乌兰县莫河畜牧场2010年棚户区改造项目可行性研究报告投资建议书word文档（26页）

在项目主管领导下，统协调各方面关系，切实安排进度计划并监督工程建设顺利实施。

建设项目批准后，要落实项目法人责任制，指定项目负责人，专职负责项目实施，不准擅自更改批准建设项目工程规模技术标准和建设内容，以保证工程计划严肃性。

要确保建设资金专款专用专户存储，不能挤占挪用。

建设资金必须按工程设计规模和内容，实行内部提款报账财务管理制度，要加强对资金使用追踪检查和审计工作，严格财务制度。

实行工程监理制。

为确保工程质量，建设工程实行监理制。

监理单位要对项目法人负责，严格监理制度。

实行竣工验收制度。

项目建成后必须按照国家有关规定进行竣工验收。

项目竣工验收后方可交付使用。

同时加强项目档案工作，从项目筹划到工程竣工验收各环节文字资料要严格按规定收集整理归档。

第十章项目实施进度计划年月完成可研编制及审批工作年月完成初步设计和施工图设计及审查工作年月开工建设年月开工建设完成验收备案工作，正式交付使用第十二章投资估算及资金筹措估算依据青海省建设工程消耗量定额基价市政工程年青海省建设工程消耗量定额基价安装工程年青海省建设工程消耗量定额基价建筑工程年青海省建设工程消耗量定额基价装饰工程年取费类别依据青海省建筑安装工程费用项目组成及计算规则青建工号取费类别依据青海省建筑安装工程费用项目组成及计算规则青建工号人工费机械费标准根据西宁地区人工费标准及机械费标准，根据类似工程估算指标参考乌兰地区近期类似工程造价指标及本工程实际情况进行估算年第期西宁地区部分建设工程材料指导价格加运费，地材按当地价格。

建筑节能专项检测费按青建工号执行。

其它费用按有关文件及实际情况编制，参见以下文件建设单位管理费按照财政部关于印发通知财建号招标代理服务费按照青海省发展计划委员会转发通知青计价格号工程建设监理费按照国家发展改革委建设部关于印发通知发改价格号预结算审核费按照关于省财政性投资审核中心收取审核费有关问题批复青价费字第号项目前期费及施工图审核费按照青海省发展计划委员会关于转发通知青计价格号第十三章招投标内容根据国家发展计划委员会发布工程建设项目招标范围和规定及建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定规定，应对该项目所涉及地质勘察设计施工以及材料均采用招投标制。

在招标过程中要严格遵守中华人民共和国招标投标法。

招标范围及招标组织形式招标工作范围项目招标分为工程项目建设全过程总承包和单项工程承包两种形式。

实行总承包工程般通过招标选择总承包商，再由总承包商去组织各阶段实施工作。

由于总承包商负责整个工程实施，承担较多工程风险，采取总承包合同价格要比单项工作内容承包价格招标花费投资要高。

因此，本次为了在招标降低费用，采用单项工程招标方式。

招标组织形式招标组织形式分为自行招标和委托招标两种形式。

因本次工程招标人不具备编制招标文件和标底组织开标评标能力，因此本次招标采用委托招标方式。

二招标方式招标方式分为公开招标邀请招标两种方式。

本工程针对不同单项工程采用不同招标方式，具体如下勘察设计监理由于设计和监理需要有专门技术能力才能圆满完成工作。

因此，这部分工程拟采用邀请招标或直接委托方式。

施工及材料拟采用公开招标方式，这样可以在较大范围内选择施工单位，能取得有竞争力合同，以节约投资，降低成本。

三评标委员会人员要求评标委员会由项目承办单位代表和有关技术经济等领域专家组成。

评标委员会成员要求在副高以上职称，从事本专业至少年以上，对本项目要有较深研究，职业道德良好，与投标单位无任何利害关系。

评标委员会主任由专家临时推选评标委员会采用单数制，最低不少于人，且经济技术方面专家不得少于成员总数三分之二。

本项目招标活动中招标范围招标组织形式及招标方式报项目审批部门核准。

经核准后建设单位再作出变更，重新向原审批部门办理审批手续。

项目审批部门将核准本项目招标内容意见抄送有关行政监督部门，如项目建设单位在招标内容中弄虚作假或者在招标活动中违反项目审批部门核准事项，由项目审批部门和有关行政监督部门按照国办发号文规定对项目建设单位依法进行处罚。

第十三章社会效益通过该小区建成改善了生活生存环境，与此同时，也变成了个新增长点，与经济发展相伴相随，毋庸置疑，社会事业发展丰硕成果取决于经济发展程度，使土地利用实现了集约高效，为吸引外来投资，扩大招商引资规模，加快项目建设创造了良好外部环境。

中华人民共和国环境保护法中华人民共和国消防法核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，国家节能技术大纲年中华人民共和国招标投标法青海省消防安全管理办法建设项目环境保护管理办法建设项目环境保护设计规定二标准规范建筑设计防火规范民用建筑设计通则住宅建筑设计规范建筑工程设计文件编制深度规定城市居住区规划设计规范版青海省居住建筑节能设计标准全国民用建筑工程设计技术措施规划建筑版工程建设标准强制性条文房屋建筑部分年版三其他建设单位提供其他设计资料。

第三节内容摘要项目选址多巴镇属于湟中县地处西宁民河盆地西部，湟水河中上游地段，该盆地为东西狭长断陷盆地，湟水河沿盆地东西向穿越而过，南北侧为侵蚀强烈基岩低度山丘地貌区，植被稀疏，地势西北高东南低，东西高低相差米海拔高度在米之间。

两岸山体坡度为黄土覆盖面广，坡面冲沟发高。

侵蚀强烈，海拔高程米以下为黄水河低级阶地和河漫滩，阶地阶面宽且平缓，为堆积型阶地。

地形南北短东西狭长，呈不规则长方形。

二建设内容本项目主要建设内容为两栋高层商住楼及室外配套设施。

具体设计内容如下小区拟建两栋高层商住楼，共户，总建筑面积为。

小区内道路及场地硬化，室外给水管网，给水阀门井，室外污水管网，排水检查井，立方化粪池，室外消火栓消防井消防水池，室外配电系统，三投资估算及资金筹措该项目总投资为亿元，全部为自筹资金。

四项目进度计划年月完成可研编制及审批工作年月完成初步设计和施工图设计及审查工作年月开工建设年月开工建设完成验收备案工作，正式交付使用五主要技术指标总用地面积拟建建筑面积容积率绿地率第二章项目现状第节项目区域概况本项目位于湟中县多巴镇大湟公路以西，用地南侧有两条道路，用地北侧为住宅区。

该地段地势较平坦，东西高差和南北高差不太大。

第二节项目单位现状青海柏林房地产开发有限公司是在青海柏林建设工程有限公司基础上组建成立民营企业，公司年从业人员多人，有各类专业技术人员人，中高级技术人员人，现代大中型施工设备台套，总资产多万元公司始终坚持精心施工，科学管理信守合同用户满意方针牢固树立信誉第用户至上服务宗旨，不断实施质量名牌战略年以来年度工程优良率均达到或近以上近几年开发建设项目获国家教育部金杯奖获省教委进度快，质量好表彰奖，省地县人民政府授予先进企业表彰奖，开发建设项目以上被评为优良工程公司贯视质量为企业生命，把实施科学管理实现创优增效确保用户满意作为质量方针，把科学管理提高环境质量，遵守环保法规，净化周边环境作为环境方针，创建绿色环保性企业公司严格执行国家有关安全法律法规和行业标准，建立健全了以安全生产责任制和安全目标管理为核心各项规章制度，明确了从工人到总经理到董事长及各职能部门安全生产责任，始终坚持安全第，预防为主方针，严格要求开拓进取依法管理真抓实干经常开展创文明施工工地活动，使公司管理工作年上个新台阶从年开始所签定经济合同，严格按照合同法相关规定办理，建立档案，分别分类登记明晰台帐，专门机构和人员进行管理，对合同履行中存在问题及时处理解决，赢得了客户肯定，执行率为，增强了企业信誉，给企业带来了明显经济效益公司以科学管理，团结拼搏艰苦创业信誉为本优质取胜企业精神认真贯彻精雕细琢营造精品永攀高新追求完美质量方针瞄准建流队伍干流项目创流业绩企业目标，遵循所建项目终身保修企业承诺，以科学管理良好社会信誉使企业健康发展，在以西部大开发为契机，利用自身优势，积极开辟省内外市场，力争使企业发展成为多元化跨地区跨行业大型企业为青海经济大发展做出贡献。

第三章建设必要性城镇居民住宅列入城市发展规划建设，充分利用国有土地，合理布局规模建设，集中连片，城市居民住宅房地产开发建设管理以城市发展配套，推动城市发展和城市经济发展，城市化建设必然要求。

特别是近年来，随着国家经济发展和人民生活水平提高，居民消费需求发生了明显变化，城镇建设也在日益提高。

随着温饱问题解决，低收入家庭要求改善住房条件和购买住房呼声日益强烈。

住房问题是城镇家庭最迫切需要解决问题，它直接关系到家庭生活水平提高和生活质量改善，关系到小康社会建设。

也为国民经济实现持续快速发展创造了其他产业无法比拟条件。

项目建设，不仅可以改善居住问题，还为城镇道路和基础设施建设腾出了空间，改善了县城容貌，更全面拉动了湟中县经济增长激活了湟中县房地产市场。

随着湟中县多巴镇不断发展和基础设施完善以及旧城改造，体现了党和政府构建和谐社会纲领，进行该项目建设是十分必要。

第四章建设条件第节建设地址本工程位于湟中县多巴镇大湟公路以西，交通便利，地势平坦，市政设施齐全，是理想建设用地。

具体建设条件详见工程地质勘察报告第五章建设规模及内容第节建设规模本项目工程建设用地为平方米，约亩设计建筑总面积平方米，其中地下建筑面积平方米，地上建筑面积平方米。

第二节主要建设内容本项目主要建设内容如下高层商住楼栋总图工程第六章建设方案第节总平面布局总平面布置原则坚持科学合理节约用地原则，统规划，合理布局。

建筑物布置力求紧凑合理，提高建筑系数，力求既有利于项目运营，又有利于项目施工。

建筑物按照节约用地节约投资，统筹规划，合理布局。

高低压输电配套设施管线平面布置等与外部联系方便，运输力求运转环节少，路线短捷。

总平面布置应符合消防防噪卫生等安全规定。

妥善处理近期建设和远期发展关系，为以后发展留有余地，并为施工创造条件。

二总平面布置该小区内由号号商住楼及号之间裙房构成了小区建筑骨架，号商住楼均为南北朝向，小区内设有个主入口与大湟公路相连。

通通过不同方位小区入口使小区内人流和车流组织合理，相互不干扰。

小区内消防道路以及建筑物周边消防车道均做到畅通无阻。

同时小区内设有辆停车位。

第二节建筑设计建筑单体设计本设计地下层，商住楼地上层，裙房层。

其中，号楼地下层为设备用房，地上层为商业用房，层为住宅，每层户共户。

号楼地下层为设备用房，层为商业用房，层为住宅，每层户共户，裙房部分地下层为商业用房，地上层为商业用房。

小区内住宅总户数户。

二立面设计充分利用建筑物自身平面形体变化外墙为外墙外保温并喷刷涂料，体现现代居住建筑物外立面效果。

城市居住区规划设计规范版高层民用建筑防火规范住宅建筑规范业主提供设计要求第三节结构设计设计依据建筑结构荷载规范版建筑地基基础设计规范混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范版砌体结构设计规范混凝土结构工程施工及验收规范建筑抗震设防分类标准建筑专