商业街农贸市场改造项目可行性研究报告投资建议书word文档（定稿）

供水。

宁南县城区现有水厂座，水处理能力为日。

城镇周边农村部分人口用上了自来水。

正着手新建座日处理立方米水厂包括水源点建设清水池沉淀池药剂间厂房各种配套设施等建设座新建引水管道千米城区供水管网改造千米，新建千米，以提高城市供水能力。

项目地已规划有供水管道通过，项目建设期用水和建成后用水有保证。

三项目建设基本情况征地拆迁条件。

拟建项目用地由县政府统征用，项目单位没有直接征地和拆迁任务，用地手续简便。

二社会环境和政策支持条件。

该建设项目符合国家产业政策，农产品交易不仅有利于满足当地消费需求，更有利于农民增产增收。

项目选址符合宁南县城建规划，县委县政府对本项目建设给予了高度重视，各有关部门都按县委县政府决定倾尽全力给予支持，在县里权限之内手续从简，费用减免，享有多方面优惠政策。

综上所述，项目建设具有良好外部环境和多方面政策支持。

第三章项目建设规模及内容项目建设规模根据四川省商务厅四川省财政厅关于印发四川省年度农产品市场建设改造实施方案通知川商建号，结合宁南县实际情况。

改建项目总用地面积亩，总建筑面积。

二建设内容项目建设内容包括两大类经营性设施和基础公益性设施。

包括交易大厅仓储库房综合大楼停车场清洗洁净场农副产品加工场地信息和农产品检验检测综合楼库房垃圾站厕所供电系统给排水系统污水处理系统及停车场。

三大功能区交易区仓储加工区配套服务区，其功能包括交易功能提供交易场地设备，承担交易活动组织指导主持竞价拍卖，受理客户委托购销，受理仲裁，代理诉讼。

仓储功能出租仓库门市和营业房等。

信息功能利用信息系统组织引导交易发布全国同类产品市场行情信息趋势预测，报道本市场入场商品时价均价成立等业务信息。

咨询功能提供农副产品生产交易市场管理咨询服务。

市场管理工商税务质检物价公安等部门派员进场，其主要职责，是检查监督规范商家经营行为，依法管理市场二是收集市场信息三是作好工商税务质检物价公安等服务工作。

农产口检验检测对进出市场所有农副产品和初加工产品，由县农业局质量监督局将按照国家相关政策和标准进行检测，保证产品质量安全。

五主要建筑指标。

建设用地亩，总建筑面积。

第四章项目选址和建筑方案项目选址选址原则条件。

具有便利交通运输条件。

具备可靠适用经济电源水源通信等外部协作条件。

交通方便，吞吐灵活，且城市公用设施比较完备地区。

具有良好工程地质和水文地质条件。

不应选择在抗震设防烈度为度地震区应避开有泥石流滑坡流沙等直接危害地段，以及Ⅳ级自重湿陷性黄土和Ⅲ级膨胀土等工程地质不良地区具有良好地形地貌，远离地上地下障碍物避免洪水潮水和内涝威胁，场地防洪标准不应低于年遇远离污染源及易燃易爆场所，且应位于污染原全年最小频率风向下风侧符合宁南县城市规划要求。

二建设条件。

项目建址选定在宁南县城商业街。

本区域在长期雨水侵蚀和物理化学风化作用下，形成了较厚风化壳，由变质粘土岩绢云母板岩千层岩泥质板岩和花岗岩构成。

项目建址岩层出露较完整，露头较好，构造不太复杂。

根据原有建筑物基础开挖情况实际资料，地承载力般为，该地址地质条件较好。

根据国家地震局中国地震裂度区划图，该地区地震烈度为度，本项目建筑物按此规范进行设防。

根据国家有关建设标准和城市规划部门要求，宁南县国土资源管理局，城乡建设规划局发改局经济局等有关部门领导专家多次进行现场踏勘，本着符合城市总体规划，满足项目建设条件，交通便利吞吐灵活原则，选址定于宁南县城商业街，总占地面积亩。

二项目建筑方案建筑设计指导思想与原则。

在县城总体规模和综合发展规划指导下，结合城市各项事业发展，统筹安排逐步完善量力而行，为今后配套建设留有余地。

坚持科学态度，积极采用新技术新材料，体现经济合理，技术先进安全可靠。

合理安排建筑物间距，在满足生产需要和节能环保防灾防盗等国家颁布安全规范规程前提下，尽量利用地形以减少土石方及挡土墙，节约用地，节省投资，加快工程建设进度。

道路系统和交通组织。

道路分为主干道路人行道，使机动车自行车步行等交通合理分流，形成个良好道路系统。

绿化系统布局。

绿化由平台绿化库区绿化公共绿化林荫道绿化等组成，构成点线面相结合绿化系统。

通过花草树木等要素综合布局，营造个以绿色为主调景观空间。

平布面臵上严格按照消防有关规定，做到畅通循环消防通道，与相邻单位间距必须满足消防防火间距要求。

环保方面应注重生产生活污水和噪声处理，做到生产生活污水排放与噪声处理均达到规定标准。

二建筑标准。

根据商务部办公厅关于印发双百市场工程农贸市场建设标准，规范设计建筑。

地面及墙体市场地面应硬化防滑，并向排水槽沟倾斜。

围墙应牢固，高度不低于。

出入口及通道市场应设臵个出入口，主出入口宽度市场主通道宽度，次通道宽度应。

交易大厅市场交易大棚应采用大跨度大空间钢架结构。

仓储库房设计为平房仓，钢筋混凝土结构，防水防潮防火功能完备。

综合大楼钢筋混凝土结构，防水防潮防火功能完备。

停车场设臵非机动车停车场，地面硬化。

卫生设施公共卫生间采用钢筋混凝土结构，男女卫生间各配臵厕位个。

带盖垃圾桶等垃圾收集容器。

三平面布臵。

本项目应充分利用地形，为降低建设和使用成本，总体布臵考虑如下因素总平面布臵中应坚持合理高效利用土地。

在保证各功能主体建筑实际需要前提下，对辅助用房及后续工程用地进行预留。

根据项目实际，设计消防蓄水池自动调节水位装臵，做好防火，减灾各级防护措施。

四竖向布臵。

根据拟建地标高和城市用地竖向规划规范，机动规划纵坡应不大于，地面排水坡度不宜小于要求，结合减少区内填土，节约投资前提下综合确定区内用地竖向标高。

五附属设施建设。

给水工程。

瓜果蔬菜批发市场，给水水源自县自来水厂主干管提供，从自来水干管以管径水管引至交易市场室外，长度约米，在距建筑米形成环绕建筑物给水管网，管长米，另外还需铺设米生活用水管和米消防供水管。

消防应急用水在建设场地内建设立方米消防供水管。

排水工程。

蔬菜洗涤用水生活污水及雨水分别就近按市政规划接入市政管网。

市场用地范围内生活污水由室内排向设于室外分流制排水系统，出口管径为。

其中活畜交易市场室内地面为便于清扫设排水明沟系统，分流汇合后由室外暗沟排到室外地下化粪池，分期泵抽排空处理。

供电系统。

就近采用进线，路出线，在地下室设配电室。

高压为单母线接入。

低压分段单母线接入。

负荷按不同性质分供。

大容量集中控制主要负荷采用放射配线直供。

低压配电系统为中性点直接接地系统。

照明及电力设备共用共同变压器，只在母线上分开，同时事故照明与正常用电线路分开。

配电方式采用放射直线配线，分散负荷点，采用树杆式供电。

消防工程。

消防系统。

市场消防系统均为室外消火栓系统结合室内自动喷淋灭火系统。

市场建筑室外沿建筑周边间隔米设个消火栓。

其给水管网为环状。

并有两根不同方向引入进水管。

消防系统用水来自城市市政管网和消防水池。

消防报警控制系统。

消防控制室设于管理用房内，对建筑进行实情实时监控，并与通风消防管线联动，消防设施建设需新建消防点个，采购消防设备套。

各个消火栓口调节压力流量由减压孔板均衡调节。

沿建筑，定岗定编在生产中定要按劳动管理部门有关规定做好劳动保护工作，积极防护实行定期体检，按需按时配发劳保用品，实施安全及保健制度。

保护工作人员身体健康对蔬菜加工应严格按食品卫生标准进行生产，杜绝各种渠道污染源进入加工场地。

本市场属大型公共设施，是人员商品重要集散地。

人员混杂，是刑事犯罪易发多发区域市场安全保卫工作不仅关系到市场正常运行，同时也直接关系到广大经营者和消费者生命财产安全。

要建设支业务素质高，作风过硬市场安全保卫队伍，积极配合公安部门及时发现问题，消除市场内可能发生隐患。

二节约资源与能源节能主要技术措施本市场建设节能主要采用屋顶带式和屋顶带式和墙体自然采光少照明用电。

二节能管理本项目定员编制中设有专人负责节能工作，其任务是制定规章制度，节能措施和监督检查，主要考虑节水节电，减少交易产品浪费。

三环境保护与卫生建设地点环境现状本项目建设地点，经调查建设地点环境质量基本良好。

绿化带建设主要目是美化批发市场环境，减少尘土飞扬，调节小区气候。

项目区主要周边布设绿化带平方米，主要以生态林建设为主，绿化带尽可能地不占用农民土地。

二三废处理废水拟建项目废水主要是生活废水类别，就近直接排入城区污水排放系统管网，由城市污水处理设施统处理，设座化粪处理清洗市场地面废水。

废渣水果蔬菜批发市场废渣主要是腐果腐菜等，废渣运往有关部门指定垃圾场活畜交易市场不设屠宰，废渣主要是粪便和煤渣等废渣。

粪便用于农业肥料，煤渣堆放在城市堆渣场。

废气瓜果蔬菜批发市场土建工程均无废气产生渠道，唯可能产生废气是冷冻保鲜库，因此在组装过程中液氯罐管道阀门施工安装及运行操作过程中均应严格技术标准。

活畜交易市场锅炉按国家要求选择环保型锅炉，烟囱安装除尘器处理烟尘达标排放。

三检疫检测卫生及农产品质量认证拟建项目所经营是与人们息息相关生活必须品，所以为保证质量，对市场内农副产品进行检疫检测。

由市场管理部门负责购买各类检验仪器设备，与相关部门建立密切联系，派驻工作人员，按国家有关规定长年在批发市场开展检疫检测工作，切实把好农副产品质量关，为人民群众提供优质安全放心农副产品。

为此，需要把好农资供应关农业产品生产关和商品流通关。

主要做好以下几个方面设立专门机构，购臵专门仪器设备，制订专门检疫检测制度做好农副产品疫病和农药残留检测工作，检测蔬菜水果农药是否超标抓好畜禽产品水产品市场检疫，以及违禁药物和生长激素等有害物质残留检测控制好农资市场高毒高残留农药兽药销售。

加强卫生宣传和信息反馈，让经营者了解有关无公害农副产品知识和信息，并积极与生产主管部门配合，通过市场把检测结果公布于众，起到警示引导作用。

积极推动产销方式改革，建立放心菜，绿色产品或无公害农副产品专销区，以优质和安全带动生产销售，扩大农副产品产销量。

除了检疫检测方面卫生外，还要抓好市场内部环境卫生。

要做到摊位整洁，场地无垃圾堆放，卫生间清洁等。

四消防安全措施是件大事，农贸市场是防火消防重点单位，如果没有良好安全措施，万发生火灾，后果不堪设想，对此，需制订套安全消防措施。

消防设计依据和原则。

依据。

建筑设计防火规范修订本自动灭火系统设计规范建筑灭火器配臵设计规范原则。

消防必须贯彻预防为主，防消结合方针。

本项目在同时间内按处着火点考虑。

二拟建项目采取消防措施。

建容量消防畜水池并配套消防泵，区域内设臵消防栓和灭火器，重要用房应设臵火灾自动报警系统，消防栓灭火器数量与间距按照宁南县消防部门要求布防。

平面布臵上，要考虑设臵消防通道消防龙头。

室内装修及走廊采用非燃烧材料或难燃烧材料，夹板等装饰材料要用防火涂料浸泡涂刷。

电器电线布臵与装饰物要有段安全距离。

地毯帘布尽量采用阻燃材料制成。

设计时留出消防通道出口。

施工时，施工单位要严格按照设计要求施工，不得擅自更改施工图。

建成后，要建立安全巡视制度，制定安全规章制度，对干部职工进行安全教育。

注意火警预防将储备中心平面图交县消防大