商业城扩建项目可行性研究报告投资建议书word文档（定稿）

年平均日照时数小时，全年盛行西南风，平均风速米秒，春季风速最大。

地质地貌项目建设区地质多为风咸砂，第三纪大安组与泰安组岩层覆盖于白垩纪岩层之上，区内地面以下四米左右有流沙层。

项目建设区地面起伏不大，海拔高度最低米，最高米，大部分用地高程在米之间。

河谷冲击平原呈带状或枝状分布于项目区内，地形低平，开阔，耕地占地较多，靠近北部霍林河地区土壤表层兼有次生盐渍化现象。

道路交通条件县城为方格网状道路系统，平方铁路四平齐齐哈尔与长白线齐双线南北向纵贯县城，科铁线省道东西向纵贯县城。

开通至向海线县道位于县城西北，八面路县道位于县城东北。

县城道路系统较为完善，铁路公路交通均较便捷。

社会经济状况县位于吉林省西部，科尔沁草原边陲。

总面积平方公里，辖个镇个乡个国营畜牧林场，总人口万人。

年，全县国内生产总值完成亿元，同比增长。

其中，第产业增加值亿元，同比增长第二产业增加值亿元，同比增长第三产业增加值亿元，同比增长。

固定资产投资预计完成亿元，同比增长。

般预算全口径财政收入预计完成亿元，同比增长。

全县社会消费品零售总额预计完成亿元，同比增长。

由此可见，县建设已进入快速发展期。

因此，大力发展商业企业是比较理想战略选择。

通榆工业集中区起步区基础设施建设项目第五章建设方案设计依据商业工程设计文件编制深度规定建设部年月城市商业基础设施工程规划手册年版城市道路绿化规划与设计规范年版城市道路设计规范室外排水设计规范年版城市排水工程规化规范城市道路和建筑物无障碍设计规范城市热力网设计规范城市居民生活用水量标准公用建筑节能设计标准项目组成本项目主要对物贸综合大市场基础设施进行建设。

主要包括营业楼仓储供水排水电力供热土地征用等工程。

工程建设方案货运量预测货运需求预测因缺乏历年产值与货运量数据，所以采用分项推算办法。

货运量由商贸工农业基建商品流通四部分组成。

商贸货运量预测通榆工业集中区起步区基础设施建设项目每年商贸货运量主要是仓储批发货运量。

批发成交额按亿元计，则商贸货运量总计为万年。

工业货运量预测工业总产值按亿元，货运强度按万亿元计算，则工业货运量为万年。

基建货运量预测基建产值般按工业产值计算，即亿元，货运强度按万亿元计，基建货运量为万年。

商业零售流通货运量预测商业零售流通货运量按以上两项货运量之和计，为万年。

项目区内货运量为万年。

楼房和仓储工程建筑结构设计本项目采用砖混框架结构，增大空间跨度，便于业户布置，有利于不同业户安排和布置屋面采用阻燃聚苯板保温，卷材防水。

主要建筑物做法和特征本工程是市场基础设施建设工程，建筑物需满足不同业户要求，总体布局上做到宽敞明亮洁净，有充足日照和通风，顶棚扣板，做好地面排水，坡度坡向地面排水沟。

仓储间两侧对称开窗，满足通风要求。

建筑构造上精心处理，比如地面与墙面交角墙面阴阳角，均应做成圆弧形，窗台宜做出斜坡，地面采用水磨石地面，平整光滑不起灰耐腐防潮，以便清扫。

通过细致构造处理，使内部空间显得明快清新，具有独特风格。

通榆工业集中区起步区基础设施建设项目供水管网工程给水现状项目建设区范围内现有城市建设用水供水设施主要来自城区自来水地下深井水，其它大部分用地无供水设施。

给水设计原则由城区配水厂供水县城水厂，市场内少部分特殊业户可考虑部分自备水源。

给水管网树状布置，确保经营生活和消防等用水安全排水管网工程排水现状目前城区排水体制为雨污合流制沿育才路人民路铺设了污水干线，沿长白街繁荣街铺设了污水支线。

污水经过污水池自然氧化后，经排水沟注入北侧霍林河。

排水设计原则排水系统设计原则是在城市总体规划指导下进行，严格保护城市水体环境，根据城市自然地形，确定合理污水收集排放区域，并结合规划道路等要求布置排水系统，使之技术上可行经济上合理。

以下为排水系统布局原则符合地形趋势，顺坡排水与街坊布局或规划相配合经济合理，管网密度合适，排水路线最短在流量和高程两个方面都能够顺利排除汇水面积依据规划进行划分通榆工业集中区起步区基础设施建设项目管道避免穿越不易通过建构筑物。

供电工程设计指导思想在电网结构上要求安全可靠，质量合格，经济合理，技术先进，可靠运行，调度灵活。

在电网规划基础上，使项目区电力系统与全县电力系统相协调致。

电网布局清晰合理，使配电网络基本保持长期不变。

设计原则根据市场基础设施特定条件，容量控制应满足逐步开发灵活多变要求。

合理布局，减少迂回降低投资次规划分步实施，远近结合，以近为主，过渡协调，实现规划定性定量预测出合理用电负荷，保证供电容量，提高供电质量供电系统供电电源项目区电源为上级电网和县城变电站。

电压等级供电电压采用，配电电压采用，使用电压为。

通榆工业集中区起步区基础设施建设项目第六章节约能源概述我国解决能源问题方针是开发与节约并举，把节约放在首位。

节能工作是种特定能源开发，是解决我国能源供应紧张保护能源资源保护环境有效途径。

我国目前能源利用水平远低于世界发达国家，节能工作基础还很薄弱，节能工作潜力很大。

节约能源是我国基本国策之，是发展经济项长远战略方针，是经济活动中面临最普遍也是最迫切需要解决问题。

合理利用能源降低能耗，对于降低成本提高经济效益乃至于改变我国能源浪费严重现状都具有重要意义。

节能措施路灯灯具选用高效节能型灯具，以节约电能。

给水管线敷设时，应充分利用地形，优先考虑重力流输水或部分重力流输水，以节约电能。

排水工程选择适当坡度，应大于，使雨水和污水由于重力作用而汇集和流动，尽量减少提升泵站。

本项目供热管网全部采用补偿直埋敷设方式，直埋蒸汽管道采用微孔硅酸钙聚氨脂泡沫塑料复合保温材料，以减少热损失。

供电系统设备选择节能型，线路敷设应避免结线迂回重复，应采用环形放射闭式或两端供电方式，根据用电负荷合理选用电缆截面，减少线路损失，以节约电能。

通榆工业集中区起步区基础设施建设项目第七章环境影响评价项目环境现状本项目拟建地址位于县城区东南部。

周围无污染源，空气清新，环境条件现状良好。

设计依据地面水环境质量标准污水综合排放标准大气污染物综合排放标准。

项目建设和运营时对环境影响本项目建设对社会经济发展和综合实力地提高具有深远影响。

但是，项目建设期和运营期对沿线社会环境自然环境会产生不良影响施工期间临时占地原材料堆放将给当地环境造成影响。

建成运营后对环境污染主要是经营业户些生活方面如噪声生活废水等注入区域环境，使污染物总量增加，降低环境质量。

因此，在本项目前期工作中要依据国家有关环保法规标准，对污染防治提出必要防治措用费第二部分工程和费用合计第二部分工费用合计预备费建设投资总投资通榆物贸综合大市场基础设施建设项目投资计划与资金筹措计划表单位万元序号项目合计第年总投资建设投资静态部分投资方向调节税建设期利息流动资金资金筹措自有资金自有用于固定资产自有用于流动资金借款长期借款流动资金借款其他短期借款其他融资第十章工程招标招投标管理基本原则公开原则要求项目招标投标具有高透明度，实行招标信息，招标程序公开，即发布招标通告，公开招标，公开中标结果，使每个投标人获得同等信息，知悉招标切条件和要求。

公平原则要求给予所有投标人平等机会，使其享有同等权利，并履行同等义务，不岐视任何方。

公正原则要求评标时按事先公布标准对待所有投标人。

诚实信用原则招标投标当事人应以诚实守信态度行使权利，履行义务，以维持招标投标双方利益平衡，以及自身利益与社会利益平衡。

原则招标人和投标人都应当是法人单位，在招投标过程中，应自主决策，不受外界任何因素干涉。

接受行政监督原则招标投标活动核心是竞争，招标投标过程实际上是竞争过程，招标投标双方当事人都要遵守有关法律法规以及有关规定，在招标投标全过程，要接受有关行政监督部门依法实施监督。

招标依据中华人民共和国招标投标法中华人民共和国国家发展计划委员会令第号工程建设项目招标范围和规模标准规定中华人民共和国国家发展计划委员会令第号关于建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定中华人民共和国国家发展计划委员会令第号工程项目施工招标管理办法项目招标范围本项目按国家有关规定，项目设计施工安装工程工程监理等均应采取招标方式。

项目招标内容根据本项目实际情况及特点，项目招标情况如下表通榆工业集中区起步区基础设施建设项目招标基本情况表建设项目名称县物贸综合大市场基础设施建设项目招标范围招标组织形式招标方法不采用招标方式招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程监理工程安装工程其他情况说明本项目工程内容主要为楼房及仓储用房管线排水管网供水管网供热管网电力工程土地征用等工程组成。

县洋井坊酒业有限公司二七年九月通榆工业集中区起步区基础设施建设项目第十章融资方案融资组织形式选择本项目融资主体为县洋井坊酒业有限公司，项目融资主体组织形式为既有项目法人融资形式。

融资主体从事融资活动，并承担风险，负责偿还债务。

资金来源选择本项目总投资万元，全部为建设投资。

项目建设单位自筹资金万元融资万元。

融资方案分析资金来源可靠性分析资本金来源分析因为本项目是基础设施建设，项目通过出租出售方式来获得收入，所需建设资金由企业自筹解决。

具体如下县洋井坊酒业有限公司投资万元四川成都沁园春酒厂投入资金万元。

两家以合资合作形式进行建设，建成后由洋井坊酒业有限公司负责经营，双方共同获利，共担风险。

融资风险分析根据以上分析认为，不存在融资风险性，就算是有风险，其风险程度不影响项目可行性。

通榆工业集中区起步区基础设施建设项目第十二章财务评价编制依据及说明国家发展计划委员会计办投资号文审定出版投资项目可行性研究指南试用版。

有关现行财税制度法规政策。

各专业提供有关设计数据。

项目建设期年。

本项目为城市基础设施建设项目，是非盈利性公益事业项目，这类项目财务评价方法与盈利性项目有所不同，般不计算项目财务内部收益率财务净现值投资回收期。

根据国家发展计划委员会计办投资号文审定出版投资项目可行性研究指南试用版规定，本项目财务评价只作单位功能或者单位使用效益投资单位功能运营成本借款偿还期等指标测算。

财务评价根据国家发展和改革委员会计办投资号文审定出版投资项目可行性研究指南试用版规定，本项目财务评价只作单位功能或者单位使用效益投资单位功能运营成本借款偿还期等指标测算。

单位使用效益投资本项目建设投资万元，对范围内基础设施进行建设。

根据单位使用效益投资计算公式，计算求得单位使用效益投资元。

计算过程如下单位使用效益投资建设投资设计服务能力或设施规通榆工业集中区起步区基础设施建设项目模万元元单位功能运营成本本项目年运营成本为万元，项目年服务面积为，根据单位功能运营成本计算公式，计算求得本项目单位功能运营成本为元。

计算过程如下单位功能运营成本年运营费用年服务总量万元元财务评价结论本项目主要建设内容为物贸综合大市场基础设施工程，其主要目是为基地入驻企业提供良好基础和配套服务设施，工程本身不是以盈利为目，其收益主要体现在基础