哈利波特主题公园项目可行性研究报告投资建议书word文档（定稿）

近年来，乘着改革开放浩荡东风，抓住成渝高速公路贯通，实施高速路带动战略，抓住重庆直辖机遇，构筑渝西地区经济中心抓住被确定为国家综合体制改革试点为契机，深化改革，培育新经济增长点，从而使迅速崛起为重庆西部颗璀璨明珠。

历史文化悠久。

古为梁州属地，唐大历十年公元年置县，至今已有多年历史。

是历史上昌州治所在地，解放后较长时间为江津专员公署行署驻地。

现有大中专院校所。

竹文化茶文化石文化源远流长，各领风骚，积淀了较为深厚文化底蕴。

在重庆小时经济圈中拥有非常重要地位，这与地处渝蓉城市群中间地段重要区位有关。

小时经济圈涉及重庆个区县，除了主城区个区和库区涪陵长寿两区外，其余个区县均在渝西地区南川万盛綦江均属于渝西经济走廊。

而在渝西个区县中无疑具有比较突出地段优势沿成渝铁路成渝高速公路与内江自贡宜宾资阳等四川经济腹地城市和以成都为中心广汉德阳绵阳乐山等四川最发达川西坝子城市紧密相联。

沿着永泸公路和长江水道与四川南部重镇泸州市亲密接触，并和贵州北部地区发生联系。

而在重庆西部，具有相当整合周边区域资源能力和条件，成为重庆主城区对外与四川加强经济文化交流重要跳板。

从理论层面上说，是渝西川东南黔西北三区交汇点，在渝西地区具有区域性中心城市功能与基础，又是联结渝蓉经济带和长江经济带纽带。

所以，决策层审时度势，明确了三大城市功能定位渝西经济文化中心重庆小时经济圈增长极成渝城市群战略支点。

这三大定位是非常具有战略前瞻性，是跳出看，将不仅放在渝西经济走廊和重庆小时经济圈来考虑未来和出路，同时还将放在成渝经济带和川渝黔这个大经济区棋盘上来分析和研究发展轨迹与趋势走向。

正因为如此，在未来年城区发展规划上也将万城区人口大城市调整为万城区人口区域性中心大城市，这是时代需要，是川渝合作共建中国第四增长极大趋势个必然产物。

原是地区所在地，历史上形成商品流向和地处成渝两地中间特殊地理位置，给这里创造出了建成商贸中心条件。

近些年来，市已先后投入亿多元，建成各种商品交易市场个，面积达万平方米，初步建成了农副产品家电建筑装饰材料三大专业批发市场，重百名豪火车站三大购物广场，美食名特旅游商品商业步行名店名品机电商品条特色商业街，以及名豪集团糖酒公司等家大型商业企业。

这些商业设施建成和商业企业崛起，使商贸中心地位已经形成。

目前，已有全国各地多家商务代表常驻，物流配送连锁经营特许专卖电子商务等现代流通组织形式和新型营销方式随处可见。

年社会商品零售总额已达亿元，年商品销售总额已达亿多元，商贸流通规模总量已居渝西地区首位。

自然环境条件地形地貌市位于重庆西部，长江上游北岸距重庆市区。

地跨东经。

北纬。

境域南北长，总幅员面积全市地势西北高，东南低最高点箕山山脉薄刀岭，海拔，最低点为松既镇长江边，海拔，相对高差。

境内地貌形态多样。

但主要是丘陵缓丘坪坝和低山三大类。

其中相对高差大于缓丘坪坝面积为占土地总面积丘陵面积，占而相对高差大于低山面积为，占。

气候属于亚热带季风性湿润气候，平均气温，最高气温，最低气温。

年平均降雨量毫米，平均日照小时，年平均无霜期天。

辖区内云雾山黄瓜山阴山箕山等条低山山脉呈东西西南走向，成川字排列。

旅游资源旅游资源十分丰富，昔有桂山秋月竹溪夜雨铁岭夏莲八角攒青石松百尺圣水双青龙洞朝霞等昌州八景，为游人游览留连之地。

今北有风光旖旎茶山竹海，南有山清水秀卫星湖四季飘香国家农业生态示范园百里水果长廊和野趣十足重庆野生动物世界有全国首例发现恐龙化石上游龙有全国著名金石微刻艺术家刘声道作品三教镇石龙山摩崖石刻有杜甫所书万年松化石有奇山怪石组成男女石笋山，有大文豪苏东坡留连之地来苏梳妆台，以及宋代石刻佛岩寺等风景名胜。

其中以茶竹石三大特色旅文化游资源尤为引人注目。

是全国优秀旅游城区。

重庆旅游教育培训中心渝西分部是重庆市旅游局首次设立区域性旅游培训机构，将承担渝西片区旅游从业人员各种职业技能培训和鉴定工作。

渝西分部成立，既顺应了旅游快速发展需要，丰富了职教内涵，又为我市加快竹乡茶都休闲建设提供了强大智力支持和人才保障，且在定程度上确定了我市在渝西片区旅游市场核心地位。

渝西分部将以服务渝西片区旅游行业为宗旨，培养高素质旅游人才为目标，进步创新旅游职业教育培训理念，提高全行业从业人员综合素质和业务水平，并用诚信和质量将重庆旅游教育培训中心渝西分部塑造为渝西片区旅游职教品牌。

矿产资源矿产资源十分丰富，储量大品种多，以能源冶金辅助材料建材矿产为主，主要矿种有天然气煤水泥灰岩等种。

煤炭储量亿吨，是全国超百万吨产煤大县市，石英砂储量万吨，天然气储量亿立方米，是全国稀有金属镓三大富集矿地区之。

农业资源现有耕地面积公顷，人均耕地面积亩。

年，全区农业总产值达到亿元，增长农业增加值实现亿元，增长。

全力抗旱抗灾促春耕，粮食产量突破万吨，达到万吨，比上年增长。

出栏生猪万头，被确定为全国生猪调出大县区出栏小家畜禽万只，是重庆市农产品重要出口基地和全国农业综合开发办公室联系市。

各种水产养殖万亩，名特优产品有南方大口鲶江团等，盛产各种农副产品。

建成全国重庆商品粮瘦肉型猪梨大河龙眼蚕级茶叶楠竹柑桔等生产基地。

食品加工业发展势头强劲，有近个产品获部省市优质产品称号。

地方特产有豆豉松花皮蛋来苏豆干来苏香肠梨和露华浓百年好合系列低度白酒，其中，豆豉松花皮蛋为全国特产。

梨酥脆香甜畅销西南。

水利资源境内小安溪临江河大陆溪九龙河圣水河和龙溪河等六条河域横贯南北，长江干流在该区南部通过，过境全长公里，全区水资源总量万立方米，人均水资源占有量立方米。

截至年，全区共有各类水利工程处，其中水库座，微型水利工程处，山坪塘口，石河堰道，引水工程处，提水工程处，机井处，人工浅井处，总蓄引提水量万立方米，占水资源总量。

森林植被现有森林面积万余亩，森林覆盖率达。

森林植被种类丰富，共有科，种，其中种子植物科，种，孢子植物科，种。

植物垂直分布较为明显山岭上常绿针阔混交林区，多属松科杉科忍冬科等组成，山中部针阔叶林区，多属栎类桦木野樱桃山胡椒等组成。

阴山箕山巴岳山尚有原生植被生物活化石桫椤树蕨，三条筋光皮桦山枇杷等也在定范围零星分布。

全区森林资源以马尾松最多最广，占现有森林资源。

基础设施基础设施配套功能完善。

交通十分发达，建成了东南西北干道贯通水陆衔接交通网络。

市内公共汽车出租车多辆。

公路客运班车直达成都重庆万州泸州广州深圳浙江昆明等多个大中城市。

客运中心为渝西地区规模最大客货运输集散地，日发车多班次，日运旅客万人次。

火车站为二级编组站，吨集装箱可在该站装卸。

近年来先后建成了渝西商贸广场名豪购物广场体育馆人民广场中央公园棠城公里滨河广场等批城市标志性建筑公共设施和房地产小区。

水电气供应充足，日供水万吨，天然气万立方米，定实施评估和控制。

从投入产出角度看，企业战略管理同通常所谓经营管理生产管理是有明显区别近几年来，我国主题公园数量和投资建设规模越来越大，内部产品构成日趋丰富，管理范围和幅度也越来越大，经营企业与社会联系程度大大紧密。

同时，随着社会经济发展和旅游市场供需关系逆转，企业经营环境不确定性和复杂性日益增大，企业相互之间竞争日益加剧。

主题公园企业为了生存和发展，就必须对周围各项要素及未来投入产出进行深入透彻分析，即让战略管理上管理大舞台。

然而，据笔者了解，当前我国经营主题公园企业大都依旧停留在生产管理阶段，能上升到经营管理阶段企业为数不多，能实施战略管理企业少之又少。

经营管理水平落后，使得大批在设计上先天不足主题公园雪上加霜，也使得些创意并不差主题公园光彩黯淡步履维艰。

推行企业战略管理是我国主题公园发展时代所需。

主题公园企业战略管理内容广泛，但总体上是要建立战略内容与战略环境之间适应关系。

具体地说，战略要与环境资源和组织三个因素相适应。

环境是企业外部因素，包括政策经济气候顾客竞争等诸多变量而资源和组织则是企业内部因素。

作为主题公园经营管理决策者必须具备差别化多样化集中化系统化弹性化等战略指导思想，保证企业目标顺利实现。

在主题公园生命周期各阶段实施不同产营销策略较之其他旅游产品，主题公园生命周期般是有限，这特性常常使经营企业陷入困境。

反过来说，如何延长主题公园生命周期就成为主题公园经营个重要内容。

从大方面看，要延长主题公园生命周期必须首先重视设计质量，其次提高制作水准，然后才是投放市场以后经营管理。

主题公园生命周期般都是由弱到强又由盛转衰过程，投放市场之主题公园通常要经历介绍期增长期成熟期和衰退期四个阶段，每个阶段呈现不同特点，需要有不同营销模式，采取不同营销策略。

市场营销理论告诉人们，产品生命周期制约营销策略，而营销策略又影响品生命周期变化模式。

因此，主题公园经营管理者应该注意判断主题公园所处生命阶段，确定符合各阶段营销策略，从而实现主题公园生命周期延长。

如香港海洋公园采取有计划推出新项目办法亦即弹性设计与开发有效地防止了衰退期出现。

降低季节性影响旅游接寺地气候环境变动性和旅游者闲暇时间相对集中性必然导致主题公园经营季节性。

在我国北方地区，主题公园销售季节性尤其明显，给企业经营带来诸多困扰。

由于主题公园生命周期有限，季节性成为影响主题公园经济效益重要原因。

主题公园销售季节性是不可能完全消除，但是其强度及对经营效益影响程度是能够降低减弱。

降低主题公园季节性损失可以从两大方面入手是开源，包括优化产品结构设计如设计针对淡季产品或不受气侯左右室内游乐产品丰富平淡季文化活动内容施行平淡季营销组合着重开发本地市场与其他企业组建战略联盟等等二是节流，即降低经营管理成本，如实行弹性用工制度，关闭部分区域或项目，寻求闲置设施备其它用途等。

提高员工素质，加强内部管理主题公园在我国出现还不到十降低季节性影响年历史，我们本来就缺乏相关人力资源。

随着主题公园建设热不断升温，主题公园专业人才不仅仅是设计人才也包括管理人才短缺问题表见得越来越为清楚。

可以说，专门管理人才匮乏既是近几年来我国主题公园行业效益不明显重要原因，又是制约主题公园未来发展瓶颈。

因此，提高主题公园管理人员业务素质是件刻不容缓事情，长期摸着石头过河毕竟会影响效率和效益。

主题公园企业属服务性行业，员工活化劳动是其所提供产品重要组成部分，人员服务质量直接影响和决定顾客满意程度，因此，主题公园企业应该像涉外饭店那样注重内部管理，规范员工行业，创造良好旅游环境。

这方面深圳华侨城文化旅游区可称楷模。

研究结论与建议谭祥单可行性研究结论综合上述对建设项目在经济上技术上进行全面评价，关于本项目可行性研究报告结论如下从资源开发可行性看依托现有旅游资源来看，本项目通过统筹规划有效整合，使主题公园这旅游资源价值最大化，并能开发形成有较强吸引力主题旅游景点。

从市场开发可行性看本项目地处经济圈，项目依托基础旅游市场较大打造主题旅游，对成渝带及周边地区旅游专项市场有较强吸引力此外，根据主题公园设置专项产品对教育科普市场专项主题体验旅游市