丹水风景区项目可行性研究报告投资建议书word文档（定稿）

国内游客人均花费元，同比增长。

县市接待国内游客万人次，同比增长，相当于全市。

旅游黄金周两个旅游黄金周加上五假期，全市共接待游客万人次，旅游收入亿元。

春节黄金周，全市共接待海内外游客万人次，旅游收入亿元，同比分别增长。

五三天小长假，全市接待游客万人次，旅游收入亿元，同比分别增长。

十黄金周，全市接待国内外游客万人次，旅游总收入亿元，按可比口径分别增长和。

旅游客源市场旅行社接待国内游客客源市场前十位依次为湖北重庆江苏上海北京浙江广东湖南四川河南。

对旅行社接待国内游客统计表明，省内游客占旅行社接待总量客源市场前十位中重庆湖南河南均为周边省市，可见周边省市仍是我市旅行社最重要客源市场，占总量长三角二省市均成为我市前十位客源市场，占总量环渤海三省二市占珠三角广东省占。

七区域客流旅游趋势分析丹水风景区旅游项目地处三峡旅游带与清江旅游带交汇处。

周边市场仍是主要客源市场。

周边宜昌荆州武汉等城市，近年来经济建设取得长足进步，城市居民生活水平提高，市内消费娱乐项目已经不能满足周末休息需求，户外探险漂流冲浪乡村旅游文化体验山水观光旅游购物自驾出游等各种旅游活动涌现出来。

周边地区旅游休息度假需求也越来越旺盛。

宜昌作为三峡最佳旅游目地城市地位得以确立，三峡游已经由线游转变成片游，从而向宜昌周边延伸，本项目将分流部分三峡休闲旅游市场份额，成为宜昌环城休闲旅游带组成部分。

随着三峡大坝长江三峡清江画廊坝两江旅游格局形成，该项目所在地将成为三峡和清江之间重要节点，也是东部通往恩施清江必经之地，在三峡旅游清江旅游和恩施旅游崛起影响下，丹水风景区旅游客源将从宜昌荆州武汉周边市场逐渐扩大到全省，乃至全国。

八目标市场定位目标客源地定位根据区域客流动态，结合景区旅游资源特色和产品开发定位，丹水风景区旅游客源地市场定位如下级市场宜昌武汉以及荆州荆门襄樊恩施等周边市场。

二级市场省内黄石十堰及周边省市如河南湖南重庆等客源市场。

三级市场长江三峡及清江旅游线上分流国内外机会市场，以及国道自驾游市场。

目标市场定位主要目标市场定位有山水生态观光族周末亲情休闲族户外探险运动族漂流冲浪亲水族山区度假疗养族民俗文化体验族九项目背景规划建设内容及投资概算丹水风景区所在高家堰镇全域国土面积平方公里，林地公顷，森林覆盖率，珍贵树种有银杏鹅掌楸，小叶中华蚊母等，域内溪河纵横，丹水流经全镇公里，沿途峡谷奇峰，景色秀美，抗战时期年月鄂西大捷曾发生于此。

沿国道线盆景根艺丹水漂流为镇特色产业。

根据丹水风景区地形地貌趋势旅游资源特征及分布和多年来景区开发经营经验教训，将景区旅游发展为以高家堰镇为中心，沿国道将丹水漂流兰草谷冲浪大溪峡谷户外探险白果坪生态园观光巴人古镇休闲流溪农家乐体验依次串联起来，形成漂在丹水冲在兰草谷探在大溪观在白果坪住在巴人古镇吃在流溪农家乐六位体旅游格局。

景区施行五个统开发经营管理机制，即统开发经营组织领导，统景区开发管理方案，统景区服务行为规范，统旅游品牌营销推广，统服务项目收费标准。

六位体构想图丹水漂流景区项目背景宜昌，作为同时拥有两座世界级水利工程城市，山多水多，天然形成了丰富多彩漂流场所。

丹水漂流作为中国第家水上漂流冲浪项目，年开始营业，到年接待游客达万人，年，为支援国家高速铁路等四大通道建设而停业。

年工程完工后，为复兴丹水漂流，高家堰镇组建了长阳丹水风景区开发有限责任公司，进步完善了上下水码头，漂段等多处配套设施，并扩建了景区停车场，重启丹水漂流。

现公司已与省内外各大旅行社签订协议游客人数达到万人以上，门票收入有望突破万元，地方综合收入可望突破万元。

规划用年时间将丹水漂流景区建成国家级风景区。

功能定位水上漂流康体休闲和自然观光建设项目拟投资万元，建设丹水漂流接待中心，进步完善景区码头漂段停车场等配套设施。

打造华中地区有名漂流景区。

大溪大峡谷景区建设背景年以来新华社先后四次播放大溪大峡谷相关新闻。

目前，大溪大峡谷已成为中国条探险旅游和条拓展旅游线路之。

功能定位户外探险拓展训练和峡谷观光建设项目拟投资万元，建设游客接待中心步游小道和景区停车场等设施，打造全国领先原山原水原生态集峡谷观光野外探险拓展等体旅游景点。

兰草谷景区项目背景兰草谷景区自年营业以来，累计接待游客量达到数十万人，综合收入突破万元。

功能定位水上冲浪康体休闲和自然观光建设项目拟投资万元建设游客接待中心兰草植物园和停车场等旅游服务设施。

巴人古镇建设背景项目所在长阳县为土家族发源地，是巴人始祖廪ǐ君故里和巴土文化发祥地。

为了深挖和展示长阳及周边地区有着独特巴土文化和丰富土家习俗。

在丹水风景区内，政府规划在镇东西加油站之间征地亩集中开发巴人古镇，预计规模户，其中中心镇区亩，内铺设镇区公路公里，与国道形成环城线路。

丹水河东西贯穿古镇，形成城在山中，水在城中独特古镇风貌。

功能定位展示古朴民俗风情和地方特产为宜昌地区特色产业搭建推广平台为景区游客提供餐饮住宿娱乐购物场所为改善当地居民住宅条件和安置当地矿山移民而进行房地产开发。

建设项目拟投资万元建设巴人故居巴山广场游客接待中心及配套设施。

不含房地产开发投资巴人故居，进行整体开发，在建筑风格上运用千年前土家民居建筑元素，突出民族特色，即青瓦屋面飞檐翘角木门木窗白脊白墙咖啡裙墙石头砌坎街区式古楼群。

拟建传统美食街区茶馆区奇石馆区和古法制酒作坊绿色生态配置酒古法榨油作坊传统编织作坊，集中展示土家族传统美食贝锦卡茶道清江奇石民族歌舞西兰卡普等民族文化特色元素。

巴山广场，为表演群体巴山舞再现传统节庆活动场景与游客互动提供场所。

并以展会形式分别定期举行以奇石文化绿茶文化根艺盆景文化为主题活动，为这些行业客商交流提供平台。

游客接待中心及配套设施丹水风景区游客总接待中心，星级酒店，周边绿化覆盖霓虹灯光广播音响燃气管线环卫设施停车场等建设。

白果坪生态观光园建设背景高家堰盆景根艺广吸川派扬派海派岭南派闽派盆景特点，形成了自己古朴严谨独特风格。

其常用树种有金弹子六月雪罗汉松银杏贴梗海棠石榴紫薇杜鹃等，盆景制作，讲究有桩必古老，以久为贵，片必平整，以工为贵。

自年，农民夏少烈率先开发根艺盆景，至今已有余家根艺盆景制作专业户，余家根艺苗木种植户，年生产各类盆景万件，高家堰根艺盆景制作已经形成特色产业，冠压荆楚，海内知名。

经过多年积累，白果坪盆景园建设条件成熟势在必行。

功能定位生态观光盆景交易建设项目拟投资万元用于建设盆景展览和交易市场，完善交通设施和加强居民住宅改造和居住环境整治。

争取到年，苗木总量达到亿株，盆景存量突破万盆，存量价值达到亿元，将景区打造成湖北省乃至华中地区首屈指集盆景交易盆景观光为体旅游景点。

拟成立盆景根艺销售公司，统开发管理，统营销推广，走品牌化规模化道路。

流溪农家乐建设背景农家乐旅游区集中分布沪渝高速高家堰收费站出口公里内流溪村和向日岭两个村庄里，目前主要为沪渝高速和国道过境游客提供休息住宿。

农家乐休闲娱乐以体现农家生活为主要内容，突出田园乡土气息，游客可参与农事活动，诸如挖笋采茶插秧种菜等感受农家传统娱乐项目，诸如棋牌垂钓编草鞋编竹篮磨豆腐酿土酒采柑橘等。

内容新奇丰富，可供随意选择，如逢节日，游客可以欣赏到花鼓戏跳丧舞等民俗风情活动。

目前，该园区已完成房屋统规划及改造工程，多家农户已完成工商注册登记工作，通过镇政府组织统培训，现基本具备高水平游客餐饮娱乐接待能力。

旅游功能避暑度假农业观光休闲娱乐建设项目拟投资万元，进步完善景区至国道道路，将农家乐餐馆旅馆发展到家，接待能力人以上，将流溪农家乐建成集避暑度假农业观光休闲娱乐等项目为体精品农家乐旅游区。

丹水风景区旅游项目预计总投资万元不含巴人古镇房地产开发。

其中白果坪生态观光园流溪农家乐丹水漂流大溪大峡谷景区兰草谷景区开发要步到位，巴人古镇建设可分为二期或三期建设。

十效益初步评估根据现有游客接待数据预测近期年景区游客接待量为万人次年门票营业收入元人次万万元利润万元税收万元中期年景区游客接待量为万人次年门票营业收入元人次万亿元利润万元税收万元远期年景区游客接待量为万人次年门票营业收入元人次万亿元利润万元税收万元综合分析以达到中期目标为标准投资利润率利润总投资万万投资利税率利润税收万万万万投资回收期总投资税后利润折旧万年预计投资回收期为年，直接就业人，带动就业人数人，以上为湖北长阳丹水风景区旅游项目发展规划建议书，关于巴人古镇商业地产开发思路设想待与投资商沟通商定，可出台专项政策，谨供参考论证。

长阳高家堰人民政府招商办公室联系人黄衍枚曾骏联系电话民面前唱响了土家山歌。

目前，长阳山歌已经被提名为全国非物质文化遗产加以保护。

巴山舞是在土家族传统跳丧舞撒叶尔嗬原型基础上加以提炼加工重新组合而成。

继撒叶尔嗬已进入第批国家级非物质文化遗产保护名录。

长阳南曲，亦称丝弦，是湖北地方小曲中个古老曲种。

唱腔雅正优美，婉转柔情，旋律起伏抑扬。

舒缓。

已经被列为国家第二批非物质文化遗产保护目录。

传统美食土家传统美食内容丰富风味独特。

其中土家腊肉，色油亮透红，质地结实异香，别具风味。

腊香肠，熏烤或风干腌制而成。

味美可口，煮炒蒸烤均香气扑鼻。

蒸肉，肉质鲜美松软，肥嫩油腻，下垫南瓜红薯香甜可口，是土家人上等美味佳肴。

此外还有金包银懒豆腐清江鱼毛血等独具土家特色传统佳肴。

贝锦卡茶道土家人按年四季款待贵客贝锦卡茶道。

第道茶白鹤茶，第二道茶泡米茶，第三道茶油茶汤，第四道茶鸡蛋茶。

在茶道晚会上，客人不仅仅品尝了土家人不同节日或喜庆时待客四道茶，还欣赏了茶道音乐茶具工艺等。

清江奇石清江奇石早在郦道元著水经注夷水中就有夷水清江浅处多五彩石记载。

清江奇石形色佳奇，质地坚密，上世纪年代，奇石经济异军突起，全县奇石专业户上千家，已形成清江奇石产业。

同著名南京雨花石河南河洛石安徽灵璧石新疆昆仑石广东真蜡石起，已风靡海内外。

西兰卡普又叫土家织锦，是土家族民间手工织品，针工清秀，图案朴素大方，讲究平衡对称，寓意吉祥富贵，平和长安，具有鲜明土家民族特色。

曾多次作为民族礼物送给国家领导人。

见附件丹水风景区可挖掘巴土文化元素政策优势国家主体功能区规划实施武陵山经济协作区建设鄂西生态文化旅游区战略部署，旅游业被列为地方政府重点发展产业，将会得到大力发展。

政府投入方面长阳县政府安排旅游发展专项资金用于旅游宣传推广旅游人才培养和旅游行业管理。

并对中央和省安排促进服务业发展扶持中小企业发展小城镇建设移民后扶生态林业民族发展等专项资金，以及其它与旅游业相关资金，要对旅游项目予以支持，加强对景区通讯市政等基础设施和公共服务设施建设，提高食住娱行购游配套水平。

发挥财政资金扶持和引导作用。

金融扶持方面鼓励银行业等金融机构加大对旅游企业支持力度，对新建扩建改建旅游项目优先安排贷款资金，支持符合条件旅游企业进行资本运作，通过股票上市企业债券项目融资产权置换等方