商务酒店项目可行性研究报告投资建议书word文档（定稿）

市交通电力通讯瞬间全部中断，部分乡镇度和外界完全失去联系。

青城山世界文化遗产龙溪虹口国家级自然保护区和重要景区景点遭受严重破坏，旅游经济受到全域性重创。

广大人民群众生命财产遭受重大严重损失，多年积累发展成果毁于瞬，市直接经济损失将超过亿元。

此外，道路等基础设施损毁较严重，整个城市道路体系受到了很大破坏，产业发展也受到了致命性打击。

旅游资源概况市物华天宝，人杰地灵，资源富集。

人文胜迹众多。

建于战国时期，历经两千多年风雨仍发挥着越来越巨大作用，堪称举世无双，其人与自然和谐统思想，凸现了中华民族伟大智慧，是世界水文化宝库中首屈指稀世奇宝，人类共同珍贵遗产。

自古即以幽甲天下著称于世青城山是中国道教发祥地天师道祖山祖庭，凝聚了中国道教文化精华。

距今多年芒城遗址是成都平原目前发现几处早期史前遗址之，是新石器时代古蜀人重要聚居地，是古蜀文明重要见证，是研究长江上游人类文明起源重要标本。

位于青城山麓普照寺以三教合为突出特色灵岩寺在港澳台及东南亚地区具有广泛影响。

位于青城外山药王庙以及道家养生之术，是源远流长中华长寿文化重要体现。

市作为成都平原往川西北地区重要通道，是西蜀文化与藏羌文化交汇区，民族民俗文化独具特色。

市生态环境绝佳。

市内地形多样，平原丘陵低中高山齐备，地形地貌奇特，植被丰富，是岷江上游和成都平原重要生态屏障。

龙溪虹口国家级自然保护区龙池国家森林公园内有四川盆地周围唯高山湖泊龙池。

有包括大熊猫金丝猴珙桐等珍稀物种在内高等植物和动物余种，被誉为世界天然植物园野生珍稀动物基因库，并建有亚洲规模最大杜鹃专类植物园和苔藓园，是中科院全国生物多样性五大基地之。

国家西部大开发标志性工程紫坪铺水利枢纽工程，集灌溉防洪发电旅游功能为体，是开发水体生态旅游重要资源。

市人居环境最佳。

全市森林覆盖率高达，城区绿化率，年平均气温，空气质量和水质常年保持国家级水平，是长江上游重要生态屏障，人称天然氧吧。

全市人均寿命岁，高出全国平均水平岁，是著名长寿之乡。

城市与水利工程天然交融，背靠千里岷山，前拥万倾平畴，奔腾而下五条河流宛若绿色动脉穿城而过，给城市凭添无穷魅力，苍翠欲滴玉垒山耸立其间，山水人文浑然体，交相辉映，特色独绝。

改革开放以来，特别是近年来，市积极实施政府主导大旅游发展战略，把旅游业作为市域经济主导产业大力培育，大力实施四个体化即城区与景区体化旅游与文化体化旅游与生态体化旅游与城市建设体化，着力推进旅游业三个转变即旅游产品由单观光旅游向观光与休闲度假会展等特色旅游转变，旅游市场由国内游为主向国内游与入境游并重转变，旅游经济从门票经济向综合经济转变，加强旅游资源整合开发，不断加大景区投入，打造城市品牌，调整产品结构，创新旅游营销，优化旅游环境，努力建设中国西部休闲度假第城，行游住食购娱六大基础产业要素规模逐步壮大，全市旅游业实现了持续快速健康发展。

未来发展目标是把市建成休闲之都，成都市核心度假区年游客达到万人次以上，实现旅游总收入亿元，其中境外游客万人次，把市建成国内著名旅游目地和中国西部休闲度假第城。

旅游产业受损与灾后重建汶川特大地震给旅游基础设施文化古迹等造成严重损失。

二王庙片区山体滑坡，秦堰楼下沉，戏楼厢房级梯步照壁三官殿观澜亭疏江亭前山门等建筑和围墙全部垮塌伏龙观所有古建筑屋脊屋瓦全部损坏，鱼嘴裂缝，木结构断裂，建筑严重倾斜，已经成为危房青城山片区道教古建筑群严重受损，屋脊屋面全部毁坏大部分古建筑倾斜，部分垮塌。

水利工程损伤较小，只是在鱼嘴上出现了几道裂纹。

幽甲天下青城山中大部分木结构道观在地震中也基本只是落瓦露掾。

旅游产业遭受了沉重打击，多万与旅游相关从业人员瞬间失业。

市旅游业损失预计在亿元左右，占成都旅游业损失。

其中，青城山景区损毁最为严重，损失共计亿元。

此外龙池与虹口风景区，青城山外山王婆岩赵公山灵岩山翠月湖等景区也遭到严重破坏，预计损失在多万元。

市旅游局提供数据还显示，全市农家乐损毁数量家，损失金额将近亿元。

其中青城山镇虹口镇中兴镇龙池镇农家乐几乎被全部被摧毁。

至虹口龙池公路上，多处路面断裂路基沉陷桥梁坍塌沿路山体滑坡，仅仅计算到龙池条公路损失，就预计在亿元左右。

在景区内，青城山旅游公路也严重受损，尤其后山，预计损失在万左右。

市将旅游业恢复重建确定为灾后产业恢复重建标志和示范，按照当年恢复秩序，三年恢复到震前水平，五年初步建成国际旅游目地总体目标，制定了切实可行恢复行动计划。

在各级政府支持和各相关部门共同努力下，旅游业灾后恢复重建工作正在有力有序有效进行当中。

我们有理由相信，旅游业，将迎来更加明媚春天。

项目建设必要性项目实施是恢复和提升旅游服务设施需要。

在汶川特大地震中，市遭受到了严重损坏，是重灾区之。

市旅游企业损失十分重大，其中宾馆最为严重。

市著名国宴宾馆，已经完全无法使用，需要重新建设全市农家乐损毁数量家。

地震后两个月，市大部分宾馆仍旧没有开放，仅有岷江路齐家商务酒店与市郊二王庙宾馆对外营业。

宾馆酒店等配套服务设施是旅游产业基础，是旅游接待能力主要表现形式和核心，是旅游经济迅速恢复和发展前提条件。

项目建设酒店，是恢复和提升旅游服务设施需要。

项目实施是恢复和发展旅游经济需要年市接待游客万人次，同比增长，其中接待入境旅游万人次。

实现旅游综合收入亿元，同比增长，景区门票收入亿元，同比增长。

年，受地震影响，市旅游产业受到重创，全年共接待游客万人次，同比下降实现旅游综合收入亿元，同比下降门票收入亿元，同比下降。

市拥有丰富自然人文旅游资源。

市将旅游业恢复重建确定为灾后产业恢复重建标志和示范，按照当年恢复秩序，三年恢复到震前水平，五年初步建成国际旅游目地总体目标，制定了切实可行恢复行动计划。

宾馆酒店等配套服务设施是旅游经济迅速恢复和发展前提条件。

项目建设酒店，是恢复和发展旅游经济需要。

项目实施有利于市灾后重建整体目标实现。

地震已造成市人遇难，人受伤，人下落不明倒塌房屋面积达万平方米受损万平方米，特别是中心城区受到重创，山区沿山区损失惨重。

青城山世界文化遗产龙溪虹口国家级自然保护区和重要景区景点遭受严重破坏，旅游经济受到全域性重创。

市直接经济损失将超过亿元。

项目建设属于生产性项目，能提高旅游接待能力，推动市旅游经济和地区经济发展，有利于市灾后重建整体目标实现。

第三章项目区域概况市概况地理位臵与区域范围市位于成都平原西北边缘，介于东经，北纬之间。

东西宽公里，南北长公里，幅员面积平方公里，地跨川西龙门山地带和成都平原岷江冲积扇扇顶部位。

市辖个镇灌口镇镇蒲阳镇聚源镇崇义镇天马镇石羊镇柳街镇玉堂镇中兴镇青城山镇龙池镇胥家镇安龙镇试运行试车等工作，工程验收合格后向业主移交。

上海华都建设工程项目管理有限公司为本项目总承包商，承当本项目设计采办施工等，建设完成成后交付业主使用。

工程质量管理审查监理施工单位资格和质量保证条件组织和建立本项目质量控制体系，完善质量保证体系对工程质量进行跟踪检查监督控制质量事故报告和处臵督促检查工程建设是否符合设计图纸要求督促检查工程建设是否符合国家有关规范要求督促检查工程材料是否符合要求。

财务管理负责工程所需资金筹措与拨付负责资金使用监管负责项目投资管理，对项目投资控制，确保项目投资控制在造价限额以内，以保证造控制目标实现配合市政府等部门对工程建设进行财务监督管理。

进度管理在施工承包合同监理合同中写进有关工期进度进度违约金等条款，通过招标优惠条件鼓励施工单位加快进度，控制对投资投放速度，控制对物资供应，建立相应奖励和惩罚措施等。

依据规划控制和协调等管理职能手段，在工程准备及实施全过程中，对工程进度进行控制。

根据目标工期编制合理项目进度计划，定期收集反映实际进度有关数据，同时进行现场实地检查。

第十七章风险分析及对策投资估算风险本项目虽然对项目投资进行了估算，但是由于设计方案未完全确定，使得主要工程工程量与实际情况可能存在定偏差，同时，由于政策法律市场等因素变化，定程度上也会影响估算投资准确性，从而最终导致投资估算不正确，产生估算风险。

建议业主在实施过程中应对规划建设方案进行明确并尽量优化，力图减少不必要工程量，减少投资。

如发现产生对估算投资重大影响变化，应及时调整估算投资，确保项目正常实施。

建设资金断档风险本项目建设所需要资金量较大，周期短，主要由自筹资金解决。

本报告认为，无论那方面资金不按工程进度及时到位，都可能给本项目带来建设资金断档风险。

建议是充分考虑项目建设特点，周密安排，保证工程建设按计划进行。

二是合理安排自筹资金使用，积极主动与银行沟通协调，确保贷款资金及时到位。

销售风险旅游资源丰富，且在灾后重建中市将旅游业恢复重建确定为灾后产业恢复重建标志和示范，按照当年恢复秩序，三年恢复到震前水平，五年初步建成国际旅游目地总体目标，制定了切实可行恢复行动计划。

在各级政府支持和各相关部门共同努力下，旅游业灾后恢复重建工作正在有力有序有效进行当中。

我们有理由相信，旅游业，将迎来更加明媚春天。

但是任何经营性项目都存在销售风险，建议业主单位从如下几个方面尽量降低销售风险加强酒店经营管理，提高服务质量加强酒店宣传，提高酒店知名度和大型单位旅行社加强联系，努力拓展业务。

第十八章社会评价项目社会影响分析社会评价从以人为本原则出发，研究拟建项目社会影响分析项目与所在地区相互适应性分析和社会风险分析。

市经济型商务酒店项目在其建设过程中和完成后，必然会影响到周边乃至整个市社会与经济发展，包括产生正面影响通常称为社会效益和负面影响。

与项目关系密切主要群体分析与项目关系密切主要群体有项目地周边居民项目地周边经商者市旅游产业从业者市酒店服务从业者市旅游景区从业者以及政府等。

在项目建设期和运营期，均会定程度影响到项目地周边居民，他们是项目建设受损者，但是这种负面影响在科学合理控制下，影响较小。

项目建设对市旅游经济有助推作用，项目地周边经商者市旅游产业从业者市旅游景区从业者都将是项目长期受益者。

项目建设给市酒店服务从业者带来了竞争，对于市酒店服务从业者影响主要表现为负面影响。

但项目建设同时能提高市旅游服务能力，对于扩大市旅游吸引力，扩大旅游整体市场有正面作用，因此对于市酒店服务从业者竞争非常小。

项目建设能给市带来就业财政收入等较多积极作用，因此，政府将是本项目建设受益者。

主要社会效益分析市在汶川特大地震中，旅游资源旅游设施遭到严重破坏，然而更为严重和影响更为深远是对市旅游经济打击和影响。

年市旅游产业共接待游客万人次，同比下降实现旅游综合收入亿元，同比下降门票收入亿元，同比下降。

旅游资源旅游设施遭破坏在全国人民，特别是上海市无私援建，加上市人民努力，必然会在短期内恢复重建，并且重建起来市将更加迷人。

此外，地震给市带来也不全是破坏，同时也给带来些值得纪