丽水市东西岩风景区工程项目可行性研究报告投资建议书word文档（37页）

游览道路沿线绿化游览道路结合环境与地形，进行绿化配置，采取丛植或群植与孤植相结合方式，疏密有致，前后错落，三五成群，自然添趣，切忌等距离地规则分布。

树种除考虑遮荫外，以基调树种和景点主题树种为宜。

这样通过带状绿化把各景点统在景区绿化基调上，又可以使游人在不同路段感受到各个景点不同特色。

此外，各游览道路应充分利用道旁原有林木，并在道旁隙地林缘空地转折处停留赏景点等配置适量耐荫花灌木和草本花卉乡土为主，避免单调呆板，形成枝叶相交林荫夹道路转景变曲径野花山间绿色长廊，以消游人路途疲劳之感，增加游览兴致。

从主入口广场经过畲族风情村至游人中心，此段可通机动车，但也应建设成自然情趣风景道路，结合路旁农宅，路南考虑遮荫与景区内游览步道绿化协调衔接。

从游人中心至云天阁东岩顶西明洞，是风景区中自然景观最为集中地段，也要以自然植被为基调，使游人产生强烈回归自然之感。

将原有打石岗规划设计为散步桃梅林道，两旁种植以观花为主树种，并以常绿阔叶树加以衬托。

从游人中心经玉甑岩叠岩洞水帘洞至石梁，因西岩湖西岩垅水库存在，为此景区增添了不少灵气，山因水活，水随山转。

绿化配植必须与水体相融合，植以垂柳，近水边植鸢尾水葱等水生植物，云影岩影树影花影共融于水中，赏心悦目，恰似幅淡雅中国山水画。

从游人中心到旅游接待中心，应以开朗活泼气氛为主，以春秋景为主题，给人以春花秋实春意盎然生气勃勃霜叶红于二月花景象。

从黄弄次入口到流坑山村，经过流坑水库，道旁植以枫杨香樟垂柳水杉毛竹与山村袅袅炊烟构成恬静田园风光。

景群景点绿化根据各景群景点景观特色和整个游览空间序列组织，选择具有观赏价值符合景点意境植物，通过植物群落组织选景，不但绿化环境，而且美化环境，深化风景意境，使景点特性更加鲜明，使人们在游憩赏景中充分享受大自然赐予人们美。

畲族风情景群主入口小广场是游人对风景区第印象，应具有浓厚风景区气氛，引人入胜。

使每个季节前来游玩游客均有景可赏，成为整个游览路线序曲。

畲族风情村加强四旁绿化，结合溪流农田村舍形成种农家风情。

游人中心这是游客必到之处，而春秋季为旅游旺季，故此处绿化配置以春秋景为主，除保留利用原有林木外，周围适地植以香樟枫香枫杨水杉鹅掌楸竹林，协调于整个环境之中。

东西岩景群石梁景群七女峰景群都是以岩峰景观为主要特色，主要岩石景观附近不宜种植大片丛林和高大乔木，以免影响其观赏价值，应以云南黄馨火棘杜鹃薜荔绣线菊等花灌木为主，适当点缀以三角枫等小乔木。

云天阁东岩顶形成疏林草地景观，或孤植香樟枫香樘花等，或种植小片桃林梅林，或丛植蜡梅三角枫杏树红叶李梅花等，在林下路缘石景隙地点缀些花灌木及草花，裸地场地以书带草吉祥草酢浆草覆盖，成为游人赏景游憩佳处。

桃花洞成片种植桃花，恢复历史景观，桃树选用观花种为主如白碧桃红碧桃二乔碧桃垂枝桃绛桃绯桃寿星桃等。

东明洞茶室绿化布置以幽取胜，片植各种观赏竹类，在入口处丛植芭蕉，体现清静幽雅，再配植香樟银杏松柏类桂花栀子玉兰等，成为游人品茶赏景休憩理想之处。

清风峡是游人避暑纳凉好地方，植以香樟枫香等大乔木，并配以桂花梅花栀子玉兰等香花树种，灌木植以杜鹃继木迎春等，地被以吉祥草酢浆草为主，游人在此可享受阵阵清风，幽幽花香，乐而忘返。

东岩湖东岩垅水库湖旁空旷草坪辟为野营地，周围绿化以耐火性好阔叶林为主，并点缀植以些花灌木，体现欢快热烈气氛。

豆花楼周围植以大片油茶花，增添农家野趣。

酣居结合建筑水体配置植物，体现此处朴实趣野之意境，植以松柏类香樟枫香石楠竹类为主，辅以杜鹃桃花桂花鸡爪槭等。

石梁叠岩洞搞好山林绿化石壁周围以云南黄馨火棘杜鹃绣线菊等常绿花灌木为主，保持裸岩景观，突出石景水景。

旅游接待中心体现庭院环境，植以香樟枫香桃花玉兰梅花垂丝海棠合欢含笑黄馨等，使其四季葱郁花香不断，形成个良好餐饮住宿及购物环境。

黄弄景群保留原有大片农田，在两旁坡地植以毛竹杉木板栗及色叶树种等，体现独特田园风光。

流坑水库景群加强水库周围环境及流坑溪水绿化，以垂柳水杉水松等植物为主，坡地上种以樟松竹板栗枫香等。

流坑村保留大树，加强四旁绿化，于小院中种植桔树南瓜等农作物，于墙角石旁等栽植美人蕉栀子花石菖蒲等花灌木，形成种浓郁农家情趣。

对景区内现有林地进行封山育林，保护古树名木，如西明洞前年大桂树，试剑石顶上龄制柏和线天处龄千年桐等，必须严加保护。

各景点景区选择合适树种花草进行绿化面积。

三主要景观建筑物与配套工程详见下表主要建筑明细表序号名称单位占地层数建筑面积性质备注主入口山门新建主入口停车场公厕小卖部个新建游人中心新建畲家寨农家乐改建酣居新建东明洞茶室小木楼新建豆花楼新建流坑山村改建亭树座新建次入口停车场公厕小卖部新建生态公厕座新建改建座景点小卖部二处新建合计四给水和排水东西岩风景区近期用水只能自供水，在西岩垅建座二级水库，保证景区用水。

远期可利用赤坑水库水源镇自来水厂建设统筹安排供水。

景区内各单体建筑临山处均设置防洪沟和污水处理系统，山体雨水经防范例沟与单位工程雨水并就近排入水体。

五供电采用路高压进线，可自备台发电机组为应急和消防用电设备备用电源。

景区估算总装负荷为，拟在变电所内设变压器台。

三推荐建设方案年月日公司组织了设计方案比选。

参与设计方案投标有个设计单位杭州点金商务咨询有限公司浙江大学风景旅游规划设计研究中心宁波风景园林设计研究院。

通过专家评选，确定杭州点金商务咨询有限公司丽水东西岩景区景观梳理与设计为中标作品，详见附图与表景点览表。

本工程项目规划方案建设规模是东西岩风景区总面积，合亩建筑面积平方米项目建成后，旅客量可达日接待游客量人，最佳日接待量为人，年接待量万人次，最佳年接待量为万人次。

二研究认为该建设规划确定年接待量万人次，最佳年接待量为万人次是合理。

详见附表。

预测经建设后该风景区门票价格可达到元人。

三理由是无论从国内外旅游业发展现状分析，还是从我市经济发展与人民群众生活水平状况来看是合理。

详见附表。

从我市仙都景区建设与实践来分析，该规划也是合理。

详见附表图。

西岩风景区建设与运营将使我市旅游业出现超常规发展状态，这是正常现象。

详见附表图。

本工项目详细规划已经建设主管部门批准。

经采取用特尔斐法进行市场预测取得数据模型与详细规划近似，详见附表图。

第三章场址选择建设场址现状建设场址地点与地理位置地址位置东西岩风景区位于老竹镇和丽新乡交界处，地理坐标东经ˊ，北纬ˊ。

规划范围与面积景区规划范围东起虎迹溪，西至流坑山村，南起黄弄村，北到老鼠山北山脚，并将老竹镇黄兰道弄源两个畲族自然村并纳入规划范围。

核心景区规划面积，合亩，其中耕地亩，山地亩，水面亩。

规划区共设畲族风情区石梁东西岩七女峰黄弄流坑旅游接持区个景区，个景点详见附表附图。

土地类别及权属国有亩，其中耕地亩，山地亩，水面亩。

流坑水库属丽新乡政府管理。

流坑水库总库容万，其主要功能是下游亩农田灌溉。

涉及武义县耕地有亩。

二场址条件地形地貌景区规划范围呈长条形，东西长约，南北宽平均约。

耕地主要集中在东段主出入口和西端次出入口处，中部均为山地。

景区所在老竹盆地地质构造属华夏陆台闽浙地质组成部分，即华南褶系，浙东南褶皱带，构造活动以褶皱为主，伴有断裂。

从而形成盆地和沟谷。

中低山主要由含角砾凝灰岩流纹岩英安质凝灰岩组成。

盆地周边丘陵地带为火山喷发间歇期沉积物紫色粉沙岩，和第三第四纪洪冲积物组成。

是浙江著名余个红色盆地分布区之，白垩纪形成盆地内红色沙砾地层，及其火山岩系，经受地质构造变形和后期风化侵蚀，在盆地边缘构造破碎地带，形成了独特地貌景观红峰丹崖。

景区资源东西岩因东西两岩对峙而得名。

整个景区怪石嶙峋峡谷幽深奇洞密布，而那潺潺长流虎迹溪，如同巨镜流坑水库及东岩弄和西岩弄两处人工湖，又融水色与山光为体。

景区内遍长着松杉枫石楠油茶等多种乔木和灌木。

那奇峰峭壁上簇簇山兰花百合花，又添奇石伟峰以秀丽。

景区内沙溪村黄兰道弄源是畲族村，保留着传统畲族习俗。

每年农历三月三八月十五九月九为畲族歌节，届时畲家男女老幼，身着畲族服饰，载歌载舞，以歌传情，庆祝自己节日。

气候老竹镇属中亚热带东南沿海季风区，气候温和，水热同步，光温互补。

全年平均气温，最高气温，最低温度。

全年降雨量为，雨季般发生在月份梅雨期和月份台风季节，但在月份常发生伏旱。

降水特点是雨量充沛，时空分布悬殊季节分布不均呈双峰型分布。

梅雨期降雨约占全台风期降雨约占全年总降雨，月至次年月是枯水期，容易形成冬燥天气。

常年主导风向为东东北风，频率。

年静风频率。

城建规划和社会环境老竹畲族镇位于丽水市西，处于丽水莲都区松阳武义三县区县交界地带，历来是三县区边区人民集市贸易中心及物资集散地。

镇区总面积，辖个行政村，年末全镇总人口人。

据年编制老竹镇总体规划，老竹镇性质为以景城相依为特色，以东西岩风景区为依托旅游城镇，镇域政治经济文化中心。

可见东西岩风景区开发对老竹镇经济发展有着重要影响。

目前新镇区总体规划正在编制，尚未完成。

交通运输东西岩景区主入口距离丽水市区约公里，现有道路为高级硬化水泥或沥青路面。

由联城至东西岩公路，莲都区交通局已将其列入建设计划，将在近年内建设成二级公路。

公共设施社会依托条件供电老竹镇已建有千伏变电所，有千伏供电线路接入景区。

供水目前老竹镇向景区供水条件尚不具备，建议将景区用水纳入老竹镇远期规划。

法律政策支持条件根据浙江省少数民族权益保障条例，对于民族乡民族村办企业少数民族投资主体投资额占以上企业等应当给予帮助和扶持。

丽水市政府已制订了进步加快旅游产业发展意见等政策，对项目建设起着扶持和促进作用。

土地征收与拆迁景区内由业主土地按国家有关政策办理相关用地手续。

景区内现有农户不安排拆迁，要求按景区规划，进行改建，建成畲族风情村休闲山庄等，要以从事景区服务业为主。

施工条件本工程项目外部交通及水电条件较好，内部交通条件相对较差。

电力线路已接到现场，现场现有二个水库可满足施工用水需要，但需建设临时给水管线。

建筑物布置分散且建筑规模小，不便工程管理。

四场址条件比选因本工程项目是景区设施建设，不同般工程建设项目，它是大自然对人类恩施并具有深厚历史渊源和文化基础，开发建设不能损坏景观资源。

项目建设只能按浙江省建设厅批准规划方案实施。

为此本报告不对项目场址条件进行比选。

，第四章建筑方案选择建筑设计指导思想与原则依椐批准丽水市东西岩景区详细规划，建筑风格力求质朴，并与自然相融合，体现浓郁乡土气息与少数民族风情。

根据东西岩景区特质，合理布局，突出秀丽山石景观和风景特色。

项目总体规划方案总平面布置和功能要求总平面布置图详见附图。

根据东西岩景区资源特点地理位置环境状态，规划要求设置入口引导区。

主要功能风情感知与旅游接待。

东岩景区。

主要功能是自然山水观光与宗教文化体验。

西岩景区。

主要功能是自然山水观光与美食文化。

石梁景区。

主要功能是自然山水观光。

二规划设计总纲规划设计核心是解决开发与保护短期效益与长期效益这两个矛盾。

充分考虑三方面因素，即专家政府市场。