重交通性道路景观要求，加强道路绿化，形成优美道路景观，并体现居住区外部形象另方面考虑道路与绿化与广场等景观结合，创造良好内部道路景观。

道路功能明确，分工有序，形成完整统道路系统。

区内道路指城市道路围合城市街区内部主要道路，为公建和住宅院落之间以及与城市道路提供交通联系，呈相对封闭性环状特点。

除次要交通出入口直接连接城市主干道外，区内道路主要连通城市支路和次干道，体现道路通达功能中达功能。

公共活动区内区内道路呈交互式布局，并利用道路交互空间组织院落单元共用绿化休闲场地。

居住区内区内道路在居住组团内呈环状布局，通过居住组团主出入口与组团外部联系，为居住组团提供有序列感出行入宅交通方式。

小区道路分为两个层次。

小区级主道路道路红线米横向轴线，利用环状曲折性达到居住区内道路行车安全性前提下，创造错落丰富道路景观。

居住区主道路是联系各层住组团及居住区对外联系车行交通主路居住组团道路米宽，功能为联系居住组团内部各住宅院落车行道路宅前道路米宽，是承接居住组团道路和住宅非机动车道路同时在各级道路及步行景观道路交叉部位适度开放，保障通达性。

步行系统中央景观道以沿车行道设置并结合主次出入口设置水系及景观步行道，并贯通广场绿化空间，线形流畅，通达各功能建筑组团设计。

结合居住区中心绿地设计，规划绿化步行道。

其间设置小亭环廊小桥雕塑等并突出流线型绿地步行运动特征并且结合社区公共设施和水系边沿形成带状步行系统。

绿化景观布局规划思路绿化是居住区灵魂，是实现居住区生态发展可持续开发最重要内容。

本区域绿化景观规划从实际出发，力求突破制约性因素，因地制宜创造类型丰富形态万千绿色景观空间积极探循绿化最佳实现方式绿化空间。

绿化结构居住区结合水系和环状主要小区道路形成线形绿化带结合广场和公共空间各自形成绿化中心，以中心为基础辐射发展点状绿地，道路绿化和步行系统将绿化中心和点状绿地有机串联。

形成外部以绿圈环绕，以绿廊将内部绿面与外部形成骨架联系，内部以绿线将绿点与绿面相串联多个层次紧密结合生面勃勃绿色空间架构。

同时结合建筑院落，强化绿化空间处理，提高整体绿化率。

总图布置详见附图。

总图技术经济指标如表。

表总图主要技术经济指标表建筑物设计建筑风格处理上，突出现代意味，简约风格，造型简洁朴素大方以六层住宅为主，但在中心花园及基地北侧沿新环北路布置小高层及高层住宅，勾勒出住宅区建筑空间多样性和层次性。

新时代住宅建设要强调建筑节能性生态性和信息化。

总用地面积合亩备注总建筑面积地上建筑面积其中住宅商铺会馆含物管经营用房等配套地下建筑面积其中地下汽车库停车位个半地下汽车库停车位个半地下自行车库自行车库间建筑密度容积率绿化率停车泊位个人防面积多层住宅建筑以梯二户为主，特殊部位有少量梯多户房，高层为梯多户小高层为梯二户，建筑空间体量配合组团公共活动场地景观需求，突出立面和屋顶层次性。

住宅间距住宅前后之间距离按规范设计为米，满足日照间距要求。

入户方式为南北向结合灵活设置。

前后住宅之间由宅前道路和入户道路环绕起活动空间，设置架空层自行车和汽车停车，以绿化为主，同时在适当位置设置半地下车库，车库顶部接合景观绿化设置屋顶花园，形成立体空间绿化，适当设置硬地，为居民提供方便安静整洁具有定私密性活动空间。

配套工程技术方案供电本项目电源由锦城变电所引来高压专线供给，由两路高压电源由地下供电线路引入至小区变电所。

小区采用环网供电。

给排水本区块给水由临安自来水公司供应，从市政道路以管径引入本区块沿四周道路成环状布置。

住宅水表均设于户外，远程抄表计量。

采用分流制排水系统，具体分为雨水和生活废水系统。

各楼二层以上排出系统汇总后接入室外对应排水系统，地下室排水由排水泵提升排放。

层排水单独直排至室外相应管网。

雨水排水室外雨水管网汇总后接入市政雨水管网。

室内生活污废水排放采用污废水分流系统，室外采用合流系统，汇合后排至市政污水管网。

电信宽带本项目委托临安市电信数字电视等部门负责接入现代化程控总机和直拨电话系统宽带网络数字电视系统。

为小区住户提供通讯电视接入社区公共服务等信息传输通道，及可拓展基于小区网络基础还可以增加视频点播家庭信息中心社区公共服务以及电子商务等信息增值服务。

智能化为小区住户提供安防消防非法入侵报警来