商业小区街道项目可行性研究报告投资建议书word文档（定稿）

五格宜镇集镇规划性质格宜镇是全镇政治经济文化教育中心，是以发展农业乡镇企业旅游业为主生态人文旅游集镇。

第三章项目技术措施商业小区街道等级格宜镇商业小区街道建设道路等级为城镇干道Ⅱ级，设计耐压吨，长米，宽米。

格宜镇商业小区街道设计按城镇道路设计规范和标准进行设计，做好机动车道非机动车道人行道道路绿化带雨污水管网街道照明等设计，并留有给排水管电力邮电，通信广电等设施位置，避免建成后又开挖返工造成破坏和重复建设，埋下些隐患造成经济损失。

此次规划设计充分考虑和强调了格宜商业小区街道因其所具有特点，格宜镇在项目可行性研究阶段确定如下项目可行性研究原则街道平面设计尽可能平缓横断面设计有利于商业功能规划处理好现状和长远发展关系拆迁原来建筑要尽可能降低工程造价，充分考虑安全工程设计遵循经济合理，技术可行性原则，必须满足商业小区技术要求。

商业小区房屋建设要总体规划，合理安排，摆布协调，风格独具格，营造优美环境，具有集镇特色，成为乌蒙山城镇建设道亮丽风景线。

二街道工程设计方案街道平面方案在可研阶段，根据所确定街道控制点，结合格宜镇集镇总体规划确定商业小区街道纵横交错特点，按照目性原则，技术性原则，经济商业性原则，统规划，合理建设，充分体现其商业特点和集镇特点。

平面方案和控制点确定原则和标准依据建设部颁发城镇道路设计规范，格宜镇商业小区街道以城镇次干路作为建设标准，街道技术标准按主要技术指标表实施，保证商业小区街道质量，满足城镇次干道要求，体现商业小区商业功能。

主要技术指标表指标名称单位指标街道等级级耐压吨机动车道人行道绿化带另详见格宜镇商业小区平面布置图。

街道横断面设计为适应格宜镇经济发展，使街道具有优良使用功能，营造全新气息商业城镇景观，街道横面按城镇道路标准设计，车行道采用二车道米，两侧人行道各米含米人行道与非机动车道绿化带，使机动车非机动车行人，各行其道，互不干扰。

街道平整度设计结合考虑现状地形特点，雨污水排放位置，街道两侧房屋建设等因素，道路纵坡在满足街道使用功能，保证雨污水收集与排放前提下，技术可行，经济合理，街道最大纵坡不超过，最小纵坡采用。

街道路面结构在确保街道使用要求基础上，因地制宜地选用和设计好街道路面结构，让有限资金发挥最大效益。

因此，建设采用钢筋混凝土路面，尽可能减少今后维修养护工作量，使用年限长，综合造价比沥青路面低。

街道荷载量街道荷载量标准采用单轴荷载作为标准荷载，设计使用年限年依据城镇道路设计规范。

车行街道路面结构为水泥稳定碎石基层厘米，号水泥砼面层厘米，商业小区街道累计长米。

街道工程建筑统计表部位指标名称单位指标行车道水泥稳定碎石厚号水泥砼路面人行道人行道绿化带常绿树草坪棵三道路照明工程方案设计依据道路设计平面图及道路标准横断面图建筑工程设计文件编制深度规定电气标准规范汇编④宣威市格宜镇集镇总体规划室外电信设计规划工程可研范围供电及电信工程道路照明高低压供配电道路照明设施④管线设施。

具体工程方案供电及电信工程供电工程由变电站引入供电主线路均沿商业小区两则布置，供电线路均采用架空布设方式。

电信工程沿该路边侧全线埋设通信广电缆管，采用通信电缆回。

道路照明高低压供配工程设计电源全线照明采用高压专线供电，电源由变电站引入。

高压供电系统采用专用变压器，变压器负荷率按，接地电阻不大于欧。

高压供电系统采用树干式，结线方式采用型结线。

④拟设变压器台。

街道照明低压电采用三相互线制，线路全部采用铜芯塑料电缆穿钢管暗敷。

三相依次接入每组路灯，避免出现不平衡现象。

无功补偿采用单灯分散补偿方式，每盏高压钠灯并联只，电容将功率补偿到以上。

电能计量方式为配电箱中低压集中计算。

接地线从杆上变压器接地体引下来，采用五芯铜线电缆，护线钢管，金属灯杆及其它电气设备金属外壳均须可靠接地，接地电阻不大于欧。

街道照明方案光源选择该路均采用高压钠灯。

照明要求本工程按城镇次干道设计，干道平均照明不低于，但由于后期灰尘堆积影响光效，故设计初始照明提高，按设计。

设计中考虑经济性合理性，灯具采用灯杆配灯具，灯杆净高米，悬挑长度米，灯具仰角度。

④控制方式照明控制采用时钟自控方式。

道路照明工程方案设计表名称规格型号钠芯变压器钠芯市内通信电缆钢管钟控配电箱非标高压钠灯通信电缆管四街道绿化方案设计街道绿化是城镇街道主要组成部分之，也是城镇绿化系统主要组成部分。

格宜镇商业小区街道作为格宜集镇中心地带，搞好绿化美化，对整个格宜镇面貌和形象将起着举足轻重典范和示范作用，其影响是深远。

绿化规划与设计原则。

适地适树原则。

绿化树种根据格宜气候条件，所植常绿树，保证种植成活率及树木良好生长。

街道绿化以常绿乔木为主，以常绿灌木为辅，花草搭配，以获得绿化美化效果。

绿化在美化商业小区同时，还要注重适用性，达到减噪防烟防虫等作用。

分段绿化突出特色，两侧绿化尽可能避免雷同和单，使街道面貌和景色绚丽多姿。

整个街道绿化总体上简洁明快文雅和大方，避免杂乱无章。

绿化树种选择。

绿化树种选择和确定对以后绿化效果起着决定性作用。

格宜镇商业街道绿化树种选择除适宜当地环境和常绿树种为主外，还考虑树形美观遮荫防烟吸尘及吸收有害气体等作用。

另外，树种不宜太多，避免杂乱，故规划以种树种为主，并辅以灌木花草，实现美化和丰富街景作用。

格宜镇商业小区街道绿化规划与种植设计根据景观要求和功能作用，绿化场地平方米，绿化带用草坪花木共同组合绿化，同时在人行道旁绿化道种植乔木。

五街道工程管线设计方案格宜商业小区街道需敷设给水管污水管雨水管电力电信路灯等工程管线。

给水管敷设根据格宜镇集镇总体规划给排水工程规划图规划管径敷设，在街道人行道下敷设，距绿化带米管径为毫米，管材为球墨铸铁管，与其它环管网连接处设置检修阀消防检设置间距为米，保护范围为米每隔米设根毫米管道穿越街道至对面，并设置毫米阀门控制，路对面各用户从阀门后接管。

污水管和雨水管敷设根据格宜镇集镇总体规划给排水工程规划图规划管径敷设在非机动车道下，沿街道两边敷设，污水检查井间距为米，用户污水经处理达污水排放标准后，接至污水检查井排入。

雨水采用雨水口收集，雨水口设置间距为米，低洼和易积水地段根据需要适当增加雨水口，雨水检查井设置间距为米，污水管和雨水管采用混凝土管厘米，水泥砂浆抹带接口，连接方式为管顶平接。

电力电信广电管道根据各专业规划敷设在绿化带下，电力电缆可采用电缆沟敷设，路灯电缆也敷设在绿化带下。

第四章工程管理措施为保证格宜镇商业小区街道工程顺利实施，并按时按质按量完成，工程建设采取以下措施成立组织机构。

格宜镇人民政府成立商业小区街道建设指挥部，全权负责组织管理协调和实施中心街道工程。

实施项目法人责任制，建设指挥部隶属格宜镇人民政府，下设办公室综合协调组质量监督组财务室。

切实加强领导，确保项目顺利实施。

格宜商业小区街道建设指挥部，人员从有关部门抽宣威市格宜镇人民政府工程名称商业小区街道建设工程序号工程名称概算造价元其中单方造价暂估材料设备购置道路二砼管安装三合计表四主要经经济技术指标建设单位宣威市格宜镇人民政府工程名称商业小区街道建设工程项目面积比例规划总用地规划建筑用地规划绿化用地规划道路场地容积率表五附属工程经济概算表建设单位宣威市格宜镇人民政府工程名称商业小区街道建设工程项目名称单位工程量投资额万元备注房屋拆除间挡墙挖土方水泥浆砌挡墙小区内填土河道清理合计表六单位工程费用计算表建设单位宣威市格宜镇人民政府工程名称商业小区街道建设工程序号分类号费用名称取费基数费率金额元序号分类号费用名称取费基数费率金额元直接费人工费人工费计价材费材料费未计价材费未计价材料费④机械费机械费二综合费三定额外其它费包干工程风险费施工队伍调迁费特种保健津贴大型机械进退场费承包工程其它收入⑩现场安全文明施工措施增加费四税金五建安工程造价其中定额编制管理测定费劳动保险统筹基金六设备购置费七总造价表七建筑安装工程预算表建设单位宣威市格宜镇人民政府工程名称商业小区街道建设工程序号定额编号项目名称单位工程量单价元合价元基价其中未计价材料费基价其中未计价材料费人工费材料费机械费人工费材料费机械费挖沟槽三类土深度以内单价挖沟槽三类土深度以内回填土夯填回填土夯填原土打夯推土机推土方运距以内三类土反铲挖掘机三类土反拉抓铲挖掘机运距以内三类土人力装车自卸汽车运土方运跑在以内原土碾压内燃压路机填土碾压内燃压路机市铸铁井盖井座套水泥砂浆铸铁井盖座套市换铸铁井盖套水泥砂浆表八建筑安装工程预算表建设单位宣威市格宜镇人民政府工程名称商业小区街道建设工程序号定额编号项目名称单位工程量单价元合价元基价其中未计价材料费基价其中未计价材料费人工费材料费机械费人工费材料费机械费铸铁雨水井蓖套换砖砌检查井矩形中砂水泥砂浆中砂普通粘土砖千块换现浇砼带形基础毛石混凝土碎石中砂现浇砼碎石粒径中砂水泥毛石换现浇砼异形梁碎石中砂现浇砼碎石粒径中砂水泥换现浇砼直形墙毛石混凝土碎石中砂现浇砼碎石粒径中砂水泥毛石换现浇砼平板板厚以外碎石中砂现浇砼碎石粒径中砂水泥表九建筑安装工程预算表建设单位宣威市格宜镇人民政府工程名称商业小区街道建设工程序号定额编号项目名称单位工程量单价元合价元基价其中未计价材料费基价其中未计价材料费人工费材料费机械费人工费材料费机械费换预制砼小型构件大模板预制砼碎石粒径中砂水泥现浇构件梁钢筋制安以内钢筋以内现浇构件板钢筋制安以外钢筋以上现浇构件楼梯及其他钢筋制安以外钢筋以上现浇构件构筑物钢筋制安以外钢筋以上预埋铁件预埋铁件类预制混凝土构件运输运距以内换小型构件安装构件体积以内不焊接卷扬机水泥砂浆中砂表十建筑安装工程预算表建设单位宣威市格宜镇人民政府工程名称商业小区街道建设工程序号定额编号项目名称单位工程量单价元合价元基价其中未计价材料费基价其中未计价材料费人工费材料费机械费人工费材料费机械费换人工级配砂石垫层水泥砾石中粗砂换混凝土垫层现浇砼碎石粒径中砂水泥换混凝土垫层碎石中砂现浇砼碎石粒径中砂水泥换管混凝土垫层人工中砂现浇砼碎石粒径中砂水泥找平层水泥砂浆混凝土或硬基层土水泥砂浆换水泥砂浆楼地面积水泥砂浆水泥砂浆换水泥花砖楼地面水泥砂浆表十建筑安装工程预算表建设单位宣威市格宜镇人民政府工程名称商业小区街道建设工程序号定额编号项目名称单位工程量单价元合价元基价其中未计价材料费基价其中未计价材料费人工费材料费机械费人工费材料费机械费水泥砂浆彩色水泥预制人行道板墙面墙裙抹水泥砂浆砖墙水泥砂浆水泥砂浆外墙涂料混凝土墙涂料合计表十二未计价材料用量汇总表建设单位宣威市格宜镇人民政府工程名称商业小区街道建设工程序号编码材料名称及规格单位数量现行单价合价预制砼碎石粒径中砂水泥现浇砼碎石粒径中砂水泥现浇砼碎石粒径中砂水泥现浇砼碎石粒径中砂水泥现浇砼碎石粒径中砂水泥现浇砼碎石粒径中砂水泥现浇砼碎石粒径中砂水泥水泥砂浆水泥砂浆水泥砂浆水泥砂浆水泥砂浆中砂水泥砂浆中砂钢筋内钢筋以上水泥砾石毛石普通粘土砖千块彩色水泥预