义乌高慧大酒店项目可行性研究报告投资建议书doc文档（73页）

年义博会专门设立山海协作专区，搭建区域协作发展平台。

二是推进产业分工，实现优势互补。

近年来义乌与周边地区开展较大合作项目百余项，输出资金亿元。

周边地区工业开发区吸引义乌企业纷纷入驻，对义乌市场产业支撑作用日益明显。

三是大力发展来料加工业，推进充分就业。

目前义乌市场为周边地区提供直接就业岗位万多个通过发展来料加工，年义乌市场为周边地区万名群众提供来料加工业务，输出来料加工费亿元以上。

四是举办义乌论坛，形成加强区域交流合作新机制。

十五时期，是实现全面建设小康社会目标攻坚阶段，也是义乌建设国际性商贸城市关键时期。

围绕金华十五规划要求，义乌十五规划提出，要在综合实力市场发展国际化发展城乡统筹社会事业发展制度创新生态建设社会和谐等八个方面继续走在全省乃至全国前列，到十五期末，地区生产总值力争突破亿元，人均生产总值争取突破万美元，第三产业增加值占地区生产总值比重以上，实现全面小康目标，经济社会发展达到中等发达国家水平，国际性商贸城市初具规模。

为更好地服务浙中城市群建设，今后个时期，义乌要坚定国际性商贸城市目标，做强商贸旅游特色，进步增强市场带动作用。

要大力推进专业市场提升，增强国际竞争力。

加快市场组织形态创新，培育现代交易方式，推进国际化经营，促进义乌专业市场国际化进程，加快发展会展物流金融购物旅游等现代服务业，努力把义乌市场建设成为商品交易成本最低信用最好信息最灵手段最新服务最佳国际性小商品流通中心展示中心。

二要大力推进产业提升，为国际性商贸城市提供强大支撑。

以产业带建设为载体，以培育特色产业和规模企业为重点，以信息化带动工业化，用高新技术改造提升传统产业，走新型工业化道路，把义乌建设成为国际性小商品制造中心和研发中心。

三要大力推进城市提升，加快推进城市现代化。

围绕建设国际性商贸城市目标，高标准修编城市系统规划，高质量创建生态城市，严要求管理文明城市，努力建设新型移民城市，大力发展多元文化，培养造就国际化时代新义乌人，努力把义乌建设成为与国际化信息化时代和汽车社会相适应现代化城市。

四要大力推进社会事业全面发展，着力构建和谐社会。

建设资源节约型环境友好型社会，促进人与自然和谐相处。

加快建设文化大市，高标准建设教育卫生体育和科技强市，不断增强城市软实力。

完善社会保障体系建设，打造平安义乌，全力维护社会稳定。

项目建设有利条件义乌地理位置优越，位处浙江省中部腹地，南接广东福建，北连上海经济区，东邻东方大港宁波港，距中国最大城市上海公里，距浙江省会城市杭州公里。

义乌率先在年创办小商品批发市场，多年来，坚持兴商建市发展战略，更被评为年海内外公众最喜爱中国城市，在全国各大城市排名第位，列县级城市第位。

义乌对外开放，已经融入世界经济舞台，更入围福布斯中国大陆最佳商业城市排行榜，被联合国世界银行摩根士丹利等权威机构誉为全球最大专业市场。

现常住义乌外商约人，因此，要进步为外商提供世界流服务，应从速兴建国际流酒店。

根据省政府关于进步加快旅游产业发展文件精神，要求积极引导多方筹措，加大旅游产业对外开放力度，该项目实施，在现实意义上，也是省府所提倡加快旅游产业在率先实现现代化，加快城市化进程和建设文化大省中重要作用，为把我省建设成为旅游经济强省而添砖加瓦。

根据义乌市委市府经济发展指导思想，今后几年，是本市现代化建设关键时期，也是承前启后，继往开来重要时期。

经济发展重在建设，着力开创经济社会事业新局面，努力把义乌建设成为国际性商贸城市，做强商贸旅游特色，进步增强市场带动作用。

同时将进步完善软硬件投资环境，与海内外人士广交朋友加强联系，为海内外客商提供理想投资场所。

产业政策及行业准入我国产业政策与外商投资政策本项目符合中国加入世贸组织承诺根据相关政策，中国将根据自身发展需要和加入世贸组织承诺，扩大服务领域对外开放，完善服务贸易领域法律规范，健全统规范外商投资服务领域市场准入制度，鼓励引进国外服务业现代化理念先进经营管理经验技术手段和现代市场运作方式。

本项目符合国家加快服务业若干意见精神今年国务院下发了关于加快发展服务业若干意见国发号，意见中制定了十五时期服务业发展主要目标是到年，服务业增加值占国内生产总值比重比年提高个百分点，服务业从业人员占全社会从业人员比重比年提高个百分点，服务贸易总额达到亿美元有条件大中城市形成以服务经济为主产业结构，服务业增加值增长速度超过国内生产总值和第二产业增长速度。

意见同时提出了四项任务是优化服务业发展结构。

为适应新型工业化新形势，大力发展各类生产性服务业，促进现代制造业与服务业加快融合互动发展大力发展各种生活性服务业，积极拓展新型服务领域，支持新兴服务业发展大力加强公共服务体系建设，逐步实现公共服务均等化围绕小康社会建设目标和消费结构转型升级要求，优化服务消费结构，丰富广大人民群众精神文化生活。

二是科学调整服务业发展布局。

各地区要因地制宜地发展服务业，有条件大中城市要加快形成以服务经济为主产业结构经济发达地区和交通枢纽城市要强化物流基础设施整合，形成区域性物流中心选择辐射功能强服务范围广特大城市和大城市建立国家或区域性金融中心加快培育建设研发设计信息咨询等公共服务平台和服务中心。

意见还强调要立足于用好现有服务资源，打破行政分割和地区封锁，促进服务业资源整合，避免盲目投资和重复建设。

三是积极发展农村服务业。

四是提高服务业对外开放水平。

着力提高利用外资质量和水平，完善服务业吸收外资法律法规。

大力发展服务贸易，积极承接国际服务外包。

具备条件沿海地区和城市要根据自身优势，制订相应政策措施，加快培育批具备国际资质服务外包企业，形成批外包产业基地。

建立支持国内企业走出去服务平台，扶持出口导向型服务企业发展，积极参与国际竞争，扩大互利合作和共同发展。

本项目符合我国利用外资五年计划内容国家发展和改革委员会发布中国利用外资十五规划，明确提出今后年利用外资大任务，这是中国首次对外公布利用外资五年规划。

这大任务包括引导外商投资产业结构优化和升级促进建设资源节约型环境友好型社会积极稳妥推进服务业对外开放促进建立更加开放自主创新体系促进区域经济协调发展实现利用外资方式多样化提高利用国外贷款质量和效益加强对外债宏观监测和全口径管理。

中国将严格遵守加入世界贸易组织有关承诺，制定并发布促进服务业利用外资有关规定，扩大服务业利用外资领域。

研究逐步放宽服务领域对外商投资在地域股权业务范围等方面限制政策。

积极稳妥推进垄断性行业和领域对内外资统有序开放。

据悉，中国将循序渐进推进证券业对外开放，上市企业股权分置改革完成后，允许境外战略投资者对其进行战略投资。

同时，严格按照加入世界贸易组织承诺向外资开放电信业，允许外商在法定范围内以合资方式开展国内电信业务，扩大外资在电信增值服务市场投资。

中国还将着力实现利用外资方式多样化，引导外资以并购参股再投资等多种形式参与国内企业改组改造，除关系国家安全重要领域和重点企业外，逐步放松对外方控股其它企业和领域限制。

我省服务业利用外商投资政策本项目是建设浙江经济旅游强省重要补充浙江省委省政府提出了到年建设旅游经济强省宏伟目标。

我省旅游资源仅次于四川，位居全国第位，但旅游业发展存在资源开发总体水平不高旅游企业规模小旅行社接待能力不强交通基础设施落后等问题。

据世界旅游组织预测，到年中国将成为世界第大入境旅游接待国，旅游业作为中国对外开放最早和开放程度最高行业之，也是我省确定外商投资优先产业，具备良好投资和发展环境。

加入以来，中国旅游业利用外资总体规模已达亿美元。

在旅游饭店业中，香格里拉希尔顿喜来登雅高等著名国际饭店集团均已进入中国市场在开放度相对较低旅行社业，也已成立家独资旅行社家合资旅行社。

外资大量涌入所形成激烈竞争，有可能从根本上改变目前旅游业小散弱差状况，使其在竞争中整合改革提高壮大。

利用外资将加快我省旅游业发展，促进企业成长，提升行业素质。

本项目建设将加快义乌服务业发展根据我国经济发展战略和国家产业结构调整总体部署，国家发展和改革委员会于年月日发布了第号产业结构调整指导目录年本，本项目符合第类鼓励类第二十五条其他服务业中条旅游基础设施建设。

本项目正是为加快义乌市旅游服务基础设施，为义乌市商务活动国内外旅行者提供优质舒适旅游接待服务设施而进行。

本项目建设将加快义乌旅游服务业发展水平和服务档次质量。

第三章酒店业市场分析总体概况酒店是在古时候亭驿客舍和客栈基础上，随着人类进步社会经济发展，科学文化技术和交通发达而发展起来。

现代社会经济发展，带来了世界旅游商务兴旺，酒店业也随之迅速发展起来，而且是越来越豪华越来越现代化。

年，中国入境旅游人数达到万人次，旅游外汇收入达到亿美元，国内旅游出游人数达到亿人次，国内旅游收入达到亿元，国际国内旅游业总收入为亿元，公民出国境人数达到万人次，各项统计指标均创历史新高。

旅游商务人流大幅增长，为酒店业创造了巨大市场需求。

年月中国入境旅游人数合计为人，比年同期增长。

其中，单只是年月，中国入境旅游人数就达到了人，比年同期增长。

年月中国入境旅游外汇收入达到了亿美元，比年同期增长。

年中国宾馆酒店行业持续发展，营业额和就业人数都有所增长酒店业经营继续呈现全面回升态势，客房出租率和房价同时增长，其经营依旧呈现星级越高效益越好特点，但是单体酒店经营模式阻碍了酒店业发展，外资酒店经营状况明显好于国内同类型酒店。

国际品牌领先优势继续扩大，各项经营指标均领先于内资酒店企业同时，行业内品牌竞争成为主导，酒店集团化趋势尤为突出。

年度假游，自助游和汽车自驾游等旅游方式受到普遍欢迎，此类旅游客源快速增长。

些酒店更加趋向于专性客源定位，其产品也更加细化，更有深度。

主题酒店经济型酒店和些专题酒店如会议酒店和度假酒店在市场上以其鲜明市场形象拥有着更强竞争力。

而年北京奥运会和年上海世博会，将会大大推动中国酒店业发展，所以中国宾馆酒店行业在未来几年前景将看好。

随着义乌国际化进程不断加快，这些年，高星级宾馆酒店和国际连锁酒店品牌不断入驻商城，这让义乌酒店业也不断走向国际化。

商贸业蓬勃发展，直接带动了义乌酒店业迅速发展。

据义乌餐饮协会统计，目前义乌已有大小酒店多家，其中上规模多家，三星级以上有家。

义乌酒店市场分析义乌高档酒店经营良好酒店业业务目标和发展方向是围绕着客房餐饮会展娱乐健身旅游等展开。

在这个目标下和发展方向上，业主管理方各司其职各负其责。

义乌大酒店年就已被授予四星级涉外旅游饭店称号。

年义博会期间，还通过了中国餐饮名店认定。

升级改造后，酒店入住客户群中，外籍客商占到以上，这比例比原来上升了近三成。

义乌作为国际性商贸城市，餐饮旅游业服务业极为兴旺，各类酒店生意十分红火，星级酒店客房率平均在以上。

义乌经济开发区为省级开发区，位于义乌市城区西南，规划总面积平方公里。

为产业集聚区域，人兴气旺，商贸业发达。

目前义乌五星级酒店建设十分