九州通集团现代物流中药城项目可行性研究报告投资建议书word文档（定稿）

特别是随着我国对外开放政策实施，中医药在国外发展迅速。

据有关资料统计，目前世界上已有多个国家和地区设立了中医药机构，全球采用中医药针灸推拿气功治疗疾病人数，已占世界总人口三分之以上，中药及其保健制品国际市场不断扩大。

据有关资料统计，现在美国天然药物市场以每年高于速度增长，日本汉方制剂也以速度增长，据权威预测在今后个相当长时期内，全球中医药消费将保持增长速度，到年，世界天然药物消费总额将达亿美元，占其总量，具有广阔发展空间。

个用有效天然药物或中草药替代些化学药品现状，已成为国际医药发展普遍动向和趋势，这就给中药及其制品走向世界带来了新契机。

国内市场发展需要中医药行业是中国传统行业，经历了几千年发展，逐步形成了完整医学理论，具有丰富临床经验，是中华民族优秀文化宝库中颗灿烂明珠，其医学理论成果在今日依然璀璨夺目，保持着强大生命力。

时至今日，由于人们疏忽和极其不规范医疗医药市场，导致我国中医药行业面临前所未有危机和困境中医药理论传承危机近百年来，西医西药逐渐主导我国医疗市场，已薪火相传五千年中医药遇到了前所未有尴尬。

有关资料显示，我国著名中医专家已从上世纪年代余名骤减至现在不足名，仅有百姓愿意看中医中医药正陷入传承危机，这颗中华民族瑰宝反而在本土日渐显得黯淡无光。

药材质量信赖及市场规范危机由于大宗中药材品种栽培管理粗放，单产低，质量差，中药材病虫害防治化肥农药残留污染重金属和微生物超标问题严重，导致中药材质量不稳定和品种混乱，使中药材资源根本得不到优质供应，再加上经营人员流动性大素质差专业人才匮乏等特点以及落后交易方式经营门槛低开放式监管等问题，导致人们浓厚逐利意识代替了传统中医望闻问切治病救人理论基础，在中药材市场随时随地可查见低效假冒伪劣以及虫蛀霉变三无品种较多，甚至还充斥着有毒有害高危药材，超范围经营饮片手工作坊低劣炮制品问题也较为突出。

这些所引起负面影响不仅严重制约着中药产业发展，而且给人们用药安全有效带来很大隐患。

所以对中药材专业市场进行治理和整顿，打击制售假劣产品取缔无证生产和无证经营启动中药材市场放心工程已刻不容缓，拯救传统中医和中药材市场迫在眉睫。

产品创新危机我国很多中药企业产品生产工艺落后，产品严重滞后，创新不多，中成药产品外观粗大黑，剂型大多还是丸散膏丹汤，中药次用量常是西药十几倍甚至几十倍，服用不便，且煎制费时费功，难以适应现代人需求。

④国际竞争优势危机近年来，欧美发达国家不惜重金加大对中药研究，植物药销售量大幅上升，对我国中药业发展也构成了极大挑战。

有专家认为，如果不能快速开展卓有成效中医药基础与应用研究，中医药发源地沦为世界中药市场原料药基地也并非耸人听闻，面对这样严峻形势，如果任由听之任之，势必为自己健康和生命付出无法估计代价，然而因为我国中医药市场有系统理论指导和深厚临床基础，所以中医药在困难面前同时存在着前所未有机遇国家政策机遇中药产业作为国家战略产业，已被写入我国中药现代化发展纲要年，中药行业发展已被列入国民经济和社会发展十五规划，国务院发布实施了中医药创新发展规划纲要年，这是国家全面推进中医药发展项重大举措，为我国中药产业发展提供了重大历史机遇和重要政策保障。

长期投资机遇在回归自然热潮中，国际市场对中草药需求迅速增长，中药行业越来越多地成为资本关注热点。

国内大批上市公司把投资中药作为企业转型和扩展经济规模新方向，来自些传统行业大量投资正在流向中药领域。

中药产业因其所具有投资价值，也成为国际资本追逐新热点。

资本对中药行业关注为这产业发展提供了基本资金支持，活跃投资行为也为中药产业长期发展提供了不竭动力。

短期市场机遇目前我国中药城主要有中山华南现代中药城，天士力现代中药城，亳州现代中药城，西安中药城，三峡中药城，郑州中药城和罗浮药谷。

但这些中药城普遍存在现代化程度低资源配置分散营销方式落后产品质量不过关等问题，产供销严重脱节，市场抗风险能力弱，亟待建设更大更不再计入管理费用中。

折旧及摊销费用。

固定资产折旧采用年限法进行分类折旧，生产设备折旧按年折旧，计算机及运输设备按年折旧。

无形资产分年摊销，递延资产分年摊销。

其它经营费用含修理水电销售等费用按年销售收入测算。

管理费用按年销售收入测算。

财务费用本项目申请银行贷款年万元，短期贷款年期利率。

经测算利息计入财务费用。

第三节财务评价财务盈利能力及利润分配利润及分配预测正常经营年度销售收入为亿元，年综合税收可达亿元，年利润总额为万元，所得税按计取，法定公积金和公益金按税后利润计取。

借款偿还能力测算本项目申请银行贷款万元，年利率暂按，建设期贷款利息计入固定资产投资，运行期贷款利息计入当期财务费用。

偿还贷款资金来源为项目年税后可供分配利润固定资产年折旧项目年无形资产及递延资产摊销。

本项目建设期借款万元，经营期借款万元，均为年期短期借款，经测算，本项目建设期借款还款期为年，经营期借款还款期为年。

利润指标投资利润率投资利税率二财务现金流量分析全部投资财务现金流量分析所得税前财务内部收益率财务净现值万元投资回收期含建设期年所得税后财务内部收益率财务净现值万元投资回收期含建设期年自有资金投资财务现金流量分析详见附表财务内部收益率财务净现值万元三资金来源与运用通过该表可以看出，该项目除可做到资金收支平衡外，还有定盈余，显示其财务状况较好。

四资产负债分析平均指标资产负债率流动比率速动比率五财务评价经济效益经测算，本项目正常经营前三年分别可创利税万元万元和万元见以下预计损益表，销售利润率分别为和，不论是单年利润率和还是几年平均利润率都比行业平均数高，整体投资回收期约为年也比行业周期短，通过基准指标计算，从财务角度分析本项目是可行。

附开业前年损益分析单位万元序号项目第年第二年第三年商品销售收入减销售成本减经营费用减销售税金及附加商品销售利润减管理费用减财务费用利润总额减所得税净利润利税总额第十二章可行性研究结论与建议第节可行性研究结论该项目建成以后，以现代物流带动中药产业链发展，是企业进步发展壮大，进步拓展医药物流领域必要举措。

物流中心建成后，不仅可以给企业短期内带来良好经济效益，而且可以通过对药品合理调配，降低医药供应链成本，进步规范中药材市场流通局面，可为我国城乡居民提供更方便更安全更快捷用药途径，具有很好社会效益。

项目将建立个完善现代物流中药城，首次把中药街中医街中药检测及中心等功能集合在起，全力打造全国流现代物流中药城，规范中医药市场资源，推动中医药向着健康规范方向发展。

药物流中心硬件建设与医药物流管理信息系统开发将为我国医药物流企业树立个典范，对促进我国医药物流市场发展与研究有着积极而深远意义。

国家经贸委国家计委等有关部门对现代物流发展已有明确支持意见，本项目符合国家产业政策。

物流中心建成后可提供个直接多个就业岗位，为与其配套相关产业提供就业岗位数千个，为我省提供了良好就业机会，为带动区域经济发展也将起到积极作用。

通过九州同集团有限公司努力，本项目建成后经营规模企业效益带动区域经济提升和缓解就业等作用是能够实现。

药物流中心立足湖北，辐射全国，对全国大部分省市地区提供药品服务。

人们对药品需求量越来越大，为该公司经营提供了良好经营和发展空间。

经过财务分析，本项目经济效益良好，有较强抗风险能力因此，本项目是可行。

第二节项目建议本项目建设工程资金需求量大，建设牵涉内容多涉及面广信息管理技术含量高采用设备先进，因此在资金筹措方面有很大压力，要源源不断提供资金支持该项目旦开展，集团公司需要投入了大量人力财力该项目正常运行，还需要政府和银行大力支持，提供优惠产业政策和资金支持同时，企业应组织专业工作组，对中药街中医街精制传统中药物流中心等建设项目进行分工协作，制定详尽项目作业计划，保证项目质量进度，以达到本项目规划要求。

第节项目简介项目名称九州通集团现代物流中药城项目二建设单位九州通集团有限公司三项目地点湖北省武汉市汉阳区汉城村四新大道以北，国道以西核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第二节项目编制范围根据参考有关文件和有关资料，经过深入调查和分析，本项目计划书将提出可行性研究方案，其范围如下项目建设单位概况企业简介市场分析及项目建设意义项目投资计划项目主要功能及建设内容现代物流中药城信息系统规划现代物流中药城技术方案劳动定员人员培训及劳动保护项目实施计划及进度安排投资估算财务测算及评价可行性研究结论及建议根据九州通集团有限公司未来发展规划，在医药流通领域对内对外日益开放新形式下，必须加快向多元化发展战略建设具有可持续发展潜力大型现代化中药城，以整合市场，把医药行业推向公平公正，健康方向发展。

第三节本项目建设规模项目建设规模九州通集团拟建现代物流中药城位于湖北省武汉市汉阳区汉城村四新大道以南，国道以西，总占地面积亩，预计总建筑面积达万平方米，总投资亿元人民币。

项目共分为中药街中医街精制传统中药中药科研孵化器及中药物流等大板块。

具体各板块功能区划和投资明细见下表所属板块占地面积亩功能区名称建筑面积平方米主要功能预计投资万元中药街中药材交易门面及仓储用于全国基地中药材和中药饮片贮存与交易中药中医文化展馆展示中药材样本中医成果及历史名医中药材交易商务楼提供给投资商用于商务及生活居住中医街中医院开设具有特色中医院特色中医疗养院建立有中医特色疗养院休闲会所名老中医诊所利用些名老中医开设中医诊所精制传统中药精制传统中药用于中药产品开发研究与生产中药科研创业服务中心孵化器中药科研创业服务中心孵化器提供给创业者用于创业投资及创业服务中药检测及认证中心帮助中药材生产厂家及商家提供检测服务科研教育及实习基地利用武汉特有高校资源从事科研建立大学生实习基地中药物流配送中药物流配送中药仓储分拣包装及备货配送合计通过本项目实施，九州通集团为挽救和振兴传统中医药文化贡献自己份力量，并积极响应武汉市政府全民创业号召，建设九州通现代物流中药城有望成为武汉市城市圈建设加速器，确立湖北省在中部崛起龙头地位，更能体现全民创业初衷。

同时，九州通集团将力争成为医药行业领航者，规范中医药市场整合中医药市场资源，推动中国医疗体制向着积极，健康方向发展。

第二章企业简介中国九州通集团，是家以药品批发物流配送零售连锁和医药电子商务为核心业务中外合资大型企业集团。

集团总部位于武汉市汉阳区。

集团公司现注册资金亿元，拥有总资产亿元员工余人下属企业余家，连锁药店多家，经营品种超过种。

从年年，九州通集团年销售收入分别为亿元亿元亿元亿元亿元亿元和亿元，年均复合增长率达。

据中国医药商业协会统计，九州通集团在全国上万家医药商业企业中位列第三名其中民营医药商业企业第