商水县产业集聚区服务综合楼建设工程项目可行性研究报告投资建议书doc文档（80页）

根据上述精神，结合产业集聚区发展需求，新建服务综合楼层栋，单栋建筑面积，可为产业集聚区提供栋综合服务用房。

项目建设地址商水县产业集聚区服务综合楼位于商水县纬三路南侧。

规划占地面积平方米约亩。

是商水县产业集聚区总体发展规划和商水县产业集聚区控制性规划规划产业集聚区服务综合用地。

建设规模及内容商水县产业集聚区服务中心项目主要包括总图商水县集聚区服务中心综合楼。

场地占地亩，包括机关食堂高管公寓职工宿舍文化服务综合办公楼。

其中综合办公楼总建筑面积，建筑高度米，建筑层数地上层，地下层。

建筑结构形式框架结构。

内部功能包括产品展示厅技术检测农产品检测综合服务部门办公会议室投影厅等。

项目总投资及融资方案项目总投资根据项目工程量，工程建设总投资万元，其中工程费用万元其它费用万元工程预备费万元。

融资方案商水县财政资金支持。

建设工期建设期月，年月至年月主要技术经济指标名称数值单位总用地面积新建服务综合楼容积率建筑物占地面积建筑密度绿地率新建服务综合楼栋建设总投资万元功能面积表楼层主要内容层高建筑面积地下室汽车库消防泵房消防水池配电间层产品展示办公门厅中小企业担保消防控制室二层行政服务中心质量检测农产品会议演示厅网络三层行政服务办公小型会议四至十层办公十二层会议机房层屋顶机房合计经济效益费用分析项目建设目标是解决产业聚集区服务用房问题，是产业聚集区产业配套服务项目，属产业聚集区为产业聚集区管理委员会和园区企业提供公共服务用房，无直接经济效益。

社会效果分析项目符合河南省人民政府关于批转年河南省加快产业集聚区建设专项工作方案通知豫政号有关政策要求，同时，项目实施又解决了部分人就业问题，又带动了建材化工等相关行业发展，调动了各方面积极性，对于加快商水县产业集聚区和城市建设，促进商水县经济发展具有较大推动作用，社会效益显著。

该项目建成并投入使用后，可向产业聚集区提供个功能齐全设施完善和满足需要服务综合楼，将有效提高和改善产业集聚区综合服务中心综合服务用房设施状况。

资源利用及能源耗用分析根据项目总体规划设计方案，该地块为规划中服务综合用地，土地利用较好，符合商水县产业集聚区发展及挖控制性规划商水县县城总体规划和商水县土地规划。

项目设计采用新方案新技术新材料以节省能源，达到节能效果，确保资源合理有效利用。

环境影响分析项目只要严格执行三同时制度，充分考虑落实评价提出各项污染防治措施建议，不会对当地生态环境造成破坏和影响。

从环境方面讲，该项目建设可行。

研究结论本项目建设符合河南省人民政府关于批转年河南省加快产业集聚区建设专项工作方案通知豫政号有关鼓励发展产业集聚区节约集约用地政策和规定，符合商水县产业集聚区发展规划控制性规划及商水县城市总体规划。

项目选址合适，规划方案设计合理，建设规模合理，建设条件具备，建设方案可行，项目投资规模适度，资金来源有保证项目规模适宜，土地利用较好，采用新方案新技术新材料以节省能源，达到节能效果，确保资源合理有效利用。

项目建成后可为产业聚集区生产工作提供较好服务设施，具有较好社会效益。

故该项目建设可行。

综上，该项目符合国家产业政策和商水县产业集聚区规划，项目建设能有效地解决了商水县产业集聚区服务综合用房困难问题。

第二章项目背景建设政策和必要性项目背景项目区概况项目所在地商水县属周口市，位于河南省东南部，周口市西南部，东经北纬之间。

西邻郾城县，南连上蔡县，东接项城市，北靠川汇区，西北东北与西华淮阳县隔沙河相望。

城关乡与川汇区连接，东距项城市区千米，西距漯河市区千米。

全县总面积平方千米，总人口万人。

产业集聚区情况商水县产业集聚区位于商水县城西北部，北起南洛高速公路南侧，南至健康路，东临周商大道，西到西环路，规划总面积。

商水县产业集聚区总体发展以纺织服饰加工机械制造为主导产业。

目前产业集聚区处于发展起步阶段，部分企业已经入驻，配套基础设施正在建设中。

年来，商水县集中全力，加速推进产业集聚区建设，初步探索出了条以产业集聚区为载体传统农区新型工业化路子。

纺织产业聚集区年被省政府确定为重点扶持八个特色产业集聚区之，年，商水县产业集聚区被省政府授予首批河南省新型工业化产业示范基地和河南省承接纺织服装产业转移示范区试点。

总体情况截止年底，商水县产业集聚区建成区面积达平方公里，公共基础设施建设累计投资亿元，建成了公里集聚区道路，形成了四纵五横道路框架，实现了绿化亮化美化和五通平。

集聚区内工业企业达家，投产家，规模以上工业企业家。

年，集聚区工业企业实现产值亿元，销售收入亿元，入库税金亿元，就业人员达到万人，产业集聚区规模效应集聚效应和辐射效应初步显现，已经成为全县工业经济发展新亮点和重要增长点。

二产业集群发展情况商水县产业集聚区依托丰富农产品资源优势和传统优势项目，把纺织服装机械制造作为集聚区发展主导产业。

经过几年发展，两大主导产业迅速壮大，形成了上下游产业配套相关产业综合协调发展喜人局面。

年，商水县产业集聚区纺织服装机械制造两大主导产业实现销售收入亿元，利税亿元，分别占集聚区总数。

两大主导产业对产业集聚区发展支撑作用逐步显现。

随着高新技术企业和省级企业技术中心增加，推动商水县产业集聚区不断上水平上台阶，市场竞争力不断增强，经济效益稳步提升。

三基础和配套设施建设情况产业集聚区利用公共基础设施资源便于共享特性，采用专业化社会化市场化办法搞服务配套，全力优化企业发展环境。

是围绕生产需求，加强基础设施平台建设。

在各功能区创业园，产业集聚区把建设服务综合楼尤其是多层服务综合楼作为建设重点，降低中小企业发展成本，缩短企业运作周期。

服务综合楼总面积万平方米，已经成为中小企业从无到有孵化器和由小到大助推器。

配套建设了产业集聚区职业教育中心，每年将为企业免费培训技术工人万人次，可有效解决集聚区企业熟练技工短缺问题。

为承接印染项目入驻，配套建设了产业集聚区工业污水处理厂，日处理能力万吨，为突破印染瓶颈难题创造条件。

同时，决定上马产业集聚区给水净化工程，日净化万吨，将效地解决印染企业用水问题。

二是围绕生活需求，加强后勤保障平台建设。

针对入驻服务综合楼企业生活服务需求，产业集聚区同步建设了集聚区服务区，完善办公住宿餐饮医疗娱乐等功能，搞好综合配套服务。

目前，建筑面积万平方米中小企业创业园服务综合楼已投入使用，解决了多名职工食宿问题占地亩服务综合楼即将开工建设，可解决人住房问题在集聚区内将投资万元建设城乡客运站，解决集聚区工人交通问题修建总长公里集聚区条道路，将使集聚区交通四通八达，进步方便企业生产生活集聚区新村小学邮政自来水和天然气入户等服务工程也将相继开工建设。

四招商引资情况产业集聚区直把引进战略性龙头型高质量项目，作为形成产业集群提升集聚水平基础。

年以来，批具有重大影响大项目入驻商水县产业集聚区。

五投融资平台建设情况是加强建设融资平台建设。

为了加快产业集聚区基础设施建设，提高产业集聚区承载能力，产业集聚区于年组建了具有法人资格商水县综合投资公司，作为集聚区开发经营实体，运作集聚区基础设施建设。

采取市场化运作方式，高标准建设了机械制造创业园中小企业创业园制鞋创业园创业园服务综合楼及其它配套公共服务设施。

二是加强融资担保平台建设。

产业集聚区通过财政控股民营独资等形式，先后组建了家中小企业投资担保公司，并在县财政预算中设立了万元中小企业发展专项资金，用于扶持中小企业发展积极搭建政银企合作平台，筛选符合国家产业政策产品市场前景好有融资需求资本金到位企业和项目向金融机构推荐，确保了全县工业企业贷款稳步增长。

建设政策河南省人民政府关于批转年河南省加快产业集聚区建设专项工作方案通知豫政号有关指导思想深入贯彻落实科学发展观，把加快产业集聚区建设作为事关经济发展全局中心工作和综合性举措，围绕两提两扩提升速度提高水平，扩大规模扩大效果，抢抓国内外产业加速转移机遇，深入推进产业集聚发展承接产业转移基础设施建设要素平台支撑，全面提升产城互动发展科技进步和创新人力资源保障水平，积极开展典型示范创建，进步加大政策扶持力度，创新体制机制，促进四集转企业项目集中布局，产业集群发展，资源集约利用，功能集合构建，人口向城镇转移，加快经济结构调整和发展方式转变，推动全省产业集聚区实现更大规模更高水平发展。

发展目标年，全省产业集聚区力争完成投资亿元以上，规模以上工业实制及核准办理规划土地环保等部门相关手续规划设计从年月至至月，主要为场区规划勘察设计等招标施工准备至月至年月，主要为招标场地平整等施工准备土建安装工程从年月至至月，主要进行道路施工工程竣工验收年月，交工验收。

各阶段进度实施安排表工程实施进度计划表阶段名称年年年月月月月月月前期工作规划设计施工准备土建安装工程竣工验收第十五章投资估算与融资方案估算依据河南省建设工程量清单综合单价周口建设工程造价信息年第季度投资项目可行性研究指南计办投资号当地类似工程造价指标估算范围包括土地费用和设计施工销售为完成该项目所需投入费用。

估算说明建设工程费用根据类似工程决算，并参考商水县建设工程造价指数信息进行调整，以单方指标计入。

其它费用按有关规定计取。

其中建设单位管理费按豫财建号文件规定，以第部分工程建设费用为基数，按累进比例计入勘察设计费参照计价格号文规定计入工程监理费按发改价格号文件规定，以第部分工程建设费用为基数，按累进比例计入招投标费按计价格号文，以第部分工程建设费用为基数，按工程费用百分比计入文物勘探费按建筑物占地面积以元平方米计入项目可行性研究报告费按建设项目前期工作咨询收费暂行规定计价格号计算。

基本预备费按工程费用和其他费用之和计算。

总投资见附表工程费用参照当地类似工程造价指标，并根据本工程特点估算。

工程建设费用万元。

工程建设其它费用勘察设计费基础设施配套费工程监理费等，合计万元。

工程预备费万元。

项目总投资万元，详见投资估算表。

融资方案商水县财政资金。

第十六章地震安全性评价工作依据河南省政府令第号实施地震安全性评价条例国家标准工程场地地震安全性评价国家标准建筑抗震设计规范国家标准中国地震动参数区划图。

主要研究内容区域及近场区域地震活动性进行评价区域及近场区域地震构造环境进行评价近场区主要断裂活动性及其对工程影响评价地震危险性概率分析计算工程场地地面设计地震动参数确定。

技术思路根据河南省地震局提供资料，商水县为度地震区，建筑抗震设计按工业与民用建筑抗震设计规范执行。

场区主要断裂活动性评价技术思路通过对断裂活动性资料收集及实地考察，根据地质地貌证据等综合判定断裂最新活动时代以及对工程影响评价。

工程场地地震危险性分析技术思路通过区域及近场区地震与地质构造特征分析，划分地震区带及潜在震源区，并确定其地震活动性参数，选择合理地震动衰减关系，进行地震危险性分析。

工程地质状况场地地形地貌及自然气候