合肥市体育中心项目可行性研究报告投资建议书word文档（定稿）

既能适应办赛要求，又能兼顾平时全民健身需要和休闲娱乐商贸服务等造血功能。

体育中心必将成为苏州市全民健身文化娱乐休闲旅游竞技赛事经贸商展及大型文艺演出为体深受广大市民欢迎综合性活动中心。

真正使体育中心成为苏州城市好景点，体育比赛好场所，全民健身好去处，素质教育好基地。

四合肥市现有公共体育设施现状分析我市现有公共体育设施仅有处，即合肥市体育馆，本馆占地公顷亩，各类体育设施建设面积为万。

合肥市现有人口约万人，人均占有公共体育设施用地为不包括省体育设施用地，按照城市公共体育设施用地定额指标暂行规定年版，万人口以上城市体育设施占地千人指标为千人，那么我市目前体育设施场地至少缺地亩，到年全市人口将达到万，至少缺地亩。

与其他省会城市相比，合肥市在全国个省会城市中，田径馆体育馆游泳跳水馆分列第和位在全省个地市中，分列第和位。

这足以说明我市在公共体育设施建设方面与全国其他省会城市相比有着很大差距。

合肥作为安徽省省会城市，其体育中心城市作用也未能体现。

我市现有足球田径场体育馆游泳跳水馆仅能勉强满足体育训练，般性群众健身活动和市级体育比赛，其规模容量功能配置已明显落后，其中市体育馆已年久失修。

五项目建设意义项目层次分析我市体育场馆设施严重不足局面有目共睹，与省会体育中心城市地位极不相称，长期以往，必将严重制约我市体育事业健康发展。

大规模群众性健身运动难以满足，申办城运会和全运会实力尚不具备，般性国际比赛不能举行，甚至连国内甲足球联赛安排个场地都没有条件。

总之，兴建我市体育中心是大势所趋，是实施全民健身计划纲要，开展群众性体育活动需要是我市竞技体育发展需要是我市两个文明建设需要是扩大影响，树立省会城市形象需要。

其次，市体育中心建成，还可以在定程度上促进我市经济，尤其是第三产业发展。

对餐饮娱乐旅游体育用品等服务行业均有定程度推动作用，不仅对提升了整个城市经济和综合实力有所裨益，而且第三产业发展，还解决了部分人就业问题，促进了社会稳定和经济发展。

二国民经济层次分析从国民经济宏观角度出发，兴建合肥市体育中心也是符合合理配置和有效利用资源这基本原则。

合肥作为安徽省省会城市，其现有和潜在体育资源十分巨大，对体育设施需求也日益增长。

资源利用需要定设施来提供保障，兴建体育中心无疑是解决问题根本途径。

从区域和城市发展规划角度来看，合肥市未来城市发展方向在不断地向政务新区和高新技术开发区方向发展，目前我市政治经济和文化中心正在逐步向政务新区及高新技术开发区方向转移，因此在政务区大学城附近建设个公共体育设施是符合我市城市发展和规划方向。

另外，在初具规模政务新区和高新开发区范围内尚缺乏定公共体育设施，尤其是具有标志性建筑公共体育设施，合肥市体育中心建设可以弥补这空白，靓化城市景观。

从保护环境和可持续发展方面来看，兴建合肥市体育中心也是大有必要。

公共体育设施不仅可以提升城市品位，而且还可以起到美化城市环境作用，他所产生社会和经济效益符合可持续发展战略原则。

六项目建议书编制依据合肥市计划委员会与东华工程科技股份有限公司签定项目建议书编制合同二合肥市计划委员提供相关文件资料三合肥市计划委员会年月日关于市体育中心项目建议书编制问题会议精神四投资项目可行性研究指南，中国电力出版社，年版。

第二章项目概况项目名称项目名称合肥市体育中心组织单位合肥市计划委员会二项目内容及规模根据市计划委员会年月日关于合肥市体育中心项目建议书编制问题会议精神，结合我市经济规模需求潜力以及环境容量等综合因素，市体育中心主要内容及规模为田径运动场足球场设道米标准跑道，塑胶敷设，看台可容纳万人左右，能安排全国甲足球联赛及般国际性比赛。

二体育馆可供各种球类摔跤柔道武术拳击等比赛和大型群众集会文艺汇演等活动，可容纳观众人以上。

三游泳跳水馆建泳道，米标准泳池，跳台，可容纳观众人以上。

三投入资金和效益分析本项目为合肥市体育中心项目，包括田径运动场足球场体育馆游泳跳水馆，占地面积约亩。

建设投资为万元。

收入估算田径运动场足球场田径运动场足球场看台可容纳万人左右，能安排全国甲足球联赛及般国际性比赛。

年总营业收入约万元。

体育馆可供各种球类摔跤柔道武术拳击等比赛和大型群众集会文艺汇演等活动，可容纳观众人以上。

年总收入万元。

游泳跳水馆建泳道，米标准泳池，跳台，可容纳观众人以。

年总收入万元。

综上，年总收入万元。

二成本估算直接运营费用直接运营费用主要指维修维护费工资及福利费水电汽费用等，按照建设投资估算，年直接运营费用为万元。

管理费用管理费用是指日常办公经费差旅费保险费等费用，按照直接运营费用估列，计万元。

财务费用本工程资金由省市共同筹集，不申请贷款，没有财务费用。

折旧费用折旧费用按照综合直线法折旧，年限年，残值，折旧率，年折旧额万元。

综上，年总成本为万元。

第三章项目选址选址基本原则体育场馆建设选址基本原则是是否符合当地城市发展总体规划和对文化体育设施布局要求，以及城市功能分区和人口规模二公用工程如城市电力热力上下水管网等市政设施配套是否完善三不占或少占农田，尽量做到与城市公共休憩公园森林绿地自然水面相结合，以达到保护良田并美化城市环境目四交通便利，地势平坦，视野开阔，无不良地质地段如溶洞断层软土湿陷土等，且利于排水，远离污染源，阳光充足，空气新鲜五场址上空无高压输电线路等障碍物通过，与其他公共建筑，如医院图书馆科研机关学校居民区不造成相互干扰六各种露天体育场地纵轴应平行于子午线，即南北向，并避开主导风向。

七靠近政府机关和各社会团体，利于组织大型活动八靠近人群，有发展潜力，利于开展群众性锻炼活动九以体为本，多种经营，全面发展，利于体育产业化和体育创收发展十利于运动员业余训练和文化课学习，利于体育教育体化发展。

二选址理由分析按照以上原则，经多次勘察反复比较综合考虑后，项目选址定在政务文化新区较为有利。

理由如下合肥市政务文化新区处在合肥市西南方向，交通便利，地势平坦，毗邻国家级经济技术开发区高新技术产业开发区合肥市大学城，位置优越，得天独厚，与周围环境融为体，共同组成个集政治经济文化教育体育服务等多元化为体合肥新区二合肥市政务文化新区是今后合肥市城市建设发展重要方向，也是今后投资发展热点和重点。

许多国有大型企业外资或合资企业跨国公司纷纷落户此处，经济发展对公共设施，尤其是体育文化设施需求将进步加大随着政务文化新区各项设施日渐完善，我市许多政府机关事业单位大专院校也相继搬迁于此各类住宅小区星级宾馆旅游景点和渡假村建成，也为本区域带来了大量人流和商机。

因此，体育中心落户于此，可以充分利用本区域旺盛人气以及日渐明显和潜在巨大需求层次，做到物尽其能，人尽所需。

三美化城市景观，提升城市品位。

综观国内许多城市公共体育设施如南京龙江体育中心沈阳五里河体育馆成都体育中心苏州体育中心等，我们不难发现，个功能完善设计精巧，布局合理造型优美公共体育场馆，对于提高城市知名度美誉度可以起到定积极作用。

我市尤其是西部区域，缺少个具有标志性公共体育设施。

经过精心设计合理构思后体育中心，可以弥补我市在方面空白，增加城市态部分建设期利息二项目规模田径运动场足球场设道米标准跑道，塑胶敷设，看台可容纳万人左右，能安排全国甲足球联赛及般国际性比赛。

二体育馆可供各种球类摔跤柔道武术拳击等比赛和大型群众集会文艺汇演等活动，可容纳观众人以上。

三游泳跳水馆建泳道，米标准泳池，跳台，可容纳观众人以三投资估算编制依据安徽省有关建设工程造价费用构成估算指标计算方法等文件二安徽省建设工程造价计算办法费用标准及物价指数三拟建项目各单项工程建设内容及工程量。

四投资分析编制说明本项目为合肥市体育中心项目，包括田径运动场足球场体育馆游泳跳水馆，占地面积约亩。

建设投资为万元，其中建设静态投资万元本项目无建设利息。

现对建设静态投资分析如下其中建筑工程费万元，占建设静态投资设备及安装工程费万元，占建设静态投资工程建设其他费万元，占建设静态投资。

详见估算汇总表，附表。

二编制依据合肥市计划委员会年月日关于合肥市体育中心项目建议书会议纪要合肥市计划委员会提供相关文件中国电力出版社出版投资项目可行性研究指南近期类似工程造价指标。

其他说明依据国家计委计投资号文规定，价差预备费按零计算依据财税字号文规定，暂停征收固定资产投资方向调节税依据国家计委计价格号文规定，停止征收供电贴费土地使用费暂按每亩万元估列其他规费按合肥市建设项目收费规定计列。

五资金筹措根据市体育局相关文件，项目总投资预计为亿元，其中足球田径场投资为亿元，体育馆为亿元，游泳跳水馆为亿元。

资金来源以省市政府共同投入为主，走招商引资，合作共建设以及发行体育彩票等融资途径相结合路子。

六投资估算汇总表项目建设投资估算汇总表表序号费用名称投资额万元占建设投资比例估算说明合计其中外汇建设投资静态部分建筑工程费田径运动场体育馆游泳馆设备及安装工程费田径运动场体育馆游泳馆工程建设其他费用土地使用费勘察设计费三通平费工程建设监理费劳动统筹基金建设工程报建费基础设施费不可预见费建设单位管理费二建设投资动态部分无建设利息三项目投入总资金第十章财务评价基础数据选择营业税城建税及教育费附加根据我国税法规定，体育馆营业收入免征营业税。

根据税法，城建税及教育费附加也免征。

二所得税所得税按征收。

三项目计算期本工程项目运营寿命很长，本项目运营期取年，建设期年，项目计算期年。

二收入支出预测收入估算田径运动场足球场田径运动场足球场看台可容纳万人左右，能安排全国甲足球联赛及般国际性比赛。

年总营业收入约万元。

体育馆可供各种球类摔跤柔道武术拳击等比赛和大型群众集会文艺汇演等活动，可容纳观众人以上。

年总收入万元。

游泳跳水馆建泳道，米标准泳池，跳台，可容纳观众人以。

年总收入万元。

综上，年总收入万元。

二成本估算直接运营费用直接运营费用主要指维修维护费工资及福利费水电汽费用等，按照建设投资估算，年直接运营费用为万元。

管理费用管理费用是指日常办公经费差旅费保险费等费用，按照直接运营费用估列，计万元。

财务费用本工程资金由省市共同筹集，不申请贷款，没有财务费用。

折旧费用折旧费用按照综合直线法折旧，年限年，残值，折旧率，年折旧额万元。

综上，年总成本为万元。

三财务分析所得税本工程年总收入万元，总成本为万元，利润万元，所得税为万元。

二财务评价结论本工程年总收入万元，总成本为万元，所得税万元，净利润万元，大于零，能够确保项目正常运行，财务评价可行。

第十二章社会评价社会评价是在以人为本原则基础上，分析拟建项目对当地社会综合影响以及当地社会条件对项目适应性和可接受程度，评价项目社会可行性，从而确定项目建成后经济和社会效益。

社会评价主要内容项目对所在地居民收入影响。

毋庸讳疑，合肥市体育中心建成后，可以在定程度上带动本区域第三产业发展，对推动合肥新区甚至我市餐饮旅游住宿娱乐等行业有着不可低估作用。

二项目对所在地居民生活水平和生活质量影响。

经济发展必然带