体育休闲旅游度假区山地资源整体项目可行性研究报告投资建议书word文档（28页）

沉思型这类人不适宜从事竞争性强和过于刺激休闲运动，他们更适合于自行车划船棋牌散步钓鱼放风筝等可以进行活动。

害羞型这类人群最青睐那些安分且能获得个人满足休闲项目。

和他人竞争可能会给其带来定心理压力，所以不适宜群体性竞争性体育休闲项目，可以选择滑板车慢跑游泳溜冰散步等运动项目。

从市场上来讲，项目开发克服了随意性和盲目性，只要抢得市场先机，定会恰当给经济带来腾飞。

综上所述，只要因地制宜科学规划有效开发有效资源，它将成为投资见效快风险系数小可持续发展好项目。

三项目设想开发定位以优质山岳水域田园景观为中心，以原生态深林景观为基础，融大别山区风土人情于体山水田园型体育度假休闲区，项目地以体育休闲作为项目地开发中心灵魂，旅游开发应围绕着体育休闲来做文章，故该项目地市场定位为中国力量体育休闲旅游基地。

二开发思路依托凉爽温润气候原生态森林环境特色地文景观水域用园风光等旅游资源优势，以及周围大中城市客源市场巨大需求，将项目区开发建设成大别山区具有国家水准集度假避暑体育培训康体休闲观光旅游会议培训等多种功能于体山水风景胜地。

同时结合社会主义新农村建设，打造以山水景观生态农业新农村体系相结合新型山区旅游小镇。

如果条件允许，可以将石关乡与邻边温泉乡合并为个镇，构成个大别山温凉大世界，打造个独具特色山区温泉体育休闲基地，共同推动休闲旅游向前发展。

依据该项目地既有国家级体育训练基地气候条件资源物质资源展布形势结构景观分异度和丰度值，并结合其区位条件等，确立了本项目地旅游开发思路为以资源为依托，市场为导向旅游开发思路。

三客源分析国内客源市场级客源市场在近中期为合肥武汉南京三大火炉城市，也包括安庆铜陵芜湖巢湖六安池州等安徽省内中小城市以及外省区黄石黄冈九江等城市以后逐步发展为南抵南昌，北至徐州，东到南京，西临武汉广大区域。

合肥武汉南京三大城市距规划区出行距离最适合于同自驾车游，这既迎合了我国现行节假同制度又圆了都市人远离城市喧嚣回归自然回归大森林梦。

因此，这三大城市将是石关规划区最大与最稳固客源市场。

二级客源市场规划区开发成熟后，客源市场将逐步发展为以上海为中心长三角经济发达地区，这部分地区缺乏真正高山密林与原生态森林景观，可成为占有定比例和相对稳定客源市场。

三级客源市场以郑州为中心中原地区以济南为中心胶东半岛，以及京津唐地区和珠江三角洲地区。

这部分客源在规划区开发初中期市场份额不会太大，但在今后市场拓展中有定潜力。

海外客源市场石关规划区海外客源市场不成熟，未来可招徕些海外体育爱好者及旅游者来区内进行体育训练科学考察和旅游活动四单个项目设想水湾体育休闲度假娱乐区该区位于石关集镇区西南部，地势相对平坦，海拔在米左右，是安徽石关国家体育训练基地与安徽省省直机关干部休养所在地。

区内夏季凉爽宜人，是安徽著名避暑胜地。

这罩四周峰峦叠翠，鸟语花香，小桥流水，田园风光，风景美不胜收。

规划将其建成为独具特色国内首家以体育集训及休闲为题材运动休闲度假中心。

本区旅游功能定位是避暑体育训练度假休闲娱乐会议和教育等，适宜人群为社会各阶层人士。

区域内安徽石关国家体育训练基地安徽省省直机关干部休养所等高端体育及休闲场所，处四星级宾馆在建。

规划思路依托上述在全国全省具有影响力单位和度假场所，扩大度假区范围和功能，健全旅游中吃住行游购娱教基本功能。

目前安徽省省直机关干部休养所和安徽石关国家体育训练基地规模和接待能力都十分有限，对石关经济发展没有发挥推动作用。

本次规划主要思路就是要利用国家级和省级品牌效应，打造出个既能兼顾国家队专业训练为特定群体提供度假场所高端产品，同时又能满足有定消费能力并对体育项目有特殊爱好群体在这里水平体育训练和享受高品位度假疗养。

消费群体扩大，必定能为石关带来巨大经济效益。

重点规划项目体育休闲度假区涓水避暑休闲山庄规划在现在李家老屋山坳，选择三面环山片平缓山坡地，修建涓水避暑山庄。

涧水穿过山庄，从山口流出，进入涓水河，与安徽石关国家体育训练基地安徽省省直机关干部休养所和正在修建四星级宾馆遥相呼应。

海拔在之间。

山庄前后林木茂盛，溪水环绕，环境幽雅，夏季气候凉爽舒适，是理想避暑康体休闲胜地。

山庄主要功能为集住宿餐饮娱乐会议于体，常年提供全套休闲度假服务。

需开发建设项目包括中高档次别墅群建设组以大别山石料木料或竹料为主要原料经典别致仿古型别墅群，建筑及其相关配套设施以星级疗养院为标准。

别墅园区内特别要配备医疗保健所。

绿色饮食设立绿色餐厅，餐厅设有大厅与大小包厢，游客可以品尝到大别山绿色无公害蔬菜野菜野生水产品等各式农家风味佳肴。

户外康体健身空间与设施在林间设立晨练广场，为晨练人提供清新空气与环境。

同时围绕别墅群修建数条曲折林间小径，供人清晨和黄昏散步健身。

休闲娱乐活动场所设立适合各年龄人群休闲娱乐体育阅读等活动场所。

主要括茶室书画展厅山水画为主舞厅卡拉室多功能厅乒乓球室台球室麻将室扑克室健身房棋类室和阅览室等。

康体养生中心包括传统养生家庭保健老人养生等。

康体中心可聘请医学专家定期为度假休闲游人举办讲座，包括气功针炙推拿按摩中医中药与养生健身术等。

人造滑雪场利用度假村侧平缓宽广山谷，开发成为滑雪场，在少雪冬季，可以借助人工降雪，保持雪场正常使用。

目前，在大别山区，还没有处高品质滑雪场，在安徽石关国家体育训练基开设滑雪场，有得天独厚条件。

作为冬季项目，可以和温泉镇温泉项目起，使岳西冬季旅游更加有吸引力。

居住区安置区在国家体育培训中心南面选择块山地，作为安置区，安置从山区里搬迁出来山民。

中心服务区在中心服务区主要包括现在安徽省省直机关干部休养所在建四星级宾馆。

在临河开阔地安置区下方，规划建设处大众健身场所，开设提供全民体育运动项目，如网球门球野外器材健身等。

在安徽石关国家体育训练基东北侧山丘，修建盘山道，直到达山顶，既可以作为运动员平时锻炼体育通道，也可以作为山地自行车训练道路。

在山顶建造组雕塑群，把从石关走出去历届奥运冠军雕像树立在山头，起名为中国力量，作为石关度假区个形象代表，提升度假区影响力。

商业区大别山特色餐饮与商品街规划在度假村和体育训练基地外入口处，通过清理影响景观加工厂和杂乱建筑，建立大别山特色餐饮与商品街。

需建设项目包括设立大别山特色餐饮条街。

推出以当地特产山珍野味水产品为基本原料传统土菜名菜创新菜点等绿色餐饮业及各类风味小吃，让游客尽享独具大别山特色大餐。

餐馆档次以中低档结合大排档为主，店面要清洁卫生。

开辟大别山特色商品条街。

商品分三大类，第类是新鲜当地名特优土产品第二类产品为以大别山特产为原料加工产品第三类为具有大别山区民俗文化特色工艺品。

临河休闲区高山避暑休闲茶苑规划依托区内近百亩茶园，并在茶园下方山沟筑坝蓄水，形成月牙形水塘，沿水塘边，修建垂钓场所，并依托高质茶园优势，设立休闲茶苑，让游客在度假休闲中领略博大精深茶文化。

建设区地势相对平坦，缓坡上有茶园分布，海拔在米以上，是当地优质高山茶主产地。

同时区内苍松翠柏，小溪潺潺，气候凉爽，更是夏季避暑胜地。

需要建设项目垂钓区国家鼓励发展三产政策，通过发展三产增加就业机会。

为城市居民提供较好休闲娱乐场所，提高经济效益和社会效益。

当地水质清纯适宜养殖，四面环山与外界相隔形成区域，周边无工业企业，自然环境幽雅，是休闲垂钓理想场所。

高山茶苑规划高山茶苑由优质茶园茶博物馆特色民俗茶馆茶艺馆加工制作中心构成。

优质茶园对现有茶园进行改造扩建，面积亩左右。

栽培培育措施严格按茶树科学管理技术流程，培养优质有机茶园。

茶博物馆主要分为茶具厅茶史厅茶生产机具厅茶分布展示厅茶深加工产品厅和名茶大观园等。

名茶大观园根据我国产茶区划，收集不同区域茶物种，挂上标志牌，注明产地品名和用途。

茶艺馆茶艺馆设露天演艺场。

场中定期表演云南傣族茶艺茉莉花茶茶艺大红袍茶艺韩国茶礼日本茶道及禅宗茶道雅士茶道等。

加工制作中心内置传统手工制茶设备和现代化蒸青茶叶加工制作机器设备。

游客可到茶园亲自采摘茶叶，带乃至外籍客商前来观光打球。

客人在挥杆尽兴之余，将考察这里资源环境状况，有利于改善投资环境，吸引外资，带动当地生态旅游资源开发和无公害农产品度假娱乐等行业发展。

五射击体育休闲区射击，是人们通过奥运会等运动竞技比赛而逐步了解项目。

随着经济发展和休闲娱乐方式丰富，射击逐渐成为时下流行休闲娱乐方式。

它修建和面向大众开放，在具有独特性，是吸引旅游休闲人群到达并停留项目。

建设内容及规模射击场拟建于山坳，总占地约亩。

地块上将建设射击区和休闲观看区室内射击馆。

射击运动对安全要求较高，场地内还将配备完善安全设施，并制定严密安全措施。

建设条件中部山坳地势沿山坡而下，包夹在两侧山坡之中，形成阻隔射击运动影响其它区域活动天然屏障另方面，气候相对稳定，适宜对风向要求较高射击运动开展。

山坳边缓坡处可建设休闲观看区，使这区域除服务和欣赏射击活动之外，也与自然景观相映成趣。

山坳平坦处修建飞碟发射区，并修整植物，形成开阔视野和射击区域。

六游泳体育休闲区岳西县发展优势吸引投资者和从业者愈来愈多，但城市功能配套设施不全，难以真正满足现代人消费需求。

同时，随着城市经济快速发展，市民强身健体愿望迫切。

目前，我县游泳爱好者众多，体育设施缺乏，游泳池既可作为人们休闲场所，又可作为群众体育活动基地。

随着人们生活水平提高和健康生活方式需要，特别是每当酷暑来临，渴望休闲人络绎不绝。

而岳西县目前无游泳池，离我们最近处也在百公里外潜山县，想要享受高档次休闲运动极为不便。

石关乡位于岳西县北部，国道线穿境而过，交通十分便捷，常驻人口近万人，流动人口密集。

建设用地已完成地六通平。

建设面积平方米游泳区域，四季皆宜。

游泳区域分浅水池深水池，水深，并有专为儿童设置戏水区。

休闲场所处，提供休闲住宿餐饮。

七体育中心区岳西是皖西南旅游重点开发县。

岳西文化灿烂，古迹甚多，风光秀美，是集山水石泉寺林瀑布峡谷石刻山寨革命纪念地于体综合性旅游资源大县。

著名旅游景区多处，大小景点多个，有中华禅宗第山司空山，华东第方塔法云寺塔，安徽第漂天仙河，云峰峡谷，投资旅游开发，前景十分广阔。

至今安庆市岳西县周边还没有个上规模体育馆。

因此，建设该项目具有很好发展前景。

项目总占地面积亩，主要建设内设固定座位个，馆内可供篮球排球羽毛球武术体操等项目比赛和训练，以及相关配套设施，馆外设有停车场。

该馆兼顾政治经济文化体育诸多因素，既能召开各种大型集会举行各种庆祝活动文化展览文艺演出和承办省市较大规模体育赛事，也可成为商业经营中心休闲旅游区大众健身娱乐场所。

体育馆建成之后，将成为安庆市最大室内体育馆，并且拥有全国流配套设施，不仅可以满足生活水平日益提高广大人民群众观赏高水平比赛要求，促进我县竞技体育水平提高，既能承办国内性大型体育比赛，也可以举办大型演唱会，开展体育教育培训旅游参观开办国际运动学校及展览展示等经营项目。

使得体育馆具有巨大商业开发潜力。

五旅游项目建设规模与技术标准项目区突出旅游优势是革命老