丽水生态产品物流配送中心项目可行性研究报告投资建议书word文档（33页）

用地条件。

物流配送中心占地问题在土地日益昂贵今天显得越来越重要。

是利用现有土地，还是重新征地地价如何是否符合政府规划要求等等，在建设配送中心时都要进行综合考虑。

商品流动。

企业生产消费品随着人口转移而变化，应据此更好地为企业配送系统定位。

同时，工业产品市场也会转移变化，为了确定原材料和半成品等商品流动变化情况，在进行物流配送中心选址时，应考虑有关商品流动具体情况。

其他因素。

如劳动力运输与服务方便程度投资额限制等。

四物流配送中心选址方法客户分布。

配送中心选址时首先要考虑就是所服务客户分布，对于零售商型配送中心，其主要客户是超市和零售店，这些客户大部分是分布在人口密集地方或大城市，配送中心为了提高服务水准及降低配送成本，配送中心多建在城市边缘接近客户分布地区。

供应商分布。

另外配送中心选址应该考虑因素是供应商分布地区。

因为物流商品全部是由供应商所供应，如果物流愈接近供应商，则其商品安全库存可以控制在较低水平。

交通条件。

交通条件是影响物流配送成本及效率重要因素之，交通运输不便将直接影响车辆配送进行。

因此必须考虑对外交通运输通路，以及未来交通与邻近地区发展状况等因素。

地址宜紧临重要运输线路，以方便配送运输作业进行。

般配送中心应尽量选择在交通方便之高速公路国道及快速道路附近地方，如果以铁路及轮船来当运输工具，则要考虑靠近火车编组站港口等。

土地条件。

土地与地形限制，对于土地使用，必须符合相关法规及城市规划限制，尽量选在物流园区或经济开发区。

建设用地形状长宽面积与未来扩充可能性，则与规划内容有密切关系。

另外，还要考虑土地大小与地价，在考虑现有地价及未来增值状况下，配合未来可能扩充需求程度，决定最合适面积大小。

自然条件。

在物流用地评估当中，自然条件也是必须考虑，事先了解当地自然环境有助于降低建设风险。

人力资源条件。

在仓储配送作业中，最主要资源需求为人力资源。

由于般物流作业仍属于劳力密集作业型态，在配送中心内部必须要有足够作业人力，因此在决定配送中心位置时必须考虑劳工来源技术水准工作习惯工资水准等因素。

人力资源评估条件有附近人口上班交通状况薪资水准等几项。

因此必须调查该地区人力上班交通及薪资水准。

政策环境。

政策环境条件也是物流选址评估重点之，尤其是物流用地取得困难现在，如果有政府政策支持，则更有助于物流业者发展。

除了提供物流用地外，也有关于税赋方面减免，有助于降低物流业者营运成本。

四丽水生态产品配送中心选址物流配送中心主要服务产品果蔬类二选址具体选址以朱弄为中心，物流中心规划期用地面积亩，二期用地面积亩，总用地面积亩。

主要服务于果蔬类。

三理由临近高速路口道路宽阔，交通通畅，少有路阻。

远离市中心，尚未被开发，地价较为便宜靠近水源，有利于员工生活和企业生产加工。

此处少工业区，环境清幽，对农产品污染程度较低，靠近农村，有大量劳动力，可满足劳动力需求。

五配送中心设计方案配送中心平面图配送中心面积平米亩二仓库内部布局图配送中心面积平米亩仓库占地面积个个平米岗位设计需要工种及工作人数岗位设计，是根据配送中心需要及组织结构来确定。

规定每个岗位都是在作业过程中需要工种。

在对各工种进行划分时，有可能会出现不同区域出现相同工种情况，在此我们会将工种合并编写。

岗位设置会随着组织调节及业务变更而改变，因此此处是为物流仓储新人安排提供参考。

工种人数表序号部门工种人数经理室经理收货组主管收货员发货组主管发货员储藏组主管仓管员设备维护组主管维修员车队组车队长司机退货组组长组员合计设备类型表设备类型名称数量叉车电动叉车电动搬运车叉车属具输送设备农产品冷藏运输车冷冻运输车普通运输车传送带若干堆垛机自动堆垛机牵引车牵引车货架中型货架托盘手动托盘集装篮分拣机自动分拣机制冷设备制冰机制冷机冷藏冷冻陈列柜小型冷库六丽水农场品销售方案丽水农产品有竹笋香菇黑木耳烤薯黄花菜土面脐橙雪梨等等扩大丽水农产品销售方法农超对接，将产品直接搬进超市出售。

农户和商家签订意向性协议书，由农户向超市菜市场和便民店直供农产品新型流通方式，主要是为优质农产品进入超市搭建平台。

农超对接本质是将现代流通方式引向广阔农村，将千家万户小生产与千变万化大市场对接起来，构建市场经济条件下产销体化链条，实现商家农民消费者共赢。

开通电子商务，网上销售，实现预售摘果方式。

通过互联网把产品进行销售。

比如目前我们所熟悉各个网上购物平台如百度有啊淘宝网易趣拍拍等，卖家通过网络交易平台进行销售产品以便买家选购，这是种宅经济消费趋势。

而将农产品放在网商销售，既提高知名度，又可以实现摘果方式优越性，以避免产品损耗。

综合集中农产品，划分等级，建立品牌效益。

农产品存在分散，小型杂乱等特色，因此将农产品集中在起，实行等级划分，标准化使得丽水农产品既提高质量，又可间接提高产量，还能建立品牌效应。

开发增加附加值。

例如，椪柑果肉可制成罐头，果皮晒干可制成中药。

与时下相结合，微博宣传，免费广告效益。

因时下微博流行，使得关注微博人数日益增长，将丽水农产品推向微博，使得更多人发现丽水农产品，也可促进商机，吸引商家来丽水投资设厂。

政府与大型公司合作，引进公司入地方，发展当地经济。

即采用政府出面招商引资方式，将社会大型公司引进丽水，建立以农产品为主导产品企业，因丽水本身自然条件适合大型企业总部建设，亦可使丽水当地经济得到提升开发农家乐项目，推广特色农产品菜系。

农家乐是新兴旅游休闲形式，是农民向城市现代人提供种回归自然从而获得身心放松愉悦精神休闲旅游方式。

所以，丽水可以利用农家乐方式将地农产品进行加工，满足客人需要，成本较低，因此消费就不高。

而且丽水本身就是个秀山丽水养生福地周围多是美丽山水风光，可以满足舒缓现代人精神，从而将丽水农产品推广出去。

二水农产品生产经营存在三大因素人才农业产品销售人才很少，也很少有农产品或者农业销售人才交流，目前在农业产品销售大部分是些农民出生，现在有转型后批人在主导，很难融合现代营销手段，高级农产品营销策划销售为体地面营销人才更是难以寻找。

产品在全国有不少农产品接近我们国家最高标准有机标准，但是标准使用建设管理需要花很多费用，农民承担不起，所以在当地消化，价格低，出不去，很多特色产品由于缺少标准支持，上市后价格上不去，竞争就下降，农民赚不到钱，结果就不了了之。

市场纯粹市场是因为我们习惯了对政府主导信息管理，而全国市场消费阶段停留在批发市场，而批发市场是无法掌握直接消费信息，所以存在很多产品雷同，高价值产品不多，也没有人去引导消费者去消费什么样农产品，所以市场出现盲目现状，大量好农产品消费者不习惯进不了餐桌，由此影响到农民生产，结果农产品新品市场萎缩，高价值产品提不上价格，消费者吃不到，两者又开始对立。

三改进措施配送策略市场特定消费对象，城市在不断扩大，买农产品越来越不方便，特别是安全营养农产品，很多家庭需要有这样配送渠道，有品质保证配送渠道，这样享受，可以体会配送带来高效便捷销售服务，做好消费家庭数据库销售目标，建立庞大稳定销售体系。

配送不仅仅是将所需要农产品送到消费家庭，而是要建立个消费管道，这个管道包括先进电子商务电话店面等互相配合，协调运行。

免费体验策略把农产品优劣完整体现在消费者面前，通过对产品观闻品验等手段，让消费者明白什么样产品符合自己需求，这样将大大拉近消费者感官识别，从而建立牢固产品信任感，促进产品就地就时消费。

教育服务策略社区服务是销售模式通常做法，般是依靠社区组织关系来进行农产品教育与消费，通过对物业居委会联合，把社区教育与服务关系建立起来，通过对产品桥梁作用，把农业场景从生产田间地头到餐桌全过程演绎，使消费者明白农产品怎么生产加工运输到消费者手中，通过怎么样质量检验保证品质，互相共融，保证常年农产品供应，建立良好供应关系与渠道，提高信任度，也服务当先，做好教育消费引导工作。

引导对比策略农产品销售最好办法，就是对比，对比方式有很多，比如观望，看外观品尝，尝品质比较价格重量产地颜色品牌等，通过对比手法，强调产品实质，引导消费者使用产品诸多好处，消费者通过观望尝试到消费过程全部是引导出来。

公众公益策略农产品走公益策略很重要，现在流行奥运生产农产品很吃香，还有会议旅行餐饮等诸多公益活动切入，很多活动把农产品介入进去，提高知名度，这样可以大范围在各种渠道进行销售，农产品品牌建设也可以迅速提高。

小范围团购策略农产品做团购优势很大，家庭厨房所有食品均可以做成礼品销售，通过对农产品包装与贴牌，把简单种农产品包装成消费时尚礼品包装，特别是水产水果粮油蛋等等，小范围团购就是在定有效单位里面，包括机关食堂各办事机构单位等。

社区活动推广策略社区推广活动历来是农产品销售好渠道，也是宣传最好阵地，社区活动主要要贴近消费家庭实际需求，比如赠送厨房用具，把活动按照社区特点安排开来，小区设摊节日活动庆祝社区组织活动介入等，长期不停搞，把社区当作产品宣传块阵地，效果非凡。

单位合作推广策略单位合作优势很明显，农产品需要走量才好，与单位合作将起到很好作用，如单位配送与单位效益挂钩，机关食堂与单位食堂合作，有效提高产品使用效果。

个体直销策略农产品在各地可以与当地社区便利店有效结合起来，如水站洗衣店小卖部茶楼社区会所等，通过对接，把农产品信息发布出去，大大加快产品直接销售。

媒体网络广告策略在网络上进行产品宣传将越来越流行，什么样产品均可以在网上找到，网络重点介绍产品生产销售过程，重点突出产品营养价值，什么样消费者适应，有什么好处，吃了后能对身体有什么改变等，这样宣传在网上越流行，产品知名度就越高，越能够与消费家庭融合。

适当利用电视与报纸传媒结合起来，加快农产品现代化营销步伐。

七选购方案及具体选购目标叉车托盘采购方案要求以电动马达为动力，蓄电池为能源。

承载能力吨，作业通道宽度般为米。

由于无污染噪音小，因此广泛应用于各种环境要求较高场所，如医药化工食品饮料，机械电子，仓储物流等行业。

因为蓄电池工作时长般为小时，需要充电，所以持续使用需要配备备用电池。

然后考虑叉车基本功能和配置。

叉车基本作业功能分为水平搬运堆垛取货装货卸货拣选。

根据企业所要达到作业功能可以从上面介绍车型中初步确定。

另外，特殊作业功能需要叉车额外配置，如果搬运是纸卷铁水等，需要叉车安装属具来完成特殊功能。

叉车作业要求包括托盘或货物规格提升高度作业通道宽度爬坡度等般要求，同时还需要考虑作业效率不同车型其效率不同作业习惯如习惯坐驾还是站驾等方面要求。

首先考虑货物包装规格及在塑料托盘上摆放方式。

考虑塑料托盘装载工具情况，需要优先考虑对船运集装箱宽度整合性，对托盘，要用长和宽组合摆放，必须选用向进叉。

对托盘，用宽度方向两组并排摆放。

而对托盘用宽度，摆放列，向进叉或向进叉都可以。

在仓库货架上使用，要球货架宽度及进深尺寸，选取式货架每层每个货位摆放两块托盘，留出左右存取活动空间。

在深度方向上尽量给予大尺寸，这样做不会产生对塑料托盘承载量苛刻要求，以节约采购费用。

如在自动化立体仓库货架上使用