乐天农家乐生态旅游开发项目可行性研究报告投资建议书word文档（定稿）

管理风险公司刚刚进入农家乐乡村旅游开发市场，对方面管理存在不足，还需要不断学习和完善。

产业政策风险乡村旅游行业是集服务娱乐资金密集体绿色第三产业，得到国家第三产业政策大力扶持。

旦有关政策发生变化会对本山庄收益产生影响。

加入后风险我国加入后，国外旅游服务公司更多进入国内市场，对国内市场将造成定地冲击。

经营风险对策针对投资风险本公司将密切关注国内内外同类公司发展新动向，提高自身服务质量开发更多服务项目，同时还将加强旅游知识宣传，提高游客认知和信赖程度。

针对旅游价格制约对策本公司将根据市场情况，合理制定服务价格，同时本公司将加强管理，提高服务质量。

使服务质量保持国内低成本竞争优势。

针对旅游服务技术方面风险对策进步与国内外先进旅游机构加强技术合作与交流，积极引进先进技术和项目，提高服务技术档次，降低服务技术方面风险。

针对管理风险对策不断学习先进管理模式和经验，为我所用，同时吸引高级管理人才加入我公司。

政策风险对策本公司将进步加强对国家有关产业各项重大方针政策研究。

根据政策调整并及时制定公司相应对策，从而提高本公司抵御政策风险能力，同时加强与政府有关部门密切联系，充分利用国家及地方政府对本公司及相应行业扶持发展政策，使本公司在抵御政策风险同时获得更大经济效益。

加入后风险对策我国加入后，公司将进步加强现代化技术力量，提高服务质量，努力降低成本，使本公司服务项目获得价格优势，以消除我国加入世界贸易组织带来负面影响。

公司介绍项目背景乡村旅游是发生在非城市区域以乡村文化景观农业生产及农村聚落为主要依托旅游活动。

世界经合组织指出乡村性是乡村旅游中心和独特卖点。

乡村旅游对提高农民收入增加就业调整农村经济结构改造乡村环境等有积极作用。

乡村旅游有助于减少农村人口流失，促进乡村经济多元化，保护传统手工艺，改造乡村基础设施，给农村带来城市新观念。

乡村旅游促进乡村基层组织民主化，提升农民参政意识。

促进非物质文化遗产，尤其是传统工艺与口头文学保护与发展。

发展乡村旅游，以旅亲农以旅促农以旅富农，既是旅游业服务于社会主义新农村建设重要任务，也是扎实推进社会主义新农村建设重要举措和有效途径。

省旅游业以科学发展观为统领，以又好又快发展为主题，全力备战奥运旅游，潜心打造旅游精品，深度发展乡村旅游，着力优化旅游发展环境，深化改革开放创新，全面提升旅游产业素质。

邯郸市旅游局也表示市民乡村游是指以城市居民为主体，以新农村新旅游新体验新风尚为主题，以乡村文化乡村生活乡村风光和乡村民俗为吸引物而进行观光休闲体验参与旅游活动。

发展乡村游是市在新形势下落实科学发展观建设社会主义新农村构建和谐社会重大举措，对于拉动全市经济特别是旅游经济发展起着积极作用。

在政策上市人民政府大力鼓励生态农业和生态旅游业发展，在税收上得到相应照顾。

现在旅游方式已经从观光型转向休闲型，纯生态纯自然生活方式成为人们追求方向。

由今天看寺，明天看塔后天看庙晚上大睡式粗放长途旅游，自发转变为休闲式休闲型旅游。

由省旅游局资料显示全年省共接待海内外游客亿人次，旅游总收入亿元，同比分别增长和。

其中接待入境游客万人次，创汇亿美元，同比分别增长和。

旅游业发展势头也很喜人，从年全市旅游总收入亿元到年旅游业总收人亿元人民币，旅游创汇收人万美元，增长，并以左右增长趋势增长。

公司概述乐天农家乐旅游开发有限公司采用公司农户型模式。

总部将建在市，在县县县各有个庄园。

乐天农家乐有限公司是在单纯生态农业基础之上融入了旅游娱乐教育纪念餐饮酒店文化教育拓展项目等，是在传统生态农业基础之上又次突破。

公司提倡科技为本绿色生活新理念，为人类提供尽善尽美生态绿色快乐周到服务。

公司占地总面积约公顷建筑面积约平方米拥有宾馆商务会馆健身中心洗浴中心生态餐厅生态酒家浪漫木屋培训教育基地等预计拥有资产万元，共有专业管理人员和服务人员人第年，本公司致力于建设成为家集旅游娱乐健身教育加工为体综合性生态绿色服务公司，发展成为全国实力雄厚服务质量过硬大中型生态绿色服务公司，我公司充分利用现代化高科技，运用网络管理模式且坚持以先进设备和优质服务为市场导向不懈追求锐意进取为建设高标准高质量生态绿色服务公司而不懈努力。

形成个集现代型农业园区民俗村乡村休闲度假地农家乐商业会馆等为体生态旅游公司。

战略伙伴关系上公司在创业初期将实行远攻近交逐步扩展原则，从而达到占领市场目。

同时，公司也将利用规模效应和品牌效应尽快打开市场尽可能多占领市场份额。

公司注重短期目标和长远战略结合。

公司短期目标即在旅游行业中打开市场，形成品牌。

长期目标是做旅游行业领头雁，不断扩大规模，拓宽领域，涉足保健业医疗业养老业饮食业绿色食品等，成为以旅游为核心多元化经营集团公司。

公司选址公司选建在市原因有以下几点地理位臵优越位于省最南部，地处北纬，东经之间，与三省接壤，总面积万平方公里，其中市区面积平方公里，总人口万人，辖个县市区。

交通发达，铁路高速公路国道横贯南北，铁路，国道沟通东西，是地区重要交通枢纽。

且市区位于中心，各县旅游景点呈放射状排列于其周围，这样便于管理和运营。

郊游半径扩大也为旅游业发展提供了良好发展机遇。

现在从到乘火车不到个小时，自驾车或者乘大巴也差不多，待至高速铁路建成以后，从到将只需小时，这种距离已经在周末郊游半径之内，我们应该抓住这机遇，开发出本项目。

气候适宜属大陆性季风气候，四季分明，年平均气温在摄氏度，降水量平均毫米左右，无霜期天。

热量充足，降水丰沛，对农作物生长极为有利。

自然资源丰富市是著名历史文化名城，水土丰饶，物产丰富，盛产，素有美誉。

矿产资源种类繁多，储量可观，主要有等种矿产，其中已开发种。

全市矿石总产量万吨，其中万吨万吨其他非金属矿万吨，年矿产品总量价值亿元。

旅游资源极其丰富，现有名胜古迹多处，主要古迹和游览景点有等，还有新开发等民俗风景区。

资源区位优势明显，经济基础雄厚，是经济技术协作区中心城市。

部山川秀美，蕴藏丰富资源，部平原盛产各种农产品和经济作物，素有之称。

经济及消费状况全市经济保持快速健康增长。

经测算，年全市生他有关法令办理。

第十五条本章程定于年月日，自主管机关核定后实行，修订时亦同。

乐天生态农家乐旅游开发有限责任公司各投资者签名盖章附录市场调查调查目本次调查是为了了解以下内容，为制定创业计划提供依据旅游市场特征，预测旅游市场潜力。

旅游业发展影响因素，法律法规限制，市场销售购买及消费情况。

不同收入水平和不同文化程度消费者对生态旅游消费程度。

有关专家态度。

调查方法根据调查目，拟订调查提纲，采用深度访谈形式进行调查，访问对象为市居民及市场上经常旅游者。

在整理分析基础上得出调查结果。

调查时间年月日年月日样本分布为了使调查样本具有代表性，选择津省市作为调查主要对象，进行抽样调查。

共取得个有效样本，样本分布如表地点样本旅行社旅游者有关专家合计在被调查省份中，经济发达，人们消费水平较高，生态需求强烈。

调查结果市场现状目前我国旅游方式仍以观光旅游为主，但与前几年相比呈现明显下降趋势，而相反生态休闲旅游业以较高速度增长。

通过与被调查者交谈了解到人们已经开始厌倦长途奔波式观光旅游，而希望到个清静地方放松身心，在目前市场上出现休闲生态旅游项目中呈现为规模小项目单服务质量不高等缺点。

因此，在总体消费水平较高市场乐天生态山庄应该有很大市场和发展潜力。

产品优劣势比较优点缺点观光旅游到达全国各地花费大，消费压力重了解到很多外地文化身心疲惫休闲生态旅游项目齐全服务质量好不能很好了解外地文化身心放松有益健康花费小，般家庭能承担旅游者要求低消费生态环保放松身心有益健康服务项目齐全，服务水平较高，旅游娱乐设施良好有较高文化品位，突出特色服务项目。

市场走势预测据调查，国内生态农业休闲旅游业在总市场上所占比例还不高，国家出台了相应政策，要求绿色农业绿色消费，加之人们环保意识不断增强经济文化生活水平不断提高对健康问题越来越关注，生态农业休闲旅游业定能逐渐引领中国旅游业发展方向。

由此可见，生态山庄定有很大市场发展潜力。

附录投资附表附表固定资产购臵明细表单位万元项目年度第年第二年第三年第四年第五年房屋及建筑产品包装设备其他娱乐辅助设备办公设备合计附表固定资产折旧费计算表单位万元项目年度第年第二年第三年第四年第五年房屋及建筑产品包装设备其他娱乐设备合计说明房屋建筑可预计使用年，残值为万元。

包装设备可使用年，残值为万元。

都采用品均年限法计算折旧。

附表无形资产摊销计算表单位万元项目年度第年第二年第三年第四年第五年专有技术土地使用权合计说明无形资产摊销使用直线法计算，分十年摊销。

附录财务附表附表预计销售费用明细表单位万元项目年度第年第二年第三年第四年第五年销售采购人员工资福利费广告费合计附表预计管理费用明细表单位万元项目年度第年第二年第三年第四年第五年行政管理人员工资福利费培训费包装费合计附表预计应收账款明细表单位万元项目年度第年第二年第三年第四年第五年预计收入现金收入应收账款附表预计营业收入明细表第年第二年第三年第四年第五年种植养殖预计客流量万人营业收入万元加工业预计客流量万人营业收入万元娱乐预计客流量万人营业收入万元健身预计客流量万人营业收入万元餐饮预计客流量万人营业收入万元宾馆预计客流量万人营业收入万元纪念预计客流量万人营业收入万元教育预计客流量万人营业收入万元附录团队介绍团队名称创业小组团队精神锐意创新不断进取指导教师教授讲师副教授高级政工师团队成员，具有较强组织和策划能力，在本次创业计划中负责总体规划与调度执行总结以及公司介绍，是小组负责人。

，专业基础扎实思维开阔。

在本次计划中负责管理体系和市场营销。

，专业过硬思维敏捷慎密。

在本次计划中负责投资分析财务分析风险分析与风险资金退出策略。

，对学习和工作都有严谨态度和认真负责精神。

在本次计划中负责负责公司选址增值体系市场分析竞争分析以及战略。

，思维敏捷开阔工作学习认真负责。

在本次计划中整体规划修补和完善市场分析和调研最后审核。

目录执行总结公司介绍市场分析竞争分析公司战略管理体系营销策略企业形象识别系统投资分析财务分析附录核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，执行总结公司乐天农家乐生态旅游开发有限责任公司乐天生态旅游公司是个提议中公司，公司总部选址在，市县县各有分公司座山庄乐天生态山庄。

该公司是个拥有旅游娱乐健身商业会馆休闲疗养特色餐饮土特产品农副产品手工艺品等旅游商品和纪念品农家乐家庭旅馆文化教育拓展项目等多种门类综合性服务公司。

公司理念以人为本科技创新公司宗旨塑造自然和谐世界，创建品质健康生活公司使命帮助人们通过与自然和谐相处形成更健康生活状态年国内旅游发展良好，全年市接待国内旅游者万人次，增长旅游收人亿元，增长。

年旅游业总收人亿元人民币。

年旅游业总收人亿元人民币，旅游创汇收人万美元，增长。

旅游服务行业在现代