丽水市莲都区大港头镇金港农民住宅小区项目可行性研究报告投资建议书word文档（定稿）

尽可能采用新型轻质节能保温隔热环保墙体材料。

应积极应用国家或者省建筑节能技术推广公告中推荐技术工艺材料构配件和设备，加强能源管理，节约用电。

节水措施应采用节水型工艺和设备，安装质量符合国家标准节水型便器水箱和配件提高资源利用率，降低水资源无效消耗。

供水系统采用防渗防漏措施。

加强供水设备管理，节约用水。

第六章环境影响评价项目场址环境现状本项目拟建在丽水市莲都区大港头镇区玉河路南面河边金路西面省道北面区块，该场址位于大港头镇区西南面，场址东面是正在筹建金港农民住宅小区，北面为规划中商住区，西面是耕地，南面为省道。

周围环境状况良好。

主要污染源废水主要是生活废水。

废弃物主要是普通生活垃圾。

施工期间废水机械噪音粉尘以及建筑垃圾。

防治方法废水生活废水采用清污分流，雨水清水由排水管沟排入城区排水小区南面小溪，生活废水和粪便污水采用地埋式无动力生活污水处理装置处理达标后排放。

固体废弃物区内合理设置垃圾箱，生活垃圾运入区内垃圾箱，及时清运，由环卫部门集中处理。

施工期间产生噪音粉尘废水建筑垃圾防治，要求施工单位在施工建设期间，加强环保管理，提倡文明施工清洁施工，提高建设施工队伍环保意识，对施工期间废水噪音扬尘固废等污染物，采取相应防染防治措施，最大限度地降低其对环境影响。

环境影响评价项目在建设和建成后投入使用，会产生对环境影响，经过综合治理和保护环境措施后，符合国家环境保护要求，污染物排放达到排放标准要求，同时坚持三同时原则，即环境治理设施应与项目主体工程同时设计同时施工同时投产使用。

项目建成后，安居小区内绿化面积达，将进步改善区域环境，所以，不会影响项目立项。

第七章安全卫生消防安全鉴于金港农民住宅小区二期西面为小溪，东南北三面都是道路，鉴于道路上汽车行驶多，小溪又在住宅小区旁，考虑小孩安全，应采取必要防护措施，设立围墙。

卫生小区应建立卫生管理制度，对公共场所要建立定期打扫卫生制度。

消防建筑物耐火等级三级以上，设计须符合国家规定，建筑物间距符合防火要求，小区道路宽米，可供消防车顺利通行。

室外给水管沿道路铺设，室外消火栓间距小于，保护半径小于。

第八章组织机构与人力资源配置组织机构金港农民住宅小区二期内应建立居民管理小组，负责小区内公共事务管理。

人力资源配置区内居民管理小组采取民主选举产生。

管理小组般由人组成，设组长人，副组长人，组员人组成。

第九章项目实施进度建设工期本项目建设工期参考有关建设项目工期定额和单位工程工期定额，结合本项目建设内容工程质量大小建设难易度以及施工难易程度等具体情况综合研究确定，从项目土建工程开工起到完成竣工验收交付使用，工程建设期个月。

项目实施进度安排年月月，完成项目建议书编制和审批年月月，完成项目可行性研究报告编制和审批年月年月，完成初步设计编制和审批。

年月年月，完成征地场地平整等施工前准备工作。

年月年月，完成主体工程施工。

年月年月，完成室外工程施工。

年月，完成竣工验收交付使用。

第十章投资估算与资金筹措投资估算估算依据浙江省建筑工程预算定额建筑单位提供当地建筑工程价格建设投资估算本项目总投资万元。

总投资情况详见表表总投资情况表序号项目名称计算式总价万元工程费用层楼农民住宅元多层住宅楼元沿街商业用房元商业用房室内电气设施元商业用房室内电气设施元绿化含花坛元道路元平整场地元室外给排水系统环保设施消防设施变配电及室外线路围墙大门元万元小计二其它费用土地征用费暂定元勘察设计费万元工程监理费万元建设单位管理费万元万元万元前期工作费小计三预备费基本预备费涨价预备费不计列四总投资投资估算汇总见表资金筹措方式与来源本项目总投资万元，所需资金由莲都区财政拨款万元，农民自筹解决万元，沿街商业用房出售收入万元。

第十章社会评价项目对社会影响分析大港头镇金港农民住宅小区二期是积极实施扶贫救灾项目，将大力推进高山深山困难群众实施异地脱贫，使住房困难户能够住上房子，使农民生活水平，基础设施条件都有了明显改善，使困难农民走上基本小康之路。

项目建设将使大港头镇面貌有所改观，将促进二三产业发展，促使农村多余劳动力向二三产业转移，增加了广大农民收入，为大港头镇实现农业和农村现代化创造条件。

项目建设符合大港头镇城镇总体规划，有利于大港头镇城镇化建设。

项目与所在地区互适性分析各利益群体对项目态度及参与程度分析序号名称金额万元比例建筑工程其它费用预备费总投资项目建设，满足高山深山困难农民要求，满足住房困难户要求，使他们能搬迁到大港头镇镇区内居住，从事二三产业，实现脱贫致富，因此，项目建设得到广大农民支持。

各级组织对项目态度及参与程度分析项目建设，加快了大港头镇高山深山困难群众实施异地脱贫步伐，解决了部分住房困难户住房困难，使农民生活水平有了较大提高，同时，加快了大港头镇现代化建设步伐，因此，项目建设得到了丽水莲都区政府和有关部门支持。

社会评价结论项目社会效益显著，其建设得到各级政府和部门大力支持，无社会风险。

第十二章结论该项目是实施全省百乡扶贫攻坚计划和欠发达乡镇奔小康工程，大力推进高山深山困难群众异地脱贫工作，使住房困难户能够住上房子，为支农项目，社会效益显著。

项目建设符合丽水市大港头镇城镇总体规划。

项目建设得到当地政府和有关部门支持。

项目总投资万元，总建筑面积，总用地面积因此，项目建设是必要和可行。

后顾之忧。

根据大港头镇政府初步调查，大港头全镇约有户住房困难户，需要逐步安置。

大港头镇金港农民住宅小区二期建设将促进大港头镇经济发展，并带动旅游业发展和文化产业园区早日建成。

大港头城镇总体规划确定大港头镇城镇性质为浙西南地区山水人和谐共居古堰画乡，秀山丽水之文化产业博览与休闲旅游重镇。

要尽快实现这个目标，就必须要加快大港头城镇中心区块基础设施建设和住宅小区建设。

将大大促进该区域资源优化整合，提高城市化水平和市政建设水平，提升城市文化品位，进步推进城市化进程需要。

有利于区域内拆迁安置与下山脱贫工作顺利进行。

大港头镇金港农民住宅小区二期建设将推动大港头镇文化产业园区建成，促进大港头镇经济发展。

大港头镇正在建设和将要建设行画生产基地画廊条街生态休闲度假中心写生基地画家村等等项目。

这些项目建成将为居住在安居小区农民提供就业场所，将促进工业和第三产业大发展，为广大农民增加经济收入为大港头镇实施农业和农村现代化创造条件。

因此，需要在大港头镇区内建设金港农民住宅小区二期，以解决下山脱贫农户城镇拆迁安置户需要。

项目提出过程莲都区大港头镇金港农民住宅小区建设项目期年末已经莲都区发展改革局批准立项建设，目前正在进行项目前期工作。

由于该项目只能安排户下山脱贫农户和城镇拆迁安置户，远不能满足下山脱贫农户和城镇拆迁安置户需要，同时，为了加快大港头镇建设现代化小城镇步伐，因此，急需进行大港头镇金港农民住宅小区二期建设项目。

为此，大港头镇政府委托上海工程建设咨询监理有限公司杭州分公司编制大港头镇金港农民住宅小区二期建设项目。

项目概况拟建地点位于大港头镇区镇区玉河路南面，河边金路西面区块。

建设规模农民住宅户，总建筑面积平方米建设条件项目符合大港头镇城镇规划要求，项目建设得到当地政府和有关部门支持，建设条件较好。

项目总投资项目建设总投资万元，所需资金由莲都区财政拨款万元，农民自筹解决万元，沿街商业用房出售收入万元。

主要经济技术指标表主要经济技术指标第二章需求分析与建设规模供需分析需求分析大港头镇要加快社会经济可持续发展，需要良好基础设施条件作保证。

从目前状况分析，基础设施建设水平不足以支撑快速发展需要，序号指标或数据名称单位合计备注建设规模住宅套住宅人数人总投资万元总用地面积约合亩总建筑面积建筑占地绿地面积容积率建筑密度绿地率也不能满足打造艺术之乡浪漫之都休闲胜地城市形象定位。

大港头镇古堰画乡发展定位为三基地中心美术写生基地创作基地行画生产基地生态休闲度假中心。

大港头镇需要大力发展二三产业，需要建设几个农民居住小区，才能为广大农民从事二三产业创造条件，才能增加农民经济收入才能为大港头镇实施农业和农村现代化创造条件。

根据大港头镇政府初步调查，大港头全镇约有户住房困难户，需要逐步安置。

据初步调查需要到大港头镇农民住宅小区居住约有户数户，人，平均每户人。

详见表。

表大港头镇金港农民住宅小区二期需求分析表序号项目户数人数道路拆迁安置户整体下山移民户小井行政村龙庙马田下村十八都行政村蔡村北埠行政村杨玉贩村住房困难户合计供应分析本项目可安排农民住宅及住房困难户住宅户，人，平均每户人。

总建筑面积为平方米。

整体下山移民户根据丽水市城市规划区为外农村村民建房审批管理暂行办法规定在农民迁建安置规划小区内安排建房，其建房建筑占地面积标准为人户为平方米，建房层次不超过层人户为平方米，建房层次不超过层人以上户为平方米，建房层次不超过层。

本项目安排人户户，建筑面积为平方米，安排人户户，建筑面积为平方米，安排户人及以上户户，建筑面积为平方米，合计建筑面积为平方米，层次为层。

道路拆迁安置户建筑面积为户平方米户平方米，建房层次为层。

住房困难户建筑面积为户平方米户平方米，建房层次为层。

沿街商业用房建筑面积平方米合计总建筑面积为平方米。

用地面积为平方米建筑占地面积为平方米，建筑密度取，用地面积为平方米。

建设规模根据以上供需分析，本项目建设规模确定整体下山移民户道路拆迁安置户及住房困难户住宅户总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积为平方米，沿街商业用房建筑面积平方米。

第三章场址选择场址现状地点与地理位置项目场址位于大港头镇区玉河路南面，河边金路西面区块。

场址土地权属类别及占地面积项目场址土地权属于河边金村集体所有，总占地面积约合亩场地现状项目场地为农用耕地场址条件地形地貌条件场址为块农田，海拔米黄海基面，地势南高北低，高差达米。

该用地为非抗震设防区。

工程地质水文地质条件大港头镇镇域属华南褶皱系浙南褶皱带，构造活动以褶皱为主，伴有断裂，形成系列凹陷盆地和沟谷。

镇域先后受白垩纪侏罗纪构造活动影响，主要地壤为粉质粘土亚粘土卵石砾石和砂土等。

大港头镇区处于江边级阶地上，属河流冲积堆积地貌地下水埋深般在地表以下米，米以下地下水丰富地基承载力般。

镇区南部沿山麓带为洪积地貌，土质呈二元结构，上部为粉细砂轻亚粘土等，地基承载力为吨下部为砾石层，地基承载力为吨。

气候条件大港头镇属中亚热带季风气候，冬夏较长，春秋较短，四季分明，温暖湿润，日照充足，雨量充沛，无霜期长。

最热月月平均气温，最冷月月平均气温，极端最高气温，极端最低气温，年平均无霜期天以上。

气温垂直递减明显，镇域南北温差般在。

年平均降水。

雨量丰富，季节分配不均，降水集中于月和月。

月为春雨，月初月初为梅雨期，雨量约占全年，月为台风雨，约占全年。

常年多东北风。

城镇规划及社会环境条件拟建场址符合大港头城镇总体规划要求。

交通