五大连池市创业基地基础设施配套改造项目可行性研究报告投资建议书word文档（定稿）

根据城市总体规划，年规划总人口为万人，年规划总人口为万人。

五大连池市年被国家定为中国旅游四十佳年被国家命名为中国矿泉水之乡同年被国务院批准为国家级自然保护区年被评为中国十大休闲城市美誉和中国县域旅游品牌百强县年顺利晋级省级卫生城年跻身中国最具投资潜力中小城市二十强，年被评为中国全面小康生态文明市。

二五大连池市经济情况五大连池市是以农业经济为主农林牧副渔相结合多种经营农业市，是座美丽旅游城市，以火山地质地貌特色矿泉资源山口湖生态水域大沾河自然漂流等旅游矿泉生态资源驰名中外，在国内外享有极高知名度。

年完成地区生产总值亿元，同比增长。

全口径财政收入万元，首次突破亿元大关。

财政般预算收入完成万元，同比增长。

城镇居民人均可支配收入实现元，农民人均纯收入实现元，同比分别增长和。

我市被国务院确定为第二批资源枯竭型森工城市，将连续四年获得国家资金重点扶持，目前，已获得扶持资金亿元。

几年来，我们大力实施民生工程，积极推进社会事业发展，注重加强城市规划建设和管理，城区部分实现集中供热，有线电视实现数字化，天然偏硅酸矿泉水作为城市饮用水，具备万吨日供水能力，城市全天候卫生保洁，通过了省级卫生城验收，人居环境明显改善。

累计投入资金亿多元修建通乡通村公路和村内白色路面公里。

生态市建设扎实推进，通过了省级生态示范区验收。

三地质情况五大连池市地势由东北向西南逐渐降低，变化不大，北部低山丘陵地形呈垄岗状，平均海拔米，西部为五大连池火山区，其上分布有锥状截锥状及圈状火山丘构成独特火山地形。

五大连池市内最大高差为米，地形由南向北逐步倾斜，靠近讷谟尔河附近为阶台地。

城镇西南部稍有隆起，最高标高米，北部地形较低，最低标高米。

城区土壤为耕地亚粘土砾砂层，自上而下分布，根据土壤特性分布情况地形及工程地质条件，城区内地耐力般在，地震烈度为度。

四气象条件五大连池市属于中纬度寒温带大陆性季风气候，受太平洋季风影响和西伯利亚高压控制，四季分明，夏季温热多雨，冬季严寒干燥，河流冰封期达半年之久。

年气温，极端最高气温，极端最低气温。

年平均降水量毫米，年平均蒸发量毫米，最大日降水量毫米，无霜期平均日数为天，年平均日照为小时，最大冻结深度米，采暖期平均气温，冬季室外采暖计算温度，城市主导风向为西北风，多年平均风速米秒，大风日数天。

五水文条件五大连池市属于波状平原地形，境内主要有讷谟尔河科洛河辰清河和乌裕尔河四个水系，共有主干支河流条，境内总长千米，流域面积平方千米。

地表水主要来源是降落在地表雨水和雪水，经地表和地下径流，汇于低洼地带所形成，最终流入讷谟尔河城市下游段。

讷谟尔河属嫩江水系，由城镇北部由东向西流过，讷谟尔河属季节性河流。

据五大连池水文站观测，讷谟尔河最大流量，最小流量为，平均流量为，开河日期为月，封河日期为月。

六交通五大连池市交通方便，现有国道黑大公路和省道鹤嫩公路，沾河至五大连池公路讷河至五大连池公路五大连池市至二龙山农场公路五大连池市至北兴公路西岗子至二井子公路沾河至部队公路黑大公路龙镇支线七条县道，南北有北安至五大连池高等级公路二级白色路面，形成横竖相贯公路整体柜架结构。

目前，五大连池飞机场和五大连池火车站正在筹建中，这两个项目建成后，将大幅度提高我市交通综合运输能力，带动地区经济全面协调快速发展。

二五大连池市创业基地所在区域基本情况项目区位于五大连池市沾河林业局中部，用地方面地势东高西低，坡降平缓区域生态环境优良，有部分用地为棚户区在规划中应尽量集约与控制开发建设用地，避免对环境造成破坏，棚户区用地部分，应结合棚户区改造进行有序高效开发。

沿街面过于凌乱，外观效果较差，各厂房围栏参差不齐。

缺乏完整结构，园区行政中心不突出，缺乏休闲活动场地。

交通方面规划区东部公路通向龙镇，园区具有良好对外交通优势，但园区内部缺少道路。

园区主路过窄，道路不甚畅通。

各厂区内部道路不明显，无绿化及停车场。

基础设施方面区内目前没有公共设施与基础设施配套第四章项目建设内容及规模该项目是对原有工业园区进行基础设施配套改造项目，对公顷老工业区升级改造，建设内容包括对长公里宽米主路进行硬化绿化亮化排水工程建设延长米铁栅栏围建平方米厂房内立面改造平方米外立面改造厂区硬化绿化，安装个电动伸缩门等。

第五章基地规划布局规划布局原则功能为主创业基地用地布置应结合即将入驻企业生产工艺流程和规划区厂房现状，采取效率优先，生产合理原则。

生态优先尽量大可能提高绿化面积，营造绿色产业基地，行程外围中心和组团内部，景观和防护相结合多层次绿化体系。

环保为核布局合理，三废处理，尊重自然条件将基地生产建设对环境影响尽量降低。

文化建园将现代化景观和休闲文化植入基地建设之中，改变传统工业区缺乏以人为本精神状况。

二规划总体布局我们通过对创业基地功能和产业布局要求地形地质条件以及近期开发建设要求三方面综合考虑，确定规划区整体布局，并根据远景设想对未来招商引资二期建设预留工业用地，具体确定了心园四区总体布局结构，具体如下心心指是基地管理中心，位于基地中部。

从加基地入驻企业行政管理和日常生活三者需求出发，行政中心由管理生活休闲两大功能组成，为创业基地提供高效完善各类服务。

依据功能要求，在该区我们规划布置了休闲植物园，为厂区内部职工服务。

园园指是位于管理中心植物园用铺地矮灌木相结合，构成软硬结合活泼宜人休憩活动空间。

在管理中心南部，我们采取木立意，规划公园入口景观，强调出木主题性和标示性。

此次设计中，利用步道铺地分隔出富有层次动静结合公园空间，围绕象征工业园区详细设计精神绿树，利用良好林区树种资源进行整合以上层高大落叶乔木中层常绿树种下层灌木花卉，共同营造错落有致层次分明空间，同时满足舒适性与节奏感，共同构成有机景观整体，创造丰富多层次公共空间，最大化地融入人活动，增加人文气息。

以移栽古树名木为中心，东侧营造密林种植森林景观，创造宁静幽谧林地空间，北部用各色花圃装点入口，东部用草坪铺地矮灌木相结合，构成软硬结合活泼宜人休憩活动空间。

四大片区四大片区指是由道路和管理中心分隔出四个规划区域，分别为北部发展预留区，东部加工发展园区，西部加工发展园区和南部发展预留区。

第六章配套工程给水工程规划设计依据城市给水工程规划规范室外给水设计规范建筑设计防火规范需水量预测根据规划基地生产规模及占地规模，计算最高日用水量为。

根据城市规模，规划区消防用水按同时发生火灾次数按次计，次灭火用水量，消防历时小时进行计算。

供水系统规划创业基地配水管网采用生活生产消防统供水系统。

最大时管网最不利点自由水压能满足层压力要求。

基地给水管网直接由基地北部市政给水管网引入。

规划区域采用枝状管网方式布线，配水管线管径为。

管道管材采用球墨铸铁管，管道接口采用胶圈接口。

规划在基地北部市政给水管道上设资金已经落实，拟申请财政补偿资金正在向上级部门请示。

第十二章项目招投标招标投标是市场经济条件下进行大宗货物买卖，工程建设项目发包与承包，以及服务项目采购与提供时，所采用种交易方式为了规范招标活动，保护国家利益社会公共利益和招标投票活动当事人合法权益，提高经济效益，保证项目质量，全国人大于年月日颁布中华人民共和国招标投标法，将招标与投标活动纳入法制管理轨道本项目为公益性建设项目在工程招标过程中要严格按照中华人民共和国招标投标法中规定招标投标程序，以及招标人和投标人应遵循基本规则进行招投标活动。

编制依据中华人民共和国招标投标法国家发展计划委员会第号令工程建设项目招标范围和规模标准规定国家发展计划委员会第号令工程建设项目自行招标试行办法国家发展计划委员会第号令工程建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定国办发号文关于国务院有关部门实施招标投标活动行政监督职责分工意见我国有关招标投标法律法规我国有关招标投标文件范本。

二本工程招标范围结合本项目规模和特点分别对项目建设勘察设计监理施工设备采购和大宗材料采购按相应方式进行招标，通过评审比较选取出信誉可靠技术能力强管理水平高报价合埋可信赖单位，以合同形式委托其完成相应工作内容，确保项目投资目标进度目标质量目标三大目标顺利实现。

三招标组织形式及方式根据中华人民共和国招标投标法有关规定，本工程所有招标项目凡达到国家规定定规模，由具有合法资质招标代理机构进行招投标工作招标方式采用公开招标方式，本着公开公平公正原则做好每个项目招投标工作。

并由建设项目行政主管部门进行监督检查招标时招标单位采取必要措施，保证招投标活动在严格保密情况下进行，任何单位和保人不得非法干预或者影响评标过程和结果保证评标活动及其当事人接受依法实施监督，依法查处评标活动中违法行为。

四招标文件主要内容招标文件应包含有项目基本情况，投标邀请书格式，投标须知，合同条款，技术要求，投标书与投标担保格式，项目清单，投标书附表格式，合同格式，履约担保格式，投标人资格证明文件等。

五评标委员会组建方案及评标设立评标领导小组，领导小组下设办公室，组织招标答疑及开标等事宜，保证招标公开公平。

设立评标专家组按公布评标方法和评标标准进行评标，保证项目招标公正择优。

勘察设计优劣对于工程项目建设成败起着至关重要影响，依据该工程项目具体特点，对设计全过程进行次性总发包，发包给具有相应资质专业勘察设计单位。

评标时要着重关注各投资方案技术先进性，所达到技术指标方案合理性，以及对工程项目投资效益影响，达到项目能够采用先进技术和工艺，降低工程造价缩短建设周期和提高投资效益目。

设备采购评标采用综合评标价法，以投标价为基础，将各评审要素按预定方法换算成相应价格，在原投标价上增加或扣减该值而形成评价格，以评标价最低投标书为优，确定中标单位。

评标时除投标价外，需考察其它评审要素应包括运杂费用交货期付款条件零配件和售后服务设备生产性能和生产能力等。

按照建设法规要求，初步设计完成后即开始施工招标。

本项目施工招标采用公开招标方式进行，全部施工内容只发个合同招标，有利于施工过程中管理和对投资有效控制。

施工招标首先耍进行资格预审，主要侧重于对承包商企业总体能力是否适合该工程要求审查，对申请投标人进行第次筛选，审查主要内容包括资质条件业绩信誉技术资金等多方面，被认定为合格潜在投标人方可参加投标。

然后按照招投标法规定投标开标评标和定标程序进行项目施工招标。

采用综合评分法，对主要考察各方面按其重要程度分配权重，然后按评价标准打分，得出各投标单位评价总分，以获得总分最高者为中标单位。

在招投标法规定时间内与中标单位签订施工合同。

根据建筑法和建设工程质量管理条例有关规定，项目在实施过程中实行工程建设监理。

监理招标标是监理服务，是监理单位高智能投入，鉴于标特殊性，评标主要侧重于监理单位资质能力，实施监理任务计划和派驻现场监理人员素质。

工程建设物资供应质量直接影响到工程建设进度和工程质量。

为确保建设工程所需物资及时供应，工