哈尔滨松北区松浦大厦商务酒店项目可行性研究报告投资建议书word文档（存档）

由于该产业是项综合性极强产业，它发展，对拉动整个经济发展将发挥越来越大作用。

宾馆作为旅游经济基本细胞，是旅游业收入重要来源，宾馆业发达也促进着旅游业兴旺，并带动相关产业技术水平不断提高。

哈尔滨地处东北部旅游胜地与松花江流域内陆地带结合部，腹地广阔，水陆空交通便捷，通讯发达，随着中央加快建设东北部老工业基地战略实施，哈尔滨市将成为信息资金技术商品第页从东北部沿大陆向东北亚传递前沿地带，并正成为中国与俄罗斯商贸中心，沿欧亚大陆进出口经济走廊已初具规模。

以哈尔滨为轴心东北区域拥有国家级风景名胜区处，省级风景名胜区处国家级自然保护区处，省级自然保护区处省级历史文化名城个，省级历史文化保护区处国家和省级森林公园个，以及多处国家级文物保护单位，数十处省级文物保护单位和省级重点寺庙，旅游资源十分丰富，自然风光特色明显，历史文化积淀深厚，宗教文化源远流长，生态环境保护完好，是安徽省重要旅游区域。

所有这些给芜湖大力发展旅游经济生产和经营提出了紧迫要求。

结合哈尔滨市场环境特征构成和窬量，经分析认为哈尔滨市域及周边地区，进行适应市场需求旅游业商业服务业项目建设如建设高档酒店等尚有很大空间区位。

因此，项目单位审时度势把握机会根据目标市场四星级酒店为空缺特点，决定实施该项目项目，并通过高水平经营管理而产生较好社会效益和经济效益。

项目建设必要性建设松浦大厦是发展三产构建现代经济客观要求发展三产，是现代化经济要求。

关注第三产业已经成为经济增长第推动力新现象，必须认识生产服务业和生活服务业比重增大是第三产业内部结构升级优化重要标志，积极采取措施推进第二产业迅速发展。

县区要进步发展，实现二次创业，离不开二三产协调发展，力争使第三产业贡献达到三分天下有其。

第页第三产业兴旺发达是现代化经济个重要特征。

在中国都市地区和旅游城市，休闲已成为种主流时尚文化，并相应产生多种市场需求，在旅游业和娱乐业基础上发展起来休闲经济，形成了地区新经济增长点，年我国城乡居民恩格尔系数已经下降到，开始迈入小康水平门槛。

年我国人均首次突破美元，旅游休闲进入了个急剧扩张期，假日经济就是种突出表现。

很多城市经济增长模式已经由依靠制造业转向依靠休闲业及其相关产业。

哈尔滨市区域基础设施系统比较完善，对外开放度大，经济基础好，产业结构层次较高，经济发展总体水平处于全省较领先地位，经济集聚和辐射功能日益增强。

松浦大厦建设，不仅完善哈尔滨市服务流通体系，适应了产业结构调整需要，而且对整个黑龙江省服务流通体系改善都将产生积极作用，必将推动哈尔滨第三产业发展。

本区位于东北地区腹地，是通往风景胜地长春长白山五大连池牡丹江兴凯湖重要门户，合理开发利用当地和周边地区旅游资源，进步增强哈尔滨在黑龙江省经济增长极功能。

鉴于哈尔滨市良好区位优势商业战略地位地方经济快速发展，建设松浦大厦具有客观必要性。

本项目建设是黑龙江科技学院建大学长远发展需要黑龙江科技学院坐落在哈尔滨市松花江畔，原名黑龙江矿业学院，是原国家煤炭工业部所属院校。

年高等教育管理体制改革后，隶属关系实行中央与地方共建，以黑龙江省管理为主，是黑龙江省唯所具有矿业特色普通高等学校。

黑龙江科技学院始建于第页年，现地处北国冰城哈尔滨市松花江畔。

在半个多世纪办学历程中，学校秉承厚德博学强吾兴邦校训，铸就了求真求实创业创新校风，为全国各地培养各级各类人才数十万余名。

该校因坐落在松花江北岸，因此又有江畔朝阳说。

近几年，学校坚持发展是硬道理，抢抓国家加快发展高等教育黑龙江科技学院抓住有利时机，用两年半时间，在片废墟上崛起了个规划科学化功能现代化信息网络化后勤社会化园林生态化校园，圆了几代科院人建设新校区冲击硕士点两个梦，实现了办学规模办学层次办学空间和办学领域跨越式发展，形成了校两地哈鸡四校区办学格局。

全日制在校学生余人，固定资产亿元。

初步建成了以工为主，理工管相结合，经文法相协调大学。

目前，黑龙江科技学院正在以科学发展观为统领，以振兴老工业基地为契机，深化确保生命线构筑增长线强化保障线三条线内部管理改革，以评促建，充实内涵，实现规模结构质量效益协调发展，续写科技学院新灿烂新辉煌，随着黑龙江科技学院发展，尤其是近年来提出建大学构想，对配套服务提出了更高要求，校内缺少个高档会议办公场所，这给学校承办各种高水平大规模学术研讨会带来了很大不便。

本项目建设，正适应了满足黑龙江科技学院建大学发展需要，规划建设配套服务区，提升黑龙江科技学院配套水平，为学校举办大型学术会议带来了很大便利，也间接提高了黑龙江科技学院在业界知名度。

第页本项目建设是城市副中心建设需要至年来，哈尔滨市松北区实现生产总值亿元，同比增长今年月份，全区实现生产总值亿元，同比增长，从年月设区至今，时隔不过两年，松北区令人刮目相看。

树立科学发展观，规划先行，高起点大手笔运作让松北成为哈尔滨变化最大发展最快片热土。

大气谋事，精于干事，高效成事。

松北人秉承这理念，以全新思路规划松北建设松北，使其成为哈尔滨实现江居中两翼齐飞宏大构想世纪之作松北承载着哈尔滨复兴梦想，对其进行高起点大手笔规划是松北发展中第位问题。

去年以来，松北区坚持规划先行和不留历史遗憾原则，投资近万元，聘请了国内著名王志刚工作室为松北进行战略策划与英国阿特金斯中山大学南京大学规划院等国内外著名公司和院校，对松北区总体规划园区规划和重点地区控详规划，进行了深化细化论证，完成了部分城市设计。

根据规划，松北总体功能定位是建设成为现代化园林式新中心城区，行政旅游服务商业贸易中心，对俄贸易基地，发达制造业和高新技术产业基地，以及生态旅游休闲度假区。

规划中松北区是个生态城区，拥有大面积森林湿地和江河湖泊，城区绿化率高达。

随着东北亚经贸科技合作区欧美亚科技园区国家环保产业园等三个产业园区被纳入黑龙江省哈大齐工业走廊，松北腾飞再添动力从总体空间布局上看，松北城市规划为组团式结构，具体可以概括第页为三片三点带。

三片分别是西部前进片东部松浦镇和南部太阳岛风景区三点分别是万宝镇乐业镇和对青山镇带是北部科技工业聚集带松浦大厦位于松北区松浦镇，层高米，工程竣工后将成为松浦镇标志性建筑，为松北区构建市域副中心发展迈出坚实步。

第页第三章市场分析与预测哈尔滨市旅游市场简析前往哈尔滨旅游，最佳季节是以每年月至次年月，此时，满目银装素裹，虽然寒冷，却到处可以看到与江南水乡迥异雪地冰天景色另外，月至月夏季，对游客而言，绝对是理想避暑佳季。

哈尔滨中西合璧城市风貌，粗犷豪放北方民族风情，道道亮丽风景令人流连忘返，年度哈尔滨之夏音乐会冰灯游园会冰雪大世界等大型活动显示了哈尔滨深厚文化底蕴。

哈尔滨极地馆防洪纪念塔文庙极乐寺圣索非亚教堂俄罗斯风情中央大街萧红故居等文物古迹和东北林园亚布力滑雪旅游度假区原始森林等余处人文自然景观，与哈尔滨周边镜泊湖五大连池扎龙自然保护区起构成了中国北方别具格特色旅游地，凭藉这些优势，哈尔滨市年被国家旅游局评选为首批中国优秀旅游城市。

哈尔滨素来有着东方小巴黎东方莫斯科美名。

市内建筑中西合壁，格调鲜明。

人文历史悠久，不仅荟萃北方少数民族历史文化，而且是中西文化结合名城。

庄严雄伟圣索菲亚教堂，神秘气氛笼罩尼古拉教堂，造型奇巧俄罗斯木屋，典雅别致歌特式楼宇，欧式建筑中央大街，雅洁明快建筑色调，灯红酒绿繁华如锦都市风貌，年度哈尔滨之夏音乐会，第页冰雪节国际冰雕雪塑比赛，以及国际经贸洽谈会，处处折射出东方莫斯科独特魅力。

芜湖市委市政府十分重视旅游事业。

自九五以来，旅游投入逐年大幅度增长，旅游基础设施逐年完善，城市建设旅游接待服务设施供儿童菜单等。

④蜜月度假产品。

蜜月度假产品只向新婚夫妇提供，般需要漂亮而宁静客房以及些特殊服务，如间布置漂亮洞房，免费床前美式早餐，免费奉赠香槟酒，客房里供应鲜花水果篮。

婚礼组合产品。

本类产品主要针对芜湖当地居民市场，结合婚礼消费形式，适应消费心理，强调喜庆气氛，吸引消费该产品组合内容有符合芜湖本地口味或新人亲属口味筵席，免费提供全场软饮料，四层精美婚礼蛋糕座，以鲜花和双喜横幅隆重地布置婚宴厅，根据具体要求制造婚宴气氛，播放婚礼进行曲，洞房花烛夜免费提供新婚套房鲜花水果和香槟酒，免费美式早餐送到客房。

周末组合产品。

周末组合产品可吸引客人在周工作之余，来休息和娱乐下，因而需策划组织些娱乐体育活动如举办周末晚会周末杂技演出等等，将娱乐性活动加上饭店食宿服务组合成价格实惠产品。

第页淡季度假产品。

在营业淡季时以周十天住宿加膳食以个包价提供给客人。

同时，为了吸引宾客，还要策划组织宾客免费享受娱乐活动。

特殊活动组合产品。

这类组合产品即为可利用酒店现有设施和服务组织，如乒乓球网球保龄球赛等活动，提高酒店声誉及形象。

第页第十二章项目实施进度项目工程实施计划年月年月完成项目工程可行性研究编制及报批工作年月年月完成项目工程初步设计施工图设计审查年月完成项目工程施工前期准备工作年月年月完成项目工程全部土建工程施工年月年月工程全部装饰装修工程年月完员培训工作年月完成工程竣工验收，并全面投入使用。

第页第十三章投资估算估算编制依据本估算依据本项目提出各项技术参数数据，根据哈尔滨市类似工程近期造价水平估算。

并参照建设项目经济评价方法与参数第三版黑龙江省建设工程单位估算表全国统安装工程概算定额安徽省单位估价表当地类似工程建设指标预备费按工程费用估算。

建设期利息按年利率估算项目建设期预计为年，融资偿还期年。

估算编制范围本项目估算范围为建设投资基础设施投资和运营费用，包括土地购置土建工程道路绿化亮化给排水供气供电及其他费用等。

估算编制方法参照芜湖市概算定额，根据类似工程造价水平估算。

其他费用按以下标准大厦土建加装修费用按元平方米计第页土地费用按万亩计，共万元咨询调查费按工程费用计工程监理费按工程费用计建设单位管理肺按工程费用计勘察设计费按工程费用计开办费含建设开工执照费质量监督费开业宣传费等，按工程费用计职工培训费以每人个月培训期计，培训费按工程费用计。

投资估算铺底流动资金估算本项目全额流动资金为万元，根据项目实际情况及力通公司目前经营特点，本项目铺底流动按全额流动资金左右估算，为万元。

项目建设投资估算项目建设投资建设投资固定资产投资方向调节税铺底流动资金建设期利息万元详见投资估算表第页第十四章经济效益评价成本核算成本核算依据动力消耗定额根据厂家提供数据及参考国内外同类企业经营情况确定。

动力及水电单价根据目前市场价格确定人员工资根据全公司人，年人均收入元年计项目固定资产投资中无形及递延资产万元，分年摊销，年摊销为万元。

其余形成固定资产，以残值率，土建工程按平均年限法年折旧，设备按平均年限法年折旧，年均折旧合计万元修理费按国内同类企业情况计取利息支出主要为中长期借款利息支出。

其他费用按国内同