乐东九所新农村项目可行性研究报告投资建议书word文档（定稿）

土地集约化综合利用，有利于新农村建设，加快城乡体化建设。

国际康复保健会所分为养生护理区和运动康体区两部分。

养生护理区特邀中医专家指导，旨在为疗养度假人员提供健康养护健康管理及亚健康康复等服务。

运动康体区主要包括造浪池瑜伽馆游泳馆水上滑梯田园绿树负离子健身运动馆室内全景运动馆璧球台球保龄球，棋艺室书吧网吧等休闲设施以及田园运动康体主题公园，打造集体验性与参与性于体休闲养生项目。

八项目投资规模项目将按照主题绿色产业化模式。

发展高效农业总用地面积约为亩，宅基地约亩，需要变性建设用地指标约亩。

总规划面积约为万平方，分四期建设投资，投资总计亿元。

资金全部由金亿翔公司自筹解决。

农民安置区预计亩土地，平方米，预计投入亿元。

项目变性用地预计需要亩，建设用地亩，建筑面积万平方米，需要变性土地指标。

高效景观农业亩，预计投资每亩万元，合计亿元。

光伏体化建筑发电项目，预计投资亿元，年回本，年后每年发电收入万元。

金亿翔置业有限公司本着建设生态旅游城思想精神打造企业品牌，经营品牌新农村村镇建设品牌。

九项目经济价值概算详细可研报告，等待后续项目规划设计考察专业机构提供详细数据，以及经营管理工程成本核算市场营销等数据高效农业收益土地整理开发收益养老度假公寓销售收益养老度假会员证销售收益三权养老度假产业经营收益旅游收益餐饮收益康复保健理疗收益项目经济价值核算项目名称单位效益综合收益政府收益农民收益高效农业收成亩元万元含农业长期税收耕地租金及分红万元，折亩旅游合每亩元亩，工资收益。

耕地科学管理元亩示范效益培训农民调整品种和结构元亩示范效应引入高科农业，农民学习旅游餐饮等收益元亩税收农民增收学习二土地级整理整治开发成本万亩，亩土地级整理。

拍卖收益万元亩亿期间税收免费住别墅户均平方米。

土地溢价分红三通平土地整理成本万亩亩期间税收农民就业及补偿农民新居及配套户平方米万平方米投资亿元期间税收农民社区及配套三养老公寓产权收益元平亿元期间税收分红养老度假公寓产权销售成本元精装拎包入住售价元期间税收农民分红，参与管理返祖公寓经营策划会员证销售经营养老公寓赚取后续庞大收益长久税收就业四会员证收益均价万户十年，万亿元，年营业额亿元，利润亿元长久税收农民年分红万个养老会员证销售收益长久税收农民就业培训年带来万人次入住消费长久税收农民就业培训五养老产业经营收益年带来万次高消费人群入住消费年入亿元长久税收就业收入分红，长久收益。

餐饮元人万人亿长久税收农民就业学习理疗元人万人亿元长久税收农民就业学习保健元人万人亿元长久税收农民就业学习娱乐元万人亿元长久税收农民就业学习旅游元万人亿元长久税收农民就业学习七酒店收益个主题酒店年收益亿元长久税收就业，经营分红八农家乐收益年人均亿元长久税收经营分红九开发效益合计通过开发经营，农民开发期间内短期累计分红预计亿元，长期产业全部进入营业轨道后，经营带来每年分红收益预计万元，还有各种保险劳保住房工资收入。

政府获得项目开发次性税费，还有长久经营税收和安置大量就业，稳定社会和谐社会科学发展十结论综上所述本项目落户实施对乐东政府经济发展城市化进程当地居民改善生活水平，都具有巨大带动力，三新都市田园模式对探索海南新农村建设具有巨大创新示范意义。

新规划高新农业高端养老高级理疗农业旅游综合体，农业养老业理疗业度假业旅游业跨界营销，绿色复合产业园。

新三农跳出传统农业农村农民概念，站在国际旅游岛规划高度，融合了休闲度假城市养老新农村建设，使农业变为高科技农业旅游农业配套农业景观农业复合农业使农村变为城乡融合浪漫生活幸福养老都市田园复合体使农民真正摆脱面朝黄土背朝天生活，转而成为新型高技术职业白领蓝领和股东集身混合体。

新模式三权都市田园模式是由金亿翔集团打造三位体生态休闲度假模式，即由企业出资建设政府政策支持当地村镇民参与合作。

农业在高产同时，既是休闲旅游载体平台，还是养老养生度假配套资源。

模式真正实现了城市资本与村镇建设整体互动，同时，带来是政府农民市民及企业四赢良好发展局面。

这在将来必定会成为海南国际旅游岛市郊村镇建设发展主旋律。

年月日发展而同步增收。

项目现状概况项目位置老罗坡村和红沟村位于九所新区东南部，距世界闻名滨海生态旅游胜地三亚市公里，距南山佛教文化苑公里，距天涯海角旅游区公里，西距海南六大旅游中心之尖峰岭国家森林公园公里西北距新兴工业城市东方市公里，南濒南海。

二交通优势该区位于海南省西线高速公路与毛九公路交汇处。

海南西线高速公路，西线国道，铁路贯穿东西。

南距三亚国际机场公里，距三亚港公里，西距八所港公里。

三生产力状况，社会生活环境村经济发展状况在建设国际旅游岛大背景下，区位优势好，有极强外部发展环境，发展目标与现实还有相当距离，配套档次较低，多数资源还没有得到利用发展，有甚至还在遭受破坏。

农民多以手工劳动为主，以家庭承包为单位发展经济。

农民经济来源主要靠种养和外出打工收入。

生活状况建筑现状缺乏规划统筹。

参差不齐，不协调，乱搭乱建普遍，住宅是层砖木结构，生活配套不完善。

排水设施直接对外排污，对环境污染较大，不能满足海南国际旅游岛和生态海南大环境要求。

供电设施电力设施基本满足村民需求，但是电力网线混乱，影响外观风貌，安全性能不高。

道路设施没有标准村庄道路。

二项目建设指导思想，建设原则指导思想依据党中央在新历史条件下解决三农和城乡体化战略决策，根据国务院关于推进国际旅游岛建设发展若干意见，按镇色村品发展道路着力发展生态环保循环低碳特色经济，推进城乡互动共同富裕和谐发展思想。

建成生态环境优美，经济快速发展，社会文明和谐，人民幸福大乐园。

建设原则按照中央号文件及国土部号文件要求，采用规划先行，政府引导，部门联动，农民自愿，多元参与原则，聚合资金，整体推进。

三建设目将老坡村和红沟村建设成为个滨海特色风情小村，成为高端养生养老度假基地，新农村建设示范点，成为海南新农村建设成功范例和精神文明窗口。

总体目标建设成为生态美好生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主社会主义新农村典范。

经济目标优化农业生产结构促进农业增效农民增收发展高效特色农业。

社会目标建设成具有时代特色和地域特色新农村。

四项目发展战略战略定位条件建设社会主义新农村是我国现代化进程中重大历史任务，要按照生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主要求，坚持从实际出发，尊重农民意愿，扎实稳步推进新农村建设。

建设社会主义新农村，是在全面建设小康社会关键时期，我国总体上经济发展已进入以工促农以城带乡新阶段，在以人为本与构建和谐社会理念深入人心新形势下，中央作出又个重大决策，统筹城乡发展，实行工业反哺农业，城市支持农村方针具体化。

根据国务院关于推进国际旅游岛建设发展若干意见和九所经济布局以九所新区为中心，大力发展高新技术，经贸和旅游房产，建设对外贸易经济发达，商贸繁荣，宜游宜居，宜业现代化开放型滨海新城。

发展战略以产业为主线以文化和科技为手段以旅游为纽带科技富乡项目强乡，旅游帮乡。

五项目定位发展热带特色高效农业发展以旅游为龙头现代服务业，旅游房产业发展高新技术产业打造个集高效生态农业，健康养老，度假理疗，文化旅游为体滨海国际式旅游新村。

成为九所镇个旅游景区特色乡村。

打造成为海南国际养老休闲农业康复理疗旅游度假都市田园为体绿色产业园。

热带特色高效农业引入高科技农业，引入新奇特品种，开发立体农业，绿色有机蔬菜，种植高效瓜果，积极研发香蕉，木瓜新品种和新技术，新标准，建立种苗销售基地。

发展旅游服务业，旅游地产业建设多层次，综合型，国际型宜居，宜游生态度假旅游区。

开发健康养老产业园经营模式都市田园，连锁养老。

从村庄环境整治和旅游化改造入手，建成特色旅游村，集生态文明和旅游功能于体重点旅游景区。

发展高新技术产业利用项目地理位置，属海洋性热带季风气候，地处热带北缘，光照充足，年日照时数大于小时，活动积温达至摄氏度，平均气温条件，开发清洁能源光伏建筑和光伏电站，造福百姓。

屋顶电站实例六项目总体布局着重以旅游服务，旅游地产，建设宜游宜居滨海生态特色乡村度假示范区为出发点，科学规划区域功能。

项目拟建高效生态农业博览园高端养生度假产业园百姓新农村社区商业服务中心和乡村旅游中心清洁能源建设等几大板块。

高效农业博览园区发展特色农业，改造基本农田，把农田大棚瓜菜香蕉木瓜育种育苗销售基地，打造成旅游观光区。

高端养生度假产业区根据规划把整治坡地荒地坟地用来发展旅游服务业，建立健康养生养老度假基地，每年吸收高端会员万户，万人次高端养生养老人入住，消费年创亿元销售收入健康养老产业链，解决部分村民就业。

百姓新村社区农民新居采用庭院式联排别墅式建筑风格，把新村社区作为项目个人文景观区来建设，结合乡村生态社区和文化民俗资源，发展乡村社区休闲旅游。

商业服务中心和乡村旅游中心建设完善旅游服务业，旅游房产配套设施，建立餐饮住玩体休闲会所康体疗养中心运动康体区儿童娱乐教育中心商业街等。

清洁能源建设本着低碳环保节能生态理念，开发光伏建筑和光伏发电，在建筑物屋顶上或小区遮阳走廊用充足太阳光照发电，不仅能成为项目大亮点，旅游观光点还为百姓每年节省了不少电费开支，造福于民。

拟建设，采用先进单晶硅技术，光伏电站预计投资亿元，回收期预计年，光伏电站将多余电能并入国家电网，年发电量万度。

并网光伏系统原理系统基本原则是太阳能电池组件所发直流电通过光伏并网逆变器成交流电，经交流配电箱与用户侧并网，向负载供电。

发电量估算海南省乐东九所地处海南岛南端，北纬东经。

乐东九所气候属热带海洋季风气候，年平均气温，全年日照时间约小时。

九所靠近赤道，常年无冬，并且大气污染度轻，阳光穿透能力强，太阳年均总辐射量为。

海南省乐东九所具有较好太阳能资源条件，光照充足，年平均太阳总辐射量日照时数日照百分率等都为全省高值区。

这些为建设本太阳能发电项目提供了良好资源条件。

整体光伏系统年发电量序号装机容量总投资占地面积理论电量理论发电收入百万千瓦百万元千平米百万千瓦时间百万元光伏系统在整个年运行期内，年发电量损失不超过初始年发电量。

按此计算，年运行期内年发电量估算如图表所示年运行期内年发电量估算。

七建设发展模式农村新社区建设根据政府批准总体规划，改造农村基础设施建设，改善农村生产生活条件。

进行村庄道路饮水安全设施洁净能源设施卫生环境设施建设。

建立农村公共服务和福利保障体系发展农村教育和文化事业，包括农村义务教育和农民技能培训，建设农村文化站室，图书馆室等公共文化设施，农村广播电视和远程教育网络建立健全农村社会保障体系，包括农业劳动者养老保险，医疗保险。

通过农村公共服务和福利保障体系建设，把农村建设成为少有所学老有所养病有所医弱有所助贫有所济新农村。

产业体系建设发展高效特色农业，研发香蕉，木瓜新品种，建立种苗销售基地，建设高科技农业科研种植养殖加工展示旅游