临汾市城投大厦项目可行性研究报告投资建议书word文档（存档）

主要气象参数为年平均气温，极端最高气温，极端最低气温，年平均降雨量，积雪最大深度，土壤最大冻结深度，年平均风速，累计年平均日照时数为小时，年平均无霜期天。

交通条件临汾市交通方便，南同蒲铁路穿城而过，公路干线有大运公路临宜线临大线临浮线临翼线等，霍侯级路纵贯本区，形成了以临汾市为中心，通往各地四通八达公路网。

本项目西南两侧均临道路，交通十分方便。

土地使用及相关规划条件该拟建项目总占地，项目单位已取得该宗地使用权，其土地使用权类型为国有土地出让，出让年期为年。

该项目选址土地规划用途项目建设内容总平面布局建筑密度容积率绿地率等相关规划设计均符合国家有关规定和有关部门要求。

场地工程地质条件据邻近项目岩土工程勘察报告称本场地位于汾河东岸级阶地，地基土主要由杂填土耕土粉质粘土粉土粘性土及砂土组成。

场地地下水对混凝土不具腐蚀性，对混凝土中钢筋具弱中等腐蚀性长期浸水条件下，对混凝土中钢筋不具侵蚀性。

临汾市抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度为，设计地震分组为第组。

在度地震作用下，场地存在液化土，地基液化等级按轻微考虑。

建筑场地类别为Ш类，场地土类型为中软场地土。

临汾市标准冻结深度为。

拟建场地未发现暗沟暗塘等不良地质作用。

公用配套设施条件给水拟建项目给水水源为城市自来水管网，从西大街城市管网接入，能满足项目建设及建成后需求。

排水可通过项目区内排水系统排入西大街市政污水管网。

供电电源为便民服务大厅变压器，供电有保障。

通讯该项目处移动固定电话有线电视互联网等通讯网络应俱全，就近接入本项目即能满足需求。

供热热源为城市集中供热，采暖有保障。

施工条件拟建场地地势较平坦，水电路状况良好，具备施工条件。

所需钢材木材铝合金塑钢及装饰材料均可从市场或厂家购进，且可满足需求砖瓦灰砂石等地方建材，当地周边有充足货源，可保障供给。

施工队伍众多，可通过招投标择优选用。

交通十分方便，建筑场地较平坦宽阔，为材料拉运堆放及建筑垃圾收集和清运均提供了方便。

综上所述，该项目具有良好施工条件。

建设方案工程概况该项目位于临汾市开发区，西临西大街，南临规划区间路，东为便民服务大厅，北为其他用地。

总占地平方米，在该占地布置了城投大厦门房停车场集中绿地。

规划设计原则规划应结合地方实情，注意节能节地，在按定额规定用地范围内，注意建筑相对密集化，珍惜有限财力物力和土地。

力求整个区域结构清晰布局合理层次分明，充分融入现代城市设计思想和方法。

以形成完美建筑形象和空间景观，合理组织完整交通系统，妥善安排静态交通设施，为办公人员创造优质高效物质环境。

遵循国家经济建设方针政策，符合法律法规，体现以人为本建设理念，从我国实际情况出发，立足当前，兼顾发展，统筹规划。

考虑人性化，把多功能可用性空间相互结合形式，因此我们设计就从这点出发，考虑简洁方便穿行道路系统和供人员使用办公空间。

建筑方案设计设计依据中华人民共和国城市规划法临汾市开发区总体规划办公建筑设计规范高层民用建筑设计防火规范民用建筑设计通则建筑内部装修设计防火规范民用建筑工程室内环境污染控制规范城市道路和建筑物无障碍设计规范汽车库建筑设计规范汽车库修车库停车场设计防火规范民用建筑热工设计规范公共建筑节能设计标准山西省工程建设地方标准公共建筑节能设计标准建筑抗震设计规范建筑工程抗震设防分类标准总平面布置临汾市城投大厦位于临汾市开发区，西侧南侧两面临路，东侧为便民服务大厅，北侧为其他用地。

总用地面积平方米，建筑基底面积平方米，地上总建筑面积平方米，容积率，建筑密度，绿地率，地下建筑面积，地上停车位辆，地下停车位辆。

单体建筑临汾市城投大厦长，宽，地上建筑面积，地下建筑面积。

地下层，地上二十层，地下室层高为，至二层层高均为，三至二十层层高均为，建筑总高度为，室内外高差。

结构型式为框架剪力墙结构，设计使用年限为年，地上耐火等级为级，地下耐火等级为级，抗震设防烈度为度。

临汾城投大厦地下层为停车场容纳辆停车位水泵房空调机房等设备用房层设有业务大厅业务窗口两个接待室空调机房男女卫生间二层设有业务大厅业务窗口两个办公室空调机房男女卫生间三至二十层均设有单间办公室敞开式办公室空调机房男女卫生间顶层设有屋顶花园。

本楼共设有两部防烟楼梯，四部电梯。

满足了人员疏散和使用要求。

立面设计采用对称手法，简单大方。

建筑色彩以暖色调为主，营造生动而富有活力建筑内外空间。

将时代感和艺术美感较好结合在起，有机地融入到整个环境当中，充分体现了单体建筑个性。

利用细部线条元素和虚实对比是整体立面效果不断变化。

用简洁造型以及简约线条勾勒出整个建筑形态活泼并具有现代特征轮廓。

无障碍设计主入口处应设残疾人坡道，坡度为，平台宽，栏杆高。

室内地面应平整不光滑不松动和不积水。

使用不同材料地面应相互取平，如有高差不得大于，并以斜面过渡。

从墙面伸出走道突出物不应大于，距地面高度应小于。

走道两侧应设扶手，应设高护墙板。

走道转弯阳角应为弧墙面和切角墙面。

乘轮椅者开启门扇，应安装视线观察窗，应安装视线观察玻璃横执把手和关门拉手，在门扇下方安装高护门板。

楼梯应两侧设扶手，并设有盲道。

公共厕所设有无障碍专用厕所。

门应采用自动门推拉门折叠门平开门。

候梯厅深度应大于或等于按钮高度为电梯门洞净宽大于或等于清晰显示轿厢上下运行方向和层数位置及电梯抵达音响每层电梯口安装楼层标志，电梯口应设提示盲道。

电梯门开启净宽大于或等于轿厢深度大于或等于，轿厢宽度大于或等于轿厢正面和侧面高扶手轿厢侧面应设高带盲文选层按钮轿厢正面高处至顶部应按照镜子。

结构设计方案设计依据国家现行设计规范规程及标准图建筑工程抗震设防分类标准建筑结构荷载规范年版建筑地基基础设计规范建筑地基处理技术规范，混凝土结构设计规范高层建筑混凝土结构技术规程，砌体结构设计规范建筑抗震设计规范建筑结构可靠度设计统标准建筑基坑支护技术规程自然条件结构设计使用年限为年抗震设防烈度度，设计基本地震加速度为，设计地震分组为第组冻土深度基本风压为，地面粗糙度类别类基本雪压为，雪荷载准永久值系数分区为Ⅱ相邻建筑物岩土工程勘察报告荷载取值恒荷载根据结构构件尺寸及材料重度按实际计算取值。

活荷载当使用荷载较大或情况特殊时，按实际情况取值用于办公室卫生间及上人屋面用于走道门厅楼梯间用于业务大厅业务窗口屋顶花园用于不上人屋面用于消防楼梯间用于汽车通道及停车库用于楼梯栏杆顶部水平荷载用于屋面板钢筋混凝土挑檐雨蓬施工或检修集中荷载。

用于通风机房电梯机房地基处理及基础设计方案根据本工程相邻建筑物岩土工程勘察报告，该高层建筑物基底压力约为，可采用钻孔灌注桩结构防水板基础无论采用何种桩基方案，均应进行试桩。

基础埋置深度及基础宽度以及基础类型由设计根据实际情况确定。

基坑开挖应采取有效防护措施保证施工及相邻建筑物安全，施工期间应采取有效防水排水措施。

建筑物地基基础设计等级为乙级。

上部结构设计方案该建筑物结构型式为框架剪力墙结构，地上二十层，地下层。

该建筑物抗震设防类别为标准设防丙类类建筑建筑结构安全等级为二级。

该建筑物抗震等级框架和剪力墙抗震等级均为级抗震措施均按度区抗震措施执行。

该建筑物楼屋面均采用现浇混凝土板。

所用材料混凝土所有建筑物基础垫层均为，基础梁板柱墙及雨蓬等外露构件不低于，其余不低于。

钢筋为热轧钢筋为热轧钢筋要求所用钢筋强度标准值应具有不小于保证率。

其纵向受力钢筋采用普通钢筋时，钢筋抗拉强度实测值与屈服强度实测值比值不应小于钢筋屈服强度实测值与强度标准值比值不应大于且钢筋在最大拉力下总伸长率实测值不应小于。

墙体砌体以下墙体内墙采用机制粘土砖，外墙采用不小于厚钢筋混凝土外墙以上根据结构计算选用相应填充材料建议用加气砼砌块。

砂浆室内地面以下采用水泥砂浆以上采用混合砂浆。

要求砌体施工质量控制等级为级。

配套专业设计方案给水工程设计依据高层民用建筑设计防火规范建筑给水排水设计规范室外给水设计规范用水量用水量用水定额人，小时变化系数，最高日用水量为绿化用水定额，绿地面积，绿化用水清洁用水定额，道路广场面积为，清洁用水量为，不可预见用水管漏及其他用水按计，最高日用水量为，日总用水量为，年总用水量为万。

给水工程水源采用城市集中供水系统，在自来水引入总水表后设倒流防止器。

保证市政自来水管网不被污染。

给水系统给水系统分三个区四层及四层以下为低区，五至十二层为中区，十三至二十层为高区，为防止局部入口超过，在五至七层与十三至十五层给水支管设支管减压阀，减压阀阀后压力。

给水系统入口需计量，水表设于户外检查井内。

管材给水干管立管采用衬塑钢管，螺纹连接支管采用，塑胶管材，热熔焊接。

给水管道必须采用与管材相适应管件。

生活给水系统所涉及材料必须达到饮用水卫生标准。

卫生器具本着节水节能原则，所有卫生洁具采用中档节水卫生器具，洗脸盆配加气龙头，所有蹲式便器冲洗阀门均采用延时自闭冲洗阀。

生活给水系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒，并经有关部门取样检验，符合国家生活饮用水标准方可使用。

排水工程设计依据高层民用建筑设计防火规范建筑给水排水设计规范室外排水设计规范排水工程概述本工程室外排水系统采用雨污分流排水系统。

室内以上污废水分别经管道收集后重力自流排入室外污废水管，地下室废水采用潜污泵提升至室外雨水管。

污水经化粪池处理后排入污水管道。

管材室外排水管均采用双壁波纹管，承插连接，胶封封口化粪池采用钢筋混凝土化粪池。

室内排水管采用柔性排水铸铁管。

压力排水管采用镀锌钢管。

透气系统卫生间排水采用设置专用通气管排水系统。

建筑物屋面雨水系统屋面雨水采用建筑内排水系统。

屋面雨水设计重现期为年，降雨历时。

室外雨水设计重现期采用年设计，检查井雨水口设置检查井设置根据管道走向确定，管道交叉汇集及转变部分均设置检查井。

直线管段，每隔米设座检查井。

检查井采用砖砌检查井。

雨水口设置于道路交叉口及低洼部分。

直线道路每隔米设个雨水口，雨水口深米，砼连接管排入检查井。

空调通风设计设计依据采暖通风与空气调节设计规范高层民用建筑设计防火规范年版公共建筑节能设计标准年版民用建筑隔声设计规范全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调动力空调系统冷热源采用螺杆式水冷冷水机组，机组夏季提供冷冻水冬季采用市政热水作为热源，换热站内设有换热机组，提供采暖热水。

冷却塔设置在便民大厅屋顶，机组及冷热水泵设置在便民大厅地下层机房内。

本工程单位空调面积冷负荷指标，热负荷指标。

空调夏季冷负荷为空调冬季热负荷为，总负荷为。

空调末端形式二层采用全空气次回风空调方式，过渡季节采用全新风，全新风状态新风量不小于。

其余部位采用风机盘管加新风空调末端形式。

空调水管空调水系统采用冷冻热水共用套管路，采用两管同程式布置。

空调水管道保温采用柔性泡沫橡塑保温，保温厚度管径，厚度为厚度为厚度为。

空调风系统采用玻璃钢保温风管，燃烧性能为级，管道厚度按通风管道技术规程执行。

通风系统水泵房