吉星豪宅项目可行性研究报告投资建议书106页（doc文档）

建议政府相关部门对本项目予以审核通过。

第二章发展规划产业政策和行业准入分析第节发展规划洪湖市峰口镇经济发展现状简介峰口镇地处洪湖市西北部，是洪湖市北大门，南距市区公里峰口镇，北距武汉后花园仙桃市公里，距武汉市多公里，西距荆州古城公里，南距湖南岳阳公里，与汉宜随岳京珠等高速公路邻近，是洪湖市第大乡镇历史古镇工业重镇农业大镇商贸强镇文卫重镇。

是洪湖市交通枢纽中心，科教文化中心商贸中心信息中心。

峰口始建于年，已有年历史，上世纪素有小汉口美称，曾是中共沔阳县委县政府所在地。

全镇国土面积平方公里，户籍人口约万，其中城镇常住人口万，流动人口万。

辖个村民委员会，个渔场，个社区委员会，多个企事业单位。

年全镇完成社会生产总值亿元，同比增长全社会固定资产亿元，同比增长财政收入万元，同比增长金融存款余额亿元，同比增长社会消费品零售总额亿元，同比增长城镇居民人均可支配收入元，同比增长农民人均纯收入元，同比增长招商引资完成亿元，占年计划，城镇新增就业人。

全镇拥有工业企业余家规模企业余家，机械纺织填料包装医疗器械服装农产品加等已初具规模，主要产品有大系列，个品种。

近年工商企业产值销售利润以速度递增。

全镇拥有万亩优质粮棉油万只家禽圈养万头良种猪万亩水产精养万亩绿色蔬菜等生产基地。

农民人均纯收入年增长。

全镇城区面积平方公里，大小街道余条。

拥有自来水厂二座，日供水量吨。

有电力度压站两座，年供电能力万。

有供气站两座，年供气千余吨。

全镇有高中初中小学幼儿园所，在校学生万余人，洪湖二中在校师生全荆州第，私立洪湖市登峰中学教学设施条件堪称荆州流。

全镇有大小医院家，洪湖市第二人民医院属二级乙等医院，拥有医护人员余名，有病床张，年接诊万多人次。

有能容纳千人文化中心。

有设备齐全先进承担湖北省传媒信息广视传媒信息中心。

有专业金融机构家，年存贷额亿多元。

全镇拥有各类商业经营户余户，年商品零售总额亿多元。

目前形成了以建材服装家俱摩托车机电电信日用百货农副产品为主大专业市场条专业街。

峰口地产丰富，是洪湖重要优质粮棉油水产农副产品畅销全国。

乡镇企业以纺织制鞋酿酒医药为主，产品尤以工艺绣花鞋闻名。

农业以水稻棉花小麦为主。

峰口作为仙洪新农村建设试验区中心镇，将抢抓城乡建设体化和全省经济发达镇行政管理体制改革试点镇机遇，力争到年，把峰口建成城区面积达万规模中心镇。

二项目建设必要性符合中央政策精神党十七届五中全会通过中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划建议，明确了今后五年我国经济社会发展奋斗目标和行动纲领，提出了在工业化城镇化深入发展中同步推进农业现代化，是十二五时期项重大任务，必须坚持把解决好农业农村农民问题作为全党工作重中之重，统筹城乡发展，坚持工业反哺农业城市支持农村和多予少取放活方针，加大强农惠农力度，夯实农业农村发展基础，提高农业现代化水平和农民生活水平，建设农民幸福生活美好家园。

统筹城乡经济社会发展，扎实推进社会主义新农村建设。

建设社会主义新农村是我国现代化进程中重大历史任务。

全面建设小康社会，最艰巨最繁重任务在农村。

加速推进现代化，必须妥善处理工农城乡关系。

构建社会主义和谐社会，必须促进农村经济社会全面进步。

农村人口众多是我国国情，只有发展好农村经济，建设好农民家园，让农民过上宽裕生活，才能障障全体人民共享经济社会发展成果，才能不断扩大内需和促进国民经济持续发展。

当前，我国总体上已进入以工促农以城带乡发展阶段，初步具备了加大力度扶持三农能力和条件。

十二五时期，必须抓住机遇，加快改变农村经济社会发展滞后局面，扎实稳步推进社会主义新农村建设。

围绕社会主义新农村建设做好农业和农村工作。

十二五时期是社会主义新农村建设打下坚实基础关键时期，是推进现代农业建设迈出重大步伐关键时期，是构建新型工农城乡关系取得突破进展关键时期，也是农村全面建设小康加速推进关键时期。

十二五时期要高举邓小平理论和三个代表重要思想伟大旗帜，全面贯彻落实科学发展观，统筹城乡经济社会发展，实行工业反哺农业城市支持农村和多予少取放活方针，按照生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主要求，协调推进农村经济建设政治建设文化建设社会建设和党建设。

当前，要完善强化支农政策，建设现代农业，稳定发展粮食生产，积极调整农业结构，加强基础设施建设，加强农村民主政治建设和精神文明建设，加快社会事业发展，推进农村综合改革，促进农民持续增收，确保社会主义新农村建设有良好开局。

扎实稳步推进社会主义新农村建设。

推进新农村建设是项长期而繁重历史任务，必须坚持以发展农村经济为中心，进步解放和发展农村生产力，促进粮食稳定发展农民持续增收必须坚持农村基本经营制度，尊重农民主体地位，不断创新农村体制机制必须坚持以人为本，着力解决农民生产生活中最迫切实际问题，切实让农民得到实惠必须坚持科学规划，实行因地制宜分类指导，有计划有步骤有重点地逐步推进必须坚持发挥各方面积极性，依靠农民辛勤劳动国家扶持和社会力量广泛参与，使新农村建设成为全党全社会共同行动。

在推进新农村建设工作中，要注重实效，不搞形式主义要量力而行，不盲目攀比要民主商议，不强迫命令要突出特色，不强求律要引导扶持，不包办代替。

根据国务院关于推进社会主义新农村建设若干意见加强宅基地规划和管理，大力节约村庄建设用地，向农民免费提供经济安全适用节地节能节材住宅设计图样。

要本着节约原则，充分立足现有基础进行房屋和设施改造，防止大拆大建，防止加重农民负担，扎实稳步地推进村庄治理。

本项目实施符合中央十二五规划政策，切实着节约原则，充分立足现有土地资源进行房屋和基础设施更新改造。

二符合湖北省委提出新农村建设试验区精神中共湖北省委湖北省人民政府关于印发仙洪新农村建设试验区总体规划实施纲要通知鄂文号，为了推动全省社会主义新农村建设取得新进展，省委省政府决定建立仙洪新农村建设试验区。

试验区范围包括地处洪湖周边仙桃市洪湖市监利县所属个乡镇办事处管理区工业园区个村。

其中峰口镇是新农村建设试验区乡镇之。

在试验区近期建设中，重点抓好八大类项目之加强村庄环境整治。

坚持村镇建设规划与土地利用规划相衔接，大力推进小城镇建设村庄环境整治和生态环境建设，实施乡村清洁工程，突出抓好给排水管网改造工业和生活污水处家湾镇沙口镇万全镇汊河镇黄家口镇老湾回族乡，以及大同湖管理区，大沙湖管理区和小港管理区。

年底，洪湖市总人口万人。

其中农村人口万人，城镇人口万人男性人口万人，女性人口万人城区常住人口万人，城区流动人口万人人口密度每平方公里人人口平均寿命岁，老年人口比例。

全市总户数为户，平均每个家庭人口为人。

城市基本情况人口万人面积平方公里人均收入元财政收入亿元支持产业石化设备制造水产食品加工棉纺加工总值亿元工业增加值亿元农业产值亿元第三产业产值亿元城市投资环境城市公用项目水费价格生活用水元吨工业用水元吨排污费收费标准元吨电费价格生活用电元千瓦时大工业用电元千瓦时普通工业用电元千瓦时供汽价格生活用汽热元立方米工业用汽热元立方米物流费用铁路费用元公里吨公路费用元公里吨水运价格元公里吨用地政策工业用地价格万元亩商业用地价格万元亩基础建设主城区已具有较为完善城市基础设施系统服务设施系统良好产业配套环境服务环境等。

供水能力现自来水厂日供水达万吨以上。

供电能力现有千伏枢纽变电站座，在建座。

供气能力现有日供气万立方米能力。

天然气西气东送工程正在兴建中，年已全面推广使用天然气。

排污能力年新建万吨污水处理厂。

洪湖市污水处理厂位于洪湖市大兴工业园区，该厂有两条污水处理线，采用改良型氧化沟二级处理工艺，日处理能力为万吨，属二级污水处理厂。

污水处理厂处理设施运行正常，处理后废水主要污染物排放浓度达到国家规定城镇污水处理厂污染物排放标准级标准，废水经处理后排入内荆河。

道路交通洪监高速燕窝长江大桥乌林长江大桥洪湖新堤港区等重大交通项目前期工作扎实推进，新滩东荆河大桥仙洪公路洪湖段省道改扩建等项目建成通车，农村交通网络基本形成扩建洪湖经济开发区，创建新滩新区，拓展府场经济开发区，夯实了产业平台中心城区投入亿多元，完成主干道刷黑，人民广场污水处理厂及收集管网天然气等批关系居民生活质量基础设施投入运行，年获得湖北省城市规划建设管理楚天杯。

二项目建设对区域社会影响分析本项目主要是建设栋普通商住楼，总建设面积为平方，因建设规模般，对项目所在区域居民就业收入等社会影响有限，下面主要选择几个影响相对较大方面来分析区域社会影响分析表序号社会因素影响范围程度可能出现后果措施建议对居民收入影响影响不大无无对居民生活水平与生活质量影响有些改善使当地仍存在原住居民不适应新生活环境做好协调工作对居民就业影响有改善无对不同利益群体影响建设期间对原住居民有定影响造成原住居民对本项目不满做好拆迁安置工作对弱势群体影响基本没有影响针对弱势群体设施不齐全加强对针对弱势群体设施建设对投资环境影响有定改善引进大规模投资因势利导，促进当地投资环境改善对当地产业结构影响有利于产业结构调整强化第三产业政府出台扶持产业结构优惠政策对少数民族风俗习惯和宗教影响基本没有影响附近没有宗教相关设施政府可以在区域内设置教堂等设施以满足需求三社会适应性分析本项目建设后通过绿化亮化工程，将成为当地个具有标志性建筑群落，可以方便人们生活。

本项目建设通过引导该区域产业结构和空间布局调整，促进项目区域商贸流通业，建筑业运输业房屋租赁业等第三产业大发展大繁荣。

从而促进项目影响区域经济繁荣。

本项目位于峰口镇核心生活圈，峰口镇是洪湖市第大镇，经济发展水平处于领先地位，基础设施完善，交通方便，人口密度适中，属于高收入群体，文化层次较高，他们对精品生态住宅及社区需求量越来越多。

因此当地政府和社区居民对本项目建设普遍