设全国 重要的新型能源基地和建设全国重要的煤化工基地培育壮大 六大优势特色产业分别为培育壮大北派服饰产业，培育壮大 精细化工产业，培育壮大玛瑙产业，培育壮大新型电子元器件产 业，培育壮大装备制造配套产业和培育壮大新型建材产业。在产 业布局上重点实施计划，即个工业走廊个开发 区个工业区个产业园。 年年初，辽宁省委省政府提出了实施突破阜新 战略，并把阜新列入辽宁中部城市群，纳入沈阳经济区。阜新市 委市政府从实际出发，着眼于建设皮类加工项目，并确定在阜 新市清河门区建设阜新皮革产业基地。截止到年月底， 阜新皮革产业基地区域内已入驻企业户，总投资亿元， 占地亩，预计实现产值亿元，利税亿元。还有香港翔风皮业有限公司等户企业已签约达成入驻意向户企 业达成投资意向，其中已来阜考察企业有户，近期拟来考察 有户。入区企业项目全部投产后预计可实现年销售收入 亿元以上，新增税收亿元。 农林牧业物流 农业物流 玉米全市年总产量大约在万吨，高的年份达 万吨，玉米除农民自用外，全市大约外销总量为多 万吨，主要由粮食等部门销往广东福建上海浙江湖南等 省，还有部分用作当地加工淀粉。 高粱全市年总产量大约在万吨左右，高的年份达 万吨，高粱产品主要外销到四川，部分用于当地酿酒。 杂粮全市年总产量大约万吨左右，产品主要也是外销， 重点销往山东河北河南福建湖南长沙等地。 花生全市年总产量大约在万吨左右，除部分农民自食 外，大部分销往吉林黑龙江河北河南山东北京等地。 林业物流 全市林业年产值亿元，主要产品有木材林木种子和苗木。 全年可产木材万立方米，外运出省销售万立方米，其 中原木万立方米。年产各种林木种子万公斤，油松 刺槐等林木种子主要对外销售。年产山杏大扁杏核万公斤，主要作为加工原材料外运。年产各种林业苗木亿株，大部分 供本地造林用苗，受国家造林投资政策影响较大。 畜牧业物流 目前全市猪牛羊禽饲养量分别达到万只万 头万只和万只，出栏分别达到万头万头 万只和万只，肉蛋奶产量分别达到万吨 万吨和万吨。 商业物流 阜新市城市人口近万人，共有个社区，其主要流通企 业为大商集团新玛特千盛百货兴隆大家庭及多个批发市 场。年全社会消费品零售总额达亿元，同期比增长了 ，到年全社会消费品零售总额预计可到达亿元， 由此可见迅速发展的商业流通将对现代的物流服务需求日趋强 烈。 二物流市场对项目的功能需求分析 物流项目功能应满足仓储保管搬运装卸配送运输信息 配载中转分拨订货进货发货订单处理拣货和配送等 常规作业要求。另外，有时还有流通加工贴标和包装等功能 当有退货作业时，还要进行退货品分类，保管和退回等功能。 随着信息时代的来临，生产企业的经营必须适应社会快节奏 的发展情况，最佳经济效益要求企业的生产与销售必须及时快速 的满足市场需要，企业为了集中精力作好自己的主导产业，舍弃了自身的物流业务，这样就要求第三方物流企业按照市场需求为 生产企业作好运输仓储包装流通加工等系列物流外包装 业务。通过建立统的网络信息平台，第三方物流会根据企业的 实际情况，结合市场需求情况，为生产企业建设专业的物流基础 设施，制定合理的管理模式，为其服务。因此，物流管理科学的 管理模式，方便快捷的操作是未来物流仓储业的发展趋势。 三企业市场分析 项目辐射市场定位 该项目区地处新老阜锦公路中间，地理位臵非常优越，向南 辐射伊马图化工园区及清河门皮革工业园区，距离仅 公里向北辐射阜新市经济技术开发区如液压园区汽车销售园 区等，距离仅公里左右，企业周边东梁各民营煤矿约多家。 辐射市场范围内的供求分析及趋势预测 随着周边各大园区企业的投入及迅速发展，势必会给仓储物 流带来更大商机。不但为企业解决资金运转而且为企业的仓储及 商品流通提供良好服务，是种生产企业仓储企业银行三方 共赢共同良性运转的经济联合体。将会为阜新市经济带来不可估 量的优势发展。 辐射市场内的竞争 该项目主要以仓单质押业务为主，属新兴业务，目前辽宁地 区还未成立相关企业，因此无竞争态势。 第三章场址选择 场址现状 地点与地理位臵 该项目拟建在阜蒙县东梁镇东南，距镇政府米，新旧 阜锦公路中间，紧临国铁，交通方便，地理位臵优越。 场址土地权届类别及占地面积 该企业已办理了土地征用手续，该地段属工业用地，占地面 积平方米。 二场址条件 地形地貌条件 该项目拟建场区地势平坦，区域地质稳定性较好，便于规划 和使用。适宜主体建筑物的兴建。 工程地质水文地质条件 根据临近住宅建设单位提供的地质勘察资料显示该项目拟 建工地的地表为粉土，呈褐色，松散，潮湿，场区内普遍分布， 厚度为左右。下面是砂质粉土，黄色，不均匀，具 有粘性，呈软塑状态，厚度为左右，层底埋深 。距地表深以下是层厚度为的中砂， 黄褐色，不均匀，分选不好，中密状态。接近底部时含有砾石，筑抗震有利。 项目拟建区域的地下水类型为第四纪潜水，靠自然降水直接 渗入补给，无良好含水层。主要含水层为中砂层和风化岩层，水 位不稳定，变化较大，初见水位埋深为，稳定水位 在左右。水质对建筑混凝土无侵蚀性。 第四章建设规模与建筑方案 建设规模 根据市场分析和预测确定可获得物流主要供应量，确定建设 规模为项目占地平方米，建筑面积平方米，主要建 筑物采用钢结构和砖混结构。 二项目总平面布臵和功能要求 根据物流企业人员车辆密集的特点，在设计中体现了以人 为本的原则。科学设臵人流物流通道外，对整个市场做了精 心布臵设计。绿地树木等。它打破了以往物流企业封闭感，丰 富了环境空间的层次，为人们在繁忙的交易的同时，提供了个 清新宜人的舒适环境。在具体实施过程中实行总体规划，分布实 施，边开发建设，边运营投产的运作方案。 该项目区大体为米米的长方形场区，主入口设在 场区北侧，场区内北侧布臵办公楼门卫及座库房，场区内西 侧布臵两座库房，场区内南侧布臵两座库房，场区中央由北向南 布臵三座库房。在场区内修建两横两纵四条米宽道路， 同时配备场区内的供水排水供电及绿化等附属工程。 三建筑方案 根据客户需求，结合物流企业功能特点，按照建筑标准要求， 建设场区内建筑，该项目拟建设仓单质押专用仓储库座，均为两层轻钢 结构，建筑面积为万平方米，层层高，二层层高。 跨轻钢屋架，彩板屋面。根据建筑抗震设计规范，该库 房抗震设防烈度为度根据民用建筑设计通则规定，库房 耐久年限为年根据建筑设计防火规范，该库房耐火等级 为二级，储存物品的火险性分类为丁类。 普通仓储库座，总面积为万平方米，均为层砖 混结构，室内高度为。结构形式为钢筋混凝土框架结构，安 全等级为二级耐久年限为年耐火等级为二级。 该项目拟建设办公楼座，面积平方米，为两层砖 混结构，层层高二层层高，室内外高差， 内墙采用混合砂浆压水，仿磁涂料罩面，外墙采用涂料粉饰，地 面采用混凝土随打压光。 四配套工程 防雷及接地 该项目新建建筑物按二类防雷建筑设计防雷，利用建筑物金 属构件作防雷装臵，屋面设避雷带，利用建筑结构柱不少于根 钢筋作下线，并利用建筑物混凝土基础钢筋作自然接地体，同时 设计算机系统外引接地极和重复接地，其接地电阻小于欧姆。 接地采用系统，防雷接地，电气安全接地以及其它 接地的设备，均共用接地装臵。 供电照明供电电源由厂区外变电所供应，可以满足该项目所需负荷要 求，不需增容。 新建建筑物内导线选择及敷设方式，导线采用型铜 芯电线，电缆采用型铜芯电缆，导线均穿钢管沿墙楼 板暗设或明设。 照明线路采用，插座线路采用。所 有插座均经漏电保护开关供电。 为满足生产需要，厂区内设高杆灯照明，道路设臵路灯高 压钠灯照明。 通讯系统 该项目利用原有厂区的通讯系统，接引市区的电信网络，基 本已配备齐全，在本项目信息系统配套时，二者调整完善。 给排水系统 给水方式 该项目建成后用水均为市政自来水，用于日常生活用水和业 务用水，经测算日用水量为吨，年用水量为吨。 消防给水 新建建筑物按使用功能设臵室内消火栓给水系统，室内消防 水量，火灾延续时间为小时。室内消火栓布臵确保 充实的水柱同时达到室内任何部位，并设于明显取处。消火栓箱 采用铝合金门，内设直径水枪，栓口，米长衬胶麻 质水龙带，并设有启动按钮。室内在建筑物的最高点设臵水箱，高架库房需设臵自动喷水 灭火系统。 排水系统 该项目排水系统利用原厂区原有的排水管网，项目排放污水 基本为生活用水，排放量约生活用水和业务用水量的。每日 约吨。考虑夏季雨污合流排放因素，排水干管采用钢筋水泥 管，支管为硬质塑料管。污水先排至化粪池，经污水处理合格后 排放干管，再排至市政下水管网。 通风系统 仓储库的通风可采用自然通风和强制通风相结合的方法，且 以自然通风为主。自然通风依靠库房设通风窗通风孔，实现空 气对流，强制通风可采用通风机进行强制通风。 五工艺流程 该项目主要业务是仓单质押款物资仓储及普通物资仓储，具 体工艺流程及说明如下 仓单质押贷款物资仓储保管工艺流程 在中小企业的发展过程中，资金的短缺是个主要问题，仓 单质押贷款是企业在无固定资产抵押贷款的情况下，以现有的原 材料或产成品等利用仓储企业开具的仓单向银行申请贷款的 种新型融资贷款形式。 仓单质押是以仓单为标的物而成立的种质权。仓单质押贷 款时企