咸阳佰旺农副产品贸易市场建设项目可行性研究报告投资建议书doc文档（84页）

咸阳市有得天独厚农产品种植和养殖自然条件，群众有丰富种养经验，年中央号文件颁布，农民生产积极性空前高涨，随着农业产业结构，各地把发展规模养殖开发优质农作物种植作为致富奔小康首选项目摆上议事日程。

目前已建成了大批独具特色农产品生产基地，如辣椒生产基地，马铃薯生产基地莲藕生产基地苹果生产基地猕猴桃生产基地和无公害蔬菜生产基地等鸡养殖业也成蓬勃发展趋势，加之圣女果草莓百合等系列基地如雨后春笋般涌现。

‚完善个市场，带活方经济‛已成为社会共识。

拟建农产品批发市场外国道相连，距铁路及高速公路仅几公里，为改变原有市场功能不全限制生产发展和商品流通状况，适应和促进当地经济发展，建设个集散力强功能齐全承东接西辐射南北现代化农产品物流中心已迫在眉睫。

项目建设必要性符合国家产业政策全国农业和农村经济发展第十个五年计划建设重点项目中，提出要加快推进农村经济体系建设。

立足为农业和农村经济发展农业结构战略性调整和农民增收提供及时准确服务，加快建立以农业部门为主体，覆盖全国省市县并延伸到绝大多数乡镇农业产业优龙头企业农产品批发市场中介组织经营大户农业综合网络。

提出要认真组织实施‚十五农村市场信息服务行动计划‛，要继续推进农产品批发市场建设，积极扩大批发市场信息网络和电子结算等现代交易方式试点。

强调要积极推进农村经济监测与管理系统建设，要建设全国农业产业化经营信息网，为农业产业化经营发展提供信息支撑。

国家计委经贸委联合农业部财致部中国人民银行及工商行致管总局发布关于加快农产品流通设施建设若干意见通知计经贸号，强调‚完善现有市场功能，提高市场档次，搞好全国骨干批发市建设‛‚完善市场检测信息储藏加工运输电子结算等功能‛。

年中央号文件要求‚加强农业发展综合配套体系建设。

搞好种养业良种体系农业科技创新与应用体系动植物全面提高体系农产品质量安全体系农产品市场信息体系农业资源与生态全面提高体系农业社会化服务与管理体系等七大体系建设‛。

适合发展农业产业化经营需要改革开放所创造物质条件，为咸阳市加快由农业大市向农业强市由资源大市向经济强市转变奠定了坚实基础随着西部大开发和东部地区产业改造逐步升级，我市承东启西区位优势已非常明显年中央号文件明确强调，要‚继续加大对多种所有制多种经营形式农业产业化龙头企业支持力度。

鼓励龙头企业以多种利益联结方式，带动基地和农户发展‛。

为此，咸阳市实施体制创新科技创新和农村经济结构调整，鼓励农产品批发市场等龙头企业带动基地和农户发展，加速推进农业产业化标准化建设，促进城乡经济共同繁荣。

适合农村经济发展需要当前我国农村主要以家户分散经营为主，农村经济信息传递缺乏载体，市场已成为地方经济信息集散地。

在市场中广泛建立信息服务机构，并和全国许多地方农产品市场实现信息‚联网‛，及时向农民提供准确市场信息，引导农民调整种植结构，拓展销售渠道，使农民在市场经济大潮中有了‚千里眼‛和‚顺风耳‛，增加农民抵御风险能力。

通过市场信息引导，农民学会了瞄准市场安排生产同时，还可以通过信息高速公路掌握产销农产品动态，进行网上交易。

农村经济分散性决定了农村市场不宜过分单。

应充分挖掘市场内涵，将市场建设成为多功能载体，以满足农民消费习惯和农村经济多方面需要。

农民不仅要求有个方便农产品交易场所，还希望从市场上得到更多农业科技服务，故市场应成为农村‚科技园地‛。

目前农贸市场尚处于初级阶段，落后交易方式信息传递发布功能都与农业经济以展需要存在着差距。

当前最迫切间题为是，以最快速度使农产品批发市场信息系统建立，管理上档次，功能更齐全。

第三章市场分析市场现状改革开放以来，特别是世纪年代后，随着农业持续发展和农产品流通体制改革深入，农产品告别了总量短缺，绝大多数农产品已放开收购放开经营放开市场，流通全面市场化，市场形成价格机制已经确立，初步形成了以批发市场为中心，以城乡农贸市场为基础，直销配送和连锁超市等现代商业流通方式为补充，多种经济形式多种经营方式共存农产品流通体系。

批发市场居于农产品市场体系主导地位农产品批发市场是农产品交易市场枢纽和核心，承担着农产品集散价格形成信息服务等多种功能。

据统计，截止年底，我市共有大中型农产品批发市场个，新阳光市场以蔬菜为主，还有水果批发和禽类水产交易市场。

市场辐射到市市属各县及周边省市，交易量逐年提高，已形成农副产品交易主渠道。

现代流通方式在农产品市场中地位日益提升随着人民生活水平提高和农业产业化推进，超市农产品销售公司异军突起，迅猛发展，在农产品销售特别是绿色食品品牌食品销售中份额愈来愈高，前景广阔。

些定点市场注册了蔬菜品牌，实行品牌销售。

在发达地区市场很有影响力。

流通设施建设不断加强是仓储设施大为改善，附属设施和机械设备较齐全，现代化水平高。

二是市场档次明显提高。

市场地面已达到部分或全部硬化，露天交易场地逐步缩小，交易大棚数量有所增加，多数市场都建了暖棚封闭式交易大厅和恒温库，保证了农产品四季供应。

特别是近两年新建市场设施都较完善，现代化程度较高，场地规划较合理。

三是市场配套功能进步拓展。

配备了相应管理人员，提高了市场整体服务功能。

多数市场所在地建立了绿色通道，对运菜车辆发放绿色通行证，外部环境也在不断优化。

农产品市场准入和检验检测制度初步建立重点加强种植业产品质量安全检验检测中心动物产品质量安全检验检测中心和果桑花产品质量监督检验站建设工作。

逐步开始对蔬菜实施市场准入。

农产品信息网络建设成效显著交易市场大都有自己专业网站，与中国农业信息网高校农业科技与教育联盟网等多个涉农网站实现了链接，具备了提供农产品信息为农民致富服务基本功能。

初步构成了信息收集查询分析传递发布和办公自动化为体农业信息服务体系。

市场需求分析批发市场作为农产品流通主要环节，承担了价格信息集散和辐射功能。

区域性农产品市场形成与发展，对当地农产品流通至关重要。

通过采用现代化管理手段，把市场规范化管理经营效率对内外客户服务内容和质量以及市场内外信息沟通提升到了个新层次，更好地为农民服务。

国内农产品批发市场政策导向分析国家科技部农业部信息产业部发改委教育部等政府管理部门出台了系列农业信息化建设规划，在全国范围内推进了系列重大农业工程，并在资金退税等方面给予全力支持。

因此，从整体上看，该行业进入了加速发展时期，而且呈现出规划领先领导加强业主主导农民欢迎注重实效鲜明特征。

我国农产品交易市场信息化分析国家发展改革委安排国债资金亿元，主要支持全国重点农产品批以市场检验检测系统和信息系统建设，其中西部地区占三分之以上。

国债资金投入批发市场信息系统建设，是为市场搭建个信息平台，最大限度地实现信息化网络化管理。

农产品批发市场信息系统将对进入市场全国农产品建立统编码，建立标准化数据交换和处理中心。

首批利用国债资金建设信息系统农产品批发市场，将建立起自己网站，对社会发布本市场信息，国家发展改革委价格监测中心汇集各市场集场，发布全国平均数据以及各市场有关数据。

近两年来，适应农业发展新阶段和加入世贸组织客观需要。

面向国内国际两个市场，重点加强了农产品市场信息采集与分析。

是加大了国内农产品市场信息开发力度。

初步建成了联接全国多个主要农产品批发市场价格信息系统，每天采集发布种农产品市场价格信息建立了覆盖多个农产品主产县价格信息采集系统，每月定期采用分析农产品集贸市场价格信息形成了成个注册用户农村供求信息全国联播系统站通，每天在全国联网农业网站同时发布各类农产品需求信息多条，每天点击万次以上。

二是建立了国际农业生产贸易信息系统，初步开展了国际农产品价格经验库存进出口以及相关政策法规市场准入投资环境等信息采集分析。

通过加强信息资源整合和开发，农业部全年定期分析发布农业农村经济信息内容已扩大到类，信息发布时效性进步增强。

启动农产品监测预警系统，提高政府及企业宏观决策能力。

加入世贸组织后，面对国外农产品输入巨大压力和激烈国际竞争，我国农产品生产市场风险愈显突出。

建立起民国际贸易体制相适应农产品监测预警系统，对重要和敏感农产品生产需求库存进出口和市场行情进行动态监测分析，实施先兆预警，表税后偿债分利前速动比率分析各年速动比率自建设初年起依次为如下自投产年起各年速动比率范围与各行业速动比率合理区间相比，项目速动比率较高，偿还短期借款能力较强。

详见资产负债表税后偿债分利前最大偿还能力分析假定自正式生产年开始，把各年税后净利润和折旧摊销费以及当年实际支付利息之和作为还款可用资金，完全用于偿还建设借款包括既有借款本金和此时利息，直到完全偿还所需要年数，称做自生产期起最大偿还能力借款偿还期。

此年数越少，反映项目偿还借款能力越强。

本项目以可用资金全部偿还新增建设借款自生产期起最大偿还能力借款偿还期年。

详见借款还本付息估算表财务生存能力分析本项目经营中未发生亏损，年年有赢余。

按计划偿还各种借款本金自有可用资金充足。

因此，各年以及各年累积赢余资金均不会出现负值，项目具有很强生存能力。

详见财务计划现金流量表不确定性分析盈亏平衡分析按照销售收入含税销售额营业税金及附加增值税年盈亏平衡点该年固定成本销售收入可变成本实际生产负荷计算得到以生产负荷表示各年盈亏平衡点如下自正式投产年起以生产负荷表示盈亏平衡点最高，最低。

项目选择第年做图，以生产负荷表示项目盈亏平衡点等于。

在‚正常年‛只要达到生产目标就可‚保本‛。

‚保本‛实际是营业利润为零‚保本‛，是经营不亏不赢临界点。

本项目盈亏平衡点比较低，说明项目抗生产销售下降风险能力较强。

详见盈亏平衡分析图表敏感性分析单因素单指标敏感分析以产品价格产正品率生产负荷汇率预备费率原料价格作为敏感因素。

以各种财务内部收益率为目标。

计算当种敏感因素单独变化时，该财务内部收益率变化数值，计算该敏感因素敏感度系数和临界点。

其中预备费率变化代表建设投资变化，计算临界点基准收益率是。

临界点是财务内部收益率等于基准收益率时敏感因素变化值，由软件精确计算。

敏感系数基准收益率目标财务内部收益率临界点，敏感系数越大因素越敏感。

本报告以项目所得税前所得税后资本金投资者财务内部收益率为目标单因素分析图象坐标与计算值高度致，详见各图表。

以下是其中表部分。

项目所得税前财务内部收益率单因素分析图表敏感因素临界点敏感系数产品价格产正品率生产负荷汇率预备费率原料价格由上述可知最敏感因素排序是产品价格产正品率原料价格生产负荷。

以不同财务内部收益率为目标得到各敏感因素临界点和敏感系数大小不同。

敏感因素临界点敏感系数产品价格产正品率生产负荷汇率预备费率原料价格在投资者整体财务内部收益率单因素分析图表中临界点意义如下当产品价格单独降低时，或当原料价格单独增加时，或当生产负荷单独降低时，是投资者整体财务内部收益率是否满足本项目投资者期望最低投资回报率临界点。

这说明项目有较强抗风险能力。

多因素多指标复合分析我们不能预测各敏感因素将来定会怎样变化，也难以准确预测各敏感因素如何变化概率分布，但可以估计各种可能