五常时龙生态农业观光庄园项目可行性研究报告投资建议书word文档（24页）

项目建设意义观光农业旅游项目出现是后工业文明社会渴望已久回归自然旅游主题今天，已拥有了辉煌工业文明后工业社会，却正在失去与自然和谐相依熙攘城市，忙碌身影，林立高楼大厦疏远了人与自然，人与人距离，紧张，烦躁压迫着现代人神经，于是生态热休闲热成为都市人追求和渴望，而与此强烈对照乡村田园铺面而来泥土气息与稻香望无垠稻田清新绿色食品则构成了种强烈诱惑。

二高效益观光农业，为我国传统农业现代化提供了条可持续发展途径农业是我国国民经济命脉，发展农业是我国国策。

观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身大耕作农业单经营模式，把发展思路拓展到人地人和谐共存更广阔背景之中，这也正好契合了长久以来农民渴望脱贫致富愿望。

可以预见，基于天时地利人和新型农业，将成为我国传统农业向高精尖高附加值深度开发转移农业现代化主流方向之。

三观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域必然选择，并将成为新经济增长点近年来紧急界人士普遍给予厚望汽车城市房地产，由于远超越了现阶段大众经济承受能力，加之缺乏相应金融政策支持，火爆景象已不如前。

而观光农业旅游却因其开发项目农业特色，直接受到国家投资政策倾斜优惠。

城市周边农村地带正式基于这种地缘加血缘优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下轮房地产开发热点地区。

项目可行性依据民乐稻米与市场对接情况良好首先，民乐乡出产稻米，多年来在市场上始终处于供小于求现象。

加之目前，合作社已经于宁波三生日用品有限公司达成意向，合作社依照三生公司收购标准进行有机稻米种植及加工，包装，三生公司以元∕斤价格进行收购，收购量为万斤有机糙米。

仅此项，销售额即可达到亿元人民币。

二全省三农旅游产业市场呈现逐年上升趋势年到年，黑龙江省依托三农资源国家政策和产业机遇，不失时机地提出了发展黑龙江省乡村旅游战略重点和对策措施，结合农业游休闲游风光游，进步整合乡村旅游资源，迅速规划并合力推进，由落后地区跃升为全国乡村旅游中上游省份。

到年全省评比推出了涉及乡村旅游各类省级示范区景点家，其中涉及三农示范区景点家。

牡丹江等批城市被国家定为全国十个乡村旅游典型城市之，北极村兴十四村达斡尔哈达新村扎龙自然保护区等引起了国内外极大关注。

年，全省共接待入境旅游者万人次，接待国内旅游者万人次旅游总收入实现亿元，作为旅游产业重要支柱，全省乡村旅游经济总量约占全省旅游业各项指标左右。

年，全省国内外旅游接待人数亿人次，实现旅游业总收入亿元。

我省旅游总收入相当于全省比重从年上升到年，旅游业正在由小产业向大产业转变，呈现出发展越来越快贡献越来越大良好态势。

第三章项目总体方案设计项目建设指导思想实行集约化分区化关联化，兼顾生态性与娱乐性生态园总体设计将农作物种植牲畜家畜养殖旅游观光人居四个方面形成既分区又相互关联区域，在各区域间利用空余土地种植有机蔬菜等农副作物供游人采摘等，既丰富景观群落，又增加观光多样性和趣味性。

充分体现人与自然和谐共处理念，使生态园经济效益生态效益和社会效益相结合，在建设上尽量尊重本来土地原生资源，使其与自然景观和新建项目融为体。

开发体验经济通过生态园建设，让观光者体验到回归自然，健康为本感受，吸引观光者广泛参与到生态园生产生活民俗体验，同时，通过游客切身体验感官，为有机大米树立口碑宣传，建立潜在客户群体系，为合作社自有品牌有机大米进行市场宣传铺垫。

服务设施规划具有现代性在办公区服务接待区停车场厕所等服务设施规划上将采用现代化材质和设计方案，特别是观光者关心卫生间和洗手池布置定要打破传统农家风格。

项目规划原则时龙生态园建设规划，将秉承可持续发展原则，提倡自然循环，把资源开发和经济社会协调发展有机结合起来，把可持续发展农业和乡村发展有机结合起来，实现产业化发展和生态环境相互促进良性循环。

时龙生态园根据自身特点按和现状，因地制宜，利用山优势，水优势和地优势，坚持以农为本，以农业带动相关产业共同发展，将经济发展与环境保护相协调，走可持续发展道路，按照统规划，分期实施，开发片，建成片，收益片，滚动发展原则，以现代高效生态农业和观光业为主要功能区进行开发建设，形成发展长龙经济三个构想发展绿色高效农业，积极发展观光旅游业，适当发展工业。

规划原则整体性与开放性原则生态园规划将从整体布局着手，特别注重观光区和服务区与周边产业有机结合。

从生态园内部讲，各个区域尽管有各自特点，但并不是个个无机分散结构，而是种开放式有机结合体。

二生态性原则生态园自身生产生活将更为注重生态方面要求，保护和发展乡土物种，不会对农场和周边乡村造成不良影响。

三经济性原则生态园在强调利用有限土地资源同时除自身发展生态农作物以外，还将开展采摘观光等经济活动，亦带来更多经济效益球生态园自身良性循环，因此在生态园规划中将充分考虑经济生产内容。

四特色性原则特色是生态园发展生命之所在，越有特色其竞争力和发展潜力就越强，因此生态园会明确自身资源优势，选准突破口，使生态园具有更鲜明市场特色。

五多样性原则鉴于人们在当今休闲娱乐中将充分发展个性，生态园在进行观光规划中安排观光路线方式时间和消费水平上，将综合考虑多种方案，组织多样休闲项目和路线供观光者选择。

六适宜性原则土地能力是指土地生产潜力，它是定土地所固有。

对生态园土地利用作出决定，是其规划设计重要内容。

生态观光园区土地评价基础是土地利用和地块之间比较，也就是说，要对生态园内各个不同土地类型地块各种利用做出适宜性评价，以达到土地最合理化利用，获得最大经济效益。

六近期和远期规划建设性原则生态园规划建设并不是蹴而就，需要统筹规划，分期建设。

为做到布局合理，就必须做到统筹规划，有计划地分期实施，逐步建设。

为保证其健康发展，定要搞好规划，按规划组织实施，二要根据投入资金合理分配，进行分期建设。

项目建设内容有机稻米生态种植基地基地规模根据个自然屯现有水稻田总量，基地初步规模定为公顷，年产有机水稻吨，可产出有机大米吨。

规划方式以各自然屯为单位，将屯内农户所拥有割据型小块水田打破局限，改造成为大方天形态。

耕种方式全部机械化进行统耕种收割。

功能稻田内除可以种植有机稻米外，还可在水稻田内进行生态水产养殖如泥鳅鱼等高价值经济产物，提高耕地经济价值。

稻米加工厂规模占地面积约公顷万平方米，建筑面积万平方米，其中包括稻米筛选车间碾磨车间精米加工车间仓储库及辅助设施。

功能集稻米加工包装储存销售为体，自产自销合作社生产大米。

农民居住生活区新农村居民城规模占地面积约公顷万平方米，总建筑面积万平方米。

功能对个自然屯内农户，实行统居住区域规划，建造楼宇式社区，社区内配套设施达到五通平并配有医疗康乐购物花园等生活服务设施，全面提高农民居住质量，改善居住环境。

无公害牲畜养殖区沼气站及有机肥料厂无公害牲畜家畜养殖区规模占地约公顷万平方米，其中公顷用于养鸡场，公顷用于养猪场。

功能方面产出鸡肉，鸡蛋，猪肉可对度假村进行供给，同时可进行市场销售，提高经济收入。

同时，家畜牲畜粪便可用于沼气发电燃气原料。

沼气站规模总占地面积约公顷平方米，总建筑面积月平方米。

外，还可在水稻田内进行生态水产养殖如泥鳅鱼等高价值经济产物，提高耕地经济价值。

稻米加工厂规模占地面积约公顷万平方米，建筑面积万平方米，其中包括稻米筛选车间碾磨车间精米加工车间仓储库及辅助设施。

功能集稻米加工包装储存销售为体，自产自销合作社生产大米。

农民居住生活区新农村居民城规模占地面积约公顷万平方米，总建筑面积万平方米。

功能对个自然屯内农户，实行统居住区域规划，建造楼宇式社区，社区内配套设施达到五通平并配有医疗康乐购物花园等生活服务设施，全面提高农民居住质量，改善居住环境。

无公害牲畜养殖区沼气站及有机肥料厂无公害牲畜家畜养殖区规模占地约公顷万平方米，其中公顷用于养鸡场，公顷用于养猪场。

功能方面产出鸡肉，鸡蛋，猪肉可对度假村进行供给，同时可进行市场销售，提高经济收入。

同时，家畜牲畜粪便可用于沼气发电燃气原料。

沼气站规模总占地面积约公顷平方米，总建筑面积月平方米。

功能对度假村及居民区进行发电及燃气提供，同时，沼气使用后残留物，可用于有机肥料原料。

有机肥料厂规模占地面积约公顷平方米，建筑面积平方米。

功能将沼气使用后残留物作为有机肥料原料，生产加工有机肥，用于水稻生长肥料。

朝鲜民族风情园规模占地面积公顷万平方米朝鲜民族传统住宅旅馆建造栋，条件优雅，设备完善朝鲜传统家庭式庭院住宅，用于接待游客，庭院内配备辘轳打水，石磨碾子捣米槽野炊等供游人体验传统朝鲜民族风情。

朝鲜观光大街建设条贯通整个风情园朝鲜民族风情街，街道两旁设置朝鲜饭店，棋艺茶社朝鲜工艺品，生活用品服饰等商品商店。

朝鲜民族综合展馆馆内以详实文字图片实物模型等形式回顾朝鲜民族发展历史中各个不同阶段事迹事件文化变革，艺术形式形态建筑美食等相关知识。

朝鲜族文娱广场广场设置有迎宾仪式室内文艺活动室外篝火晚会各种文体活动足球排球高低跳板秋千朝鲜象棋尤茨拔河摔跤等，娱乐活动时免费为游客提供男女高骊服装民族乐器等。

传统手工艺作坊部落该区域内主要设置自然手工作坊，如泥人坊染布坊纺织坊草叶工艺作坊等，在这里游客可以穿上自己染色衣服，制作自己喜欢泥人玩偶，学习传统纺织技术，观看昆草制作过程等些传统民间工艺。

水上度假园规模占地面积公顷万平米临水平台水上主要活动空间是水上平台，分区域设施水上平台，为游人提供水上泛舟站点表演场地水上餐厅等项目。

设置多个湖中喷泉，大小相互依托，采用声控技术调整喷泉变化。

在平台上设置多个环形休息架，提供游人休息。

泛舟活动区泛舟区即为水上活动区。

泛舟设计特定游览路线，使游人在泛舟过程中更为亲近享受水给人们带来快乐。

垂钓区提供安静空间，供喜爱垂钓人娱乐其中。

铁索桥活动区场地内布置了个铁索桥，为空间增添了更多娱乐项目。

休闲文化区水孕育着文化。

自古以来与水息息相关故事数不胜数，休闲文化区正是为游人充分介绍与水有关些故事，使人们更多了解水发现水之美。

本区是采用了在长廊上刻画关于水故事大禹治水等表现了水另种含义。

此区还安排了观荷花区域，诗情画意尽显其中。

水岸别墅区沿湖建造形态各异别具特色外观新颖内部设施完善水岸联排别墅，共接待游客居住使用。

水上度假园对区域内分散湿地，泡子进行统规划，通过扩建填充连接等方式形成统水上游乐区，并设立水上垂钓园水上餐厅水岸别墅游艇游览水上竞技活动等服务设施。

第四章效益评价经济效益评估水稻种植收入养殖收入估算项目单价元∕斤产量斤∕公顷总量公顷总计万元有机大米泥鳅鱼项目平均单价总量总计元∕斤万斤万元生猪鸡度假村营业收入营业税金及附加估算项目营业收入主要来源为门票收入及相关旅游服务收入。

估算项目正常年可接待游客万人次，根据项目景观规模集观赏价值，参照附近旅游项目收费标准综合价位按元∕人估算。

项目缴纳营业税，其税率为，城市威化建设税按营业额税，教育费附加税按营业额计算，则项目金额万元游客量万人次收入元∕人营业收入税率营业